Рішення

від 30.08.2019 по справі 569/15280/19

РІВНЕНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 серпня 2019 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області

в складі судді - Галінської В.В.

секретар судового засідання - Калетинець Т.В.

справа № 569/15280/19,

учасники справи:

позивачі - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Товариство з обмеженою відповідальністю "Рівнетелекомбуд"

відповідачі - Рівненська міська рада, Товариство з додатковою відповідальністю "Рівнепромзв"язок",

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнетелекомбуд" до Рівненської міської ради, Товариства з додатковою відповідальністю "Рівнепромзв"язок" про внесення змін в договір оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Товариство з обмеженою відповідальністю "Рівнетелекомбуд" звернулися до Рівненського міського суду Рівненської області із позовом до Рівненської міської ради, Товариства з додатковою відповідальністю "Рівнепромзв"язок", в якому просять внести зміни в договір оренди земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_6 , який було укладено 26 вересня 2002 року між Рівненською міською радою та ВАТ-підприємство "Рівнепромзв"язок" в частині особи Орендаря, а саме: Преамбулу договору викласти в наступній редакції: "Рівненська міська рада (м.Рівне, вул..Соборна, 12а) - далі у тексті "Орендодавець", в особі Рівненського міського голови - з однієї сторони та Товариство з додатковою відповідальністю "Рівнепромзв"язок" (код ЄДРПОУ 13969553), ОСОБА_1 ( проживає в АДРЕСА_3 , податковий номер НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 ( проживає в АДРЕСА_4 , податковий номер НОМЕР_3 ), ОСОБА_4 ( проживає в АДРЕСА_5 , податковий номер НОМЕР_4 ), ТОВ "Рівнетелекомбуд" ( код ЄДРПОУ 31710741, місцезнаходження: АДРЕСА_6), далі у тексті "Орендарі", уклали цей договір про таке:..".

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що в 2001 році ВАТ-підприємство "Рівнепромзв"язок" ( в подальшому було реорганізоване в Товариство з додатковою відповідальністю "Рівнепромзв"язок") придбало нерухоме майно, що знаходиться за адресою м.Рівне, вул..Млинівська, 28, а саме: незавершене будівництво виробничого комплексу під сервісно-виробничий центр з автоматичною електронною станцією на 1000 номерів. 26 вересня 2002 року між Рівненською міською радою та ВАТ-підприємство "Рівнепромзв"язок" було укладено договір оренди земельної ділянки за адресою АДРЕСА_6 терміном на 49 років. Призначення даної земельної ділянки - для розміщення та експлуатації інших технічних засобів зв"язку (для реконструкції незавершеного будівництва виробничого комплексу під сервісно-виробничий центр з автоматичною електронною станцією на 1000 номерів).

Також вказують, що в за період з 2002 року по даний час ТДВ "Рівнепромзв"язок" продавало частини приміщення за адресою: АДРЕСА_6 і на сьогоднішній день власниками приміщень сервісно-виробничого центру за адресою АДРЕСА_6 є ТДВ "Рівнепромзв"язок", ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ТОВ "Рівнетелекомбуд". Отже, ТДВ "Рівнепромзв"язок" вже давно має у власності досить незначну частину нерухомого майна, однак самостійно орендує всю земельну ділянку. Вказана ситуація значно порушує їх права та інтереси як власників нерухомого майна, оскільки вони не мають законних підстав користуватися хоча б частиною земельної ділянки, цільове призначення якої - розміщення та експлуатація нерухомого майна, власниками якого вони є. Натомість, ТОВ "Рівнепромзв"язок" без всякого погодження з ними і без попередження володіє та користується земельною ділянкою на власний розсуд. З приводу вказаної ситуації вони зверталися до відповідачів із заявою-пропозицією і просили, щоб нас як власників нерухомого майна включили в якості орендарів в спірний договір оренди землі, а також до ТДВ "Рівнепромзв"язок" з проханням надати їм таку згоду, однак вони ніяк не прореагували на їх прохання. Вказана ситуація змушує їх звертатися до суду, адже ніяким іншим чином вони не мають можливості захистити свої порушені права та законні інтереси.

Ухвалою суду від 15 серпня 2019 року прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі, перше судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 30 серпня 2019 року з повідомленям (викликом) сторін. Надано сторонам строк для подання відзиву та заперечень.

Представник позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ТзОВ "Рівнетелекомбуд" адвокат Семенюк З.М. в судове засідання подала заяву, в якій просила справу слухати у її відсутність та у відсутність позивачів, позовні вимоги підтримує та просить задоволити.

Позивач ОСОБА_4 в судове засідання подав заяву (вх.№44896/19 від 29.08.2019), в якій просить слухати справу у його відсутність, позовні вимоги повністю підтримує та просить задоволити.

Товариство з додатковою відповідальністю "Рівнепромзв"язок" в судове засідання подало заяву (вх.№44895/19 від 29.08.2019), якій просили розглянути справу у їх відсутність, позовні вимоги визнають в повному обсязі та не заперечують щодо їх задоволення.

Предстаником відповідача подано до суду пояснення (вх.№44801/19 від 29.08.2019) в яким зазначено, що 26 вересня 2002 року між Рівненською міською радою та ВАТ-підприємство "Рівнепромзв"язок" було укладено договір оренди земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_6 , для реконструкції незавершеного будівництва виробничого комплексу під сервісно-виробничий центр з автоматичною електронною станцією на 1000 номерів. Договір оренди укладено строком на 49 років. Усі істотні умови договору оренди землі погодженні сторонами, та право оренди зареєстроване у відповідності до вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Як вірно зазначено позивачами, що ст. 120 Земельного кодексу України, та 377 Цивільного кодексу України визначено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщенні на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об"єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі", до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Статтею 123 Земельного кодексу України визначено, що земельна ділянка може надаватися в оренду за наявності письмової згоди землекористувача (орендаря) іншим зацікавленим особам у тому числі і набувачам нерухомого майна яке розташоване на орендованій земельній ділянці. Вказує, що у зв"язку із відсутністю матеріальної правової вимоги до Рівненської міської ради, та наявності нерухомого майна на орендованій земельній ділянці у позивачів, просять суд врахувати дані пояснення при прийнятті рішення по справі та здійснити розгляд справи без участі представника Рівненської міської ради.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з"ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об"єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

Відповідно до ст.15,16 ЦК України, ст.4,5 ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, і має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

26 вересня 2002 року між Рівненською міською радою та ВАТ-підприємство "Рівнепромзв"язок" було укладено договір оренди земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_6 , терміном на 49 років. Призначення даної земельної ділянки - для розміщення та експлуатації інших технічних засобів зв"язку (для реконструкції незавершеного будівництва виробничого комплексу під сервісно-виробничий центр з автоматичною електронною станцією на 1000 номерів. На вищевказаній земельній ділянці знаходиться нерухоме майно, а саме - трьохповерхова будівля сервісно-виробничого центру.

В подальшому за період з 2002 року ТДВ "Рівнепромзв"язок" ( правонаступником ВАТ-підприємство "Рівнепромзв"язок") продавало частини приміщення за адресою : АДРЕСА_6, що стверджується Договором від 27 серпня 2002 року, Договором про виділ частки із нерухомого майна в натурі що є в спільній частковій власності та Інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна, де зазначено, що власниками приміщень сервісно-виробничого центру за адресою : АДРЕСА_6 є ТзОВ "Рівнепромзв"язок", ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ТОВ "Рівнетелекомбуд".

Як зазначають позивачі та встановлено судом, ТДВ "Рівнепромзв"язок" має у власності досить незначну частину нерухомого майна, проте самостійно орендує всю земельну ділянку.

Відповідно до частини 1 статі 377 Цивільного кодексу України та частин 1, 2 статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об"єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Статтею 123 Земельного кодексу України визначено, що земельна ділянка може надаватися в оренду за наявності письмової згоди землекористувача (орендаря) іншим зацікавленим особам у тому числі і набувачам нерухомого майна яке розташоване на орендованій земельній ділянці.

Статтею 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Частиною 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Виходячи із наведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об"єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, - права власності або права користування.

Статтею 651 Цивільного кодексу України встановлено загальні підстави для зміни або розірвання договору. Зокрема за нормами вищезазначеної статті зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають до задоволення.

Вимоги про відшкодування судових витрат не заявлено.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 89, 258-259, 263-265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнетелекомбуд" до Рівненської міської ради, Товариства з додатковою відповідальністю "Рівнепромзв"язок" про внесення змін в договір оренди землі - задовольнити.

Внести зміни в договір оренди земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_6 , який було укладено 26 вересня 2002 року між Рівненською міською радою та ВАТ-підприємство "Рівнепромзв"язок" в частині особи Орендаря, а саме: Преамбулу договору викласти в наступній редакції: "Рівненська міська рада (м.Рівне, вул..Соборна, 12а) - далі у тексті "Орендодавець", в особі Рівненського міського голови - з однієї сторони та Товариство з додатковою відповідальністю "Рівнепромзв"язок" (код ЄДРПОУ 13969553), ОСОБА_1 ( проживає в АДРЕСА_3 , податковий номер НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 ( проживає в АДРЕСА_4 , податковий номер НОМЕР_3 ), ОСОБА_4 ( проживає в АДРЕСА_5 , податковий номер НОМЕР_4 ), ТОВ "Рівнетелекомбуд" ( код ЄДРПОУ 31710741, місцезнаходження: АДРЕСА_6), далі у тексті "Орендарі", уклали цей договір про таке:..".

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Сторони по справі:

позивачі - ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , ОСОБА_4 , адреса: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_4 , ТОВ "Рівнетелекомбуд", ЄДРПОУ 31710741, місцезнаходження: АДРЕСА_6.

відповідачі - Рівненська міська рада, ЄДРПОУ 34847334, місцезнаходження: м.Рівне, вул.Соборна. 12а, Товариство з додатковою відповідальністю "Рівнепромзв"язок", ЄДРПОУ 13969553.

Повне судове рішення складене 03 вересня 2019 року.

Суддя -