Рішення

від 18.09.2019 по справі 683/757/19

СТАРОКОСТЯНТИНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 683/757/19

2/683/820/2019

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 вересня 2019 року м.Старокостянтинів.

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі головуючого суддя Андрощука Є.М.

з участю секретаря Свідерської К.В.

позивача ОСОБА_1

представника відповідача Грицая Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Старокостянтинові справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського кооперативу Решнівецький про визнання недійсною додаткову угоду від 20 серпня 2018 року, укладену між СГК Решнівецький та ОСОБА_1 до договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6824286900:02:001:0105 від 12 грудня 2007 року та скасування її державної реєстрації та визнання договору від 12 грудня 2007 року припиненим,

В С Т А Н О В И В:

22 березня 2019 року ОСОБА_3 пред`явила позов до сільськогосподарського кооперативу Решнівецький про визнання недійсною додаткову угоду від 20 серпня 2018 року, укладену між СГК Решнівецький та ОСОБА_3 до договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6824286900:02:001:0105 від 12 грудня 2007 року та скасування її державної реєстрації та визнання договору від 12 грудня 2007 року припиненим.

В обґрунтування позову посилалась на те, що 12.12.2007 року між ОСОБА_4 та СГК Решнівецький було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер: 6824286900:02:001:0105, загальною площею - 2,0303 га, строком на 10 (десять) років.

Термін дії вказаного Договору закінчився 12.12.2017 року, що відповідно до п.12.2 Договору, є підставою для його припинення.

ІНФОРМАЦІЯ_1 р. ОСОБА_4 помер та 03.08.2018 р . державним нотаріусом Старокостянтинівської державної нотаріальної контори Заворотною Т.В. було видано свідоцтво про право на спадщину на вищевказану земельну ділянку на ім`я позивача.

Позивач, після оформлення спадщини, не укладала та не підписувала нових договорів та додаткових угод до договору оренди від 12.12.2007 року з СГК Решнівецький . Разом з тим, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права та копії додаткової угоди про зміну сторони у договорі оренди землі від 20.08.2018 року вбачається, що ОСОБА_3 наче б то підписувала зазначену додаткову угоду. Виявивши дану обставину, вона повідомила СГК Решнівецький про необхідність у 10-ти денний термін з моменту отримання даного повідомлення, розірвати незаконно зареєстровану додаткову угоду від 20.08.2018 року до договору оренди землі від 12.12.2007 року та внести відповідні зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, звільнити земельну ділянку, а у разі невиконання вимоги вона буде звертатись до суду з позовом та у поліцію про вчинення службової підробки додатково угоди. Дане повідомлення було направлено поштовим відправленням з рекомендованим повідомленням про вручення та 06.02.2019р. року було вручено адресату. Однак, ніяких дій зі сторони СГК Решнівецький не було вчинено, тому вона звернулась до суду із даною заявою для захисту своїх прав.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала повністю, просила їх задовольнити, з вищенаведених підстав.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, заперечив проти їх задоволення, з тих підстав, що позивач, хоча і не підписувала оспорювану додаткову угоду, але отримала орендну за плату за 2018 рік, а згідно додаткової угоди, укладеної 21.07.2016 року між ОСОБА_4 та СГК Решнівецький , було продовжено оренду земельної ділянки ще на 10 років.

Суд заслухавши пояснення сторін, допитавши свідка, дослідивши докази у справі, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню частково, з наступних підстав.

Судом встановлено, що 12 грудня 2007 року між ОСОБА_4 та СГК Решнівецький було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,0303 га кадастровий номер 6824286900:02:001:0105, розташованої на території Решнівецької сільської ради с.Решнівка Старокостянтинівського району Хмельницької області строком на 10 років та 11 грудня 2007 року вказану земельну ділянку було передано орендодавцю, що підтверджується даними договору оренди від 12.12.2007р. (а.с.10-11) та даними акту прийому передачі земельної ділянки (а.с.12) і визнається сторонами.

21 липня 2016 року між ОСОБА_4 та СГК Решнівецький було укладено додаткову угоду №127 до договору оренди землі від 12 грудня 2007 року, відповідно до умов якої, було поновлення на той же строк та тих же умовах, оренду земельної ділянки площею 2,0303 га кадастровий номер 6824286900:02:001:0105, розташованої на території Решнівецької сільської ради с.Решнівка Старокостянтинівського району Хмельницької області строком на 10 (десять) років, що підтверджується поясненнями представника відповідача та даними додаткової угоди №127 від 21 липня 2016р (а.с.25).

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державним реєстратором Старокостянтинівської БТІ ОР Барановською О.О. 30.11.2016р. було зареєстровано вид речового права - оренди земельної ділянки кадастровий номер 6824286900:02:001:0105, загальною площею 2,0303 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Решнівецької сільської ради Старокостянтинівського району стром на 10 років, на підставі типового договору оренди землі б/н від 11.12.2007 р. та додаткової угоди до договору оренди землі №127 від 21.07.2016р., орендодавець ОСОБА_4 та орендар СГК Решнівецький (а.с.26).

Відповідно до даних свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого держнотаріусом Старокостянтинівської держноконтори Заворотною Т.В. 03 серпня 2018 року за р.№1-1143, спадкоємцем земельної ділянки кадастровий номер 6824286900:02:001:0105, загальною площею 2,0303 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Решнівецької сільської ради Старокостянтинівського району, що належала ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 є ОСОБА_3 (а.с.6).

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права державним реєстратором Старокостянтинівської БТІ ОР за заявою ОСОБА_6 від 03.09.2018р. здійснено 05 вересня 2018 року державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) кадастровий номер: 6824286900:02:001:0105, загальною площею 2,0303 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, прийнятого на підставі типового договору оренди землі б/н від 11.12.2007 р., додаткової угоди до договору оренди землі №127 від 21.07.2016р. та додаткової угоди про зміну сторони у договорі оренди землі б/н від 20.08.2018р. орендодавець ОСОБА_3 орендар СГК Решнівецький ; підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 32725132 від 05.12.2016р. державний реєстратор Барановська О.О. Старокостянтинівської БТІ ОР; строк дії до 20.08.2018р.; орендодавець ОСОБА_3 , орендар СГК Решнівецький (а.с.14).

Пунктом 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06 листопада 2009 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними роз`яснено, що відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено. У зв`язку з цим судам необхідно правильно визначати момент вчинення правочину (статті 205 - 210, 640 ЦК України тощо). Встановивши ці обставини, суд відмовляє в задоволенні позову про визнання правочину недійсним. Наслідки недійсності правочину не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Відповідно до ч.4 ст.203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

А відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Разом з тим, судом встановлено, що позивач ОСОБА_3 не підписувала додаткову угоду від 20 серпня 2018 року, укладену між СГК Решнівецький та ОСОБА_3 до договору оренди земельної ділянки площею 2,0303 га кадастровий номер 6824286900:02:001:0105, розташованої на території Решнівецької сільської ради с.Решнівка Старокостянтинівського району Хмельницької області.

Вказані обставини підтверджуються поясненнями позивача, даними додаткової угоди від 20 серпня 2018 року до договору оренди земельної ділянки площею 2,0303 га кадастровий номер 6824286900:02:001:0105, згідно яких відсутній підпис орендодавця ОСОБА_3 (а.с.13) та визнаються представником відповідача.

Також, свідок ОСОБА_6 в суді підтвердила, що в серпні 2018 року на прохання ОСОБА_3 за допомогою комп`ютерної техніки було виготовлено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки між СГК Решнівецький та ОСОБА_3 від 20 серпня 2018 року, однак остання додаткову угоду не підписала. В зв`язку з тим, що ОСОБА_3 тоді ж отримала орендну плату зерном різних культур, тому вона вважала угоду укладеною та звернулась до держрєстратора про реєстрацію даної Угоди. Також, свідок ОСОБА_6 визнала, що ОСОБА_3 не уповноважувала її здійснити вказану реєстрацію.

За таких обставин позовні вимоги про визнання недійсною додаткову угоду від 20 серпня 2018 року, укладену між СГК Решнівецький та ОСОБА_3 до договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6824286900:02:001:0105 від 12 грудня 2007 року задоволенню не підлягають.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог про визнання договору оренди вищевказаної земельної ділянки від 12 грудня 2007 року припиненим, суд виходив з наступних підстав.

Так, згідно із ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є закон України Про оренду землі .

За змістом статей 18, 20 цього Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Як зазначено вище, 21 липня 2016 року між ОСОБА_4 та СГК Решнівецький було укладено додаткову угоду №127 до договору оренди землі від 12 грудня 2007 року, відповідно до умов якої, було поновлення на той же строк та тих же умовах, оренду земельної ділянки площею 2,0303 га кадастровий номер 6824286900:02:001:0105, розташованої на території Решнівецької сільської ради с.Решнівка Старокостянтинівського району Хмельницької області строком на 10 (десять) років, що підтверджується поясненнями представника відповідача та даними додаткової угоди №127 від 21 липня 2016р (а.с.25).

Відповідно до даних витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державним реєстратором Старокостянтинівської БТІ ОР Барановською О.О. 30.11.2016р. було зареєстровано вид речового права - оренди земельної ділянки кадастровий номер 6824286900:02:001:0105, загальною площею 2,0303 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Решнівецької сільської ради Старокостянтинівського району стром на 10 років, на підставі типового договору оренди землі б/н від 11.12.2007 р. та додаткової угоди до договору оренди землі №127 від 21.07.2016р., орендодавець ОСОБА_4 та орендар СГК Решнівецький (а.с.26).

Оскільки строк дії договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 6824286900:02:001:0105, загальною площею 2,0303 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Решнівецької сільської ради Старокостянтинівського району, відповідно до додаткової угоди №127 від 21 липня 2016 року до договору оренди землі від 12 грудня 2007 року, не закінчився, тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог про визнання договору оренди припиненим.

Задовольняючи позовні вимоги в частині скасування запису про проведену державну реєстрацію державним реєстратором Старокостянтинівської БТІ ОР від 05.09.2018р., щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки) кадастровий номер: 6824286900:02:001:0105, загальною площею 2,0303 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, прийнятого на підставі додаткової угоди до договору оренди землі №127 від 21.07.2016р., та додаткової угоди про зміну сторони у договорі оренди землі б/н від 20.08.2018р. укладеної між СГК Решнівецький та ОСОБА_3 , суд виходив з наступних підстав.

Відповідно до п.9 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015р. №1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016р. №553) під час формування та реєстрації заяви державний реєстратор, уповноважена особа встановлює особу заявника та у разі подання заяви уповноваженою на те особою державний реєстратор, уповноважена особа перевіряє обсяг повноважень такої особи на підставі документа, що підтверджує її повноваження діяти від імені іншої особи.

Разом з тим, як зазначено вище, судом встановлено, що позивач ОСОБА_3 , будучи власником вищевказаної земельної ділянки на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого держнотаріусом Старокостянтинівської держноконтори Заворотною Т.В. 03 серпня 2018 року за р.№1-1143, не уповноважувала ОСОБА_6 звертатись з заявою до державного реєстратора Старокостянтинівської БТІ ОР про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на підставі додаткової угоди про зміну сторони у договорі оренди землі б/н від 20.08.2018р.

Вказані обставини підтверджуються поясненнями позивача ОСОБА_3 , даними витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, згідно яких державним реєстратором Старокостянтинівської БТІ ОР за заявою ОСОБА_6 від 03.09.2018р. здійснено 05 вересня 2018 року державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) кадастровий номер: 6824286900:02:001:0105, загальною площею 2,0303 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; показаннями свідка ОСОБА_6 , яка в суді підтвердила, що ОСОБА_3 не уповноважувала звертатись до держреєстратора з заявою про державну реєстрацію додаткової угоди від 20.08.2018р. до договору оренди землі.

За таких обставин, підлягає скасуванню запис про проведену державну реєстрацію державним реєстратором Старокостянтинівської БТІ ОР від 05.09.2018р., щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки) кадастровий номер: 6824286900:02:001:0105, загальною площею 2,0303 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, прийнятого на підставі додаткової угоди до договору оренди землі №127 від 21.07.2016р., та додаткової угоди про зміну сторони у договорі оренди землі б/н від 20.08.2018р. укладеної між СГК Решнівецький та ОСОБА_3 .

Також, відповідно до ст.141 ЦПК України слід стягнути з відповідача СГК Решнівецький на користь позивача ОСОБА_3 256,14 грн. судових витрат, пропорційно до задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.76-80, 89, 141, 244-246, 263-265 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково. Скасувати запис про проведену державну реєстрацію державним реєстратором Старокостянтинівської БТІ ОР від 30.11.2016 року, щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки) кадастровий номер: 6824286900:02:001:0105, загальною площею 2,0303 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, прийнятого на підставі додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 21.07.2016р., укладеної між СГК Решнівецький та ОСОБА_1 .

Стягнути з СГК Решнівецький на користь ОСОБА_1 256,14 грн. судових витрат, пропорційно до задоволених позовних вимог.

У решті позовних вимог - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів до Хмельницького апеляційного суду через Старокостянинівський районний суд.

У разі проголошення в судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи чи обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , проживає АДРЕСА_1 .

Відповідач: СГК Решнівецький , код ЄДРПОУ 30743376, адреса 31133 с.Решнівка Старокостянинівського району Хмельницької області.

Повне рішення складено 17 вересня 2019 року.

Суддя