Рішення

від 30.09.2019 по справі 904/3199/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49600

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.09.2019 Справа № 904/3199/19

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дисконтний клуб "Евріка", м. Дніпро

про стягнення заборгованості у розмірі 13 423,01грн.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники: справу розглянуто без повідомлення (виклику) учасників справи

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі - Позивач) звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дисконтний клуб "Евріка"(далі - Відповідач) з позовною заявою про стягнення заборгованості у розмірі 13 423,01 грн., з яких: заборгованість з орендної плати у розмірі 12 507,85 грн., пеня у розмірі 915,16 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов`язань за договором №3 (ДКП-48/1) оренди нежитлового приміщення від 15.08.13 та додатковими угодами до нього щодо сплати орендних платежів за період з 12.02.14 по 06.05.18.

Ухвалою суду від 31.07.2019 відкрито провадження у справі №904/3199/19, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників, відповідно до ч. 5 ст. 252 ГПК України.

В порушенням вимог ухвали суду від 31.07.2019, яка вручена відповідачу 08.08.2019, останній відзив на позовну заву не надав, в зв`язку із чим, керуючись ч.9 ст.165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Центавра» (далі Наймодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дисконтний клуб "Евріка" (далі Наймач) укладено договір оренди нежитлового приміщення №3 від 15.08.2013.

Відповідно до п. 1.1 договору, умовами договору врегульовано правовідносини пов`язані із передачею наймодавцем наймачеві у строкове платне користування задля здійснення наймачем його статутної діяльності наступних нежитлових будівель та приміщень: приміщення, що орендується, становить 471,1 кв.м., (п. 1.1.1 договору); адреса: м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 119а, літ. 2Р-1, 2З-2, 2З 1 -2, 2В-1 (п. 1.1.2 договору); балансова вартість приміщення, що орендується на дату укладення цього договору склала 430 750,00 грн. без ПДВ. (п. 1.1.3 договору); термін орендного користування за цим договором визначається з 15.08.2013 до 05.08.2016 (п. 1.2 договору).

Пунктом 2.1 договору, визначено обов`язок Наймодавця у 5-денний строк після набуття чинності цим договором надати приміщення, що орендується, наймачеві за актом приймання.

Згідно з п. 4.1 договору, за орендне користування приміщенням, що орендується, наймач виплачує наймодавцю договірну орендну плату із розрахунку 1120 грн. за місяць.

Цей договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором. (пункт 6.1 договору).

У разі зміни власника приміщення, що орендується, дія договору не припиняється та до нового власника переходить права та обов`язки наймодавця за цим договором. (пункт 6.2 договору).

15.08.2013 року сторонами договору укладено додаткову угоду 1 згідно зі змістом якого, з урахуванням аварійного стану будівлі та приміщення, які передані в оренду, відсутність електро- та водопостачання, на період здійснення орендарем робіт по відновленню об`єкту оренди за власний рахунок, орендна плата за основним договором оренди в період з 15.08.13 по 31.12.14 складає 1 грн. на рік.

Починаючи з 01.01.15 орендна плата нараховується орендодавцем та сплачується орендарем у розмірі, визначеному п. 4.1 основного договору оренди.

Сторонами договору укладено додаткову угоду 2 до договору оренди нежитлового приміщення №3 від 15.08.13 згідно зі змістом якого доповнено договір п. 5.3 договору, в наступній редакції:

В разі розірвання договору оренди наймодавець зобов`язаний компенсувати наймачу вартість поліпшень приміщення, що орендується, здійснених наймачем за власні кошти за згодою наймодавця .

Доповнено договір п. 5.4. в наступній редакції: В разі якщо жодна із сторін за 90 календарних днів до закінчення строку договору не заявила про свій намір вважати цей договір закінченим або внесення до нього змін, його дія автоматично продовжується на той же термін та на тих самих умовах, що зазначені у договорі .

Рішенням Дніпропетровської міської ради від 29.01.2014 №15/47 «Про об`єкти права комунальної власності територіальної громади міста Дніпропетровська» визначено, що об`єкти нерухомого майна згідно з додатком - є об`єктами права комунальної власності територіальної громади міста Дніпропетровська.

Відповідно до акту приймання-передачі від 12.02.14, Товариством з обмеженою відповідальністю «Центавра» передало у комунальну власність територіальної громади м. Дніпропетровська, а Комунальне підприємство «Спеціалізована ремонтно-будівельна дільниця» Дніпропетровської міської ради (далі - баласоутримувач) прийняло на облік та на баланс нерухоме майно, в тому числі приміщення літ. 2Р-1, 2З-2, 2З 1 -2, 2В-1, які розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, просп. К.Маркса, 119а, які є об`єктом оренди за договором № 3 від 15.08.2013 року.

21.05.2014 року між ТОВ "Дисконтний клуб "Евріка" та Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради укладено додаткову угоду до договору №3 від 15.08.13, за містом якої Наймодавцем за договором визначено відповідний департамент, балансоутримувачем майна визначено КП Спеціалізована ремонтно-будівельна ділянка .

Крім того, умовами зазначеної додаткової угоди внесено зміни та доповнення до розділу 4 Договору шляхом викладення його в наступній редакції:

За користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - у розмірі 560,00грн.;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 560,00грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди користування об`єктом оренди обліковується на індекс інфляції, починаючи з лютого місяця 2014 року.

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін на пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, в не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря .

15.04.2016 року сторонами укладено додаткову угоду № 3 від 15.04.16 до договору оренди нерухомого майна №3 від 15.08.13 (ДКП-48/1) про таке:

На підставі листа балансоутримувача комунального нерухомого майна КП СПЕЦІАЛІЗОВАНА РЕМОНТНО-БУДІВЕЛЬНА ДІЛЬНИЦЯ Дніпропетровської міської ради від 15.04.2016 вх. № 9/837 внесено зміни до п. 1.1.1. договору оренди нерухомого майна від 15.08.2013р. №3 (ДКП-48/1), шляхом викладення його у новій редакції: « 1.1.1. Приміщення, що орендується, становить 27,7 кв.м.» .

Внесено зміни до п. 1.1.2. договору оренди нерухомого майна від 15.08.2013р. № З (ДКП-48/1), шляхом викладення його у новій редакції:

« 1.1.2. Адреса: м. Дніпропетровськ, проси. Дмитра Яворницького, 119а, літ. 2Р-) (присп. Карла Маркса, 119а, літ.2Р-1)» .

Внести зміни до п. 1.1.3 договору оренди нерухомого майна від 15.08.201 Зр. №З (ДКП-48/1), шляхом викладення його у новій редакції:

« 1.1.3. Балансова вартість приміщення, що орендується на дату укладання цієї додаткової угоди складає 25 328,00грн., без ПДВ.» .

На підставі ст.631 Цивільного кодексу України та ст. 180 Господарського кодексу України сторони домовились, що термін дії цієї додаткової угоди починається з 28.10.15р.

Додаткова угода не змінює інших умов, прав та обов`язків, передбачених договором оренди нерухомого майна від 15.08.2013р. № З (ДКП-48/1).

Відповідно до підпункту 2.1 пункту 2 рішення Дніпропетровської міської ради від 13.04.2016 № 29/6 «Про внесення змін до рішень міської ради в частині надходження плати за оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста до міського бюджету» було внесено зміни до затвердженої рішенням міської ради від 29.02.2012 № 8/21 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна. Зокрема, змінено пропорційний розподіл орендної плати між отримувачами, а саме: якщо балансоутримувачем майна є підприємство, яке належить до комунальної власності територіальної громади міста, - 70% до загального фонду міського бюджету, 30% - балансоутримувачу, незалежно від наслідків господарської діяльності.

Сторонами укладено додаткову угоду №4 від 15.04.16 до договору оренди нерухомого майна №3 від 15.08.13 (ДКП-48/1) за змістом якої викладено п.4.1 договору в наступній редакції:

« 4.1, За користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті районними управліннями Державного казначейства м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - у розмірі 787, 00 гри.;

- 30% від загальної суми орендної плати у розмірі 333,00грн. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди...»

Зміни до договору оренди, внесені цією додатковою угодою набувають чинності з моменту підписання і діють на майбутнє.

На час звернення з позовною завою до суду, заборгованість відповідача з орендної плати за договором оренди №3 (ДКП-48/1) від 15.08.13 за період з 12.02.14 по 06.05.18 склала 12 507,85 грн.

Відповідно до 1 ст. 10 Закону України Про оренду державного і комунального майна орендна плата з урахуванням її ідентифікації є однією з істотних умов договору оренди.

Згідно з ч.ч.1,3 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд (індексацію) розміру плати за користування майном.

Частиною третьою статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено обов`язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

В порушення п.п.4.1 договору оренди нежитлового приміщення №3 від 15.08.13 з додатковими угодами до нього, відповідач не сплатив орендну плату у встановленому обсязі до міського бюджету на користь орендодавця.

Таким чином, у відповідача виникла заборгованість з орендної плати за даним договором оренди перед міським бюджетом за користування об`єктом оренди за період з 12.02.2014 (дата передачі об`єкт в комунальну власність) по 06.05.2018, яка складає 12 507,85грн.

Доказів сплати відповідачем вказаної заборгованості суду не надано.

Положеннями ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 ЦК України).

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його не виконання або виконання з порушенням умов, які визначені змістом зобов`язання.

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі у вигляд обов`язку сплатити неустойку.

Відповідно до пункту 4.3 договору у разі прострочення сплати орендної плати наймодавець вправі стягнути з наймача заборгованість, що виникла, у встановленому чинним в Україні порядку, а також вправі вимагати від орендаря сплати пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент нарахування пені за кожний день прострочки.

Позивачем надано розрахунок пені за період прострочення з 16.03.18 по 15.12.18 (по кожному місяцю окремо), розмір якої склав суму 915,16 грн.

Судом здійснено перевірку наданого позивачем розрахунку пені та встановлено, що розрахунок здійснено правильно.

Неналежне виконання відповідачем зобов`язання щодо оплати орендних платежів є підставою для задоволення позовних вимог та стягнення з відповідач на користь позивача заборгованості з орендної плати у розмірі 12 507,85 грн. та пені у розмірі 915,16 грн.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись 73-79, 86, 91, 129, 231, 233, 238, 240, 241, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дисконтний клуб "Евріка" (49000, м. Дніпро, вул. Радистів, 2, каб. 23, код ЄДРПОУ 37375463) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000 м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 75, код ЄДРПОУ 37454258) заборгованість з орендної плати 12 507,85 грн., пені у розмірі 915,16 грн., витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 921,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст.241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 30.09.2019

Суддя О.В. Ліпинський