Постанова
від 18.09.2019 по справі 372/1266/18
КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 вересня 2019 року м. Київ

Унікальний №372/1266/18Головуючий у судді 1-ї інстанції - Зінченко О.М.

Справа № 22-ц/824/10257/2019 Доповідач - Гаращенко Д.Р.

Київський апеляційний суд. Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ у складі:

головуючого Гаращенка Д.Р.

суддів Невідомої Т.О., Пікуль А.А.

при секретарі Гавриленко М.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Конкорд Факторинг на рішення Обухівського районного суду Київської області від 13 травня 2019 року в справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Конкорд Факторинг до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИЛА:

У травні 2018 року Публічне акціонерне товариство Комерційний банк Актив-Банк , (далі ПАТ КБ Актив Банк ) звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Просило в рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором №1111/01 від 11.11.2009 року в розмірі 289 082 165, 81 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, на належне йому майно, а саме:

- земельна ділянка, площею 0,2389 га, кадастровий номер: 3223186801:13:010:0001 цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район , Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

- земельна ділянка, площею 0,1966 га, кадастровий номер: 3223186801:13:010:0002, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район , Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

- земельна ділянка, площею 0,1965 га, кадастровий номер: 3223186801:13:010:0003, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

- земельна ділянка, площею 0,2389 га, кадастровий номер: 3223186801:13:011:0006, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

- земельна ділянка, площею 0,2389 га, кадастровий номер: 3223186801:13:011:0007, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

- земельна ділянка, площею 0,2162 га, кадастровий номер: 3223186801:13:010:0015, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

- земельна ділянка, площею 0,2162 га, кадастровий номер: 3223186801:13:010:0016, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

- земельна ділянка, площею 0,2389 га, кадастровий номер: 3223186801:13:009:0023, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

- земельна ділянка, площею 0,2389 га, кадастровий номер: 3223186801:13:009:0024, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

- земельна ділянка, площею 0,2399 га, кадастровий номер: 3223186801:13:002:0069, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

- земельна ділянка, площею 0,2400 га, кадастровий номер: 3223186801:13:002:0070, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

- земельна ділянка, площею 0,1700 га, кадастровий номер: 3223186801:13:002:0071, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

- земельна ділянка, площею 0,1700 га, кадастровий номер: 3223186801:13:002:0072, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

- земельна ділянка, площею 0,2400 га, кадастровий номер: 3223186801:13:002:0073, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

- земельна ділянка, площею 0,2400 га, кадастровий номер: 3223186801:13:002:0074, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

- земельна ділянка, площею 0,2300 га, кадастровий номер: 3223186801:13:002:0075, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці. , належних на праві власності ОСОБА_1 , та стягнути з ОСОБА_1 судові витрати.

Свої вимоги обґрунтовувало тим, що 11.11.2009 року між ВАТ Комерційний банк Актив-Банк , найменування якого у відповідності до вимог Закону України Про акціонерні товариства було змінено на Публічне акціонерне товариство Комерційний банк Актив-Банк та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 1111/01 з відповідними змінами та доповненнями.

За умовами кредитного договору, банк відкриває позичальнику відновлювану кредитну лінію і надає йому кредит заборгованість за яким не перевищує 110500000 грн. на поточні потреби та придбання нерухомості із сплатою 26% річних, кінцевий термін погашення кредиту 15.03.2015 року. Протягом строку дії кредитного договору між банком та позичальником укладено 12 додаткових договорів про внесення змін до кредитного договору, якими змінювався розмір відсотків користування кредитом, кінцевий термін погашення кредиту та розмір кредиту.

В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором між банком та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки, згідно з яким предметом іпотеки є земельні ділянки належні відповідачу.

У зв`язку з виникненням простроченої заборгованості за кредитним договором банк звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за кредитним договором.

Заочним рішенням Голосіївського районного суду від 24.10.2016 року, яке набрало законної сили 19.12.2016 року, позовні вимоги банку задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_1 заборгованість за кредитним договором у сумі 100 327 956,56 грн.

Позивач просив в рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № 1111/01 від 11.11.2009 року в розмірі 289082165,81 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою ціною визначеною на підставі висновку експерта, а також стягнути сплачений позивачем судовий збір.

11 березня 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Конкорд Факторинг (далі - ТОВ ФК Конкорд Факторинг ) звернулось до суду з заявою про залучення правонаступника позивача.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 01.04.2019 року замінено позивача, залучивши до участі в цивільній справі в якості правонаступника ТОВ Фінансова компанія Конкорд Факторинг , розташоване, 01001, м. Київ вул. Михайлівська, 21-Б, нежиле приміщення №34, яке визнано позивачем по справі.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 13 травня 2019 року в задоволенні позову було відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, ТОВ ФК Конкорд Факторинг , 06 червня 2019 року, подало апеляційну скаргу, в якій посилаючись на його незаконність та необґрунтованість оскільки винесене з порушенням норм процесуального права та неповним з`ясуванням обставин, що мають значення для справи, що як наслідок призвело до неправильного застосування норм матеріального права, та ухвалення незаконного по суті рішення, просило рішення від 13 травня 2019 року скасувати та постановити нове в якому позовні вимоги ТОВ Фінансова компанія Конкорд Факторинг до ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

В обґрунтування апеляційних вимог, апелянт посилався на те, що 11.11.2009 року між ВАТ Комерційний банк Актив-Банк , найменування якого у відповідності до вимог Закону України Про акціонерні товариства було змінено на Публічне акціонерне товариство Комерційний банк Актив-Банк та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 1111/01 з відповідними змінами та доповненнями. Відповідно до кредитного договору, банк відкриває позичальнику відновлювану кредитну лінію і надає йому кредит заборгованість за яким не перевищує 110 500 000 грн. на поточні потреби та придбання нерухомості із сплатою 26% річних, кінцевий термін погашення кредиту 15.03.2015 року.

Протягом строку дії кредитного договору між банком та позичальником укладено 12 додаткових договорів про внесення змін до кредитного договору, якими змінювався розмір відсотків користування кредитом, кінцевий термін погашення кредиту та розмір кредиту.

В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором між банком та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки, згідно договору іпотеки предметом іпотеки є земельні ділянки.

28 лютого 2019 року між ПАТ КБ Актив Банк та ТОВ Фінансова компанія Конкорд Факторинг було укладено договір про відступлення прав вимоги, відповідно до якого банк відступив ТОВ Фінансова компанія Конкорд Факторинг права вимоги за кредитним договором від 11 листопада 2009 року.

Відповідно до укладеного договору первісний іпотекодержатель передав, а новий іпотекодержатель перейняв всі права за договором іпотеки від 11 листопада 2009 року. Таким чином з укладенням договору від 28 лютого 2019 року про відступлення прав вимоги та Договору відступлення прав за договором іпотеки відбулась заміна кредитора у зобов`язанні, а тому право вимоги за кредитним договором у тому числі і за договором забезпечення перейшло від ПАТ КБ Актив Банк до ТОВ Фінансова компанія Конкорд Факторинг .

Апелянт зазначає, що рішенням Голосіївського районного м. Києва суду від 24 жовтня 2016 року позовні вимоги ПАТ КБ Актив Банк до ОСОБА_1 задоволено та стягнуто заборгованість за кредитним договором у розмірі 100 327 965,56 грн.

На думку апелянта висновок суду першої інстанції про відсутність підстав задоволення позову є хибним, так як під час ухвалення рішення застосовувались норми, які втратили чинність на 04 лютого 2019 року.

Оскаржуване рішення Обухівського районного суду Київської області від 13 травня 2019 року ґрунтується на невірному застосуванні норм матеріального права, у зв`язку з чим таке рішення підлягає скасуванню.

В судове засідання сторони не з`явились, повідомлялись судом належним чином про дату, час, і місце розгляду справи по суті.

Апелянт подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності.

Оцінюючі наявні в матеріалах справи повідомлення колегія суддів прийшла до висновку, що відповідач свідомо не отримує повітки за місцем свого знаходження перебування, про, що свідчать наявні в матеріалах справи численні поштові повідомлення за закінченням строку зберігання.

Відповідно до ч. 2 ст. 372 ЦПК України неявка у судове засідання сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про день, час та місце розгляду справи не перешкоджає розгляду справи.

Враховуючи стислість строків розгляду справи, колегія суддів вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача.

Вислухавши доповідь судді-доповідача, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість ухвали суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів прийшла до наступного.

Судом першої інстанції встановлено, що 11.11.2009 року між ВАТ Комерційний банк Актив-Банк , найменування якого у відповідності до вимог Закону України Про акціонерні товариства було змінено на Публічне акціонерне товариство Комерційний банк Актив-Банк та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 1111/01 з відповідними змінами та доповненнями. Відповідно до кредитного договору, банк відкриває позичальнику відновлювану кредитну лінію і надає йому кредит заборгованість за яким не перевищує 110500000 грн. на поточні потреби та придбання нерухомості із сплатою 26% річних, кінцевий термін погашення кредиту 15.03.2015 року. Протягом строку дії кредитного договору між банком та позичальником укладено 12 додаткових договорів про внесення змін до кредитного договору, якими змінювався розмір відсотків користування кредитом, кінцевий термін погашення кредиту та розмір кредиту.

В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором, 11.11.2009 року між банком та відповідачем було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончаренко Н.О., зареєстрованим в реєстрі за № 6436, згідно договору іпотеки предметом іпотеки є земельні ділянки, а саме:

-земельна ділянка, площею 0,2389 га, кадастровий номер: 3223186801:13:010:0001 цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область , Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

-земельна ділянка, площею 0,1966 га, кадастровий номер: 3223186801:13:010:0002, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район , Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

-земельна ділянка, площею 0,1965 га, кадастровий номер: 3223186801:13:010:0003, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район , Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

-земельна ділянка, площею 0,2389 га, кадастровий номер: 3223186801:13:010:0006, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район , Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

- земельна ділянка, площею 0,2389 га, кадастровий номер: 3223186801:13:010:0007, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

- земельна ділянка, площею 0,2162 га, кадастровий номер: 3223186801:13:010:0015, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

- земельна ділянка, площею 0,2162 га, кадастровий номер: 3223186801:13:010:0016, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

- земельна ділянка, площею 0,2389 га, кадастровий номер: 3223186801:13:010:0023, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

- земельна ділянка, площею 0,2389 га, кадастровий номер: 3223186801:13:010:0024, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

- земельна ділянка, площею 0,2399 га, кадастровий номер: 3223186801:13:010:0069, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

-земельна ділянка, площею 0,2400 га, кадастровий номер: 3223186801:13:010:0070, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

-земельна ділянка, площею 0,1700 га, кадастровий номер: 3223186801:13:010:0071, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

-земельна ділянка, площею 0,1700 га, кадастровий номер: 3223186801:13:010:0072, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

-земельна ділянка, площею 0,2400 га, кадастровий номер: 3223186801:13:010:0073, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

-земельна ділянка, площею 0,2400 га, кадастровий номер: 3223186801:13:010:0074, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

-земельна ділянка, площею 0,2300 га, кадастровий номер: 3223186801:13:010:0075, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці , які належать на праві власності ОСОБА_1 , шляхом їх продажу на прилюдних торгах з початковою ціною визначеною на підставі висновку експерта.

Рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 24.10.2016 року з відповідача на користь ПАТ КБ АКТИВ-БАНК стягнуто заборгованість за кредитним договором № 1111/01 від 11.11.2009 року у розмірі 100 327 965 (сто мільйонів триста двадцять сім тисяч дев`ятсот шістдесят п`ять) грн. 56 коп.

28.02.2019 року між ПАТ Комерційний банк Актив Банк та ТОВ Фінансова компанія Конкорд Факторинг було укладено Договір №50-debtX_8688 про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги ,відповідно до якого банк відступив ТОВ Фінансова компанія Конкорд Факторинг права вимоги за Кредитним договором №1111/01 від 11.11.2009 року, укладеним між ПАТ Комерційний банк Актив Банк та відповідачем .

28.02.2019 року між ПАТ Комерційний банк Актив Банк та ТОВ Фінансова компанія Конкорд Факторинг було укладено договір відступлення прав вимоги за Договором іпотеки, посвідченим 11.11.2009 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Гончаренко Н.О., за реєстровим номером №6436, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Русанюком 3.3., за реєстровим номером №413.

Відповідно до укладеного Договору первісний іпотекодержатель передав, новому іпотекодержателю всі права за Договором іпотеки.

Відмовляючи у задоволені позову суд першої інстанції зазначив, що позивачем не надано суду достатніх даних та належних і допустимих доказів обставин, які підлягають обов`язковому зазначенню у рішенні суду у випадку звернення стягнення на предмет іпотеки. Зокрема доказів вартості предметів іпотеки станом на час звернення до суду або розгляду справи, в позовних вимогах не визначено вартість майна, що позбавляє суд об`єктивно оцінити співмірність та обґрунтованість позовних вимог банку.

Колегія суддів не може погодитись з таким висновком суду першої інстанції враховуючи наступне.

Згідно зі ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно зі ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; як розподілити між сторонами судові витрати; чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову.

При ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог.

Колегія суддів вважає. що рішення суду не відповідає зазначеній нормі процесуального закону.

Згідно із ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

За ч. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про іпотеку іпотекою визнається вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, встановленому цим Законом. Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Відповідно до ч. 3 статті 33 Закону України Про іпотеку звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду врегульоване статтею 39 цього Закону, якою передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону.

Згідно з ч. 1 ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності); спосіб реалізації предмета іпотеки; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації, за умови подання будь-якою із сторін клопотання про необхідність визначення такої ціни (крім реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах).

У разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

У відповідності до положень п. 41 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України N 5 від 30 березня 2012 року "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин" при вирішенні спору про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має дати оцінку співмірності суми заборгованості за кредитом та вартості іпотечного майна, якщо допущене боржником або іпотекодавцем, якщо він є відмінним від боржника, порушення основного зобов`язання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотекодержателю і не змінює обсяг його прав.

У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.

Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 Закону України Про іпотеку .

Статтею 38 Закону України Про іпотеку передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки.

Положеннями ч. 1 ст. 39 Закону України Про іпотеку передбачено, що в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Виходячи зі змісту поняття ціна , як форми грошового вираження вартості товару, послуг тощо, аналізу норм статей 38, 39 Закону України Про іпотеку можна зробити висновок, що у розумінні норми статті 39 Закону України Про іпотеку встановлення початкової ціни предмету іпотеки у грошовому вираженні визначається за процедурою, передбаченою частиною шостою статті 38 цього Закону.

В Постанові Великої палати Верховного Суду від 21.03.2018 р. у справі № 235/3619/15-ц Велика Палата Верхового Суду дійшла висновку про те, що у спорах цієї категорії, лише не зазначення у резолютивній частині рішення суду початкової ціни предмета іпотеки в грошовому вираженні не має вирішального значення, та не тягне за собою безумовного скасування судових рішень.

Колегія суддів вважає, що суд першої інстанції не врахував зазначену правову позицію, та прийшов до помилкового висновку про відмову у задоволені позову з підстав відсутності та невизначеності вартості предмету іпотеки станом на час звернення до суду.

Колегія суддів зазначає, що іідповідно до статей 19, 57 Закону України Про виконавче провадження сторони виконавчого провадження під час здійснення виконавчого провадження не позбавлені можливості заявляти клопотання про визначення вартості майна, тобто визначення іншої ціни предмета іпотеки, ніж буде зазначена в резолютивній частині рішення суду, якщо наприклад, така вартість майна змінилася.

Згідно зі ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є:

1) неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи;

2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими;

3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи;

4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Неправильним застосуванням норм матеріального права вважається: неправильне тлумачення закону, або застосування закону, який не підлягає застосуванню, або незастосування закону, який підлягав застосуванню.

Враховуючи викладене, наявність реальної не погашеної заборгованості, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового про задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 268, 367, 368, 376, 381, 383, 384 ЦПК України, колегія суддів,

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Конкорд Факторинг задовольнити.

Рішення Обухівського районного суду Київської області від 13 травня 2019 року скасувати та ухвалити нове про задоволення позову.

В рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , останнє відоме місце проживання АДРЕСА_4 , ідентифікаційний номер картки платника податку НОМЕР_1 ) за кредитним договором № 1111/01 від 11.11.2009 р. в розмірі 289 082 165 (двісті вісімдесят дев'ять мільйонів вісімдесят дві тисячі сто шістдесят п 'ять) гривень, 81 копійка, з яких 75 431 318,86 грн. - прострочена заборгованість за кредитом; 77 500 175,111 грн. - прострочені проценти за кредитом; 20 515 252,11 грн. пеня за несвоєчасне погашення кредиту; 18 525 460, 44 грн. - пеня за несвоєчасну оплату процентів; 30 585 298,79 грн. - штраф за несвоєчасне погашення кредиту;41 995 778, 46 - інфляційні витрати через непогашення заборгованості за процентами по кредиту, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Конкорд Факторинг" (код ЄДРПОУ - 40487592, місце знаходження 01001 м. Київ, вул. Михайлівська 21-Б, нежиле приміщення 34) правонаступника ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "КОМЕРЦІЙНИЙ БПГК "АКТИВ-БАНК", звернути стягнення на предмет іпотеки а саме:

-земельна ділянка, площею 0,2389 га, кадастровий номер: 3223186801:13:010:0001 цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці;

-земельна ділянка, площею 0,1966 га, кадастровий номер: 3223186801:13:010:0002, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці;

-земельна ділянка, площею 0,1965 га, кадастровий номер: 3223186801:13:010:0003, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область , Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці;

-земельна ділянка, площею 0,2389 га, кадастровий номер: 3223186801:13:010:0006, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область , Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

- земельна ділянка, площею 0,2389 га, кадастровий номер: 3223186801:13:010:0007, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область , Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

- земельна ділянка, площею 0,2162 га, кадастровий номер: 3223186801:13:010:0015, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район , Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;

- земельна ділянка, площею 0,2162 га, кадастровий номер: 3223186801:13:010:0016, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район , Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці ;