Рішення

від 10.10.2019 по справі 379/486/19

ТАРАЩАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 379/486/19

2/379/334/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.10.2019 року м.Тараща

Таращанський районний суд Київської області в складі:

головуючого: судді Потеряйко ОСОБА_1,

з участю секретаря судового засідання: Іванченко Т.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Тараща в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ТОВ Агро-Проперті до ОСОБА_1 , ТОВ Агросленд , третя особа: державний реєстратор Гречінська Наталія Петрівна, Першотравенська сільська рада Обухівського району Київської області про визнання недійсним договору встановлення емфітевзису та поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся 03.04.2019 до суду з даним позовом, уточнивши вимоги, просить суд визнати недійсним Договір встановлення емфітевзису № б/н, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агросленд , щодо земельної ділянки площею 1,93 га, кадастровий номер 3224488200:02:009:0021, зареєстровану державним реєстратором Першотравенської сільської ради Обухівського району Київської області Гречінською Н.П., номер запису про інше речове право 30440283;

визнати поновленим договір оренди земельної ділянки № 33 від 17.05.2013 року, укладений між ТОВ Агро-Проперті та ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 1,93 га, кадастровий номер 3224488200:02:009:0021, строком на 7 років;

визнати недійсним Договір встановлення емфітевзису № б/н, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агросленд , щодо земельної ділянки площею 2,6406 га, кадастровий номер 3224488200:02:009:0023, зареєстровану державним реєстратором Першотравенської сільської ради Обухівського району Київської області Гречінською Н.П., номер запису про інше речове право 30790644;

визнати поновленим договір оренди земельної ділянки № 34 від 17.05.2013 року, укладений між ТОВ Агро-Проперті та ОСОБА_2 ( спадкодавець ОСОБА_1 ) на земельну ділянку площею 2,6406 га, кадастровий номер 3224488200:02:009:0023, строком на 7 років;

визнати недійсним Договір встановлення емфітевзису № б/н, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агросленд , щодо земельної ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер 3224488200:02:010:0047, зареєстровану державним реєстратором Першотравенської сільської ради Обухівського району Київської області Гречінською Н.П., номер запису про інше речове право 30683770;

визнати поновленим договір оренди земельної ділянки № 43 від 19.05.2013 року, укладений між ТОВ Агро-Проперті та ОСОБА_3 ( спадкодавець ОСОБА_1 ) на земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер 3224488200:02:010:0047, строком на 7 років;

стягнути з відповідача-2 на користь позивача сплачений судовий збір в сумі 5763,00 грн та 114,75 грн (50% від вартості сплаченого судового збору).

В обґрунтування позову зазначив, що 17.05.2013 між позивачем та ОСОБА_2 ( спадкодавець ОСОБА_1 ) було укладено договори оренди земельних ділянок № 33 та №34 строком на п`ять років з моменту державної реєстрації з правом пролонгації, на земельну ділянку площею 1,93 га, кадастровий номер 3224488200:02:009:0021 та земельну ділянку площею 2,6406 га, кадастровий номер 3224488200:02:009:0023, які розташовані на території Чернинської сільської ради Таращанського району. Істотні умови договору були сторонами погоджені та правочин підписаний. Відповідно до діючого законодавства, право оренди було зареєстроване 17.02.2014 та 15.02.2014 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, тобто строк дії договору формально закінчувався 17.02.2019 року та 15.02.2019 року. Позивач є добросовісним орендарем земельної ділянки та виконував всі умови договору, зокрема вчасно та в повному обсязі нараховував та проводив виплату орендної плати.

19.05.2013 між позивачем та ОСОБА_3 ( спадкодавець ОСОБА_1 ) було укладено договір оренди земельної ділянки № 43 строком на п`ять років з моменту державної реєстрації з правом пролонгації, на земельну ділянку площею 2,00 га кадастровий номер 3224488200:03:010:0047, яка розташована на території Чернинської сільської ради Таращанського району. Істотні умови договору були сторонами погоджені та правочин підписаний. Відповідно до діючого законодавства, право оренди було зареєстроване 18.02.2014 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, тобто строк дії договору формально закінчувався 18.02.2019 року. Позивач є добросовісним орендарем земельної ділянки та виконував всі умови договору, зокрема вчасно та в повному обсязі нараховував та проводив виплату орендної плати.

Відповідно до п. 3.3 Договору, передбачено, якщо жодна з сторін за 6 місяців до закінчення Договору оренди не сповістила іншу сторону про намір припинити дію цього Договору, Договір вважається поновленим на тих же умовах і на той же строк. Крім цього, згідно п. 3.4 Договору, після закінчення строку Договору, Орендар має першочергове право поновлення його на новий строк. Позивач не маючи наміру припинити дію цього Договору, після закінчення строку, до 15.08.2018, 17.08.2018, 18.08.2018 р.р. (шість місяців до закінчення) не надсилав Орендодавцю будь-яких пропозицій, та не отримував від Орендодавця листа-повідомлення про намір припинити дію Договору після 15.02.2019, 17.02.2019, 18.02.2019 р.р. В зв`язку з неотриманням листа від Орендаря, в строки передбачені Договором, про намір припинити дію Договору, Позивач, який належно виконував обов`язки за умовами договору, розраховував скористатися переважним правом перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновити договір оренди). Тому Орендар, для збільшення орендної плати надіслав на адресу ОСОБА_1 , як власника земельних ділянок з кадастровими номерами 3224488200:02:009:0021, 3224488200:02:009:0023, 3224488200:03:010:0047 лист-повідомлення № 162, 166, 160 від 10.01.2019 р., про намір поновлення Договорів з підписаним зі сторони Позивача проектом Додаткової угоди до Договору, відповідно до якої строк оренди пролонгується строком на 7 років (відповідно до ст.19 ЗУ Про оренду землі (далі - Закону) мінімальний строк оренди не може бути меншим ніж 7 років) та нарахуванням орендної плати в сумі - 14 340 грн щодо кожної земельної ділянки. Лист з додатками направлений на адресу власника листом з оголошеною цінністю та описом вкладення, Відповідач-1 не отримав. Проте, на адресу позивача надіслав відповіді на зазначені листи. Позивач зазначає, що ТОВ Агро-Проперті виконав умови та дотримався строків зазначених у Договорі, дотримався процедури передбаченої законодавством, а тому розраховував на поновлення договору на новий строк.

На адресу Позивача, поштовим відправленням, надійшла відповідь від ОСОБА_1 датована 29.01.2019 року, в якій орендодавець висловив своє заперечення проти продовження договірних відносин з Позивачем та в якій відсутні докази, щодо невиконанням Позивачем, умов Договору. В даній відповіді відсутні заперечення, щодо отримання орендної плати в розмірі зазначеному в Додатковій угоді або отримання від іншого наймача пропозиції на більш сприятливих умовах від Позивача, для надання чи ненадання іншої пропозиції щодо орендної плати.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (надалі - Інформаційна довідка ) Позивачем було з`ясовано наступне: 22.02.2019 року державним реєстратором Першотравенської сільської ради Обухівського району Київської області Гречінською Н.П. в ДРРПННМ зареєстровано інше речове право на земельну ділянку з кадастровим номером 3224488200:02:009:0021, площею 1,93 га, номер запису про інше речове право 30440283. Підстава виникнення іншого речового права - Договір встановлення емфітевзису №б/н та без дати підписання, укладений між Відповідачем-1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агросленд , строк дії договору 10 років;

18.03.2019 року державним реєстратором Першотравенської сільської ради Обухівського району Київської області Гречінською Н.П. в ДРРПННМ зареєстровано інше речове право на земельну ділянку з кадастровим номером 3224488200:02:009:0023, площею 2,6406 га, номер запису про інше речове право 30790644. Підстава виникнення іншого речового права - Договір встановлення емфітевзису №б/н та без дати підписання, укладений між Відповідачем-1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агросленд , строк дії договору 10 років;

07.03.2019 року державним реєстратором Першотравенської сільської ради Обухівського району Київської області Гречінською Н.П. в ДРРПННМ зареєстровано інше речове право на земельну ділянку з кадастровим номером 3224488200:02:010:0047, площею 2,00 га, номер запису про інше речове право 30683770. Підстава виникнення іншого речового права - Договір встановлення емфітевзису №б/н та без дати підписання, укладений між Відповідачем-1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агросленд , строк дії договору 10 років.

Під час реєстрації реєстратор порушив, п. 31 Постанови № 1141 від 26.10.2011 року, Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно , а саме не зазначив обов`язкові реквізити документа, на підставі якого здійснено державну реєстрацію іншого речового права, дату видачі документа. Як вбачається з Інформаційної довідки, Відповідач-1 в порушення п. 3.3 Договору, яким передбачено, що якщо жодна з сторін за 6 місяців до закінчення Договору оренди, не сповістила іншу сторону, про намір припинити дію цього Договору, Договір вважається поновленим на тих же умовах і на той же строк та п. 3.4 Договору, що після закінчення строку Договору, Орендар має першочергове право поновлення його на новий строк, уклав договір встановлення емфітевзису, без номеру та без дати підписання. Враховуючи зазначене Позивач вважає, що є наявний факт порушення переважного права ТОВ Агро-Проперті на поновлення договору оренди земельної ділянки орендодавцем ОСОБА_1 на новий строк.

Крім цього, як відомо Позивачу, всі три договори емфітевзису укладено на менш сприятливих умовах ніж запропонував Позивач у Додатковій угоді по кожній із земельних ділянок.

Відповідачами у встановлений судом строк відзиву на позовну заяву не подано.

Третя особа у встановлений судом строк правом подавати пояснення щодо позову не скористалася.

Представник позивача адвокат Турлуковський С.В. в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує та просить суд їх задовольнити.

Представник відповідачів адвокат Войцехівський П.В. в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги не визнає, просить відмовити в задоволенні позову.

Третя особа в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлений належно, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність.

На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до вимог частини 1 статті 13 Цивільного процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до положень ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Під способами захисту цивільних прав розуміють передбачені законом заходи примусового характеру, за допомогою яких відновлюються порушені, невизнані або оспорювані права.

Реалізуючи передбачене ст. 64 Конституції України право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб`єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

За принциповими положеннями ст. 12 ЦПК України, які встановлюють змагальність цивільного процесу, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Нормами ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до вимог ст. 76, 77, ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Ухвалою суду від 08.04.2019 провадження у справі було відкрито та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 10.07.2019 справу призначено до судового розгляду.

Судом встановлено, що 17.05.2013 між позивачем та ОСОБА_2 ( спадкодавець ОСОБА_1 ) було укладено договори оренди земельних ділянок № 33 та №34 строком на п`ять років з моменту державної реєстрації з правом пролонгації, на земельну ділянку площею 1,93 га, кадастровий номер 3224488200:02:009:0021 та земельну ділянку площею 2,6406 га, кадастровий номер 3224488200:02:009:0023, які розташовані на території Чернинської сільської ради Таращанського району. Істотні умови договору були сторонами погоджені та правочин підписаний. Відповідно до діючого законодавства, право оренди було зареєстроване 17.02.2014 та 15.02.2014 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, тобто строк дії договору формально закінчувався 17.02.2019 року та 15.02.2019 року.

19.05.2013 між позивачем та ОСОБА_3 ( спадкодавець ОСОБА_1 ) було укладено договір оренди земельної ділянки № 43 строком на п`ять років з моменту державної реєстрації з правом пролонгації, на земельну ділянку площею 2,00 га кадастровий номер 3224488200:03:010:0047, яка розташована на території Чернинської сільської ради Таращанського району. Істотні умови договору були сторонами погоджені та правочин підписаний. Відповідно до діючого законодавства, право оренди було зареєстроване 18.02.2014 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, тобто строк дії договору формально закінчувався 18.02.2019 року.

На підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 25.05.2017, 16.06.2018 р, ОСОБА_1 є власником земельних ділянок: площею 2,6406 га, кадастровий номер 3224488200:02:009:0023, площею 1,93 га кадастровий номер 3224488200:02:009:0021, площею 2,00 га кадастровий номер 3224488200:02:010:0047 цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Чернинської сільської ради Таращанського району Київської області.

12.09.2018 ОСОБА_1 направлено на адресу позивача листи про припинення договірних відносин та небажання поновлювати договір оренди земельних ділянок.

10.01.2019 позивачем направлено ОСОБА_1 листи-повідомлення про намір поновлення договорів оренди від 17.05.2013 та 19.05.2013, шляхом підписання додаткової угоди та проект додаткової угоди до вищевказаних договорів.

28.01.2019, 22.02.2019 ОСОБА_1 направлено позивачу відповідь на листи-повідомлення про небажання поновлення дії договорів оренди належних йому земельних ділянок і про відмову підписання додаткової угоди до договору оренди землі.

20.02.2019 між ОСОБА_1 та ТОВ Агросленд укладено договори встановлення емфітевзису, згідно яких ОСОБА_1 передав ТОВ Агросленд право володіння та право цільового користування земельними ділянками: площею 2,6406 га, кадастровий номер 3224488200:02:009:0023, площею 1,93 га кадастровий номер 3224488200:02:009:0021, площею 2,00 га кадастровий номер 3224488200:02:010:0047, що розташовані в адміністративних межах Чернинської сільської ради Таращанського району Київської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (надалі - Інформаційна довідка ) 22.02.2019 року державним реєстратором Першотравенської сільської ради Обухівського району Київської області Гречінською Н.П. в ДРРПННМ зареєстровано інше речове право на земельну ділянку з кадастровим номером 3224488200:02:009:0021, площею 1,93 га, номер запису про інше речове право 30440283. Підстава виникнення іншого речового права - Договір встановлення емфітевзису №б/н та без дати підписання, укладений між Відповідачем-1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агросленд , строк дії договору 10 років;

18.03.2019 року державним реєстратором Першотравенської сільської ради Обухівського району Київської області Гречінською Н.П. в ДРРПННМ зареєстровано інше речове право на земельну ділянку з кадастровим номером 3224488200:02:009:0023, площею 2,6406 га, номер запису про інше речове право 30790644. Підстава виникнення іншого речового права - Договір встановлення емфітевзису №б/н та без дати підписання, укладений між Відповідачем-1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агросленд , строк дії договору 10 років;

07.03.2019 року державним реєстратором Першотравенської сільської ради Обухівського району Київської області Гречінською Н.П. в ДРРПННМ зареєстровано інше речове право на земельну ділянку з кадастровим номером 3224488200:02:010:0047, площею 2,00 га, номер запису про інше речове право 30683770. Підстава виникнення іншого речового права - Договір встановлення емфітевзису №б/н та без дати підписання, укладений між Відповідачем-1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агросленд , строк дії договору 10 років.

Так, у ст. 33 Закону України "Про оренду землі" регламентовано поновлення договору оренди землі на новий строк як у випадку реалізації переважного права орендаря перед іншими особами (ч.ч. 1- 5 цієї норми), так і у випадку, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди (ч. 6 цієї норми).

Аналіз наведених норм матеріального права дає підстави для висновку, що для застосування положень ч. 1 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належним чином виконує свої обов`язки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень і своє рішення.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення із проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (ч. 5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі").

Водночас підставою позовних вимог у даній справі позивач визначив ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", посилаючись на те, що продовжує користуватись відповідною земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, а протягом одного місяця після його закінчення відповідач не надав заперечень стосовно поновлення цього договору.

Частиною 6 ст. 33 зазначеного Закону врегульовано пролонгацію договору на той самий строк і на тих самих умовах, що були передбачені договором, за наявності такого фактичного складу: користування орендарем земельною ділянкою після закінчення строку оренди і відсутність протягом одного місяця заперечення орендодавця проти такого користування (що можна кваліфікувати як "мовчазну згоду" орендодавця на пролонгацію договору).

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц, провадження № 14-65цс18 зробила висновок про те, що для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону № 161-XIV, необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

Зібрані по справі докази безспірно свідчать про факт заявлення ОСОБА_1 заперечення стосовно поновлення договору оренди землі як за три місяці до закінчення строку дії договору оренди так і протягом одного місяця після закінчення дії договору оренди землі та ОСОБА_1 зробив волевиявлення щодо небажання підписувати додаткові угоди до договорів оренди землі від 17.05.2013 та 19.05.2013.

Крім того, суд вважає, що подані представником відповідача письмові докази 31.05.2019 до закінчення закриття підготовчого судового засідання є належними та допустимими, оскільки п.10 ст.83 ЦПК України передбачено, що докази, які не додані до відзиву подаються через канцелярію суду, з використанням ЄСІТС або в судовому засіданні з клопотанням про їх приєднання.

Підготовче судове засідання в справі було призначено ухвалою суду від 08.04.2019 на 31.05.2019. Відповідачами відзив на позов не надавався, підготовче судове засідання на призначену дату не відбулося, оскільки представником відповідачів адвокатом Войцехівським П.В. подано клопотання про його відкладення.

При таких обставинах суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Керуючись статтями 3, 4, 12, 13, 19, 81, 200, 206, 258, 259, 263-265, 268, 352, 354-355 ЦПК України, Законром України Про оренду землі суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ТОВ Агро-Проперті до ОСОБА_1 , ТОВ Агросленд , третя особа: державний реєстратор Гречінська Наталія Петрівна, Першотравенська сільська рада Обухівського району Київської області про визнання недійсним договорів встановлення емфітевзису та поновлення договорів оренди земельної ділянки на новий строк - відмовити в повному обсязі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивні частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

У відповідності до п.п. 15.5) п. 15 розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України в редакції, яка набрала чинності з 15.12.2017, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду через Таращанський районний суд Київської області.

Головуючий:С. А. Потеряйко