Рішення

від 04.10.2019 по справі 704/517/18

ТАЛЬНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Єдиний унікальний номер:704/517/18

Номер провадження:2/704/69/19

м. Тальне

04.10.2019 року Тальнівський районний суд Черкаської області в складі суду:

головуючого судді Фролова О.Л.

за участю секретаря судового засідання Кремсалюк Т.А..

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне Черкаської області матеріали цивільної справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Лащова" до ОСОБА_1 , та Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма Урожай" про визнання договору оренди недійсним,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання договору оренди недійсним . На підставу своїх вимог посилається на те, що 10 вересня 2014 року між ТОВ Лащова Тальнівського району та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить ОСОБА_1 строком на 7 років та 10.09.2014 року передано орендарю ТОВ Лащова за актом прийому-передачі. Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка орендарем використовувалась за призначенням, орендна плата сплачувалась відповідно до договору. 31.12.2015 року в Державний реєстр внесено запис про припинення права оренди земельної ділянки на підставі угоди про дострокове розірвання договору оренди землі від 10.09.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ Лащова , яку рішенням Тальнівського районного суду Черкаської області від 07.12.2017 року визнано недійсною та скасовано реєстрацію даної угоди від 14.12.2015 року про дострокове розірвання договору оренди землі. Будучи стороною у цивільній справі ОСОБА_1 була обізнана в тому, що угода про дострокове розірвання договору оренди оскаржується, натомість свідомо уклала договір оренди земельної ділянки, яка належить їй на праві власності з кадастровим номером 7124085000:01:001:0434 з Товариством з обмеженою відповідальністю Науково-виробнича фірма Урожай , який зареєстровано 16.11.2016 року в реєстраційній службі Звенигородської РДА. Позивач посилаючись на те, що земельна ділянка вибула з його користування на підставі недійсної угоди про дострокове розірвання договору оренди від 14.12.2015 року, реєстрація якої скасована, просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма Урожай с. Корнилівка Корсунь-Шевченківського району Черкаської області та скасувати реєстрацію договору оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав та реєстрацію іншого речового права від 16.11.2016 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Науково-виробнича фірма Урожай с. Корнилівка Корсунь-Шевченківського району Черкаської області; витребувати в державного реєстратора Звенигородської райдержадміністрації договір оренди земельної ділянки від 16.11.2016 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Науково-виробнича фірма Урожай ; стягнути з відповідачів понесені позивачем судові витрати.

Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили суд їх задовольнити з підстав викладених в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_1 подала до суду заяву про те, що позовні вимоги визнає та просить розглядати справу за її відсутності.

Представник відповідача ТОВ Науково-виробнича фірма Урожай в судове засідання не з`явився, хоча про час та дату судового засідання був повідомлений належним чином.

Суд, вислухавши пояснення представників позивача, дослідивши матеріали справи та докази в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , яка мешкає в АДРЕСА_1 є власником земельної ділянки розташованої на території Лащівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області площею 2,67 га з кадастровим номером НОМЕР_1 .

Відповідно до договору оренди землі укладеного 10 вересня 2014 року в с. Лащова між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ Лащова , ОСОБА_1 надала в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,67 га з кадастровим номером НОМЕР_2 орендарю ТОВ Лащова .

Відповідно до п. 7 договору оренди землі укладеного 10 вересня 2014 року в с. Лащова між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ Лащова , даний договір укладено на 7 років.

Відповідно до Акту про передачу та прийом земельної ділянки 10 вересня 2014 року, ОСОБА_1 передала земельну ділянку орендарю, в особі ОСОБА_2 , розміром 2,67 га в адмінмежах Лащівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №47250959 від 09.11.2015 року, земельна ділянка з кадастровим номером 7124085000:01:001 НОМЕР_3 площею 2,6682 га, власником якої є ОСОБА_1 передана останньою в строкове платне користування без зміни її цільового призначення орендарю Товариству з обмеженою відповідальністю Лащова за договором оренди землі від 10.09.2014 року.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №118906084 від 29.03.2018 року, земельна ділянка з кадастровим номером 7124085000:01:001: НОМЕР_3 площею 2,6682 га, власником якої є ОСОБА_1 передана останньою в строкове платне користування без зміни її цільового призначення орендарю Товариству з обмеженою відповідальністю Лащова за договором оренди землі від 10.09.2014 року.

Відповідно до рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 13.01.2017 року по справі 704/394/16-ц, визнано недійсною угоду без номера від 14 грудня 2015 року про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки без номера від 10 вересня 2014 року, укладену між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю Лащова та скасовано реєстрацію угоди без номера від 14 грудня 2015 року про дострокове розірвання договору оренди від 10.09.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрацію іншого права від 31 грудня 2015 року. Рішення вступило в законну силу 24.01.2017 року.

Відповідно до постанови Апеляційного суду Черкаської області від 22.02.2018 року по справі №22ц/793/293/18, апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 залишено без задоволення, рішення Тальнівського районного суду Черкаської області 07 грудня 2017 року залишено без змін.

Відповідно до постанови Апеляційного суду Черкаської області від 09.10.2018 року по справі №22-ц/793/1577/18, ОСОБА_1 , ОСОБА_3 в позові до Товариства з обмеженою відповідальністю Лащова с. Лащова Тальнівського району Черкаської області про дострокове розірвання договору оренди земельних ділянок від 10 вересня 2014 року, укладених між сторонами у справі, скасування права оренди в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 9 листопада 2015 року - відмовлено. Судове рішення набрало законної сили 09.10.2018 року.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №133852494 від 09.08.2018 року, за номером запису про інше речове право 17540278 від 16.11.2016 - земельна ділянка власником якої є ОСОБА_1 з кадастровим номером 7124085000:01:001:0434 площею2,6682 га. за договором оренди землі б/н укладеним 08.11.2016 року між ТОВ НВФ Урожай та ОСОБА_1 передана орендодавцем ОСОБА_1 у строкове платне користування орендарю Науково-виробницій фірмі Урожай строком на 10 років; за номером запису про інше речове право 11966467 від 09.11.2015 - вищевказана земельна ділянка за договором оренди землі укладеним 10.09.2014 року між ТОВ Лащова та ОСОБА_1 передана орендодавцем ОСОБА_1 у строкове платне користування орендарю ТОВ Лащова строком на 7 років.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №182649153 від 27.09.2019 року, за номером запису про інше речове право 17540278 від 16.11.2016 - земельна ділянка власником якої є ОСОБА_1 з кадастровим номером 7124085000:01:001:0434 площею2,6682 га. за договором оренди землі б/н укладеним 08.11.2016 року між ТОВ НВФ Урожай та ОСОБА_1 передана орендодавцем ОСОБА_1 у строкове платне користування орендарю Науково-виробницій фірмі Урожай строком на 10 років; за номером запису про інше речове право 11966467 від 09.11.2015 - вищевказана земельна ділянка за договором оренди землі укладеним 10.09.2014 року між ТОВ Лащова та ОСОБА_1 передана орендодавцем ОСОБА_1 у строкове платне користування орендарю ТОВ Лащова строком на 7 років.

Відповідно до договору оренди землі укладеного 08.11.2016 року в с. Лащова між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ Науково-виробнича фірма Урожай укладено договір за яким ОСОБА_1 надала в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 7124085000:01:001 НОМЕР_3 площею 2,6682 га, строком на 10 років.

Відповідно до ст. 317 ЦК України , власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України , власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 5 ст. 319 ЦК України , власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Відповідно до ч. 7 ст. 319 ЦК України , діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до статті 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно із частиною третьою статті 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі , договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 409 ЦК України, власник земельної ділянки зобов`язаний не перешкоджати землекористувачеві у здійсненні його прав.

Відповідно до ст. 410 ЦК України, землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в повному обсязі, відповідно до договору.

Відповідно до ст. 27 Закону України Про оренду землі , орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями.

З наданих позивачем доказів вбачається, що відповідачка ОСОБА_1 надала в оренду земельну ділянку розміром 2,6682 га відповідачу ТОВ Науково-виробнича фірма Урожай уклавши з ним договір оренди землі від 08.11.2016 року в той час, коли діє договір оренди землі від 10.09.2014 року укладений між відповідачкою ОСОБА_1 та позивачем ТОВ Лащова об`єктом якого є ця ж земельна ділянка та строк дії якого не закінчився та який є дійсним на даний час. Таким чином, суд враховуючи, що право землекористувача ТОВ Лащова відповідно до договору оренди землі від 10.09.2014 року щодо користування земельною ділянкою в повному обсязі, відповідно до даного договору оренди землі порушено, дійшов висновку про те, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню в частині визнання недійсним договіру оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма Урожай с.Корнилівка Корсунь-Шевченківського району Черкаської області та скасування реєстрації договору оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав та реєстрацію іншого речового права від 16.11.2016 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма Урожай с.Корнилівка Корсунь-Шевченківського району Черкаської області.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України , суд вважає за необхідне стягнути солідарно з ОСОБА_1 , та Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма Урожай" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Лащова" судові витрати в розмірі 3524,00 грн ., які складаються з судового збору понесеного позивачем, що підтверджується платіжним дорученням №197 від 04.05.2018 року.

На підставі ст. 203, 207, 208, 215, 216, 626, 627, 638, 651, 653,792 ЦК України, керуючись ст. 258, 263, 264-265, 268 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Лащова" до ОСОБА_1 , та Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма Урожай" про визнання договору оренди недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма Урожай с.Корнилівка Корсунь-Шевченківського району Черкаської області.

Скасувати реєстрацію договору оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав та реєстрацію іншого речового права від 16.11.2016 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма Урожай с.Корнилівка Корсунь-Шевченківського району Черкаської області.

Судові витрати в розмірі 3524,00 грн. стягнути солідарно з ОСОБА_1 , та Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма Урожай" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Лащова".

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а учасниками справи, які не були присутні при його оголошенні протягом тридцяти днів з дня отримання його копії. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до підпункту 15.5 пункту 1 Розділу ХІІІ Перехідні положення Цивільного процесуального кодексу України до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Тальнівський районний суд Черкаської області.

Повне судове рішення складено 11.10.2019 року.

Суддя О.Л. Фролов