Рішення

від 03.10.2019 по справі 409/239/19

БІЛОКУРАКИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №409/239/19

Пров.№2/409/461/19

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 жовтня 2019 року смт.Білокуракине

Білокуракинський районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді: О.Ю.Максименко

за участю секретаря судових засідань: А.М.Малик

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Білокуракине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма "Зоря" про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма "Зоря" про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серії У1-ЛГ № 029610, виданим 07 травня 2003 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 6,1995 га, яка розташована на території Нещеретівської сільської ради Білокуракинського району Луганської області. Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 107105, виданим 03 вересня 2004 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,44 га, яка розташована на території Нещеретівської сільської ради Білокуракинського району Луганської області. ОСОБА_1 передав належні йому земельні ділянки в оренду відповідачу строком на 10 років на підставі договорів оренди землі, укладених 28 лютого 2012 року. 03.01.2018 року позивач ОСОБА_1 та відповідач уклали додаткові угоди до вищевказаних договорів оренди, відповідно до умов яких було продовжено терміни дії договорів та підвищена орендна плата до 6% від нормативної грошової оцінки землі. Відповідно до п. 9 та 11 Договору оренди землі відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 6% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 30 грудня кожного року. Однак, відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками в 2018 році та відповідно нехтує терміном, зазначеним в п.11 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на 20 січня 2019 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2018 році належними позивачу земельними ділянками, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2018 рік позивач від відповідача не отримував. На неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди останній відповідав відмовою. Пунктом 32 договору оренди землі встановлено обов`язок відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, тобто до 30 грудня поточного року. В зв`язку з чим прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2018 році є невиконанням обов`язків СТОВ АФ "ЗОРЯ", передбачених договором оренди землі, відповідно до ст. 526 ЦК України, та, відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та ст.ст. 610, 611 ЦК України є підставою для розірвання договору оренди землі. Позивач просить суд розірвати укладені між ОСОБА_1 та відповідачем договір оренди землі від 28 лютого 2012 року, зареєстрований 20 листопада 2015 року відділом Держгеокадастру у Білокуракинському районі за № НОМЕР_1 , та договір оренди землі від 28 лютого 2012 року, зареєстрований 20 листопада 2015 року відділом Держгеокадастру у Білокуракинському районі за № 1301176644209, зобов`язати відповідача негайно передати позивачеві належні йому земельні ділянки в стані придатному для цільового використання, а також покласти на відповідача витрати по сплаті судових витрат, що складаються з судового збору та витрат на правничу допомогу.

Представник відповідача надав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими, оскільки між позивачем та СТОВ АФ "Зоря" 28.02.2012 року договір оренди землі, який за твердженням позивача зареєстрований 20.11.2015 року відділом Держгеокадастру у Білокуракинському районі Луганської області за №1301176644209, та який позивач просить суд розірвати, не укладався. Окрім того, в позовних вимогах позивач просить розірвати договори оренди, які мають однакові реєстрові номери. Просив суд у задоволенні позовних вимог відмовити.

Позивач в судове засідання не з`явився, причин неявки суду не повідомив, про день та час слухання справи повідомлений належним чином.

Представник позивача - Заїка В.К. в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, просив позовні вимоги задовольнити повністю.

Відповідач в судове засідання 29.08.2019р. та 03.10.2019 року не з`явився, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином шляхом направлення судових повісток рекомендованими листами з повідомленням про вручення поштових відправлень. Згідно повернутих до суду повідомлень про вручення поштового відправлення уповноважена особа відповідача отримала судові повістки, про що свідчить її особистий підпис на повідомленнях. Причин неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи без його участі до суду не надходило.

03.10.2019 року постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази по справі кожен окремо та в їх сукупності, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 не підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 4,44 га, кадастровий № 4420986900:14:002:0005, розташованої на території Нещеретівської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 30.03.2010 року державним нотаріусом Білокуракинської ДНК Зарубовою С.О., що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛГ №107105, виданого 03 вересня 2004 року (а.с. 9, 10).

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 6,1995 га, кадастровий № 4420986900:01:002:0044, розташованої на території Нещеретівської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, згідно Державного акту на право власності на землю серії ІV- НОМЕР_2 № 029610, виданого 07 травня 2002 року Нещеретівською сільською радою Народних депутатів (а.с.13). При цьому позивач в своїй позовній заяві посилається на те, що він є власником зазначеної земельної ділянки площею 6,1995 га на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія УI-ЛГ НОМЕР_3 029610, виданого 07 травня 2003 року, проте на підтвердження даної обставини належних доказів не надає.

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права між ОСОБА_1 та СТОВ АФ "Зоря" 28.02.2012 було укладено договір оренди землі та додаткові угоди до договору оренди земельної ділянки від 06.06.2015 року та 03.01.2018 року, на підставі яких ОСОБА_1 передав належну йому земельну ділянку кадастровий номер № 4420986900:14:002:0005 в оренду відповідачу строком до 31.12.2025 року (а.с.8).

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права між ОСОБА_1 та СТОВ АФ "Зоря" 28.02.2012 було укладено договір оренди землі та додаткові угоди до договору оренди земельної ділянки від 06.06.2015 року та 03.01.2018 року, на підставі яких ОСОБА_1 передав належну йому земельну ділянку кадастровий номер №4420986900:01:002:0044 в оренду відповідачу строком до 31.12.2025 року (а.с.11, 12).

На підтвердження не сплати відповідачем орендної плати в 2018 році позивачем надано виписки по картковому рахунку (а.с.14-18).

Згідно частини 1 статті 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього кодексу. Підставам виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статі 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

В позовній заяві позивачі посилаються як на підставу розірвання договорів оренди земельної ділянки на ст.ст. 610, 611, ЦК України, а саме щодо наслідків порушення зобов`язання, проте суд зауважує, до вказаних правовідносин має бути застосований Закон України Про оренду землі , який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до спірних правовідносин.

Відповідно до ст.1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України Про оренду землі розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Тобто, йдеться про таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору.

Істотність порушення визначається судом виключно за об`єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору.

У кожному конкретному випадку питання про істотність порушення повинне вирішуватися з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення.

Відповідно до п.д ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, договір оренди землі може бути розірваний за умови систематичної несплати орендної плати (два та більше випадків).

Відповідно до ст. 13 ЦПК України Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно до ст. 77 ЦПК України належними доказами є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Позивачем не надано суду в якості доказів копій договорів оренди земельної ділянки, які він просить розірвати. У своєму відзиві відповідач зазначає, що за тими реквізитами, які зазначені позивачем в своїх позовних вимогах, вони договорів оренди землі із позивачем не укладали. Позивач та його представник не зверталися до суду із клопотанням про витребування договорів оренди землі; в позовній заяві не зазначали, що ці договори у позивача, як сторони договору, відсутні. У зв`язку із чим суд не взмозі перевірити ані умови договорів, на порушення виконання яких посилається позивач, ані їх реквізити чи взагалі їх укладення. Позивач на підтвердження укладення договорів оренди землі надає витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, згідно яких між ним та відповідачем існують договірні відносини, проте, в даних витягах відсутні реквізити зазначених договорів та суд не може бути впевненим, що мова йде саме про оспорювані договори. Крім того, суд враховує заперечення відповідача, що за зазначеними позивачем реквізитами договори оренди землі із позивачем не укладалися. Окрім того, суд зауважує, що відзив на позовну заяву був направлений як позивачу, так і представнику позивача, яку вони отримали, про що представник позивача повідомив суд в підготовчому засіданні. Проте, уточненої позовної заяви із виправленням можливих описок до суду надано не було. Відповідь на відзив позивач та (або) представник позивача не подавали.

Відповідно до п.2 ч.1 ст. 43 ЦПК України учасники справи мають право брати участь у судових засіданнях.

В підготовчому засіданні брав участь представник позивача. З процесуальними правами та обов`язками він ознайомлений, клопотань про надання або витребування доказів ним не заявлялося, в підготовчому засіданні представник позивача, який є адвокатом, повідомив, що всі докази, які він вважає за потрібне, він суду надав.

За таких обставин суд приходить до висновку, що позивачем та представником позивача не надано суду належних та допустимих доказів щодо обґрунтування своїх позовних вимог, а тому позовні вимоги позивача є безпідставними і задоволенню не підлягають.

Також не підлягають стягненню на користь позивача понесені ним судові витрати.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1, 2, 13, 15, 21, 30, 31, 32 Закону України Про оренду землі , ст.ст. 509, 525, 526,610, 611, 620, 626, 627, 629, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст.ст. 9, 10, 12, 13, 43, 77-81, 89, 141, 259, 263-265, 272-273, 354-355 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити в повному обсязі за необґрунтованістю.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене позивачем до Луганського апеляційного суд через Білокуракинський районний суд Луганської області на підставі п.15.5 ч.1 Розділу XIII "Перехідні положення" ЦПК України шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , паспорт серії НОМЕР_5 , виданий Білокуракинським РВ УМВС України в Луганській області 04.01.1998р., зареєстрований за адресою: с.Нещеретове Білокуракинський АДРЕСА_1 .

Представник позивача: ОСОБА_2 Кузьмич, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 590 від 19.04.2000 року, адреса: кв. Миру АДРЕСА_2 Луганської АДРЕСА_3 .

Відповідач: Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма "Зоря", код ЄДРПОУ 25363011, адреса: юридична адреса: вул.Історична б.89а смт.Білокуракине Луганська область.

Суддя Білокуракинського

районного суду Луганської області О.Ю. Максименко