Ухвала

від 15.10.2019 по справі 904/4024/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49600

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

У Х В А Л А

про забезпечення позову

15.10.2019м. ДніпроСправа № 904/4024/19

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Спецторг Ресурс" (04208, м. Київ, проспект Гонгадзе, буд. 5А, оф. 7, ідентифікаційний код 39051775)

до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Київ Інвест Девелопмент Груп" (03124, м. Київ, бульвар Івана Лепсе,6, ідентифікаційний код 38513827)

відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Сіті-Інжинірінг" (01023, м. Київ, площа Спортивна, 1А, ідентифікаційний код 40454766)

відповідача-3: Товариства з обмеженою відповідальністю "Мотор Сіті офіс" (79026, Львівська область, м. Львів, вулиця Стрийська, буд. 45, ідентифікаційний код 35227359)

відповідача-4: Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-технічне підприємство СТГ-Інженерінг" (03124, м. Київ, бульвар Вацлава Гавела, буд. 6, ідентифікаційний код 37174331)

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Приватний виконавець Виконавчого округу Дніпропетровської області Шевцов Ігор Вікторович, м. Дніпро

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача-2: Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Бондар Максим Олексійович, м. Дніпро

третя особа-3, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача-4: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Черняк Андрій Леонідович, м. Київ

третя особа-4, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача-3: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кондра Людмила Вікторівна, м. Київ

третя особа-5, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Головний державний виконавець Міжрайоного відділу державної виконавчої служби по Холодногірському та Новобаварському районах міста Харків Головного територіального Управління юстиції у Харківській області Волобуєва Олена Вікторівна, м. Харків

третя особа-6, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Державний виконавець Камінь-Каширського районного Відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Волинській області Гарбарчук Олександр Олександрович, м. Камінь-Каширський Волинська область

про визнання недійсними договорів, скасування рішень про державну реєстрацію прав

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання Чернявська Е.О.

Представники:

Від позивача: Шевченко Т.М., довіреність від 15 травня 2019 року, адвокат, діє на підставі посвідчення адвоката №2852/10 від 26.05.2005; Вакула І.В., ордер серія ДП№000014 від 10 жовтня 2019 року, адвокат, діє на підставі посвідчення адвоката №0644 від 05.09.2016

Від відповідача-1: Гусопасов А.В., ордер серія ДН№009954 від 27 вересня 2019 року, адвокат, діє на підставі посвідчення адвоката №985 від 09.07.1997

Від відповідача-2: не з`явився

Від відповідача-3: не з`явився

Від відповідача-4: Сердюченко В.В., довіреність від 07 жовтня 2019 року, адвокат, діє на підставі посвідчення адвоката №ЗП001404 від 02.10.2017

Від третьої особи-1: Шевцов І.В., посвідчення приватного виконавця №0169 від 06 березня 2018 року, приватний виконавець

Від третьої особи-2: не з`явився

Від третьої особи-3: не з`явився

Від третьої особи-4: не з`явився

Від третьої особи-5: не з`явився

Від третьої особи-6: не з`явився

В засіданні присутні: ОСОБА_1 - вільний слухач

В С Т А Н О В И В :

Товариство з обмеженою відповідальністю "Спецторг Ресурс" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить

- визнати недійсним правочин між Товариством з обмеженою відповідальністю "Київ Інвест Девелопмент Груп" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сіті-Інжинірінг" щодо передачі майнового комплексу загальною площею 21 781,2м.кв., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 123063812104 за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро м. Дніпродзержинськ (Кам`янське) вулиця Стасова, 79 до статутного капіталу Товариством з обмеженою відповідальністю "Сіті-Інжинірінг";

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 47913069 від 23 липня 2019 року, яке винесено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Боднар Максимом Олексійовичем та запис про право власності, номер: 32517127 від 23.07.2019 зареєстрованого за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сіті-Інжинірінг";

- визнати недійсним договір іпотеки № 539 від 23 липня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-технічне підприємство СТГ Інженерінг" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сіті-Інжинірінг" щодо передачі в іпотеку майнового комплексу загальною площею 21781,2м.кв., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 123063812104 за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ (Кам`янське) вулиця Стасова, 79;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 47914698 від 23 липня 2019 року та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 47914699 від 23 липня 2019 року винесені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Черняком Андрієм Леонідовичем та записи про іпотеку, номер: 32518604 від 23.07.2019 та №32518603 від 23.07.2019 зареєстровані державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Черняком Андрієм Леонідовичем за Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-технічне підприємство СТГ Інженерінг" на підставі договору іпотеки №539 від 23 липня 2019 року.

- визнати недійсним договір купівлі-продажу майнового комплексу№2214 від 29 липня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сіті-Інжинірінг" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мотор Сіті Офіс" щодо переходу права власності на майновий комплекс загальною площею 21781,2м.кв., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 123063812104 за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ (Кам`янське) вулиця Стасова, 79;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 47987361 від 29.07.2019 винесене державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кондра Людмилою Вікторівною та запис про право власності, номер: 32586112 від 29.07.2019 про реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Мотор Сіті Офіс".

Разом із позовною заявою позивачем подано до господарського суду заяву про забезпечення позову (а.с. 75-84 том 1), відповідно до якої просить:

- накласти арешт на майновий комплекс загальною площею 21781,2м.кв., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 123063812104 за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ (Кам`янське) вулиця Стасова, 79.

В обґрунтування заяви про забезпечення позову позивач зазначає, що 24 червня 2019 року о 17:06 ДП "Сетам", відповідно до Порядку реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №2831/5 від 29.06.2016, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 30.09.2016 за №1301/29431 (далі - Порядок) та іншими нормативними актами України, на електронному майданчику "Сетам" було опубліковано інформацію про лот: Реєстраційний номер лота - 58849 в категорії: комерційна нерухомість. Відповідно до вказаного лота на продаж було виставлено майновий комплекс, автомобільний завод загальною площею 21781,2м.кв., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 123063812104 за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ (Кам`янське) вулиця Стасова, 79 та який складається з наступного: адміністративно-побутовий корпус в літері за планом "А-4" загальною площею 3742,0кв.м.; будівля цеху 3,4 в літері за планом "Б-1" загальною площею 15,6кв.м.; теплиця в літері за планом "Г-1" загальною площею 25,6 кв.м., автопавільйон в літері за планом "Д-1", загальною площею 130,2кв.м., очисні споруди гальванічного участку в літері за планом "Е-1" загальною площею 106,9кв.м., будка для зберігання матеріалів в літері за планом "Ж-1" загальною площею 212,3 кв.м., ацетиленова станція в літері за планом "З-1" загальною площею 96,6 кв.м., склад підземного приміщення в літері за планом "І-1" загальною площею 714кв.м., склад-навіс (АРК) в літері за планом "К-1" загальною площею 842,3 кв.м., компресорна в літері за планом "Л-1" загальною площею 275,2 кв.м., фекальна насосна в літері "М-1", склад карбіду кальцію та кисневих балансів в літері за планом "Н-1" загальною площею1095 кв.м. Земельна ділянка площею 79 665 кв.м. являється комунальною власністю м. Кам`янське. Вказане нерухоме майно належало боржнику - Товариству з обмеженою відповідальністю "Київ Інвест Девелопмент Груп".

12 липня 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Спецторг Ресурс", з метою придбання вказаного нерухомого майна за лотом №358849, було зареєстровано в системі ДП "Сетам" в якості учасника торгів і в цей же день сплатило гарантійний внесок учасника в розмірі 278 637,40грн.

24 липня 2019 року о 9:00 годині на торговому майданчику ДП "Сетам" розпочалися торги за лотом №358849 і о 9:30:31 годині Товариство з обмеженою відповідальністю "Спецторг Ресурс" було зроблено першу цінову пропозицію за цим лотом у розмірі 5 572 748,00грн. Оскільки до 18:00 години від жодного іншого учасника не надходило нових цінових пропозицій, вказана цінова пропозиція стала переможною.

24 липня 2019 року було сформовано протокол проведення електронних торгів, відповідно до якого переможцем торгів було визнано Товариство з обмеженою відповідальністю "Спецторг Ресурс" (представник - Кондратюк Олексій Михайлович).

01 серпня 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Спецторг Ресурс" перерахувало приватному виконавцю Дніпропетровської області Шевцову Ігорю Вікторовичу 5 294 110,6 грн. в рахунок оплати придбаного вище майнового комплексу. В цей же день приватним виконавцем Дніпропетровської області Шевцовим Ігорем Вікторовичем було складено та затверджено Акт про проведення електронних торгів з реалізації нерухомого майна.

05 серпня 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Спецторг Ресурс" передало придбане майно на відповідальне зберігання згідно Акта приймання-передачі майнового комплексу від наведеної дати.

26 липня 2019 року на адресу приватного виконавця Шевцова І.В. від Головного територіального управляння юстиції у Харківській області надійшов лист-повідомлення про несанкціоноване використання електронного цифрового підпису головного державного виконавця Міжрайонного відділу державної виконавчої служби по Холодногірському та Новобаварському районах міста Харків Головного територіального Управління юстиції у Харківській області Волобуєвої Олени Вікторівни, внаслідок чого невстановленими особами були припинені обтяження нерухомого майна в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, а саме:

- в Державному реєстрі прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №35057252 від 18.07.2019 від імені державного виконавця Волобуєвої О.В. зареєстровано заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо обтяження речового права), вид реєстрації - припинення, вид обтяження - арешт нерухомого майна, якою припинено обтяження №31297549, обтяжувач - приватний виконавець виконавчого округу Шевцов І.В., особа, майно якої обтяжується - Товариство з обмеженою відповідальністю "Київ Інвест Девелопмент Груп". Підстава обтяження - постанова про опис та арешт майна (коштів) боржника, номер документа 58482033 від 19.04.2019 Шевцова І.В .

За твердженням позивача, невідомими особами було скоєно кримінальне правопорушення, яке полягає у незаконному припиненні заборон та обтяжень нерухомого майна. Позивач зазначає, що звернувся з відповідною заявою про скоєння цього злочину до правоохоронних органів і 05.08.2019 взяв участь у судовому засіданні Заводського районного суду м. Дніпродзержинська по справі №208/5048/19, на якому розглянуто та частково задоволено клопотання слідчого про накладення арешту в рамках розслідування кримінальної справи на майно, яке було придбане Товариством з обмеженою відповідальністю "Спецторг Ресурс" на вказаних вище електронних торгах.

Протиправність дій позивач вбачає в наступному:

- 18.07.2019 (13:13:41) за допомогою несанкціонованого використання електронного цифрового підпису головного державного виконавця Міжрайоннного відділу державної виконавчої служби по Холодногірському та Новобаварському районах міста Харків Головного територіального управління юстиції у Харківській області Волобуєвої О.В. від її імені, невстановленими особами було припинено обтяження №31297549, нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №47840276 від 18.07.2019 заяву подано ТОВ "Київ Інвест Девелопмент Груп", документом поданим разом із заявою зазначено: постанова, серія та номер: ВП 45788455, видавник: Міжрайонний відділ державної виконавчої служби по Холодногірському та Новобаварському районах міста Харків Головного територіального управління юстиції у Харківській області;

- 22.07.2019 (11:52:54) державним виконавцем Камінь-Каширського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Волинській області Гарбарчук О.О. було припинено обтяження №30450307 та №23280667, нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- 23.07.2019 приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Бондар М.О. зареєстрував перехід права власності майнового комплексу за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпродзержинськ, вулиця Стасова ,79, реєстраційний номер об`єкта: 123063812104, від ТОВ "Київ Інвест Девелопмент Груп" до ТОВ "Сіті-Інжинірінг". Право власної зареєстровано 23.07.2019 (17:30:30) за номером: 32517127. Підстава виникнення права власності: акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 22.07.2019, видавник ТОВ "Київ Інвест Девелопмент Груп", ТОВ "Сіті-Інжинірінг"; протокол загальних зборів, серія та номер: 4/21, виданий 22.07.2019, видавник ТОВ "Сіті-Інжинірінг";

- у подальшому даний об`єкт нерухомого майна було передано в іпотеку на підставі договору іпотеки, серія та номер: 539, виданий 23.07.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Черняк А.Л. Право застави (іпотеки) зареєстровано 23.07.2019 (23:41:53) під номером: 32518604. Іпотекодержателем за даним договором іпотеки є ТОВ "Науково-технічне підприємство СТГ Інженерінг";

- 29 липня 2019 року приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кондра Л.В. зареєструвала перехід права власності майнового комплексу за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпродзержинськ , вулиця Стасова , 79, реєстраційний номер об`єкта: 123063812104, від ТОВ "Сіті-Інжинірінг" до ТОВ "Мотор сіті офіс". Право власності зареєстровано 29.07.2019 (11:22:36) за номером: 32586112. Підстава виникнення права власності: договір купівлі продажу, серія та номер: №2214 виданий 29 липня 2019 року, видавник Кондра Людмила Вікторівна;

- дії приватних нотаріусів, які зареєстрували перехід права власності та обтяження нерухомого майна іпотекою за відсутності заборон відчуження вищезазначених об`єктів нерухомого майна є протиправними у зв`язку з тим, що ТОВ "Київ Інвест Девелопмент Груп" зареєстрований у Єдиному реєстрі боржників як особа, у відношенні якої відкрито (не завершено) декілька виконавчих проваджень, що повинно було бути підставою для відмови відповідачам з боку приватних нотаріусів у вчиненні нотаріальних (реєстраційних) дій.

Крім цього, усі незаконні правочини здійснено між товариствами, пов`язані між собою відносинами контролю. Відповідач-1 (Товариство з обмеженою відповідальністю "Київ Інвест Девелопмент Груп") є учасником Товариства з обмеженою відповідальністю "Сіті-Інжинірінг" з часткою 24068 544,60грн., що становить 97,501% статутного капіталу. Іншим учасником Товариства з обмеженою відповідальністю "Сіті-Інжинірінг" є ОСОБА_3 з часткою 616 901,40грн., що становить 2,499% статутного капіталу. Одночасно ОСОБА_3 є директором Товариства з обмеженою відповідальністю "Сіті-Інжинірінг"; учасником Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-технічне підприємство СТГ-Інженерінг" з часткою у статутному капіталі у розмірі 450,00грн., що становить 50% статутного капіталу; учасником та директором Товариства з обмеженою відповідальністю "Мотор Сіті офіс" з часткою у статутному капіталі товариства у розмірі 450,00грн., що становить 1% від розміру статутного капіталу.

Внаслідок вищезазначених протиправних дій Товариство з обмеженою відповідальністю "Спецторг Ресурс" позбавлено права отримання свідоцтва про придбання спірного об`єкту нерухомого майна з прилюдних торгів, яке видається нотаріусом на підставі Акту про проведені електронні торги, відповідно до п.1 ч.8 Розділу Х Порядку реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №2831/5 від 29.06.2016, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 30.09.2016 за №1301/29431.

Позивач вважає, що невжиття заходу забезпечення позову може істотно ускладнити чи взагалі унеможливити виконання рішення суду у випадку задоволення вимог за позовом. Дане твердження обґрунтовується вчиненням відповідачами та третіми особами дій, які містять явно протиправний характер та спрямовані на уникнення відповідальності за відкритими виконавчими провадженнями про стягнення грошових коштів у особливо великому розмірі. Вжиття заходу забезпечення позову по даній справі виключить підстави для подальших переходів права власності на об`єкти нерухомого майна, які є предметом спору по даній справі.

Відповідач-1, Товариство з обмеженою відповідальністю "Київ Інвест Девелопмент Груп, проти задоволення заяви про забезпечення позову заперечує, мотивуючи тим, що позивачем не надано до суду належних та допустимих доказів на підтвердження своїх позовних вимог. Позовні вимоги є безпідставними та необґрунтованими, а відтак заява про забезпечення позову не підлягає задоволенню.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 16 вересня 2019 року прийнято справу №904/4024/19 до свого провадження, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, справу та заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Спецторг Ресурс" призначено до розгляду в підготовчому засіданні на 15.10.2019.

Відповідачі-2,3 та треті особи-2-6 у судове засідання не з`явилися, явку повноважних представників не забезпечили, про день, час, місце розгляду заяви повідомлялися належним чином.

25 вересня 2019 року від Головного державного виконавця Міжрайоного відділу державної виконавчої служби по Холодногірському та Новобаварському районах міста Харків Головного територіального Управління юстиції у Харківській області Волобуєвої Олени Вікторівни до господарського суду надійшли письмові пояснення, які містять клопотання про розгляд справи без участі уповноважено представника

27 вересня 2019 року приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кондри Людмили Вікторівні до господарського суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі уповноваженого представника.

У судовому засіданні 15.10.2019 проголошено вступну та резолютивну частину ухвали.

При розгляді заяви про вжиття заходів до забезпечення позову судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представників позивача, відповідачів-1, 4 та третьої особи-1, господарський суд, дійшов висновку про наявність підстав для задоволення заяви про забезпечення позову з огляду на таке.

Відповідно до ст. 136 ГПК України, господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду."

Згідно з п.1 ч.1 ст. 137 ГПК України позов забезпечується: накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб.

У вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками судового процесу.

Умовою застосування заходів до забезпечення позову за вимогами майнового характеру є достатньо обґрунтоване припущення, що майно (в тому числі грошові суми, цінні папери тощо), яке є у відповідача на момент пред`явлення позову до нього, може зникнути, зменшитись за кількістю або погіршитись за якістю на момент виконання рішення.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов`язання після пред`явлення вимоги чи подання позову до суду (реалізація майна чи підготовчі дії до його реалізації, витрачання коштів не для здійснення розрахунків з позивачем, укладення договорів поруки чи застави за наявності невиконаного спірного зобов`язання тощо).

Статтею 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод "Право на ефективний засіб юридичного захисту" встановлено, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження.

Одним з механізмів забезпечення ефективного юридичного захисту є передбачений національним законодавством України інститут вжиття заходів до забезпечення позову. При цьому, вжиття заходів до забезпечення позову має на меті запобігти утрудненню чи неможливості виконання рішення господарського суду, прийнятого за результатами розгляду справи, в разі задоволення позову.

Слід зазначити, що згідно рішення Європейського суду з прав людини від 29 червня 2006 року у справі "Пантелеєнко проти України" засіб юридичного захисту має бути ефективним, як на практиці, так і за законом. У рішенні Європейського суду з прав людини від 31 липня 2003 року у справі "Дорани проти Ірландії", було зазначено що поняття "ефективний засіб" передбачає запобігання порушенню або припиненню порушення, а так само встановлення механізму відновлення, поновлення порушеного права.

При вирішенні справи "Каіч та інші проти Хорватії" (рішення від 17.07.2008) Європейський Суд з прав людини вказав, що для Конвенції було б неприйнятно, якби стаття 13 декларувала право на ефективний засіб захисту, але без його практичного застосування. Таким чином, обов`язковим є практичне застосування ефективного механізму захисту. Протилежний підхід суперечитиме принципу верховенства права.

В даному випадку існує спір між позивачем та відповідачами щодо визнання недійсними:

- правочину щодо передачі майнового комплексу загальною площею 21 781,2м.кв., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 123063812104 за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро м. Дніпродзержинськ (Кам`янське) вулиця Стасова, 79 до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "Сіті-Інжинірінг";

- договору іпотеки № 539 від 23 липня 2019 року щодо передачі в іпотеку спірного майнового комплексу;

- договору купівлі-продажу майнового комплексу №2214 від 29 липня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сіті-Інжинірінг" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мотор Сіті Офіс" щодо переходу права власності на спірний майновий комплекс;

- скасування державної реєстрації права власності на спірне майно за Товариством з обмеженою відповідальністю "Сіті-Інжинірінг" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мотор Сіті Офіс", а також скасування записів про іпотеку за Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-технічне підприємство СТГ Інженерінг" на підставі договору іпотеки №539 від 23 липня 2019 року.

Судом встановлено, що:

- після внесення приватним виконавцем Шевцовим І.В. 26.02.2019 до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запису про обтяження за номером 30450307 та 22.04.2019 - обтяження під номером 31297309 та під номером 31297549 за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро м. Дніпродзержинськ (Кам`янське) вулиця Стасова, 79;

- після проведення електронних торгів 24.07.2019 та визнання переможцем торгів Товариства з обмеженою відповідальністю "Спецторг Ресурс";

- складення приватним виконавцем Акту від 01.08.2019 про проведення електронних торгів з реалізації нерухомого майна - майновий комплекс, автомобільний завод загальною площею 21781,2м.кв., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ (Кам`янське) вулиця Стасова, 79, відповідачами вчинено ряд правочинів та дій щодо спірного нерухомого майна, а саме:

- 18.07.2019 (13:13:41) за допомогою несанкціонованого використання електронного цифрового підпису головного державного виконавця Міжрайоннного відділу державної виконавчої служби по Холодногірському та Новобаварському районах міста Харків Головного територіального управління юстиції у Харківській області Волобуєвої О.В. від її імені, невстановленими особами було припинено обтяження №31297549, нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №47840276 від 18.07.2019 заяву подано ТОВ "Київ Інвест Девелопмент Груп", документом поданим разом із заявою зазначено: постанова, серія та номер: ВП 45788455, видавник: Міжрайонний відділ державної виконавчої служби по Холодногірському та Новобаварському районах міста Харків Головного територіального управління юстиції у Харківській області;

- 22.07.2019 (11:52:54) державним виконавцем Камінь-Каширського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Волинській області Гарбарчук О.О. було припинено обтяження №30450307 та №23280667, нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- 23.07.2019 приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Бондар М.О. зареєстрував перехід права власності майнового комплексу за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпродзержинськ, вулиця Стасова ,79, реєстраційний номер об`єкта: 123063812104, від ТОВ "Київ Інвест Девелопмент Груп" до ТОВ "Сіті-Інжинірінг". Право власної зареєстровано 23.07.2019 (17:30:30) за номером: 32517127. Підстава виникнення права власності: акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 22.07.2019, видавник ТОВ "Київ Інвест Девелопмент Груп", ТОВ "Сіті-Інжинірінг"; протокол загальних зборів, серія та номер: 4/21, виданий 22.07.2019, видавник ТОВ "Сіті-Інжинірінг";

- у подальшому даний об`єкт нерухомого майна було передано в іпотеку на підставі договору іпотеки, серія та номер: 539, виданий 23.07.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Черняк А.Л. Право застави (іпотеки) зареєстровано 23.07.2019 (23:41:53) під номером: 32518604. Іпотекодержателем за даним договором іпотеки є ТОВ "Науково-технічне підприємство СТГ Інженерінг";

- 29 липня 2019 року приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кондра Л.В. зареєструвала перехід права власності майнового комплексу за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпродзержинськ, вулиця Стасова, 79, реєстраційний номер об`єкта: 123063812104, від ТОВ "Сіті-Інжинірінг" до ТОВ "Мотор сіті офіс". Право власності зареєстровано 29.07.2019 (11:22:36) за номером: 32586112. Підстава виникнення права власності: договір купівлі продажу, серія та номер: №2214 виданий 29 липня 2019 року, видавник Кондра Людмила Вікторівна;

Відповідно до статей 316, 317, 319 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Оскільки ТОВ "Спецторг Ресурс" після проведення електронних торгів 24.07.2019 стало переможцем торгів, тобто набуло у власність майно відповідача-1, як боржника у виконавчому провадженні, і відповідно має право і можливість реалізувати свої права переможця, зокрема, шляхом реєстрації права власності на спірне майно, суд, врахувавши предмет спору у цій справі, встановивши зв`язок між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, взявши до уваги те, що протягом нетривалого періоду часу (липень 2019 року) відповідачами було вчинено декілька правочинів та невідомими особами припинені обтяження нерухомого майна в Державному реєстрі, вважає, що невжиття заходів забезпечення позову за умови встановлення проведення відповідачами відповідних дій та укладення договорів (правочинів) купівлі-продажу, іпотеки та передачі спірного майна до статутного капіталу, суттєво ускладнить процедуру повернення майна та може призвести до необхідності звернення з додатковими позовами для відновлення порушених прав позивача.

За наведених обставин, позивачем доведено необхідність застосування заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на майно, що належить до предмета спору.

Накладаючи арешт на спірні об`єкти нерухомості, суд не заборонив іпотекодержателю та останньому зареєстрованому власнику володіти та користуватись спірним майном.

На підставі викладеного, керуючись статтями 136, 137, 138, 140, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

У Х В А Л И В:

Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Спецторг Ресурс" про вжиття заходів до забезпечення позову - задовольнити.

Накласти арешт на майновий комплекс загальною площею 21781,2м.кв., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 123063812104 за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ (Кам`янське) вулиця Стасова, 79.

Стягувач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Спецторг Ресурс" (04208, м. Київ, проспект Гонгадзе, буд. 5А, оф. 7, ідентифікаційний код 39051775)

Боржник-1: Товариство з обмеженою відповідальністю "Мотор Сіті офіс" (79026, Львівська область, м. Львів, вулиця Стрийська, буд. 45, ідентифікаційний код 35227359)

Боржник-2: Товариство з обмеженою відповідальністю "Науково-технічне підприємство СТГ-Інженерінг" (03124, м. Київ, бульвар Вацлава Гавела, буд. 6, ідентифікаційний код 37174331)

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення - 15 жовтня 2019 року.

Ухвала, як виконавчий документ, може бути пред`явлена до примусового виконання до - 16 жовтня 2022 року.

Ухвала може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Повний текст ухвали складено - 17.10.2019.

Суддя Н.М. Євстигнеєва