Рішення

від 17.10.2019 по справі 532/1410/19

КОБЕЛЯЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

532/1410/19

2/532/592/2019

РІШЕННЯ

Іменем України

17 жовтня 2019 р. Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

судді - Мороз Т.М.,

з участю секретаря судового засідання - Крейс О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кобеляки, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до приватного підприємства ГАРАНТ-АГРО-К про стягнення орендної плати та розірвання договорів оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

14 червня 2019 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до приватного підприємства ГАРАНТ-АГРО-К про стягнення орендної плати в сумі 6316,87 грн. та розірвання договору оренди землі від 13 листопада 2017 року, кадастровий номер земельної ділянки 5321887500:00:004:0099.

Позивач вказав, що відповідач систематично не сплачує орендну плату на його користь, а тому прохає суд розірвати договір оренди землі від 13.11.2017, що укладений між ним та ПП ГАРАНТ-АГРО-К , а також стягнути з відповідача на його користь заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 6316,87 грн. та понесені ним судові витрати в сумі 800,00 грн.

Ухвалою суду від 19 червня 2019 року провадження по даній справі відкрито за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 06 серпня 2019 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач, ОСОБА_2 та представник позивача - адвокат Ткаченко С.В., в судове засідання не з`явилися, однак представник позивача подала до суду заяву про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги підтримують, позов прохали задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача приватного підприємства ГАРАНТ-АГРО-К , будучи завчасно, належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

Суд, розглянувши та вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що на підставі наказу Головного Управління Держгеокадастру у Полтавській області від 03.10.2017 за № 10221-СГ ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,9626 га, кадастровий номер 5321887500:00:004:0099, наданої для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Чорбівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (а.с. 13).

Право власності позивача зареєстровано належним чином, що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 14).

13 листопада 2017 року ОСОБА_2 уклав із приватним підприємством ГАРАНТ-АГРО-К договір оренди землі площею 1,9626 га, кадастровий номер земельної ділянки 5321887500:00:004:0099, номер запису про інше речове право: 23428296, що розташована на території Чорбівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, строком на 10 років (а.с. 9-11).

Згідно з п. 4.1. спірного договору орендна плата становить 11% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою, з якої вираховуються податки відповідно Податкового кодексу України.

У п. 2.4 вказаного договору сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 62 892,52 грн.

За п. 4.3 цього договору орендна плата вноситься один раз в рік, але не пізніше 30 грудня поточного року. Орендар вносить щорічну орендну плату протягом року одним або кількома платежами. За перший та останні роки орендна плата сплачується пропорційно фактичній кількості днів оренди.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

За ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України Про оренду землі .

Відповідно до статті 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В ст. 13 Закону України "Про оренду землі" зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно із частиною першою статті 210 ЦК України та частиною першою статті 20 Закону України Про оренду землі договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого він відповідно до статті 18 Закону України Про оренду землі набирає чинності, тобто договір оренди землі набирає чинності тільки після його державної реєстрації.

Таким чином, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності з моменту державної реєстрації, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Таку правову позицію висловив Верховний Суд України в постанові від 18.01.2017 у справі №6-2777цс16, яка також була підтверджена і Постановою Верховного Суду в постанові суду від 27.06.2018 року по справі №220/1897/16-ц.

Отже обов`язок орендаря щодо сплати орендної плати та право орендодавців на її отримання виникає після проведення державної реєстрації договорів оренди землі.

Згідно з витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (право оренди земельної ділянки), номер запису про інше речове право 23428296, дата державної реєстрації договору оренди землі площею 1,9626 га, кадастровий номер 5321887500:00:004:0099, наданої для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Чорбівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області - 13.11.2017 (а.с.12).

У статті 21 Закону України Про оренду землі вказано, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положенням статті 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Беручи до уваги встановлену договором оренди суму грошової оцінки земельної ділянки - 62 892,52 грн. та розмір орендної плати - 11%, орендна плата за рік користування землею становить - 6 918,18 грн.: (62 892,52 грн. * 11% = 6 918,18 грн.).

Оподаткування доходів від надання нерухомості в оренду фізичною особою складає 18 %, відповідно до пункту 167.1 статті 167 ПК України. Дохід від надання нерухомості в оренду також є об`єктом оподаткування військовим збором, який утримується за ставкою 1,5 %, відповідно до пункту 161 Перехідних положень ПК України. Тому з орендної плати, а саме з 6918,18 грн. потрібно утримати податки на загальну суму - 1 349,05 грн.: (6918,18 грн. * 19,5% = 1 349,05 грн.).

Орендна плата за рік користування землею, що підлягає виплаті орендодавцю, після вирахування податків становить - 5 569,13 грн.: (6 918,18 грн. - 1 349,05 грн. = 5 569,13 грн.).

За кожен день оренди у 2018 році орендодавець згідно з умовами договору оренди має отримати - 15,26 грн.: 5 569,13 грн. / 365 (днів у 2018 році).

Розмір орендної плати за 2017 рік, що мав бути виплачений Орендодавцю у 2017 році становить 747,74 грн. (15,26 грн. х 49 днів користування у 2017 році); розмір орендної плати за 2018 рік, що мав бути виплачений Орендодавцю у 2018 році становить - 5 569,13 грн. (15,26 грн. х 365 днів користування у 2018 році).

Загальний розмір заборгованості станом на 31.12.2018 становить - 6316,87 грн. (747,74 грн. + 5 569,13 грн.).

Відповідач належну до виплати орендну плату Позивачеві не сплатив в повному обсязі як у 2017 році, так і в 2018 році.

Наведене вказує на неодноразове грубе порушення Відповідачем, як орендарем за спірним договором оренди, своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати.

Нормою п. 9.1 договору оренди встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 9.4. спірних договорів оренди).

Сторони в п. 12.3. спірного договору оренди погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором.

З метою дострокового розірвання спірного договору, з підстав невиплати орендної плати протягом 2 років, ОСОБА_2 листом від 23.01.2019 звертався до приватного підприємства ГАРАНТ-АГРО-К (а.с. 15).

За результатом розгляду вказаного листа Відповідачем було направлено Позивачу лист від 15.03.2019, зі змісту якого встановлено, що Відповідач підтверджує факт заборгованості за спірним договором (а.с. 17).

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як зазначає позивач в позовній заяві, відповідач жодного разу протягом 2017-2018 років орендну плату йому не виплачував.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Положеннями статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно з пунктом д статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність .

Враховуючи факт систематичної несплати орендної плати на користь Позивача, що відповідно до ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі , ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов спірного договору є достатньою правовою підставою для розірвання спірного договору оренди землі, укладеного з Відповідачем та стягнення з нього заборгованості по орендній платі.

На підставі викладеного слід розірвати договір оренди землі площею 1,9626 га, кадастровий номер земельної ділянки 5321887500:00:004:0099, номер запису про інше речове право: 23428296, що розташована на території Чорбівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, укладений 13 листопада 2017 року між приватним підприємством ГАРАНТ-АГРО-К та ОСОБА_2 і стягнути з приватного підприємства ГАРАНТ-АГРО-К , на користь ОСОБА_2 заборгованість по виплаті орендної плати за період із 13 листопада 2017 року по 31 грудня 2018 року (2017 - 2018 роки) в розмірі 6316,87 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України здійснити розподіл судових витрат між сторонами.

Позивач, як учасник бойових дій (а.с. 8) в порядку Закону України Про судовий збір та з врахуванням Постанови Верховного Суду від 27 червня 2018 року, звільнений від сплати судового збору при поданні позову до суду, то слід стягнути з приватного підприємства ГАРАНТ-АГРО-К на користь держави судовий збір у сумі 1 536,80 грн., який складається з 768,40 грн. за немайнову вимогу та 768,40 грн. за майнову вимогу, що зазначені в позовній заяві.

Крім того, стягнути з приватного підприємства ГАРАНТ-АГРО-К на користь ОСОБА_2 понесені ним судові витрати на правничу допомогу в розмірі 800,00 грн. (а.с.8).

Керуючись статтями 10, 12, 82, 141, 263, 265, 272-273, 279, 280, 354-355 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до приватного підприємства ГАРАНТ-АГРО-К про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі площею 1,9626 га, кадастровий номер земельної ділянки 5321887500:00:004:0099, номер запису про інше речове право: 23428296, що розташована на території Чорбівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, укладений 13 листопада 2017 року між приватним підприємством ГАРАНТ-АГРО-К та ОСОБА_2 .

Стягнути з приватного підприємства ГАРАНТ-АГРО-К , на користь ОСОБА_2 , заборгованість по виплаті орендної плати за період із 13 листопада 2017 року по 31 грудня 2018 року (2017 - 2018 роки) в розмірі 6316,87 (шість тисяч триста шістнадцять гривень вісімдесят сім копійок) гривень.

Стягнути з приватного підприємства ГАРАНТ-АГРО-К , на користь держави судовий збір у сумі 1 536,80 (одна тисяча п`ятсот тридцять шість гривень вісімдесят копійок) гривень.

Стягнути з приватного підприємства ГАРАНТ-АГРО-К , на користь ОСОБА_2 , понесені ним судові витрати на правничу допомогу в розмірі 800,00 (вісімсот) гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду через Кобеляцький районний суд Полтавської області

Сторони:

Позивач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: приватне підприємство ГАРАНТ-АГРО-К , ідентифікаційний код юридичної особи 40705913, місцезнаходження: 36001, м. Полтава, вул. Соборності, 43, офіс 607.

Суддя