Рішення

від 22.10.2019 по справі 927/708/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

Іменем України

22 жовтня 2019 року м. Чернігів справа № 927/708/19

Господарський суд Чернігівської області у складі судді А.С. Сидоренка , розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами позовну заяву за позовом Управління комунального майна Чернігівської обласної ради 14000, м. Чернігів, проспект Миру, 43 До Приватного акціонерного товариства Кінотехпром 14021, м. Чернігів, вул. Любецька, 66 про стягнення 22 954 грн. 56 коп.

СУТЬ СПОРУ:

19 серпня 2019 року до Господарського суду Чернігівської області надійшла позовна заява Управління комунального майна Чернігівської обласної ради до Приватного акціонерного товариства Кінотехпром про стягнення 21 121,47 грн. заборгованості по сплаті орендної плати за період з 01.02.2019р. по 30.06.2019р. згідно договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 122 від 26.07.2018р., 36,94 грн. нарахованого на суму боргу індексу інфляції, 141,87 грн. трьох процентів річних з простроченої суми та 1 654,28 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань щодо своєчасної сплати орендної плати.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 23.08.2019р., зокрема:

прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі;

постановлено здійснювати розгляд позовної заяви за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами;

встановлений процесуальний строк для подання відповідачем відзиву на позовну заяву - протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали;

встановлені процесуальні строки: для подання позивачем відповіді на відзив - протягом п`яти днів з дня отримання відзиву; для подання відповідачем заперечення - протягом п`яти днів з дня отримання відповіді на відзив.

11 вересня 2019 року, у встановлений судом процесуальний строк, відповідачем до Господарського суду Чернігівської області поданий відзив від 10.09.2019р. № 09/15, яким товариство просить відхилити позовні вимоги. В обґрунтування своїх заперечень відповідач посилається рішення № 51-15/VII п`ятнадцятої сесії Чернігівської обласної ради сьомого скликання від 04.10.2018р. Про встановлення зменшеного розміру орендної плати приватному акціонерному товариству Кінотехпром , яким встановлено приватному акціонерному товариству Кінотехпром за оренду нерухомого майна загальною площею 1091,7 м 2 , що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, та знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Любецька, 66, зменшену орендну ставку при розрахунку орендної плати в розмірі 3 % від вартості орендованого майна строком на 1 (один) рік; визначено, що умови стосовно зменшення розміру орендної плати починають діяти з першого числа місяця наступного за місяцем, у якому повністю погашена заборгованість з орендної плати.

Крім того, відповідач звертає увагу на існування переплати в сумі 11 245,39 грн. за квітень - липень 2018р.

13 вересня 2019 року позивачем до Господарського суду Чернігівської області подана відповідь від 12.09.2019р. № 01-954 на відзив. Оскільки відзив на позовну заяву отриманий позивачем 11.09.2019р., відповідь на відзив на подана у встановлений судом процесуальний строк.

Як вбачається зі змісту відповіді на відзив, позивач не погоджується з доводами відповідача, вважаючи їх необґрунтованими та безпідставними. При цьому, позивач, зокрема зазначає, що застосування рішення Чернігівської обласної ради від 04.10.2018р. № 51-15/VII Про встановлення зменшеного розміру орендної плати приватному акціонерному товариству Кінотехпром є можливим лише за умови повного погашення заборгованості по орендній платі. Проте, товариством в повному обсязі заборгованість не погашена, а тому відсутні підстави для застосування в даному випадку відповідного рішення.

Посилання відповідача на існування переплати в сумі 11 245,39 грн. за квітень - липень 2018р., позивач вважає безпідставним, оскільки на даний час на розгляді в Господарському суді Чернігівської області перебуває справа № 927/669/19 про стягнення з товариства заборгованості по орендній платі за відповідний період в сумі 15 990,81 грн.

23 вересня 2019 року відповідачем до Господарського суду Чернігівської області подані заперечення від 20.09.2019р. № 09/18.

Згідно засвідченого судом витягу з офіційного сайту АТ Укрпошта щодо відстеження пересилання поштових відправлень, відповідь на відзив отримана відповідачем 17.09.2019р., а тому заперечення подані товариством у встановлений судом процесуальний строк (з урахуванням правил обчислення процесуальних строків).

В запереченнях відповідач зазначає, що, на його думку, нотаріальне посвідчення договору оренди, на підставі якого позивачем здійснюється нарахування орендної плати, здійснено з порушенням положень нормативно-правових актів, зокрема Закону України Про нотаріат та Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012р. № 296/5: додатки до Договору, які містять істотні його умови і є невід`ємними та складовими частинами, в порушення вимог ст. 793 Цивільного кодексу України, нотаріально не посвідчені, а тому в даному випадку підлягають застосуванню положення ст. 220 Цивільного кодексу України щодо визнання таких додатків нікчемними.

10 жовтня 2019 року до Господарського суду Чернігівської області відповідачем подано клопотання від 10.10.2019р. № 10/09 про зупинення провадження у справі. В обґрунтування даного клопотання відповідач посилається на відкриття Господарським судом Чернігівської області провадження у справі № 927/669/19 за позовом Приватного акціонерного товариства Кінотехпром до Управління комунального майна Чернігівської обласної ради про визнання недійсним договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 122 від 26.07.2018р.

Розглянувши клопотання про зупинення провадження у справі, суд його відхиляє, оскільки в силу положень ч. 3 ст. 195 Господарського процесуального кодексу України, провадження у справі на стадії її розгляду по суті зупиняється тільки з підстав, встановлених пунктами 1 - 3 частини першої статті 227 та пунктом 1 частини першої статті 228 цього Кодексу.

За правилами ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Оскільки провадження у даній справі було відкрито 23.08.2019р., розгляд справи по суті розпочався 23.09.2019р. Відповідач звернувся з відповідним клопотанням лише 10.10.2019р., тому суд не має права зупиняти провадження на стадії розгляду справи по суті з підстав викладених у клопотанні відповідача.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд ВСТАНОВИВ:

Згідно п. 1.1, 1.2 та 5.3 Положення про Управління комунального майна Чернігівської обласної ради (нова редакція), затвердженого рішенням дванадцятої сесії обласної ради сьомого скликання 28.03.2018р. № 70-12/VII, управління утворене рішенням Чернігівської обласної ради від 25.03.2005р., є уповноваженим органом обласної ради, який відповідно до законодавства України забезпечує реалізацію повноважень обласної ради по управлінню та розпорядженню майном спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області.

Управління є юридичною особою, зареєстроване Державним реєстратором Чернігівської міської ради 06.04.2005р. (код 33469166), має самостійний баланс, розрахунковий та інші рахунки в установах банку, печатки із зображенням Державного Герба України і своїм найменуванням.

Управління має право:

укладати договори, набувати майнових і немайнових прав, бути позивачем і відповідачем у судах з питань, що належать до його компетенції;

пред`являти претензії та подавати позовні заяви до суду, предметом яких є стягнення на користь обласного бюджету орендної плати, інфляційних нарахувань на підставі укладених Управлінням договорів оренди об`єктів комунальної власності області;

нараховувати та стягувати з боржників у повному обсязі на користь Управління неустойку (пеню) та проценти річних за порушення зобов`язань за договорами оренди об`єктів комунальної власності області, укладеними Управління.

Як вбачається з матеріалів справи, Виконавчий комітет Чернігівської міської ради посвідчив, що об`єкти нерухомості, розташовані в АДРЕСА_1 . Чернігові по вул. Любецькій, 66, дійсно належать територіальним громадам сіл, селищ, міст Чернігівської області і в цілому складаються з: приміщення підвалу та частини 1 поверху адмінбудівлі літ. А-2, а 1 -1 (з літ. 1-1 по 1-23), адмінприміщення літ А 1 -2 та механічної майстерні літ. А-1 загальною площею 441,0 м 2 , майстерні В-1 з прибудовою В 1 -1 (літ. 3-1, 4-1) загальною площею 237,3 м 2 , майстерні Т-2 площею 488,3 м 2 , гаражу С-1 площею 101,0 м 2 (видане на підставі рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 18.11.2002р. № 237 свідоцтво про право власності на об`єкти нерухомості від 25.11.2002р.).

Даний об`єкт нерухомості зареєстрований Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації на праві комунальної власності за територіальними громадами сіл, селищ, міст Чернігівської області; записаний у реєстрову книгу № 9 за реєстровим номером 68 25.12.2002р.

Рішенням третьої сесії Чернігівської обласної ради шостого скликання від 25.03.2011р. Про затвердження Типового договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області в новій редакції (з урахуванням змін від 30.09.2011р. та від 07.12.2017р.) затверджений Типовий договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, в новій редакції.

26 липня 2018 року між Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради (Орендодавець) в особі заступника начальника управління Свиридова Сергія Сергійовича та Приватним акціонерним товариством Кінотехпром (Орендар) в особі директора Олексієнка Олександра Павловича був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 122 (надалі - Договір).

За умовами Договору (п. 1.1 - 1.4, 2.1, 2.2, 2.4, 3.1 - 3.6, 3.9, 3.10, 5.1, 7.1, 7.5, 9.5, 10.1, 10.2 та 10.11), Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (надалі - Майно), що розташоване за адресою: м. Чернігів, вул. Любецька, 66 та перебуває в оперативному управлінні Орендодавця, у складі:

двоповерхова будівля майстерні Т-2 загальною площею 488,3 м 2 ;

приміщення механічної майстерні А1-2 в двоповерховій будівлі загальною площею 242,1 м 2 .

Загальна площа приміщень, що передаються в оренду, складає 730,4 м 2 .

Вартість Майна, визначена згідно звіту про оцінку майна, виконаного ФОП Волченковою О ОСОБА_1 , станом на 31 жовтня 2017 року становить 1 086 207,01 грн. без ПДВ.

Майно передається в оренду з метою здійснення виробничої діяльності.

Майно належить Орендодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на об`єкти нерухомості, виданого 25.11.2002р. виконкомом Чернігівської міської ради, на підставі рішення виконкому Чернігівської міської ради від 18.11.2002р. № 237, яке зареєстровано в Чернігівському міжміському бюро технічної інвентаризації 25.12.2002р., записане у реєстрову книгу № 9 за реєстровим номером 68, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.10.2017р., номер запису про право власності 22903032; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1382884374101.

Орендар вступив у строкове платне користування Майном з моменту, вказаного в п. 10.1 Договору.

Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Майно залишається у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, а Орендар користується ним протягом всього строку оренди.

Обов`язок по складанню Акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає Майно іншій стороні Договору.

Орендна плата є платежем у грошовій формі, який Орендар вносить Орендодавцю та до обласного бюджету незалежно від наслідків діяльності Орендаря і сплачується за весь термін фактичного користування Майном, що визначається на підставі акта приймання-передачі в оренду та акта приймання-передачі Майна з орендного користування.

До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат, податок на додану вартість.

Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області у новій редакції, затвердженої рішенням обласної ради від 17 травня 2017 року № 34-9/VII зі змінами.

Розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у Додатку 2 до Договору, що є його невід`ємною частиною і становить за базовий (березень 2018 року) місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - 6 767,07 грн.

Орендна плата за перший (квітень 2018 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць розрахунку на індекс інфляції за квітень 2018 року.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендну плату Орендар зобов`язався перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця згідно виставлених рахунків Орендодавцем у співвідношенні, визначеному Методикою розрахунку та порядком використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області або за окремим рішенням обласної ради на період його дії.

Розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін розмір орендної плати може бути змінено у випадках, встановлених законодавчими актами України.

Зобов`язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди.

Орендар зобов`язався, зокрема:

за актом приймання-передачі прийняти орендоване Майно;

своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендодавець зобов`язався, зокрема:

передати Орендарю Майно згідно з р. 2 Договору по Акту прийому-передачі, який підписується одночасно з Договором;

здійснити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію Договору за рахунок своїх коштів.

Договір діє з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації по 31 жовтня 2027 року включно.

Керуючись ст. 631 Цивільного кодексу України та у зв`язку з тим, що Орендар не припиняв користуватися предметом Договору оренди, Сторони домовились, що умови Договору поширюються на період з 01 квітня 2018 року.

Умови Договору зберігають силу протягом усього строку його дії в частині зобов`язань Орендаря щодо сплати орендної плати - до повного виконання зобов`язань.

Договір укладено в 3-х примірниках, які мають однакову юридичну силу, з яких: один - зберігається в справах нотаріуса, що посвідчив його (м. Чернігів, вул. Коцюбинського, 51/3), другий видається Орендодавцю, третій - Орендарю.

Додатки до Договору є його невід`ємною і складовою частиною. До Договору додаються:

акт приймання-передачі орендованого Майна (додаток 1);

розрахунок орендної плати (додаток 2).

Як вбачається з матеріалів справи, сторонами були погоджені додатки до Договору, а саме:

додаток 1 - акт від 01.04.2018р. прийому-передачі в оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою: м. Чернігів, вул. Любецька, 66, згідно якого Орендодавець передав, в Орендар прийняв в строкове платне користування Майно;

додаток 2 - розрахунок розміру орендної плати за оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою: м. Чернігів, вул. Любецька, 66, згідно якого розмір орендної плати за перший (квітень 2018 року) місяць оренди складає без ПДВ 6 767,07 грн.

Даний договір був посвідчений 26.07.2018р. приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Борисовою Т.А. та зареєстрований в реєстрі за № 1069.

Рішенням дев`ятої сесії Чернігівської обласної ради сьомого скликання від 17.05.2017р. № 34-9/VII Про затвердження Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області в новій редакції (зі змінами від 07.12.2017р., від 28.03.2018р. та від 20.12.2018р.) була затверджена відповідна Методика.

Рішенням сімнадцятої сесії Чернігівської обласної ради сьомого скликання від 04.04.2019р. № 40-17/VII Про розподіл орендної плати для управління комунального майна обласної ради для управління комунального майна обласної ради з 01 квітня 2019 року за оренду нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в оперативному управлінні (на бухгалтерському обліку) управління встановлений наступний розподіл орендної плати - 70 відсотків до обласного бюджету, 30 відсотків - управлінню.

Для внесення орендної плати позивачем на адресу відповідача були направлені рахунки на загальну суму 36 962,57 грн., а саме:

від 13.03.2019р. № 0000000103 на суму 7 282,68 грн.;

від 15.04.2019р. № 0000000154 на суму 7 348,23 грн.;

від 13.05.2019р. № 0000000199 на суму 7 421,71 грн.;

від 14.06.2019р. № 0000000245 на суму 7 473,66 грн.;

від 12.07.2019р. № 0000000290 на суму 7 436,29 грн.

Факт направлення вказаних вище рахунків на адресу відповідача та їх отримання останнім підтверджується наявними в матеріалах справи фіскальними чеками та повідомленнями про вручення поштових відправлень (а.с. 28 - 32).

Відповідач частково розрахувався з позивачем, сплативши 15 841,10 грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи банківськими виписками, у зв`язку з чим сума заборгованості по орендній платі становить 21 121,47 грн.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як зазначалося вище, позивач належним чином виконав свої зобов`язання шляхом передачі в оренду об`єкту нерухомості.

Відповідач зобов`язання щодо своєчасного внесення орендної плати не виконав, у зв`язку з чим на день звернення позивача з позовом до суду має заборгованість в сумі 21 121,47 грн.

Згідно умов Договору (п. 3.7 та 9.5), орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, та якщо недоплата перевищує суму завдатку, то сума перевищення підлягає індексації та стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

У разі несвоєчасного виконання зобов`язання по сплаті орендної плати Орендар повинен сплатити Орендодавцю суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми.

Частина 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачає, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Виходячи з того, що відповідач припустився прострочення виконання зобов`язання по сплаті орендної плати, з нього підлягає стягненню 36,94 грн. нарахованого на суму боргу індексу інфляції (станом на 01.08.2019р.) та 141,87 грн. трьох процентів річних від простроченої суми за період з 01.04.2019р. по 31.07.2019р.

Згідно ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

У відповідності зі ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

На підставі умов Договору (п. 3.7), позивач, за неналежне виконання відповідачем зобов`язання по сплаті орендної плати, нарахував пеню в розмірі 1 654,28 грн. за період з 01.04.2019р. по 31.07.2019р.

Матеріалами справи підтверджується факт прострочення відповідачем виконання зобов`язань по сплаті орендної плати, а тому з нього підлягає стягненню пеня в сумі 1 654,28 грн.

Оскільки відповідач своєчасно з позивачем не розрахувався, позивач правомірно звернувся з відповідною позовною заявою до суду.

За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Заперечення відповідача не можуть бути взяті до уваги судом, виходячи з наступного:

як вбачається з матеріалів справи, рішенням п`ятнадцятої сесії Чернігівської обласної ради сьомого скликання від 04.10.2018р. № 51-15/VII Про встановлення зменшеного розміру орендної плати приватному акціонерному товариству Кінотехпром , відповідачу встановлено за оренду нерухомого майна загальною площею 1091,7 м 2 , що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, та знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Любецька, 66, зменшену орендну ставку при розрахунку орендної плати в розмірі 3 % від вартості орендованого майна строком на 1 (один) рік.

При цьому, п. 2 вказаного вище рішення встановлено, що умови стосовно зменшення розміру орендної плати починають діяти з першого числа місяця наступного за місяцем, у якому повністю погашена заборгованість з орендної плати.

Таким чином, застосування відповідного рішення органу місцевого самоврядування є можливим за умови відсутності заборгованості по орендній платі.

Натомість наявні в матеріалах справи письмові докази свідчать про те, що на момент набрання відповідним рішенням Чернігівської обласної ради чинності відповідач мав заборгованість по орендній платі (рішення Господарського суду Чернігівської області від 12.02.2019р. по справі № 927/908/18 (залишене без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 10.06.2019р.)); також, за інформацією позивача на даний час на розгляді в Господарському суді Чернігівської області перебуває спір щодо стягнення з відповідача заборгованості в сумі 15 990,81 грн. за період з 01.04.2018р. по 31.07.2018р.

Крім того, згідно положень ст. 10, 19, 21 Закону України Про оренду державного та комунального майна , істотною умовою договору оренди є, зокрема, орендна плата з урахуванням її індексації.

Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об`єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об`єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об`єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об`єктів, що перебувають у державній власності.

Розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об`єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

За таких обставин, у випадку наявності підстав для застосування зменшеного розміру орендної ставки, до договору оренди повинні бути внесені зміни шляхом укладення додаткової угоди, як то передбачено п. 10.3 Договору.

Однак, доказів внесення змін до Договору щодо зменшення розміру орендної плати відповідачем надано не було.

Щодо доводів відповідача про нікчемність додатків до Договору у зв`язку з тим, що їх текст не був викладений на спеціальних бланках, слід вказати, що зміст додатку 2 до Договору Розрахунок розміру орендної плати за оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою: м. Чернігів, вул. Любецька, 66 фактично відповідає п. 3.4, 3.5 Договору.

Додаток 1 до Договору це акт від 01.04.2018р. прийому - передачі в оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою: м. Чернігів, вул. Любецька, 66, згідно якого Орендодавець передав, в Орендар прийняв в строкове платне користування Майно. Даний акт лише засвідчує факт передачі майна в користування і законодавством не встановлено вимог щодо його нотаріального посвідчення.

Вищевказані додатки підписані сторонами і підстави для їх неврахування під час вирішення спору відсутні.

Посилання відповідача на наявність переплати спростовується матеріалами справи.

За правилами ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За подання до суду даної позовної заяви позивачем було сплачено 1 921,00 грн. судового збору, який покладається на відповідача в повному обсязі.

Керуючись ст. 173 - 175, 193 Господарського кодексу України, ст. 11, 202, 205, 526, 530, 546, 549, 625, 626, 629 Цивільного кодексу України, ст. 129, 233, 238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов Управління комунального майна Чернігівської обласної ради до Приватного акціонерного товариства Кінотехпром про стягнення 22 954 грн. 56 коп. задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства Кінотехпром (14021, м. Чернігів, вул. Любецька, 66; код 14293201) в доход обласного бюджету м. Чернігова (УК у м. Чернігові/22080400 р/р 33219870025002 Казначейство України (ЕАП) м. Київ МФО 899998, код 38054398) 13 952 грн. 72 коп. заборгованості та 15 грн. 88 коп. нарахованого на суму боргу індексу інфляції.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства Кінотехпром (14021, м. Чернігів, вул. Любецька, 66; код 14293201) на користь Управління комунального майна Чернігівської обласної ради (14000, м. Чернігів, проспект Миру, 43; код 33469166) 7 168 грн. 75 коп. заборгованості, 21 грн. 06 коп. нарахованого на суму боргу індексу інфляції, 141 грн. 87 коп. трьох процентів річних з простроченої суми, 1 654 грн. 28 коп. пені та 1 921 грн. 00 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду у строк, встановлений ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, шляхом подання апеляційної скарги через місцевий господарський суд.

Повний текст рішення складено та підписано 22.10.2019р.

Суддя А.С.Сидоренко