Рішення

від 22.10.2019 по справі 925/1123/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2019 року справа № 925/1123/19 м. Черкаси

За позовом Черкаської міської ради

до приватного підприємства "Черкасихімбуд"

про стягнення 95601,34 грн.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

Представники сторін:

від позивача: Слинько М.Г. за довіреністю від 30.09.2019;

від відповідача: не явилися.

Черкаська міська рада (далі також - позивач) звернулася до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою до приватного підприємства "Черкасихімбуд" (далі також - відповідач) про стягнення на користь міського бюджету м. Черкаси 95601,34 грн. заборгованості за договором оренди землі від 25.06.2012, у тому числі: 92090,41 грн. боргу з орендної плати та 3510,93 грн. пені.

Також позивач у позові просить господарський суд стягнути з відповідача на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради витрати на сплату судового збору за подання позову.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем зобов`язань за укладеним між сторонами договором оренди землі від 25.06.2012 щодо сплати орендної плати за землю за період оренди з 15.10.2014 по 31 липень 2019 року.

Ухвалою від 23.09.2019 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі №925/1123/19, вирішив проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням сторін о 09 год. 00 хв. 22.10.2019 у приміщенні Господарського суду Черкаської області і встановив сторонам строки для подання заяв по суті справи.

Сторони були належним чином повідомлені про дату, час і місце призначеного ухвалою від 23.09.2019 судового засідання, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення їм поштових відправлень з вказаною ухвалою. Проте відповідач чи його представник у це судове засідання не явилися і про причини нез`явлення господарський суд не повідомили.

Нез`явлення відповідача чи його представника у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

У судовому засіданні, яке відбулося 22.10.2019, представник позивача позов підтримав, а господарський суд розглянув справу по суті та оголосив вступну і резолютивну частини ухваленого ним у нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, з`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні у справі письмові докази, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

12 квітня 2012 року третя сесія Черкаської міської ради прийняла рішення №3-811 "Про надання приватному підприємству "Черкасхімбуд" земельної ділянки в оренду по АДРЕСА_1 Орджонікідзе, 183".

Цим рішенням Черкаська міська рада вирішила: затвердити технічну документацію із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право на земельну ділянку приватному підприємству "Черкасхімбуд" земельної ділянки в оренду по вул. Орджонікідзе, 183; надати приватному підприємству "Черкасхімбуд" земельну ділянку загальною площею 7651 кв.м. по вул. Орджонікідзе, 183 в оренду на 49 років під виробничо - побутові приміщення і офіс шляхом реконструкції складу і навісу за рахунок землекористування товариства з обмеженою відповідальністю "Каверкон"; за основним цільовим призначенням земельну ділянку віднести до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, а за функціональним використанням - до категорії земель промисловості.

25 червня 2012 року Черкаська міська рада як орендодавець і приватне підприємство "Черкасхімбуд" як орендар уклали між собою договір оренди землі (далі - договір від 25.06.2012).

Згідно з пунктами 1 та 2 договору від 25.06.2012 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 7651 кв.м., з них: площею 2959 кв.м. (кадастровий номер 7110136400:02:015:0078) та площею 4692 кв.м. (кадастровий номер 7110136400:02:015:0085) під виробничо - побутові приміщення і офіс шляхом реконструкції складу і навісу. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель промисловості.

У п. 5 договору від 25.06.2012 зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 801770,64 грн. - землі промисловості (площа 2959 кв.м); 1338252,24 грн. - землі промисловості (площа 4692 кв.м.)

Відповідно до п. 8 договору від 25.06.2012 останній укладено на 49 років.

Згідно з п. 9 договору від 25.06.2012 за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється:

- у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 24053,00 грн. - за 2959 кв.м. земель промисловості.

- у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 40148,00 грн. (сорок тисяч сто сорок вісім гри.. 00 коп.) - за 4692,00 кв.м. земель промисловості.

Пунктом 11 договору від 25.06.2012 встановлено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р № 33213812700002 код платежу 13050200 в Управлінні Державного Казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222. Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.

Згідно з п. 13 договору від 25.06.2012 умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються у разі:

- зміни умов господарювання, що тягне за собою зміну цільового призначення та (або) функціонального використання земельної ділянки або її частини;

- зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- невиконання орендодавцем обов`язків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору.

У п. 14 договору від 25.06.2012 його сторони передбачили, що за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла, в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

15 жовтня 2014 року на підставі договору від 25.06.2012 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за відповідачем було зареєстроване право оренди земельних ділянок площею 2959 кв. м. з кадастровим номером 7110136400:02:015:0078 та площею 4692 кв. м. з кадастровим номером 7110136400:02:015:0085, що підтверджується витягами із вказаного Державного реєстру від 27.10.2014 індексний номер 28643066 і від 23.10.2014 індексний номер 28512071.

За період оренди з 15.10.2014 по 31.07.2019 відповідач мав сплатити до бюджету територіальної громади м. Черкаси орендну плату за землю за договором від 25.06.2012 у сумі 523382,23 грн. що підтверджується зробленим Департаментом фінансової політики Черкаської міської ради і поданим позивачем з позовом розрахунком стягуваної суми заборгованості від 06.09.2019 №1484/18-08. При цьому розмір щомісячної орендної плати Департамент фінансової політики Черкаської міської ради визначав, виходячи з умов договору від 25.06.2012 з урахуванням щорічних індексації нормативної грошової оцінки землі.

Відповідач за вказаний період оренди фактично сплатив лише 431291,82 грн. орендної плати, заборгувавши позивачу відповідно 92090,41 грн. (523382,23 грн. - 431291,82 грн.) орендної плати.

За період прострочення з 26.04.2019 по 30.08.2019 в оплаті орендної плати за землю за січень, лютий, березень, квітень, травень та червень 2019 року позивач нарахував відповідачу до сплати передбачену п. 14 договору від 25.06.2012 пеню у сумі 3540,93 грн.

Відповідач орендну плату за землю у сумі 92090,41 грн. та пеню у сумі 3540,93 грн. в порушення договору від 25.06.2019 до бюджету м. Черкаси не сплатив, що й спричинило цей спір.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Стаття 549 Цивільного кодексу України неустойку (штраф, пеню) визначає як грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ч.1 ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема такі як сплата неустойки, відшкодування збитків.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим для виконання.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов`язку в натурі, застосування штрафних санкцій.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, Господарський суд Черкаської області дійшов таких висновків.

Відповідач не виконав зобов`язання за договором від 25.06.2012 щодо сплати орендної плати за землю за період оренди з 15.10.2014 по 31.07.2019 у сумі 92090,41 грн. і тим самим порушив права позивача на своєчасне і повне одержання вказаної суми коштів. Отож позивач в порядку захисту свого порушеного права вправі вимагати стягнення з відповідача цієї суми боргу з орендної плати та передбаченої цим договором пені.

Стягувані суми боргу з орендної плати і пені нараховані позивачем у відповідності з умовами договору від 25.06.2012, фактичними обставинами невиконання відповідачем зобов`язання за цим договором та вимогами чинного законодавства, тобто нарахована правильно.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

За платіжним дорученням від 11.09.2019 №482 Департамент фінансової політики Черкаської міської ради сплатив за подання позову 1921,00 грн. судового збору, який відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України підлягає відшкодуванню цьому Департаменту за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 129. 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Судовий збір за подання позову у сумі 1921,00 грн. покласти на відповідача.

Стягнути з приватного підприємства "Черкасихімбуд" (вул. Вербовецького, 9, м. Черкаси, 18022, код ЄДРПОУ 31948274) на користь бюджету м. Черкаси балансовий рах. № НОМЕР_1 ; одержувач платежу - УК у м. Черкасах/Черкаси/18010600; код ЄДРПОУ 38031150; банк - Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб - 92090,41 грн. (дев`яносто дві тисячі дев`яносто гривень 41 коп.) заборгованості за договором оренди землі та 3510,93 грн. (три тисячі п`ятсот десять гривень 93 коп.) пені.

Стягнути з приватного підприємства "Черкасихімбуд" (вул. Вербовецького, 9, м. Черкаси, 18022, код ЄДРПОУ 31948274) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, Черкаська область, 18000, код ЄДРПОУ 38764629) - 1921,00 грн. (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна гривня ) витрат на сплату судового збору для зарахування на реєстраційний рахунок №35417036086317 в Головному управлінні Державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 24.10.2019.

СУДДЯ М.В. Дорошенко