Рішення

від 16.10.2019 по справі 905/937/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(вступна та резолютивна частини)

16.10.2019 Справа № 905/937/19

Суддя - Говорун О.В.

Секретар судового засідання - Коновалова А.І.

Позивач - Краматорська міська рада.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Оазис Естейт Капітал".

Про визнання договору оренди землі поновленим.

Представники учасників справи:

від позивача - не з`явився;

від відповідача - Наумова О.М.

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати поновленим договір оренди землі між Товариством з обмеженою відповідальністю Оазис Естейт Капітал та Краматорською міською радою на наступних умовах:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

м.Краматорськ, Донецька обл. ___

---

20__р.

Орендодавець Краматорська міська рада, код ЄДРПОУ 24812116, юридична адреса: 84313, Донецька обл., м. Краматорськ, площа Миру, 2, в особі міського голови Панкова Андрія Вікторовича, що діє на підставі ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", з одного боку та Орендар - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ОАЗИС ЕСТЕЙТ КАПІТАЛ (надалі: ТОВ ОАЗИС ЕСТЕЙТ КАПІТАЛ ), код ЄДРПОУ 37807430, юридична адреса: 84311, Донецька обл., м. Краматорськ, вул. Анатолія Солов`яненка, 2А, що діє на підставі статуту підприємства, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи: 18.08.2011, №1 224 102 0000 053028, в особі директора Коваленка Андрія Анатолійовича, з іншого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1.Орендодавець на підставі рішень Краматорської міської ради від 22.11.2017 №30/VIІ-482 Про поновлення договорів оренди землі , від 20.12.2018 №48/VІІ-683 Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, яка знаходиться в оренді, цільове призначення якої змінюється, ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ОАЗИС ЕСТЕЙТ КАПІТАЛ , від 22.03.2019 №52/VІІ-167 Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки несільськогосподарського призначення надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для функціонування виробничих приміщень (цільове призначення земельної ділянки: КВЦПЗ 11.02 - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості ), за кадастровим номером 1412900000:05:000:2332, що знаходиться за адресою: м.Краматорськ, вул . Анатолія Солов`яненка (50 років ВЛКСМ) , 2 А.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка площею 3,4146га. Земельна ділянка має конфігурацію багатокутника. Рельєф спокійний. Відомості щодо якісних характеристик земельної ділянки в землевпорядній документації не відображені.

3. На земельній ділянці знаходиться нерухоме майно, яке є власністю Орендаря згідно відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності: номер запису про право власності 4526066 від 31.01.2014; номер запису про право власності 3282652 від 07.11.2013. Підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу частки виробничих приміщень, серія та номер 170, виданий 31.01.2014; договір купівлі-продажу, серія та номер 2471, виданий 07.11.2013. Відомості щодо характеристики і стану будівель та об`єктів інфраструктури відсутні.

4. Земельна ділянка передається в оренду без інших об`єктів нерухомості , що перебувають у комунальній власності. Відомості щодо наявності на земельній ділянці, яка передається в оренду, зелених насаджень стосовно їх якості і кількості, в землевпорядній документації - відсутні.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно технічної документації з нормативної грошової оцінки, затвердженої рішенням Краматорської міської ради від 22.03.2019 №52/VІІ-167 Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки несільськогосподарського призначення становить 6772859,10грн (шість мільйонів сімсот сімдесят дві тисячі вісімсот п`ятдесят дев`ять гривень, 10 коп).

6. Недоліків, які б могли перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: земельна ділянка знаходиться на території Краматорської міської ради в межах населеного пункту. Під`їзд до земельної ділянки здійснюється з вул. Анатолія Солов`яненка.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 5 років по 12.11.2022 року включно. Згідно з частиною 3 ст. 631 ЦК України сторони домовились, що умови цього договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладання, а саме з 13.11.2017 року (з дня наступного за днем закінчення строку дії попереднього договору). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата за землю сплачується орендарем виключно у грошовій формі з дня, наступного за днем закінчення дії попереднього договору в розмірі 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Річна сума орендної плати на час затвердження нормативної грошової оцінки земельної ділянки становить - 203185,77 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку за період з дня закінчення строку дії попереднього договору оренди землі до затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, яка знаходиться в оренді, цільове призначення якої змінюється, Орендар здійснює самостійно з урахуванням її цільового призначення, коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Орендна плата вноситься до місцевого бюджету м. Краматорська безготівковим перерахуванням через фінансові установи або готівкою через відділення банків.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

На наступні роки обчислення орендної плати за землю здійснюється Орендарем самостійно, відповідно до діючого законодавства, щорічно станом на 1 січня поточного року з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки землі, доведеного Держгеокадастром України.

11. Орендна плата вноситься щомісячно, не пізніше 30 числа місяця, наступного за звітним, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахунковий рахунок 33217812005059 в Казначейство України (ЕАП) (ЄДРПОУ 37944338), МФО 899998. Код платежу 18010600.

За земельні ділянки державної та/ або комунальної власності, набуті в оренду за результатами земельних торгів:

- за перший рік - не пізніше трьох банківських днів з дня укладання договору оренди;

- починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України.

12. Передача продукції у рахунок орендної плата не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається:

щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів,

- зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- затвердження міською радою інших розмірів орендної плати за землю;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності, в цьому випадку "Орендар" зобов`язаний самостійно корегувати орендну плату згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

Розмір орендної плати переглядається в інших випадках, передбачених законом.

Розмір орендної плати за земельні ділянки державної та/або комунальної власності, які передані в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.

14. У разі невнесення орендної плата у строки, визначені цим договором:

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- стягується пеня у розмірі і порядку, передбачених діючим законодавством.

Суми штрафу і пені сплачуються орендарем у грошовій формі.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для функціонування виробничих приміщень.

16. Цільове призначення земельної ділянки: 11.02-для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості ;

категорія землі за основним цільовим призначенням - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення .

17. Умови збереження стану об`єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві за актом приймання - передачі земельну ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується в судовому порядку.

19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На земельну ділянку, яка надається в оренду обмеження (обтяження) щодо користування не встановлено. Інші права третіх осіб на земельну ділянку не встановлено.

24. На орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено) обмеження у використанні, а саме:

- забороняється зміна цільового призначення земельної ділянки;

- не встановлено (встановлено) умову щодо початку і завершення забудови (реконструкції) нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці протягом ----- року;

- не встановлюється (встановлюється) умова ремонту і утримання ділянок доріг, що обрамляють земельну ділянку за угодою з відповідним виконавчим органом з питань благоустрою.

25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни

обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін.

26. Права орендодавця.

Краматорська міська рада має право вимагати від орендаря :

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування; дотримання державних стандартів, норм і правил щодо використання землі, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- забезпечення збереження корисних властивостей землі;

- забезпечення вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням орендарем умов договору;

- своєчасного внесення орендної плати з урахуванням коефіцієнту індексації;

Краматорська міська рада має право розірвати договір оренди землі в односторонньому порядку.

27. Обов`язки орендодавця.

Краматорська міська рада зобов`язана:

- передати у користування земельну ділянку в етапі, що відповідає умовам цього договору;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки.

28. Права орендаря.

Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому порядку виробничі та інші будівлі й споруди;

- за згодою "Орендодавця", згідно рішення міської ради, передавати земельну ділянку або її частину у суборенду без зміни цільового призначення на підставі розробленої документації із землеустрою.

29. Обов`язки орендаря.

Орендар зобов`язаний:

- приступити до використання земельної ділянки після державної реєстрації права оренди за договором та оформлення акту приймання передачі земельної ділянки;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому договором оренди землі;

- вести обмежене землекористування в зоні проходження інженерних мереж;

- забезпечувати використання землі відповідно до цільового призначення за умовами цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- забезпечувати збереження корисних властивостей землі;

- забезпечувати вільний доступ до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням орендарем умов договору;

- своєчасно вносити орендну плату з урахуванням щорічного коефіцієнту індексації грошової оцінки землі;

- не порушувати прав землекористувачів і власників суміжних земельних ділянок;

- повідомити Краматорську міську раду: про зміну юридичної адреси відносно вказаної в договорі оренди землі; зміну керівника підприємства; внесення змін до статутних документів підприємства, тощо, якщо такі зміни мають місце;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням об`єкта житлової та/або нежитлової нерухомості;

- видалення зелених насаджень, що знаходяться на орендованій земельній ділянці, здійснювати відповідно до вимог діючого чинного законодавства;

- несе відповідальність за утримання земельної ділянки та прилеглої до неї території в належному санітарному стані згідно вимог закону України "Про благоустрій населених пунктів" та "Правил благоустрою м. Краматорська",

порушення у сфері благоустрою населених пунктів, правил благоустрою територій населених пунктів відповідно до ст.152 КУпАП тягнуть за собою накладення штрафу на посадових осіб, суб`єктів підприємницької діяльності від 50 до 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;

- самостійно коригувати орендну штату за землю у разі зміни розмірів нормативної грошової оцінки земельної ділянки, її індексації , затвердження міською радою інших розмірів орендної штати за землю;

- у місячний термін, з моменту зміни розмірів нормативної грошової оцінки земельної ділянки, одержати витяг з нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки і надати копію Орендодавцю та відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням об`єкта житлової та/або нежитлової нерухомості.

- до 1 лютого року, наступного за звітним, надавати Орендодавцю копії платіжних документів, які підтверджують сплату орендної плати за звітний рік.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

30. Ризик випадкового пошкодження або знищення орендованої земельної ділянки покладається па орендаря. Орендар звільняється від відповідальності у випадках, виникнення форс-мажорних обставин. Такими для цілей цього договору є події, що виникли не по волі сторін - які сторони не можуть передбачити за звичайним перебігом подій та запобігти наявними в їх розпорядженні засобами та своїми силами: стихійне лихо, епідемії, масові безладдя, військові дії, а також рішення вищих органів влади та управління держави, що роблять неможливим виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором. Період звільнення від відповідальності починається з часу оголошення однією із сторін про настання обставин форс-мажору і закінчується тоді, коли орендарем вжито або мало бути вжито заходів для виходу із форс-мажору.

Страхування об`єкта оренди

31. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

32. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.

33. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

34. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

35. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- використання Орендарем земельної ділянки не за цільовим призначенням;

- систематична несплата (більше трьох місяців) Орендарем орендної плати;

- не виконання або неналежне виконання Орендарем інших умов договору.

36. Реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

37. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

38. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

39. Цей договір набирає чинності з моменту підписання сторонами та державної реєстрації права оренди за цим договором. Цей договір укладено в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця - Краматорській міській раді, другий у орендаря -ТОВ ОАЗИС ЕСТЕЙТ КАПІТАЛ .

Витрати, пов`язані зі складанням договору та державною реєстрацією права, покладаються на орендаря.

Невід`ємною частиною договору є:

- акт приймання-передачі об`єкта оренди.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Краматорська міська рада, ТОВ "ОАЗИС ЕСТЕЙТ КАПІТАЛ" ,

ЄДРПОУ 24812116, ЄДРПОУ 37807430,

що діє на підставі ст.42 Закону України "Про місцеве що діє на підставі статуту підприємства, дата та

самоврядування в Україні". Номер запису про включення номер запису в Єдиному державному реєстрі

відомостей про юридичну особу до Єдиного державного про проведення державної реєстрації юридичної

реєстру 1 270 120 0000 000296. особи: 18.08.2011, №1 224 102 0000 053028

Місцезнаходження: Місцезнаходження:

84313, Донецька область, 84311, Донецька обл., м.Краматорськ,

м.Краматорськ, площа Миру, 2 вул.Анатолія Солов`яненка, 2А

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

---

А.В.Панков

---

А.А.Коваленко

М.П. М.П.

В задоволенні інших вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Оазис Естейт Капітал (84311, Донецька область, м.Краматорськ, вул.Анатолія Солов`яненка, б.2А, ідентифікаційний код юридичної особи - 37807430) на користь Краматорської міської ради (84313, Донецька область, м.Краматорськ, пл.Миру, б.2, ідентифікаційний код юридичної особи - 24812116) витрати з оплати судового збору в сумі 960 (дев`ятсот шістдесят) грн 50 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається в порядку встановленому ст. 257 ГПК України, з урахуванням п.п.17.5) п.п.17 п.1 Розділу ХІ Перехідні положення ГПК України, протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.В. Говорун