Рішення

від 03.12.2009 по справі 3/307-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСП ОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛ АСТІ

01032, м. Київ, вул. Комі нтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"03" грудня 2009 р. С права № 3/307-09

Господарський суд Ки ївської області у складі суд ді Лопатіна А.В. розглянувши у відкритому судовому засіда нні справу

За позовом Прив атного підприємства "Палій", с мт. Гостомель

до Фізичної осо би - підприємця ОСОБА_1, м . Київ

та Комунального пі дприємства Київської обласн ої ради “Ірпінське бюро техн ічної інвентаризації”, м. Ірп інь

про зобов' яза ння повернення майна за дого вором оренди нерухомого майн а, визнання права власності н а нерухоме майно та реєстрац ії права власності,

за участю представни ків сторін:

від позивача Марку шин О.Г., директор за наказом ,

від відповідача 1 ОСОБА_1 (за паспортом),

від відповідача 2 не з'я вився.

Обставини справи:

Приватним підприємство м "Палій" (далі позивач) заявле но позов до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі в ідповідач 1) та Комунального п ідприємства Київської облас ної ради “Ірпінське бюро тех нічної інвентаризації” (далі відповідач 2) про зобов' язан ня повернення майна за догов ором оренди нерухомого майна , визнання права власності на нерухоме майно та реєстраці ї права власності.

Позовні вимоги обґр унтовані тим, що відповідач 1, в порушення умов Договору ор енди нерухомого майна від 26.06.09 р. відмовляється повернути о рендоване майно, а відповіда ч 2 відмовляється реєструват и право власності на майно, як а належить позивачу.

Ухвалою господарсько го суду Київської області ві д 26.10.09р. було порушено провадже ння у даній справі, а її розгля д призначено на 19.11.09р.

В судовому засіданні , яке відбулося 19.11.09р. на адресу господарського суду Київськ ої області від ПП "Палій" надій шла заява про уточнення позо вних вимог в порядку статті 22 ГПК України, відповідно до ум ов якої позивач просить суд з обов'язати фізичну особу-під приємця ОСОБА_1 повернути приватному підприємству "Па лій" об'єкт нерухомого майна - бар, загальною площею 121,6 м. кв., щ о розташований за адресою: АДРЕСА_2; визнати право влас ності на об'єкт нерухомого ма йна - бар, позначений на плані БТІ літерою "А" загальною площ ею 121,6 м. кв., навіс позначений на плані БТІ літерою "В" розміром 3.51 м х 3.22 м.; навіс позначений на п лані БТІ літерою "Г" розміром 2 0.0 х 5.3 м + 3.51 м х 6.0 м.; огорожу позначе ну на плані БТІ №1, що розташов ані за адресою: АДРЕСА_2 за приватним підприємством "Па лій"; зобов'язати КП КОР "Ірпін ське бюро технічної інвентар изації" зареєструвати за при ватним підприємством "Палій" право власності на об'єкт нер ухомого майна - бар, позначени й на плані БТІ літерою "А" зага льною площею 121,6 м. кв., навіс поз начений на плані БТІ літерою "В" розміром 3.51м х 3.22м.; навіс позн ачений на плані БТІ літерою "Г " розміром 20.0 х 5.3 м + 3.51 м х 6.0м.; огоро жу позначену на плані БТІ №1, щ о розташовані за адресою: А ДРЕСА_2; стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 судові витрати.

Ухвалою господарського с уду Київської області від 19.11.09 р. розгляд даної справи було в ідкладено на 03.12.09р.

23.11.09р. на адресу господ арського суду Київської обла сті від ПП "Палій" надійшло кло потання про залучення докуме нтів до матеріалів справи.

Відповідач - фізична осо ба - підприємець ОСОБА_1, надав відзив на позовну заяв у, відповідно до якого останн ій вважає, що заявлений позов підлягає відхиленню, оскіль ки строк дії договору оренди нерухомого майна від 26.06.09р. не з акінчився, а заборгованість по орендній платі останній п огасить в найближчий час.

Розглянувши матеріали сп рави та заслухавши пояснення присутніх у судовому засіда нні представників сторін суд ,

встановив:

26 червня 2009 року між прива тним підприємством "Палій" та Фізичною особою - підприємц ем ОСОБА_1 було укладено д оговір оренди нерухомого май на (далі Договір), відповідно д о умов якого орендодавець (по зивач) передав, а орендар (відп овідач) прийняв у строкове пл атне користування нерухоме м айно: бар, розташований за адр есою: АДРЕСА_2, загальною п лощею 121,6 м. кв. (далі - Об'єкт орен ди) для його обслуговування (п 1.1 Договору).

Відповідно до п. 5.1 Договору, договір набуває юридичної си ли з моменту підписання стор онами і діє до 13.10.09р.

Розділом 2 Договору оренди п ередбачено, що за перший міся ць користування об'єктом оре нди встановлюється орендна п лата в розмірі 1216 грн. Орендна п лата перераховується (сплачу ється) орендарем орендодавцю не пізніше 25-го числа місяця н аступного за календарним міс яцем, в якому об'єкт оренди зна ходилось в оренді. Розмір оре ндної плати за кожний наступ ний місяць визначається шлях ом коригування розміру місяч ної орендної плати за попере дній місяць на офіційний інд екс інфляції за попередній м ісяць визначений Державним к омітетом статистики України та сплачується Орендарем на підставі рахунку-фактури Ор ендодавця.

Згідно з п. 1.2. Договору, перед ача об'єкта оренди орендодав цем орендарю повинна бути зд ійснена в строк, що не перевищ ує 3-х днів з моменту підписанн я дійсного Договору. Факт пер едачі об'єкта оренди оформля ється двохстороннім актом пр ийому-передачі.

26 червня 2009 року між позиваче м та відповідачем 1 оформлени й двохсторонній акт прийому- передачі відокремленого нер ухомого майна, загальною пло щею 121,6 кв. м., що знаходиться за а дресою: АДРЕСА_2 (оригінал акта в матеріалах справи).

Відповідно до п. 3.1. Договору, орендар зобов'язаний: прийня ти та використовувати об'єкт оренди за його призначенням відповідно до цього Договор у; протягом дії Договору до пе редачі об'єкту оренди по акту орендодавцю утримувати його в належному стані; своєчасно та в повному обсязі сплачува ти орендодавцю орендну плату за користування об'єктом оре нди; у разі несплати орендної плати протягом трьох місяці в з дня закінчення строку пла тежу, на вимогу орендодавця, п овернути йому об'єкт оренди; д отримуватися правил пожежно ї безпеки; повернути об'єкт ор енди орендодавцю у випадку з акінчення строку користуван ня об'єктом оренди у тому стан і, в якому орендар його одержа в, з урахуванням нормального зносу.

Пунктом 3.4.1. Договору встанов лено, що орендодавець має пра во вимагати повернення об'єк та оренди, якщо орендар не спл атив орендну плату протягом трьох місяців з дня закінчен ня строку платежу.

Пунктом 5.5. Договору передба чено, що орендодавець має пра во вимагати дострокового роз ірвання договору, а також стя гнення з орендаря сум прямих дійсних збитків у випадках, я кщо орендар користується об' єктом оренди всупереч Догово ру або призначення; якщо орен дар не сплатив орендну плату протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу, в становленого п.2.2. цього догов ору.

Судом встановлено, що відпо відач 1 з дня користування об'є ктом оренди не сплачував поз ивачу орендну плату за його к ористування, що підтверджуєт ься листами позивача, які нап равлені на адресу відповідач а 1, а саме: від 27.07.09р., від 26.08.09р., від 28.09.09р. та не заперечується сами м відповідачем 1.

Листом від 17.08.2009 року відпові дач 1 повідомив позивача про н еможливість погашення боргу по орендній платі у зв'язку з відсутністю коштів, а також п овідомив, що заборгованість по орендній платі за користу вання об'єктом оренди буде по гашена протягом місяця.

КП КОР "Ірпінське бюро техні чної інвентаризації" було пр оведено поточну інвентариза цію об'єктів нерухомості за а дресою: АДРЕСА_2 та внесен о до інвентаризаційної справ и об'єкт нерухомості, що підтв ерджується зведеним актом ва ртості будівель і споруд та о ціночним актом (копія в матер іалах справи).

Відповідач 1 відмовився пер едати позивачу майно, отрима не в результаті виконання зо бов'язань за Договором оренд и, зазначивши, що майно буде пе редане позивачу після закінч ення строку дії Договору оре нди, а також, що заборгованіст ь по орендній платі за корист ування об'єктом оренди буде п огашена в найближчий час.

Пунктом 5.6. Договору встанов лено, що повернення об'єкта ор енди орендарем орендодавцю п овинно бути здійснено в стро к, що не перевищує 3-х днів з мом енту закінчення строку корис тування об'єктом оренди чи до строкового розірвання цього Договору і оформлюється дво стороннім актом прийому-пере дачі.

13 жовтня 2009 року позивач звер нувся до відповідача 1 з листо м про повернення об'єкту орен ди у зв'язку із закінченням те рміну дії договору оренди не рухомого майна від 26.06.2009 року, а також просив підписати двос торонній акт прийому-передач і нерухомого майна.

Листом від 16.10.2009 року відпові дач 1 повідомив позивача, що не передасть майно за Договоро м оренди та не підпише акт при йому-передачі нерухомого май на, так як останньому воно не н алежить на праві власності.

За статтею 509 Цивільного код ексу України передбачено, що зобов'язанням є правовіднош ення, в якому одна сторона (бор жник) зобов'язана вчинити на к ористь іншої сторони (кредит ора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господ арського кодексу України суб 'єкти господарювання та інші учасники господарських відн осин повинні виконувати госп одарські зобов'язання належн им чином відповідно до закон у, інших правових актів, догов ору, а до виконання господарс ьких договорів застосовують ся відповідні положення Циві льного кодексу України з ура хуванням особливостей, перед бачених цим Кодексом.

Статтею 526 Цивільного кодек су України визначено, що зобо в'язання має виконуватися на лежним чином відповідно до у мов договору та вимог цього К одексу, інших актів цивільно го законодавства, а за відсут ності таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільно го кодексу України невиконан ня зобов'язання або виконанн я з порушенням умов, визначен их змістом зобов'язання, є йог о порушенням.

Відповідно до ст. 629 Цивільно го кодексу України договір є обов'язковим для виконання с торонами.

Частиною 2 ст. 193 Господарсько го кодексу України встановле но, що кожна сторона повинна в жити усіх заходів, необхідни х для належного виконання не ю зобов'язання, враховуючи ін тереси другої сторони та заб езпечення загальногосподар ського інтересу.

Відповідно до ст. 759 ЦК Україн и, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобо в'язується передати наймачев і майно у користування за пла ту на певний строк.

Відповідно до ст. 773 ЦК Україн и, якщо наймач користується р іччю, переданою йому у найм, з порушенням умов договору най му, наймодавець має право вим агати розірвання договору та відшкодування збитків.

Відповідно до ч. 1 ст. 782 ЦК Укра їни наймодавець має право ві дмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, я кщо наймач не вносить плату з а користування річчю протяго м 3-х місяців підряд.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України дог овір може бути змінено або ро зірвано за рішенням суду на в имогу однієї із сторін у разі істотного порушення договор у другою стороною та в інших в ипадках, встановлених догово ром або законом.

Так, відповідно до п. п. 3.1., 3.4.1., 5.5 Договору оренди орендодавец ь має право вимагати дострок ового його розірвання, у разі несплати орендарем орендної сплати в повному обсязі прот ягом трьох місяців з дня закі нчення строку платежу.

Відповідно до частини перш ої статті 785 Цивільного кодекс у України, у разі припинення д оговору найму наймач зобов'я заний негайно повернути найм одавцеві річ у стані, в якому в она була одержана, з урахуван ням нормального зносу, або у с тані, який було обумовлено в д оговорі.

З урахуванням наведеного п рипису позивач звернувся з п озовом про повернення об'єкт у оренду.

Рішенням Гостомельської с елищної ради Київської облас ті від 23 жовтня 2008 року №900-34-V затв ерджена технічна документац ія із землеустрою щодо склад ання договору оренди на земе льну ділянку площею 0,0303 га для обслуговування існуючої спо руди торговельного павільйо ну по АДРЕСА_2 та передано в оренду приватному підприє мству "Палій" земельну ділянк у площею 0,0303 га для обслуговува ння існуючої споруди торгове льного павільйону по АДРЕС А_2 терміном на 10 років.

28 квітня 2009 року між приватни м підприємством "Палій" та Гос томельською селищною радою б уло укладено договір оренди землі площею 0,0303 га для обслуго вування існуючої споруди тор говельного павільйону по А ДРЕСА_2 терміном на 10 років (к опія в матеріалах справи).

Пунктом 7.2. Наказу Держбуду У країни від 10.12.2001рю. № 219 "Про затве рдження Типових регіональни х правил забудови" передбаче но, що для отримання дозволу н а здійснення реконструкції в будовано-прибудованого прим іщення замовник звертається до виконавчого комітету сел ищної ради.

Рішенням виконавчого комі тету Гостомельської селищно ї ради від 06 травня 2009 року №86 пр иватному підприємству "Палій " надано дозвіл на реконструк цію існуючих торгівельних па вільйонів - кафе під бар по А ДРЕСА_2 та дозвіл на розробк у проектно-кошторисної докум ентації з погодженням в уста новленому порядку.

Рішенням Гостомельської с елищної ради від 19 травня 2009 ро ку №1080-41-V затверджений договір оренди землі площею 0,0303 га для обслуговування існуючої спо руди торговельного павільйо ну по АДРЕСА_2 терміном на 10 років.

Рішенням Гостомельської с елищної ради від 19 травня 2009 ро ку №1086-41- V приватному підприємс тву "Палій" надано дозвіл на ви готовлення технічної докуме нтації для зміни використанн я земельної ділянки, а саме зм інено з обслуговування торгі вельного павільйону на обслу говування бару, без зміни ціл ьового призначення земельно ї ділянки (землі комерції) пло щею 0,0303 га по АДРЕСА_2 .

Рішенням Гостомельської с елищної ради від 19 червня 2009 ро ку №1120-42- V приватному підприємс тву "Палій" надано дозвіл на ви готовлення технічної докуме нтації для зміни функціональ ного використання земельної ділянки, а саме змінено з обсл уговування торгівельного па вільйону на обслуговування б ару, без зміни цільового приз начення земельної ділянки (з емлі комерції) площею 0,3303 га по АДРЕСА_2.

17 вересня 2009 року між приватн им підприємством "Палій" та Го стомельською селищною радою укладено договір оренди зем лі площею 0,3303 га для обслуговув ання бару по АДРЕСА_2 терм іном на 10 років.

Рішенням Гостомельської с елищної ради від 17 вересня 2009 р оку №1159-44-V затверджений догові р оренди землі площею 0,3303 га дл я обслуговування бару по АД РЕСА_2 терміном на 10 років.

Порядок набуття права влас ності на самочинне будівницт во передбачений ст. 376 ЦК України. Зокрема, право власн ості на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за р ішенням суду визнане за особ ою, яка здійснила самочинне б удівництво на земельній діля нці, що не була їй виділена для цієї мети, за умови надання зе мельної ділянки в установлен ому порядку особі під уже збу доване нерухоме майно.

Відповідно до ст. 41 Конститу ції України кожен має право в олодіти, користуватися та ро зпоряджатися своєю власніст ю. Право приватної власності набувається в порядку, визна ченому законом.

Власник на свій розсуд воло діє, користується і розпоряд жається належним йому майном . Власник має право вчиняти що до свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він мож е використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законо м, діяльності, зокрема, переда вати його безоплатно або за п лату у володіння і користува ння іншим особам. Всім власни кам забезпечуються рівні умо ви здійснення своїх прав. Дер жава безпосередньо не втруча ється в господарську діяльні сть суб'єктів права власност і.

Власник може вимагати усун ення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і н е були поєднані з позбавленн ям володіння, і відшкодуванн я завданих цим збитків. Захис т права власності здійснюєть ся судом, господарським судо м або третейським судом.

Позивач звернувся до КП КОР "Ірпінське БТІ" з заявою про р еєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна - бар, загальною площею 121,6 м. кв., що ро зташований за адресою: АДРЕ СА_2.

Позивач зазначає, що в реєст рації даної заяви службовими особами КП КОР "Ірпінське БТІ" було відмовле но в усній формі, посилаючись на те, що БТІ не здійсн ює реєстрацію права власност і на об'єкти нерухомості на пі дставі заяви, так як це не пере дбачено Наказом Мін'юсту Укр аїни від 07.02.2002, № 7/5 "Про затвердже ння Тимчасового положення пр о порядок реєстрації прав вл асності на нерухоме майно".

30.09.2009 року позивач направив н а адресу відповідача 2 (29.10.09р. вр учено відповідачу 2, відповід но до повідомлення про вруче ння поштового відправлення № 58655) лист (копія в матеріалах сп рави) з проханням зареєструв ати за позивачем право власн ості на об'єкт нерухомого май на - бар, позначений на плані Б ТІ літерою "А" загальною площе ю 121,6 м. кв., навіс позначений на п лані БТІ літерою "В", що розташ овані за адресою: АДРЕСА_2 . Вказаний лист залишений від повідачем 2 без належного реа гування.

Відповідно до частини 3 Реко мендацій Президії ВГС Україн и “Про деякі питання підвідо мчості і підсудності справ г осподарським судам” від 27.06.07р. № 04-5/120 господарський спір підв ідомчий господарському суду , зокрема, за таких умов: а) учас ть у спорі суб'єкта господарю вання; б) наявність між сторон ами, по-перше, господарських в ідносин, врегульованих Цивіл ьним кодексом України, Госпо дарським кодексом України, і ншими актами господарського і цивільного законодавства, і, по-друге, спору про право, що виникає з відповідних відно син; в) відсутність у законі но рми, що прямо передбачала б ви рішення такого спору судом і ншої юрисдикції. Таким чином, господарські суди на з агальних підставах вирішуют ь усі спори між суб'єктами гос подарської діяльності, а так ож спори, пов'язані з: - утворен ням суб'єктів господарювання , їх реорганізацією і ліквіда цією, включаючи спори про виз нання недійсними установчих документів, припинення діял ьності юридичної особи та ск асування її державної реєстр ації, крім відповідних спорі в за позовами суб'єктів владн их повноважень; - приватизаці єю державного та комунальног о майна (крім спорів про прива тизацію державного житловог о фонду), в тому числі спори пр о визнання недійсними відпов ідних актів органів місцевог о самоврядування та органів приватизації; - захистом прав а власності, в тому числі з виз нанням цього права; - з викорис танням у господарському обор оті об'єктів інтелектуальної власності, включаючи спори з а позовами суб'єктів господа рювання до органів державної влади про визнання недійсни ми актів про видачу документ ів, що посвідчують право інте лектуальної власності.

Відповідно до статті 33 Гос подарського процесуального кодексу України кожна сторо на повинна довести ті обстав ини, на які вона посилається я к на підстави своїх вимог і за перечень.

Доводи відповідача 1 викладені у відзив на позовн у заяву судом не приймаються , як не обґрунтовані та такі, щ о спростовуються матеріалам и справи.

Кожна сторона повинна до вести ті обставини, на які вон а посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, як ц е передбачено ст. 33 ГПК Україн и.

Позивачем дотримано вим ог даної норми процесуальног о законодавства і подано всі докази на підтвердження сво їх позовних вимог, в той час як відповідачем 1 не спростован о існування заборгованості п еред позивачем за договором оренди та не доведено ті обст авини на які він посилається , як на підставу свої заперече нь. Відповідач 2 не скориставс я своїм процесуальним правом , відзиву не надав.

За таких обставин суд дійшо в висновку, що позовні вимоги приватного підприємства "Па лій" є обґрунтованими, докуме нтально підтверджуються і ві дповідно підлягають задовол енню.

Витрати по сплаті державн ого мита відповідно до статт і 49 Господарського процесуал ьного кодексу України та вит рати на інформаційно-технічн е забезпечення судового проц есу відповідно до статті 44 Гос подарського процесуального кодексу України судом покла даються на відповідачів.

Враховуючи вищезазн ачене, керуючись статтею 124 Ко нституції України, статтями 22, 44, 49, 82-84 Господарського процесу ального кодексу України, гос подарський суд,

вирішив:

1. Позов задовольнити пов ністю.

2. Зобов'язати фізичну осо бу-підприємця ОСОБА_1 (04053, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) повернути При ватному підприємству "Палій" (08290, Київська обл., селище Госто мель, вулиця Чапаєва, 23д, код ЄД РПОУ 35412698) об'єкт нерухомого май на - бар, загальною площею 121,6 м. к в., що розташований за адресою : АДРЕСА_2.

3. Визнати за Приватним підп риємством "Палій" (08290, Київська обл., селище Гостомель, вулиця Чапаєва, 23д, код ЄДРПОУ 35412698) прав о власності на об'єкти нерухо мого майна - бар, позначений на плані БТІ літерою "А" загально ю площею 121,6 м. кв., навіс позначе ний на плані БТІ літерою "В' ро зміром 3.51м х 3.22 м.; навіс позначе ний на плані БТІ літерою "Г" ро зміром 20.0 х 5.3 м + 3.51 м х 6.0 м.; огорожу позначену на плані БТІ №1, що р озташовані за адресою: АДРЕ СА_2.

4. Зобов'язати Комунальне пі дприємство Київської обласн ої ради “Ірпінське бюро техн ічної інвентаризації” (08200, Киї вська обл., м. Ірпінь, вул. Миру, 2А, код ЄДРПОУ 03362488) зареєструват и за Приватним підприємством "Палій" (08290, Київська обл., селищ е Гостомель, вулиця Чапаєва, 23 д, код ЄДРПОУ 35412698) право власнос ті на об'єкт нерухомого майна - бар, позначений на плані БТ І літерою "А" загальною площею 121,6 м. кв., навіс позначений на пл ані БТІ літерою "В" розміром 3.51м х 3.22 м.; навіс позначений на пла ні БТІ літерою "Г" розміром 20.0 х 5.3 м + 3.51 м х 6.0 м.; огорожу позначену на плані БТІ №1, що розташован і за адресою: АДРЕСА_2.

5. Стягнути з фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (04053, АД РЕСА_1, ідентифікаційний ко д НОМЕР_1) на користь Прива тного підприємства"Палій" (08290, Київська обл., селище Гостоме ль, вулиця Чапаєва, 23д, код ЄДРП ОУ 35412698) - 85 (вісімдесят п' ять г ривень) 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість гр ивень) 00 коп. витрат на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя