Рішення

від 14.12.2009 по справі 19/318-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСП ОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛ АСТІ

01032, м. Київ, вул. Комі нтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"14" грудня 2009 р. С права № 19/318-09

За позовом Комунально го підприємства «Фонд комуна льного майна», м. Славутич;

до Фізичної ос оби - підприємця ОСО БА_1,

м. Славутич;

про стягнення 5063 ,27 грн.

Суддя Т.П. Карпечкін

Представники:

від позивача: О сіпова С.В. (довіреність б/н в ід 01.12.2009 р.);

від відповідача: не з' яв ився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підпри ємство «Фонд комунального ма йна»(далі - позивач) звернул ось до господарського суду К иївської області з позовом д о Фізичної особи - підприємц я ОСОБА_1 (далі - від повідач) про стягнення 5063,27 грн .

Позовні вимоги обґру нтовані тим, що відповідач в порушення умов Договору № 3 8-М оренди нерухомого майна, щ о належить до комунальної вл асності від 10.11.2005 р. та Договору № 38-М-Е про від шкодування витрат балансоут римувача на утримання орендо ваного майна та з наданих ком унальних послуг орендарю не розрахувався у встановлений строк за користування нерух омим майном та спожиті комун альні послуги за листопад 2008 р оку, внаслідок чого виникла з аборгованість по орендній пл аті в сумі 1929,18 грн., на яку позив ачем нараховані пеня за прос трочку платежу в сумі 2884,12 грн., і нфляційні витрати в сумі 202,56 гр н. та 3% річних у сумі 47,41 грн.

Ухвалою від 06.11.2009 р. суд по рушив провадження у справі № 19/318-09 та призначив її розгляд на 03.12.2009 р.

Ухвалою від 03.12.2009 р. суд, на підставі ст. 77 ГПК України, від клав розгляд справи на 14.12.2009 р., в зв' язку з неявкою відповід ача у судове засідання.

Відповідач в засіданн я суду вдруге не з' явився, в ідзив на позов не надав і не на діслав, ухвалу про порушення провадження у справі від 06.11.200 9 р. та ухвалу від 03.12 .2009 р. не виконав, про причини не явки господарський суд не по відомив, проте відповідач на лежним чином був повідомлени й про час і місце судового зас ідання.

На підставі ст. 69 ГПК Укр аїни, господарський суд обме жений двохмісячним строком в ирішення спору, а тому вважає , що у відповідності до ст. 75 ГПК України, справа може бути роз глянута за наявними в ній мат еріалами без участі представ ника відповідача, яких доста тньо для винесення рішення п о суті.

Розглянувши матеріал и справи та заслухавши поясн ення представника позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

10.11.2005 р., між комуналь ним підприємством «Славутич -Чорнобильторг», що є уповнов аженим органом Славутицької міської ради, яка є власником комунального майна, (за догов ором - орендодавець) та фізи чною особою - підприємцем ОСОБА_1 (за договором - орендар) був укладений Дог овір № 38-М оренди нерухомого м айна, що належить до комуналь ної власності, згідно з яким о рендодавець передає, а оренд ар приймає в строкове платне користування частину нежитл ового приміщення будівлі маг азину «Мінськ»з інженерними мережами й комунікаціями, що є його невід' ємною частино ю, а саме: частину приміщення № 1 другого поверху будівлі - к орисна площа 150,8 кв. м (в тому чис лі 11,7 кв. м під технологічні про ходи для покупців), частину пр иміщення № 15 другого поверху б удівлі - 9 кв. м (під технологі чні проходи) та 60,7 кв. м площі за гального користування будів лі магазину, яка розрахована за відсотком долі корисної п лощі до площі будівлі без кон кретизації приміщень або роз ташування в будівлі, орендов ана площа складає всього 220,5 кв . м. Місце розташування орендо ваного майна: Київська обл., м. Славутич, Центральна площа, 5, другий поверх магазину «Мін ськ». Передане в оренду згідн о з цим договором майно буде в икористовуватися для здійсн ення торгівельної діяльност і непродовольчими товарами ( п.п. 1.1., 1.2., 1.5. договору). Орендар вс тупає у строкове платне кори стування майном у термін, ука заний у цьому договорі, але не раніше дати підписання стор онами цього договору та акта прийняття-передачі майна (п. 2.1. договору). М айно вважається переданим в оренду з моменту підписання акту прийняття-передачі майн а (п. 2.4.4. договору). Договір № 38-М у кладено строком на 3 роки включно до 09.11.2008 р.

На виконання умов дого вору, сторони підписали Акти прийому-передачі до Договор у оренди № 38-М від 10.11.2005 р., що є Дод атком до договору.

У відповідності з п.п. 3.2. , 3.3. договору, орендна плата виз начена на підставі «Методики розрахунку та порядку викор истання плати за оренду майн а комунальної власності тери торіальної громади міста С лавутич»та за перший (базов ий) місяць оренди - листопад 2005 р. становить 2020,30 грн. з ПДВ, за к ожний наступний місяць оренд и розмір орендної плати визн ачається шляхом коригуванню розміру місячної орендної п лати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата визнач ена без урахування вартості комунальних послуг, електрое нергії, експлуатаційних витр ат орендодавця.

Згідно з вимогами п. 5.1.8. д оговору оренди, орендар зобо в' язаний був укласти з орен додавцем окремий договір на відшкодування експлуатацій них витрат на утримання орен дованого майна протягом 6 роб очих днів з дати підписання д аного договору.

На виконання взятих на себе зобов' язань за догово ром оренди, відповідач уклав з комунальним підприємство м «Славутич-Чорнобильторг»Д оговір № 38-М-Е про відшкодуван ня витрат балансоутримувача на утримання орендованого м айна та з наданих комунальни х послуг орендарю.

Пунктом 1.2. Договору № 38-М -Е передбачено, що орендодаве ць забезпечує обслуговуванн я, експлуатацію, зданих в орен ду площ по Договору оренди № 38 -М від 10.11.2005 р., а орендар бе ре участь у витратах балансо утримувача на виконання вказ аних робіт пропорційно до за йманої площі (Додаток № 1).

Відповідно до п.6.1. Договору № 38-М-Е, договір набуває чиннос ті з моменту підписання його сторонами і діє до закінченн я терміну Договору оренди № 38- М від 10.11.2005 р., в частині фінансових зобов' язань - д о повного їх виконання сторо нами, а в частині відшкодуван ня витрат балансоутримувача з 10.11.2005 р.

Рішенням виконавчого комітету Славутицької міськ ої ради від 07.02.2007 р. № 48 «П ро передачу майна та кредито рської заборгованості»буді влю універмагу «Мінськ»було передано з балансу комуналь ного підприємства «Славутич -Чорнобильторг»на баланс Ком унального підприємства «Фон д комунального майна».

07.02.2007 р. сторонами було пі дписано Додаткову угоду № 1 до Договору № 38-М-Е про відшкодування витр ат балансоутримувача на утри мання орендованого майна та з наданих комунальних послуг орендарю, якою, зокрема, внесе но зміни в частині відомосте й, що стосуються орендодавця , та змінено ціни та порядок р озрахунків відшкодування ви трат балансоутримаувача, які пов' язані з утриманням май на комунальної власності і й ого експлуатацією.

Так, згідно з внесеними змінами, сума коштів, яка нара хована пропорційно орендова ній площі і щомісячно підляг ає оплаті орендарем становит ь 1034,59 грн. з ПДВ (п. 2.2 договору). Пла та по договору, вноситься без готівковим платежем на розра хунковий рахунок балансоутр имувача або шляхом внесення готівкових коштів в касу бал ансоутримувача, не пізніше о станнього числа поточного мі сяця на підставі виставлених рахунків. Не отримання оренд арем рахунку не звільняє йог о від сплати рахунку та пені (п . 2.3. договору).

Крім того, 24.05.2007 р. сторона ми було підписано Договір пр о внесення змін до Договору о ренди нерухомого майна, що на лежить до комунальної власно сті № 38-М від 10.11.2005 р., яким, зо крема, внесено зміни в частин і відомостей, що стосуються о рендодавця, та порядку сплат и орендних платежів, а саме п. 3.4. договору викладено в насту пній редакції: орендна плата вноситься безготівковим пла тежем на розрахунковий рахун ок орендодавця або шляхом вн есення готівкових коштів в к асу, не пізніше останнього чи сла поточного місяця.

09.11.2008 р. строк дії Договор у оренди № 38-М від 10.11.2005 р. припине но, в зв' язку з закінченням строку, на який його було укла дено. Одночасно з припинення м дії Договору оренди № 38-М від 10.11.2005 р. припинив свою дію і Дого вір № 38-М-Е.

Відповідач повернув о б' єкт оренди, що підтверджу ється підписаним сторонами с таном на 09.11.2008 р. Актом прийому-п ередачі до Договору оренди № 38-М від 10.11.2005 р.

У відповідності з умов ами договору, позивач вистав ив відповідачу рахунок № СФ-02126 від 01.11.2008 р. на суму 3344,20 г рн. за оренду приміщення та ко мпенсацію експлуатаційних в итрат за 9 днів листопада 2008 р. В ідповідач, порушуючи умови у кладених договорів, виставле ний йому рахунок оплатив час тково 08.01.2009 р. на суму 1415,02 грн.

Таким чином, заборгова ність відповідача по орендні й платі та спожитим комуналь ним послугам станом на день р озгляду справи становить 1929,18 г рн.

Відповідно до ст. 193 Госп одарського кодексу України, суб' єкт господарювання та і нші учасники господарських в ідносин повинні виконувати г осподарські зобов' язання н алежним чином відповідно до закону, інших правових актів , договору, а за відсутності ко нкретних вимог щодо виконанн я зобов' язання - відповідн о до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До вико нання господарських договор ів застосовуються відповідн і положення Цивільного кодек су України.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язанн я має виконуватися належним чином відповідно до умов дог овору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного зако нодавства, а за відсутності т аких умов та вимог - відповідн о до звичаїв ділового оборот у або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного к одексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встано влений строк (термін) його вик онання, то воно підлягає вико нанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 762 Цивільного кодексу України, за користув ання майном з наймача справл яється плата, розмір якої вст ановлюється договором найму . Плата за користування майно м вноситься щомісячно, якщо і нше не встановлено договором .

Приписами ч. 1 ст. 286 Гос подарського кодексу України , передбачено, що орендна плат а - це фіксований платіж, яки й орендар сплачує орендодавц ю незалежно від наслідків св оєї господарської діяльност і.

Отже, належними доказ ами, наявними в матеріалах сп рави, підтверджується заборг ованість відповідача по орен дній платі та комунальним по слугам за 9 днів листопада 2008 ро ку, залишок якої становить 1929,18 грн.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено , що у разі порушення зобов'яза ння настають правові наслідк и, встановлені договором або законом, зокрема сплата неус тойки.

Згідно п. 3.6. Договору оре нди № 38-М від 10.11.2005 р. та п. 5.2. Додатк ової угоди № 1 до Д оговору № 38-М-Е, за несвоєчасне внесення орендної плати та о плати експлуатаційних витра т і комунальних послуг, оренд ар сплачує орендодавцеві пен ю в розмірі 0,5% від суми заборго ваності за кожен день простр очення платежу включно по де нь оплати.

Позивач просить суд ст ягнути з відповідача пеню в р озмірі 2884,12 грн., нараховану по 0, 5% від суми заборгованості за кожен день прострочення пла тежу за 299 днів з 01.12.2008 р. по 25.09.2009 р. Од нак, суд не погоджується з так им розрахунком пені з наступ них підстав.

Частиною 4 ст. 179 ГК Украї ни передбачено, що при укладе нні господарських договорів сторони можуть визначати зм іст договору на основі, зокре ма, вільного волевиявлення, к оли сторони мають право пого джувати на свій розсуд будь-я кі умови договору, що не су перечать законодавству.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі Укр аїни визнаються господарськ і санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), я ку учасник господарських від носин зобов' язаний сплатит и у разі порушення ним правил здійснення господарської ді яльності, невиконання або не належного виконання господа рського зобов' язання (ч. 1 ст. 230 Господарського ко дексу України).

Згідно ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є г рошова сума або інше майно, як і боржник повинен передати к редиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що об числюється у відсотках від с уми несвоєчасно виконаного г рошового зобов'язання за кож ен день прострочення виконан ня.

Відповідно до ч. 6 ст. 231 Г осподарського кодексу Украї ни, штрафні санкції за поруше ння грошових зобов' язань вс тановлюються у відсотках, ро змір яких визначається облік овою ставкою Національного б анку України, за увесь час кор истування чужими коштами. Як що інший розмір відсотків не передбачено законом або дог овором.

Спеціальним законом, щ о регулює договірні правовід носини між платниками і одер жувачами грошових коштів щод о відповідальності за невчас не виконання грошових зобов' язань, є Закону України «Про в ідповідальність за несвоєча сне виконання грошових зобов ' язань»№ 543/965-ВР від 22.11.1996 р.

Відповідно до ст. 1 Зако ну України «Про відповідальн ість за несвоєчасне виконанн я грошових зобов' язань»№ 543/9 65-ВР від 22.11.1996 року, платники гро шових коштів сплачують на користь одержувачів цих кошт ів за прострочення платежу п еню в розмірі, що встановлюєт ься за згодою сторін. Розмір п ені, передбачений статтею 1 ць ого Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подв ійної облікової ставки Націо нального банку України, що ді яла у період, за який сплачуєт ься пеня, що передбачено ст. 3 з азначеного Закону.

Аналогічна норма так ож закріплена частиною 2 стат ті 343 Господарського кодексу У країни.

У відповідності з ч. 6 ст . 232 Господарського кодексу Ук раїни, нарахування штрафних санкцій за прострочення вико нання зобов' язання, якщо ін ше не встановлено законом аб о договором, припиняється че рез шість місяців від дня, кол и зобов' язання мало бути ви конано.

Згідно ч. 3 ст. 55 ГПК Укра їни, у випадках неправильног о зазначення ціни позову вон а визначається суддею.

Суд, задовольняє пеню в сумі 230,87 грн. за наступним роз рахунком: 1929,18 грн. х 182 дн. (період прострочки з 01.12.2008 р. по 31.05.2009 р.) х 2 х 12% (ставка НБУ) : 100 : 365 = 230,87 грн.

Крім того, згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України , боржник, який прострочив вик онання зобов' язання, на вим огу кредитора зобов' язаний сплатити суму боргу з урахув анням встановленого індексу інфляції за весь час простро чення, а також три проценти рі чних від простроченої суми, я кщо інший розмір процентів н е встановлений договором або законом.

Суд, перевіривши прави льність нарахування 3% річних та індексу інфляції, задовол ьняє їх за розрахунками пози вача, наведеними в додатках д о позовної заяви, а саме: інфля ційні витрати в сумі 202,56 грн. та 3% річних у сумі 47,41 грн.

Враховуючи вищевикл адені обставини, позовні вим оги обґрунтовані та підлягаю ть частковому задоволенню.

Судові витрати, відпо відно до ст.ст. 44, 49 ГПК України, п окладаються на відповідача п ропорційно розміру задоволе них вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Го сподарського процесуальног о кодексу України, господарс ький суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольни ти частково.

2. Стягнути з Фізичної о соби - підприємця ОС ОБА_1 (07100, АДРЕСА_1; ідентиф. номер НОМЕ Р_1) на користь Комунального підприємства «Фонд комуналь ного майна»(07100, Київська обл., м . Славутич, Центральна площа, 5 , а/с 66, код ЄДРПОУ 32301037) 1929 (одна тисяча д ев' ятсот двадцять дев' ять ) грн. 18 коп. - боргу, 230 (двісті тр идцять) грн. 87 коп. - пені, 202 (дві сті дві) грн. 56 коп. - витрати ві д інфляції, 47 (сорок сім) грн. 41 ко п. - 3 % річних, 48 (сорок вісім) грн . 55 коп. - державного мита та 112 (с то дванадцять) грн. 33 коп. - вит рат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су.

3. Видати наказ після на брання рішенням законної сил и.

4. В іншій частині позов них вимог відмовити повністю .

Дане рішення господар ського суду Київської област і набирає законної сили післ я закінчення десятиденного с троку з дня його належного оф ормлення і підписання та мож е бути оскаржено в апеляційн ому або касаційному порядку.

Суддя

Рішення підписано 21.12.2009 р оку