Рішення

від 24.12.2009 по справі 20/221-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСП ОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛ АСТІ

01032, м. Київ, вул. Комі нтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"24" грудня 2009 р. С права № 20/221-09

Господарський суд Киї вської області у складі судд і Бабкіної В.М., розгляну вши у відкритому судовому за сіданні справу

за позовом Комунальне підприємство «Фонд комуналь ного майна»

до Фізичної особи - під приємця ОСОБА_1

про стягнення 2364,71 грн.

секретар судового засід ання (пом. судді): Новікова І.С.

за участю представників:

від позивача: Осіпова С.В., довір. від 01.12.2009 р.

від відповідача: не з'я вився

Обставини справи:

Комунальне підприємст во «Фонд комунального майна» (далі - позивач) звернулося до господарського суду Київськ ої області з позовом до Фізич ної особи - підприємця ОСО БА_1 (далі - відповідач) стягн ення 2364,71 грн.

В обґрунтування своїх вимо г позивач посилається на укл адення з ФОП ОСОБА_1 догов ору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної в ласності № 132-Д та договору про відшкодування витрат орендо давця на утримання орендован ого майна та його експлуатац ію № 132/132-Д-Е від 25.10.2007 р.

Згідно договору № 132-Д КП «Фон д комунального майна»переда ло у строкове платне володін ня і користування нежитлові приміщення. Однак платежі за користування приміщенням та відшкодування витрат на утр имання та експлуатацію об'є кту оренди сплачувалися орен дарем неналежним чином.

У зв'язку з викладеним поз ивач просить суд стягнути з в ідповідача 835,06 грн. основного б оргу, 1411,25 грн. пені, 95,20 грн. інфляц ійних втрат, 23,20 грн. 3% річних, а т акож відшкодувати 102,00 грн. держ авного мита та 236,00 грн. на інфор маційно-технічне забезпечен ня судового процесу.

Розгляд справи відкладавс я.

Представник позивача у су дових засіданнях 04.12.2009 р. та 24.12.2009 р . позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача у судові засідання 04.12.2009 р. та 24.12.2 009 р. не з'явився, хоча про час та місце судових засідань бу в повідомлений належним чино м. Відзиву на позов не надав.

Відповідно до ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України в разі, якщо відзив на позовну заяву і витребува ні господарським судом докум енти не подано, справу може бу ти розглянуто за наявними в н ій матеріалами.

У судовому засіданні 24.12.2009 р. з а згодою представника позива ча було оголошено вступну та резолютивну частину рішення .

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача, досліди вши докази та оцінивши їх в су купності, суд

встановив:

25.10.2007 р. між Комунальним пі дприємством «Фонд комунальн ого майна» (орендодавець) та Ф ізичною особою - підприємце м ОСОБА_1 (орендар) був укла дений договір оренди нерухом ого майна, що належить до кому нальної власності № 132-Д, відпо відно до п. 1.1 якого орендодаве ць передає, а орендар приймає у строкове платне користува ння майно, а саме - нежитлові приміщення, інженерні мереж і та комунікації, що є їх невід 'ємною частиною (об'єкт ор енди), що знаходяться на балан сі орендодавця.

Згідно з п. 1.2 договору адреса (місце розташування об'єкт у оренди): Київська обл., АДРЕ СА_2, Універсам «Дніпро», а пу нктом 1.3 договору передбачено , що орендована площа складає 28,43 мІ.

У відповідності з п. 3.2 догово ру орендна плата визначаєтьс я на підставі «Методики розр ахунку та порядку використан ня плати за оренду майна кому нальної власності територіа льної громади міста Славутич а»та за перший (базовий) місяц ь оренди - грудень 2007 р. склада є 494,40 грн. Розмір орендної плат и за перший місяць фіксуєтьс я в договорі. За кожен наступн ий місяць оренди розмір орен дної плати визначається шлях ом коригування розміру місяч ної орендної плати за попере дній місяць на індекс інфляц ії за поточний місяць.

Пунктом 3.6 договору визначе но, що орендна плата за поточн ий місяць вноситься безготів ковим платежем на розрахунко вий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових к оштів у касу орендодавця, не п ізніше останнього числа пото чного місяця.

Відповідно до пункту 3.8 дого вору орендна плата, яка була п ерерахована невчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем з урахуванням встановленого індексу інфля ції за весь час прострочення . Крім цього, за затримку внесе ння орендної плати орендар с плачує орендодавцеві пеню в розмірі 0,5% від суми заборгова ності за кожен день простроч ення платежу.

У відповідності з пп. 5.1.1 дого вору орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсяз і сплачувати орендну плату.

Пунктом 7.1 договору передба чено, що цей договір вступає в силу з 01.12.2007 р. і діє 30.11.2008 р.

Згідно акту прийому - переда чі до договору оренди № 132-Д від 25.10.2007 р. орендодавець передав, а орендар прийняв з 01.12.2007 р. нежит лові приміщення загальною ор ендованою площею 28,43 мІ, що знах одяться за адресою: Київська обл., АДРЕСА_2, Універсам «Д ніпро».

Згідно акту прийому - переда чі до договору оренди № 132-Д від 25.10.2007 р. орендар повернув оренд одавцеві вказані вище нежитл ові приміщення.

25.10.2007 р. між Комунальним підпр иємством «Фонд комунального майна» (орендодавець) та Фізи чною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладен ий договір про відшкодування витрат орендодавця на утрим ання орендованого майна та й ого експлуатацію № 132/132-Д-Е, відп овідно до п. 1.2 якого орендодав ець забезпечує обслуговуван ня, експлуатацію зданих в оре нду площ до договору оренди № 132-Д від 25.10.2007 р., а орендар відшкод овує витрати орендодавця на виконання робіт.

Згідно з п. 2.1 договору розмір відшкодування витрат орендо давця, які пов'язані з утрим анням майна комунальної влас ності і його експлуатацією, в изначений на підставі перелі ку запланованих експлуатаці йних витрат та їх вартості (ка лькуляції), розрахований на 1 к в.м загальної площі будівлі у ніверсаму «Дніпро»і погодже ний з Відділом комунальної в ласності, послуг та приватиз ації, управлінням економіки та соціального захисту м. Сла вутич.

У відповідності з п. 2.2 догово ру сума коштів, яка нарахован а пропорційно орендованій пл ощі і щомісячно підлягає опл аті орендарем, становить 112,24 гр н.

Підпунктом 3.2.2 договору пере дбачено, що орендар зобов'я зується своєчасно отримуват и та сплачувати виставлені о рендодавцем рахунки: за нада ні послуги, які визначені в до говорі № 132-Д від 25.10.2007 р. до догово ру та на передплату до 100% очіку ваної вартості комунальних п ослуг, що планується отримат и у наступному місяці, при отр иманні таких послуг через ор ендодавця.

Відповідно до 5.2 договору пр и несвоєчасному внесенні пла ти, передбаченої даним догов ором, орендар сплачує пеню в р озмірі 0,5% за кожен день простр очення платежу включаючи ден ь оплати.

Як зазначає позивач, оренда рем не було сплачено орендно ї плати та експлуатаційних в итрат за останній місяць оре нди - листопад 2008 р. на загальн у сумі 835,06 грн., стягнення якої і є предметом даного позову.

Статтею 2 Закону України «Пр о оренду державного та комун ального майна»визначено, що оренда є засноване на догово рі строкове платне користува ння майном, необхідним оренд ареві для проведення підприє мницької та інших видів діял ьності. Тобто, орендар зобов'я заний вносити орендодавцеві платіж за користування майн ом. Розмір, форма, і строки вне сення орендної плати встанов люються за згодою сторін у до говорі оренди.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарсько го кодексу України до віднос ин оренди застосовуються від повідні положення Цивільног о кодексу України з урахуван ням особливостей, передбачен их Господарським кодексом Ук раїни.

Згідно приписів статті 509 Ци вільного кодексу України зоб ов'язанням є таке правовідн ошення, в якому одна сторона (б оржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кр едитора) певну дію (передати м айно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо ) або утриматися від певної ді ї, а кредитор має право вимага ти від боржника виконання йо го обов'язку.

Відповідно до статті 526 Циві льного кодексу України зобов 'язання має виконуватися на лежним чином відповідно до у мов договору та вимог кодекс у, інших актів цивільного зак онодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відпов ідно до звичаїв ділового обо роту або інших вимог, що звича йно ставляться. Зазначена но рма кореспондується з припис ами статті 193 Господарського к одексу України.

Так, у відповідності до ч. 1 ст атті 193 Господарського кодекс у України суб'єкти господар ювання та інші учасники госп одарських відносин повинні в иконувати господарські зобо в'язання належним чином від повідно до закону, інших прав ових актів, договору, а за відс утності конкретних вимог щод о виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певн их умовах звичайно ставлятьс я.

Згідно ч. 7 статті 193 Господар ського кодексу України не до пускається одностороння від мова від виконання зобов'яз ання, крім випадків, передбач ених законом, а також відмова від виконання або відстрочк а виконання з мотиву, що зобов 'язання другої сторони за інш им договором не було виконан о належним чином.

Приписами статті 530 ЦК Украї ни передбачено, що, якщо у зобо в'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то вон о підлягає виконанню у цей ст рок (термін). Зобов'язання, стр ок (термін) виконання якого ви значений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, під лягає виконанню з настанням цієї події.

Як зазначено у ст. 610 ЦК Украї ни порушенням зобов'язання є його невиконання або викона ння з порушенням умов, визнач ених змістом зобов'язання (не належне виконання).

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Циві льного кодексу України, за ко ристування майном з наймача справляється плата, розмір я кої встановлюється договоро м найму. Плата за користуванн я майном вноситься щомісячно , якщо інше не встановлено дог овором.

Статтею 216 Господарського к одексу України передбачено, що учасники господарських ві дносин несуть господарсько-п равову відповідальність за п равопорушення у сфері господ арювання шляхом застосуванн я до правопорушників господа рських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

З урахуванням викладеного та встановлення судом факту наявності заборгованості ві дповідача перед позивачем су д дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення основн ої заборгованості у сумі 835,06 гр н. підлягають задоволенню.

Крім суми основної заборго ваності, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню та інфляційні втрати відпов ідно до п. 3.8 договору № 132-Д оренд и нерухомого майна, що належи ть до комунальної власності, від 25.10.2007 р.

Як зазначалося вище, згідно вказаного пункту 3.8 договору оренди орендна плата, яка бул а перерахована невчасно або не в повному обсязі, стягуєть ся орендодавцем з урахування м встановленого індексу інфл яції за весь час простроченн я. Крім цього, за затримку внес ення орендної плати орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі 0,5% від суми заборгова ності за кожен день простроч ення платежу.

З долученого до матеріалів справи розрахунку пені вбач ається, що позивачем було виз начено розмір пені в сумі 1411,25 г рн. за період з 01.12.2008 р. до 03.11.2009 р. на суму 835,06 грн.

Проте ст. 3 Закону України «П ро відповідальність за несво єчасне виконання грошових зо бов'язань»передбачено, що ро змір пені обчислюється від с уми простроченого платежу та не може перевищувати подв ійної облікової ставки На ціонального банку України, щ о діяла у період, за який сплач ується пеня.

Водночас, згідно з п. 6 ст. 232 Го сподарського кодексу Україн и нарахування штрафних санкц ій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не вст ановлено законом або договор ом, припиняється через шіс ть місяців від дня, коли зо бов'язання мало бути виконан о.

За таких обставин сума пені , що підлягає стягненню з відп овідача з урахуванням зазнач ених приписів п. 6 ст. 232 ГК Украї ни та ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєч асне виконання грошових зобо в'язань»становить 100,37 грн. за п еріод з 01.12.2008 р. до 01.06.2009 р. на суму 835,0 6 грн.

Також позивач просить суд с тягнути з відповідача інфляц ійні втрати та 3% річних.

Згідно приписів ч. 2 ст. 625 ЦК Ук раїни боржник, який простроч ив виконання грошового зобов 'язання, на вимогу кредитора з обов'язаний сплатити суму бо ргу з урахуванням встановлен ого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простро ченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений д оговором або законом.

Розмір інфляційних втрат, в изначений позивачем станови ть 95,20 грн. за період з 01.12.2008 р. до 03.11. 2009 р. на суму 835,06 грн., а розмір 3% рі чних - 23,20 грн., які є обґрунтован ими та підлягають стягненню з відповідача.

За таких обставин суд дійшо в висновку щодо часткового з адоволення позовних вимог Ко мунального підприємства «Фо нд комунального майна».

Судові витрати відповідно до вимог ст.ст. 44, 49 Господарськ ого процесуального кодексу У країни покладаються на відпо відача пропорційно розміру з адоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, керу ючись ст. 124 Конституції Украї ни, ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу Укра їни, суд

вирішив:

1. Позовні вимог и задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної о соби-підприємця ОСОБА_1 (0710 0, АДРЕСА_1, ідент. номер НО МЕР_1) на користь Комунально го підприємства «Фонд комуна льного майна»(07100, Київська обл ., м. Славутич, Центральна площ а, 5, код 32301037) - 835 (вісімсот т ридцять п'ять) грн. 06 коп. осно вного боргу, 100 (сто) грн. 37 коп. пе ні, 23 (двадцять три) грн. 20 коп. 3% рі чних, 95 (дев'яносто п'ять) гр н. 20 коп. інфляційних втрат, 45 (со рок п'ять) грн. 46 коп. державно го мита та 105 (сто п'ять) грн. 17 к оп. витрат на інформаційно-те хнічне забезпечення судовог о процесу.

Видати накази після набр ання рішенням законної сили.

Суддя В.М. Бабкіна

Дата під писання рішення - 29.12.2009 р.