Рішення

від 05.11.2019 по справі 924/1059/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" листопада 2019 р. Справа № 924/1059/19

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Виноградової В.В.,

за участю секретаря судового засідання Баськової Л.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Славутської міської ради, м. Славута Хмельницької області

до публічного акціонерного товариства «Славутський завод залізобетонних виробів» , м. Славута Хмельницької області

про стягнення 70324,59 грн заборгованості

за участю представників:

від позивача: Кравчук І.Ю. - за довіреністю від 06.03.2018

від відповідача: не з`явився

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

встановив: Славутська міська рада звернулась до суду з позовом про стягнення з публічного акціонерного товариства «Славутський завод залізобетонних виробів» 70324,59 грн заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі від 24.02.2016 за період з травня 2018 року по серпень 2019 року з підстав невиконання відповідачем обов`язку зі сплати орендної плати. В обґрунтування позову посилається на умови укладеного між сторонами договору оренди землі від 24.02.2016, з урахуванням змін, внесених рішенням господарського суду Хмельницької області від 25.06.2019 у справі №924/344/19, положення ст. ст. 96, 206 ЗК України, ст. ст. 2, 13, 15, 21, 24 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 14.1.136, 288 Податкового кодексу України, ст. ст. 610, 625, 627, 629 ЦК України, ст. 193 ГК України. При цьому звертає увагу, що рішенням господарського суду Хмельницької області від 22.08.2018 у справі №924/554/18 з відповідача було стягнуто заборгованість по орендній платі за період з січня 2016 року по травень 2018 року.

Ухвалою суду від 11.10.2019 зазначену позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі для її розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання на 05.11.2019.

Відповідач представника у судове засідання не направив, письмового відзиву на позов не надав.

Ухвала суду про відкриття провадження у справі та призначення судового засідання направлялась на адресу відповідача, зазначену в позовній заяві та відомостях з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

Відповідно до рішення шостого скликання Славутської міської ради від 27.06.2014 № 14.2-43/2014 було вирішено, зокрема затвердити ПАТ «Славутський завод залізобетонних виробів» проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 6971 кв.м. по вул. Зарічній, 2 (кадастровий номер 6810600000:04:007:0022) під об`єктами нерухомого майна для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення) (п. 7 рішення).

21.01.2016 Славутська міська рада прийняла рішення №18.4-4/2016, яким, в тому числі за результатами розгляду звернення директора публічного акціонерного товариства «Славутський завод залізобетонних виробів» Берези П.С. щодо внесення змін до рішення Славутської міської ради від 30.09.2015 №14.1-57/2015 «Про надання дозволу на виготовлення документації із землеустрою» , вирішила внести зміни до п. 7 рішення Славутської міської ради від 27.06.2014 №14.2-43/2014 «Про передачу земельних ділянок у власність чи користування» доповнивши його словами наступного змісту: «та передати вказану земельну ділянку в користування на умовах оренди строком на 10 (десять) років, встановити розмір орендної плати на рівні 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки» . Вирішено публічному акціонерному товариству «Славутський завод залізобетонних виробів» (Береза П.С.) протягом 20-ти днів з дня прийняття даного рішення укласти договір оренди землі та провести державну реєстрацію речового права користування земельною ділянкою у порядку, передбаченому чинним законодавством.

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку землі від 20.01.2016 №35 нормативна грошова оцінка земельної ділянки у м. Славута по вул. Зарічна, 2 площею 6971 кв.м. становить 1484404,74 гривень.

24.02.2016 між Славутською міською радою (орендодавець) та публічним акціонерним товариством «Славутський завод залізобетонних виробів» (орендар) укладено договір оренди землі (далі - договір), відповідно до п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку за цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка знаходиться в АДРЕСА_1 по АДРЕСА_2 , 2, згідно з п. 7 рішення Славутської міської ради від 27.06.2014 №14.2-43/2014 р. із змінами відповідно до п. 2 рішення Славутської міської ради від 21.01.2016 №18.4-4/2016 р. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 6971 кв.м, кадастровий номер земельної ділянки №6810600000:04:007:0022 (п. 2 договору).

У п. 3 договору зазначено, що на земельній ділянці розташований об`єкт нерухомого майна, що належить орендарю на праві власності.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1484404,74 грн (п. 4 договору).

Згідно з п. 7 договору його укладено на 10 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 8 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: річна орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки та складає 44532,14 гривень. Грошова плата вноситься відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України щомісячно в рівних частках на рахунок №33215812700005, МФО 815013, КОД ЄДРПОУ 38009078 Славутського УДКСУ у Хмельницькій області КОД платежу 18010600 (орендна плата з юридичних осіб за оренду землі) протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового звітного місяця.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, та затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовженням його дії (п. 9 договору).

Відповідно до п. 11 договору розмір орендної плати переглядається один раз на рік та/або у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, ставки орендної плати за землю, встановленої органом місцевого самоврядування, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; зміни розміру нормативної грошової оцінки землі; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законодавством.

Земельна ділянка передається в оренду для здійснення обслуговування за об`єктом нерухомого майна. Цільове призначення земельної ділянки - розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств, машинобудівної та іншої промисловості (п. п. 13, 14 договору).

До прав орендодавця пунктом 26 договору віднесено, зокрема: вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати.

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку (п. 32 договору).

За умовами п. 39 договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації речового права користування земельною ділянкою.

Договір підписаний сторонами, скріплений відтисками їхніх печаток, містить відмітку про наявність витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №13415491 від 24.02.2016.

Зокрема, у доданому у матеріали справи витязі від 24.02.2016 (номер запису про інше речове право: 13415491) зазначено, що земельна ділянка загальною площею 0,6971 га за адресою: м АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 2, кадастровий номер 6810600000:04:007:0022, з цільовим призначенням: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості перебуває в оренді у ПАТ «Славутський завод залізобетонних виробів» на підставі договору оренди №10 від 09.02.2016 зі строком дії: 10 років з правом пролонгації.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (від 24.02.2016 №53937114) земельна ділянка загальною площею 0,6971 га за адресою: м АДРЕСА_1 Зарічна, земельна ділянка 2, кадастровий номер 6810600000:04:007:0022, з цільовим призначенням: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Славута в особі Славутської міської ради Хмельницької області.

У матеріали справи надано витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 17.04.2018 №18-22-0.18-758/180-18 (№224), згідно з яким нормативна грошова оцінка вищезазначеної земельної ділянки становить 1573427,19 грн; від 08.02.2019 №653/180-19 (№485), згідно з яким нормативна грошова оцінка вищезазначеної земельної ділянки становить 2013387,21 гривень.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 22.08.2018 у справі №924/554/18 (набрало законної сили) частково задоволено позов Славутської міської ради до публічного акціонерного товариства «Славутський завод залізобетонних виробів про стягнення 98979,35 грн заборгованості. Стягнуто з публічного акціонерного товариства «Славутський завод залізобетонних виробів» на користь Славутської міської ради 95522,28 грн заборгованості з орендної плати та 1700,46 грн витрат зі сплати судового збору.

У рішенні, зокрема зазначено, що за 2016 рік розмір орендної плати, яка підлягає сплаті, позивачем брався відповідно до умов, встановлених договором оренди. Однак за 2017 рік - квітень 2018 року нарахування здійснено із урахуванням нової нормативної грошової оцінки - 1573427,19 грн (витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 17.04.2018 №18-22-0.18-758/180-18 Міськрайонного управління у Славутському районі та м. Нетішин Головного управляння Держгеокадастру у Хмельницькій області), яка не передбачена умовами договору. Доказів про внесення змін до договору оренди землі щодо розміру орендної плати як за взаємною згодою сторін, так і у судовому порядку суду не подано. Тому з огляду на зазначене, умови п. п. 11, 32 договору оренди, положення ст. ст. 23, 30 Закону України "Про оренду землі" суд вважав, що розмір орендної плати за період 2017 рік - квітень (16 квітня) 2018 року повинен розраховуватись, виходячи із визначеної в договорі річної орендної плати - 44532,14 грн; відповідно за 2017 рік - 44532,14 грн та за січень - 16 квітня 2018 року (період, заявлений до стягнення) - 16832,25 гривень. Суд дійшов висновку, що заборгованість відповідача по сплаті орендної плати по договору оренди землі від 24.02.2018 становить всього 95522,28 гривень.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 25.06.2019 у справі №924/344/19 за позовом Славутської міської ради, м. Славута Хмельницької області до публічного акціонерного товариства "Славутський завод залізобетонних виробів", м. Славута Хмельницької області внесено зміни до договору оренди землі від 24.02.2016, реєстраційний №13415491, укладеного між Славутською міською радою та публічним акціонерним товариством Славутський завод залізобетонних виробів. Викладено пункт 4 договору у наступній редакції: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2019 року становить 2013387,21 грн. (два мільйони тринадцять тисяч триста вісімдесят сім гривень 21 копійка). Внесено зміни до абзацу третього пункту 8 договору, виклавши цей абзац у наступній редакції: Грошова плата вноситься відповідно до ст. 288 Податкового Кодексу України щомісячно в рівних частках на рахунок №33211812022005, МФО 899998, КОД ЄДРПОУ 38009078, Банк одержувач ГУДКСУ Казначейство України (ЕАП) Призначення платежу 18010600 (орендна плата з юридичних осіб за оренду землі) протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового звітного місяця.

Листом від 11.10.2018 Головне управління ДФС у Хмельницькій області повідомило позивача про неподання ПАТ «Славутський завод залізобетонних виробів» податкових декларацій з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) станом на 10.10.2018, наявність відповіді оперативного управління ГУ ДФС у Хмельницькій області про відсутність платника податків (ПАТ «Славутський завод залізобетонних виробів» ) за юридичною адресою: м. Славута, вул. Зарічна, 2.

У листі Славутської об`єднаної ДПІ ГУ ДФС у Хмельницькій області від 16.10.2018 зазначено про те, що податкові декларації по платі за землю за 2016, 2017, 2018 роки ПАТ Славутський завод ЗБВ до Славутської ОДПІ не подавалися.

Листом від 12.07.2019 Славутське управління ГУ ДФС у Хмельницькій області також повідомило, що в результаті проведених заходів щодо встановлення місцезнаходження ПАТ Славутський ЗБВ встановлено його відсутність за адресою: м. Славута, вул. Зарічна, 2; до платника податків застосовано штрафні санкції за неподання податкових декларацій з плати за землю на 2016-2018 роки та направлено акт камеральної перевірки щодо неподання декларації на 2019 рік.

Позивач звернувся до відповідача з претензією (від 13.08.2019 №04-31/1087), в якій просив, зокрема сплатити заборгованість за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі від 24.02.2016 у розмірі 70324,59 гривень. До претензії додано відповідний розрахунок заборгованості від 12.08.2019 №143 на суму 70324,59 гривень.

Відповідно до розрахунку фінансового управління виконавчого комітету Славутської міської ради від 12.08.2019 №143 заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за земельну ділянку площею 6971 кв.м., нарахована за травень 2018 року (за користування ділянкою з 17 по 30 квітня 2018 року) - 12 серпня 2019 року, становить 70324,59 гривень.

З огляду на несплату відповідачем орендної плати за договором оренди землі від 24.02.2016 за період з 17 квітня 2018 року по 12 серпня 2019 року в сумі 70324,59 грн позивач звернувся до суду з позовом про її стягнення з відповідача.

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд до уваги бере таке.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу Україні використання землі в Україні є платним.

Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Платність використання земельної ділянки є обов`язковою умовою договору відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі» і визначена в укладеному договорі.

Згідно ст. 14.1.136 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є обов`язковим платежем, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У ст. 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

При цьому відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Як убачається з матеріалів справи, 24.02.2016 між Славутською міською радою (орендодавець) та публічним акціонерним товариством «Славутський завод залізобетонних виробів» (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку за цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка знаходиться в м. Славуті по вул. Зарічна, 2, загальною площею 6971 кв.м, кадастровий номер земельної ділянки №6810600000:04:007:0022.

Умовами договору передбачено, що річна орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки та складає 44532,14 грн; вноситься відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України щомісячно в рівних частинах протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового звітного місяця; нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1484404,74 грн.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 25.06.2019 у справі №924/344/19 (повне судове рішення складено 25.06.2019) до вищезазначеного договору внесено зміни, а саме: викладено пункт 4 договору у наступній редакції: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2019 року становить 2013387,21 грн (два мільйони тринадцять тисяч триста вісімдесят сім гривень 21 копійка); внесено зміни до абзацу третього пункту 8 договору, виклавши цей абзац у наступній редакції: грошова плата вноситься відповідно до ст. 288 Податкового Кодексу України щомісячно в рівних частках на рахунок №33211812022005, МФО 899998, КОД ЄДРПОУ 38009078, Банк одержувач ГУДКСУ Казначейство України (ЕАП) Призначення платежу 18010600 (орендна плата з юридичних осіб за оренду землі) протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового звітного місяця.

Докази оскарження рішення в апеляційному порядку у матеріалах справи відсутні, рішення набрало законної сили.

Як убачається з листів ГУ ДФС у Хмельницькій області від 11.10.2018, Славутської ОДПІ ГУ ДФС у Хмельницькій області від 16.10.2018, Славутського управління ГУ ДФС у Хмельницькій області від 12.07.2019 ПАТ «Славутський завод залізобетонних виробів» податкових декларацій з плати за землю за 2016-2018 роки (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) не подавало. Відповідно до розрахунку фінансового управління виконавчого комітету Славутської міської ради від 12.08.2019 №143 у зв`язку з несплатою відповідачем орендної плати за договором утворилась заборгованість, починаючи з травня 2018 року по 12 серпня 2019 року в сумі 70324,59 гривень.

Позивач звернувся до відповідача з претензією від 13.08.2019 з проханням сплати заборгованості з орендної плати в сумі 70324,59 грн згідно з доданим розрахунком.

Положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» та п. 26 договору оренди землі передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. ч. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (стаття 612 ЦК України).

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі по договору оренди землі від 24.02.2016 у розмірі 70324,59 гривень, нараховану за період з 17.04.2018 по 12.08.2019, посилаючись на розрахунок фінансового управління та враховуючи рішення господарського суду Хмельницької області від 22.08.2018 у справі №924/554/18, яким стягнуто з відповідача заборгованість по орендній платі по 16.04.2018.

Проте з аналізу поданого розрахунку вбачається, що для здійснення нарахувань орендної плати за 2018 рік позивачем було взято нормативну грошову оцінку в розмірі 1573427,19 гривень, яка зазначена у витязі з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 17.04.2018 №18-22-0.18-758/180-18 Міськрайонного управління у Славутському районі та м. Нетішин Головного управляння Держгеокадастру у Хмельницькій області. Однак нормативна грошова оцінка земельної ділянки в розмірі 1573427,19 грн умовами договору оренди землі не передбачена.

Так, з приводу нарахувань орендної плати за землю за період з 17 квітня 2018 року по кінець грудня 2018 року суд зазначає, що відповідно до ст. 23 Закону України Про оренду землі орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Умовами договору сторони узгодили, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік та/або у разі, зокрема зміни розмірів земельного податку, ставки орендної плати за землю, встановленої органом місцевого самоврядування, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; зміни розміру нормативної грошової оцінки землі (п. 11 договору).

При цьому відповідно до ст. 30 Закону України Про оренду землі зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Аналогічні положення містяться і у п. 32 договору оренди землі від 24.02.2016.

Доказів про внесення змін до договору оренди землі з метою встановлення з відповідного періоду нормативної грошової оцінки земельної ділянки в розмірі 1573427,19 грн як за взаємною згодою сторін, так і у судовому порядку суду не подано.

Зазначене відображено і в рішенні господарського суду Хмельницької області від 22.08.2018 у справі №924/554/18.

Вищенаведеним спростовуються посилання представника позивача на обчислення орендної плати з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки. Крім того, судом звертається увага на положення п. 9 договору оренди землі, з аналізу яких убачається, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації за відповідними формами під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Таким чином, з огляду на вищенаведене, суд вважає, що розмір орендної плати за період з 17 квітня 2018 року по кінець грудня 2018 року повинен розраховуватись, виходячи із визначеного в договорі станом на відповідний період розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 1484404,74 грн., та становить 31419,89 грн. (за 14 днів квітня 2018 року - 1731,81 грн., травень-грудень 2018 р. - по 3711,01 грн.).

Враховуючи внесення до договору оренди змін рішенням господарського суду Хмельницької області від 25.06.2019 р. у справі №924/344/19 щодо визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2019 року в розмірі 2013387,21 грн., суд доходить висновку, що нарахування орендної плати за січень - 11 серпня 2019 року в сумі 37020,36 грн здійснено обґрунтовано. При цьому судом враховано, що чинним законодавством (ст. 288.5.1 Податкового кодексу України) та умовами договору оренди (п. 8 договору) визначено розмір річної орендної плати на рівні 3% від нормативної грошової оцінки.

Отже, заборгованість відповідача по сплаті орендної плати по договору оренди землі від 24.02.2018 за період з 17 квітня 2018 року по 11 серпня 2019 року становить всього 68440,25 гривень.

Станом на момент подання позову та розгляду справи доказів про сплату відповідачем заборгованості з орендної плати по договору оренди землі від 24.02.2016 у вищезазначеній сумі за заявлений період суду не подано.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 74, ч. 1 ст. 77 ГПК України).

Відповідно до ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме: в частині стягнення 68440,25 грн заборгованості з орендної плати; у позові в частині стягнення 1884,34 грн заборгованості необхідно відмовити.

Витрати зі сплати судового збору відповідно до ст. 129 ГПК України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 2, 4, 74, 86, 129, 233, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Славутської міської ради, м. Славута Хмельницької області до публічного акціонерного товариства «Славутський завод залізобетонних виробів» , м. Славута Хмельницької області про стягнення 70324,59 грн заборгованості задовольнити частково .

Стягнути з публічного акціонерного товариства «Славутський завод залізобетонних виробів» , Хмельницька область, м. Славута, вул. Зарічна, буд. 2 (код 01373341) на користь Славутської міської ради, Хмельницька область, м. Славута, вул. Соборності, буд. 7 (код 34270865) (для зарахування на рахунок № НОМЕР_1 , МФО 899998, код ЄДРПОУ 38009078, Банк одержувач ГУДКСУ Казначейство України (ЕАП) Призначення платежу платежу 18010600 (орендна плата з юридичних осіб за оренду землі) 68440,25 грн (шістдесят вісім тисяч чотириста сорок гривень 25 коп.) заборгованості, 1869,53 грн (одну тисячу вісімсот шістдесят дев`ять гривень 53 коп.) витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ.

У решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК, з урахуванням п. 17.5 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Повне рішення складено 07.11.2019.

Суддя В.В. Виноградова

Віддрук. 3 прим.: 1 - до справи, 2 - позивачу (30000, Хмельницька область, м. Славута, вул. Соборності, 7), 3 - відповідачу (30000, Хмельницька область, м. Славута, вул. Зарічна, 2). Всім рек. з пов. про вруч.