Рішення

від 06.11.2019 по справі 530/1918/18

ЗІНЬКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 530/1918/18

2/530/274/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н

06.11.2019 року місто Зіньків

Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого-судді Дем`янченка С.М., секретарі Тараненко Т.І., за участю представника позивача ОСОБА_1 , адвоката Петренка В.П., представника відповідача дочірнього підприємства товариства з обмеженою відповідальністю підприємство 'Інтеграл- Інтеграл Агро', адвоката Кабанячого Р.В., розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження, в місті Зіньків Полтавської області, в режимі відеоконференції з Переяслав-Хмельницьким міськрайонним судом Київської області, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до дочірнього підприємства товариства з обмеженою відповідальністю підприємство 'Інтеграл- Інтеграл Агро' про скасування державної реєстрації речового права та зобов`язання повернути земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И В:

З позову ОСОБА_1 вбачається, що він є спадкоємцем майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , а саме земельної ділянки площею 3,8583 га ( кадастровий номер 532138600:00:002:0013), що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 09.10.2018 року, реєстровий номер 919. Разом з речовими правами на земельну ділянку площею 3,8583 га до нього перейшли права і обов`язки за договором оренди землі укладеного 18.12.2007 року між ОСОБА_2 та дочірнім підприємством товариством з обмеженою відповідальністю підприємство 'Інтеграл - Інтеграл Агро', строком на 10 років, зареєстрований 18.12.2007 року Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК за № 040755500561. Строк дії договору оренди землі закінчився 18.12.2017 року. Проте в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень право оренди цієї земельної ділянки дочірнім підприємством товариством з обмеженою відповідальністю підприємство 'Інтеграл- Інтеграл Агро' зареєстроване строком до 22.09.2022 року. Підставою для реєстрації є додаткова угода до договору оренди землі від 18.12.2007 року укладена 22.09.2012 року між ОСОБА_2 та дочірнім підприємством товариством з обмеженою відповідальністю підприємство 'Інтеграл - Інтеграл Агро'. Угода зареєстрована у відділі Держкомзему у Зіньківському районі Полтавської області за номером 532130004002380. 22.02.2019 року на підставі угоди державним реєстратором речових прав комунального підприємства Реєстратор Полтавської обласної ради за номером запису про інше речове право : 250037532 зареєстровано право оренди ДП ТОВ Підприємство 'Інтеграл- Інтеграл Агро' до 22.09.2022 року. За своїм змістом додаткова Угода не змінює строк дії договору оренди землі від 18 грудня 2007 року, реєстровий №040755500561, так як на час її державної реєстрації та державної реєстрації речового права, редакція п.8 Договору оренди землі в частині строку 10 (десть) років залишалася і залишається на тепер незмінною - 10 (десять) років. Зі смертю орендодавця, ОСОБА_2 , її право власності на земельну ділянку площею 3.8583 га, кадастровий номер 5321381600:00:002:0013, припинилося. Державна реєстрація речового права - права оренди земельної ділянки площею 3.8583 га, кадастровий номер 5321381600:00:002:0013, строком до 22.09.2022 р., здійснена після смерті її власника та після закінчення строку дії договору є незаконною, а використання земельної ділянки ДП ТОВ Підприємство Інтеграл-Агро - Інтеграл-Агро , - протиправним. Позивач звертався до відповідача з метою досудового врегулювання спору, але врегулювати спір в досудовому порядку не можливо, тому позивач звернувся з позовом до суду в якому просив судскасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки згідно рішення Державного реєстратора комунального підприємства Реєстратор Полтавської обласної ради про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 39894486 від 27.02.2018 року та запис про інше речове право номер 25037532 від 22.02.2018 року, вчинені щодо земельної ділянки площею 3.8583 га, кадастровий номер 5321381600:00:002:0013, в частині строку оренди до 22.09.2022 року, зобов`язати ДП ТОВ Підприємство Інтеграл - Інтеграл -Агро , код ЄДРПОУ 32329712, повернути ОСОБА_1 за актом приймання - передачі земельну ділянку площею 3.8583 га, кадастровий номер 5321381600:00:002:0013, що розташована на території Власівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, цільове призначення (використання) якої: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , в стані переданому в оренду 18 грудня 2007 року за договором оренди землі зареєстрованого Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК за №040755500561 та стягнути судовий збір.

Ухвалою суду від 14.12.2018 року відкрито провадження по справі ( а.с.18).

Ухвалою суду від 17.01.2019 року призначено по справі судовий розгляд ( а.с.39).

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 , адвокат Петренко В.П. позовні вимоги підтримав в повному обсязі, послався на обставини викладені в позовній заяві, представник відповідача ДП ТОВ Підприємство Інтеграл - Інтеграл-Агро , адвокат Кабанячий Р.В. позовні вимоги не визнав послався на відзив, який приєднано до матеріалів справи (а.с.23-25).

Суд, заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_1 , адвоката Петренка В.П., представника відповідача ДП ТОВ Підприємство Інтеграл - Інтеграл-Агро адвоката Кабанячого Р.В., оглянувши в судовому засіданні оригінал додаткової угоди від 18.12.2007 року до договору оренди земельної ділянки, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч.1 ст.12 ЦПК України).

Відповідно до ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст.13 ЦПК України (диспозитивність цивільного судочинства), суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

У розумінні цивільно-процесуального закону предмет позову - це матеріально-правова вимога позивача, стосовно якої він просить ухвалити рішення, у матеріальному розумінні - це певна річ (об`єкт), щодо якої виник спір.

Спірні відносини сторін регулюються положеннями ЦК України, Земельним Кодексом України, Законами України 'Про оренду землі',Законом України 'Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Судом встановлено та підтверджено наявними у справі доказами, що позивачу на праві власності відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.10.2018 року належить земельна ділянка площею 3.8583 га, що розташована на території Власівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області ( а.с.4), яку він успадкував після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 . 18 грудня 2007 року ОСОБА_2 уклала з дочірнім підприємством товариством з обмеженою відповідальністю Підприємство Інтеграл - Інтеграл - Агро договір оренди земельної ділянки, площею 3.8583 га., що розташована на території Власівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області,строком на 10 років, зареєстрований 18 грудня 2007 року Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК за № 040755500561 (а.с.7-8). Відповідно до інформації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень право оренди цієї земельної ділянки ДП ТОВ Підприємство Інтеграл - Інтеграл-Агро зареєстроване строком до 22.09.2022 року. Підставою для реєстрації речового права є додаткова угода до договору оренди землі від 18 грудня 2007 року укладена 22.09.2012 року між орендодавцем, ОСОБА_2 та орендарем, ДП ТОВ Підприємство Інтеграл - Інтеграл - Агро . Угода зареєстрована у Відділі Держкомзему у Зіньківському районі Полтавської області за номером 532130004002380 (а.с.12). 22.02.2018 р. на підставі цієї угоди державним реєстратором речових прав комунального підприємства Реєстратор Полтавської обласної ради за номером запису про інше речове право: 25037532 зареєстровано право оренди ДП ТОВ Підприємство Інтеграл - Інтеграл - Агро до 22.09.2022 р.

За змістом додаткової угоди вносяться зміни до істотних умов договору оренди землі від 18.12.2007 р. Так пунктом 1.1. п.1 додаткової угоди пункт 8. Договору оренди землі (розділ Строк дії договору ) викладено у новій редакції 8. Договір укладено на 10 (десять) років. Після закінчення строку Договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію .

Пунктом 1.2 Угоди встановлено, що термін дії Договору починає спливати від дати державної реєстрації цієї угоди.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Згідно із п. 4 ч. 2 ст. 43 ЦПК України, учасники справи зобов`язані подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази.

Частиною 1 ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру прав.

Відповідно до ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.15 Закону України Про оренду землі існує перелік істотних умов договору оренди.

За змістом ст.18, 20 Закону України Про оренду землі договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Аналогічний правовий висновок міститься у постанові Верховного Суду України від 27.04.2017 року у справі № 6-422цс17.

Ч.1 ст.31 Закону України Про оренду землі передбачає, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

За змістом ст.25 ЦК України здатність мати цивільні права та обов`язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження та припиняється у момент її смерті.

Відповідно до вимог ч.1ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У відповідності до ч.2 ст.639 ЦК України якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

У ч.1-3,5 та 6 ст.203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків що обумовлені ним.

Постановою КМ України від 6 грудня 2017 р. №925 Деякі питання удосконалення механізмів захисту речових прав на земельні ділянки Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою КМ України від 25 грудня 2015 р. № 1127 доповнено пунктом 81-3 частиною третьою, якого встановлено, що у разі зміни строку дії договору оренди землі строк права оренди обчислюється з урахуванням строку дії договору оренди, який починається з моменту його укладення.

Строк дії договору є однією із істотних його умов. Протягом строку дії договору сторони мають права і повинні виконувати свої зобов`язання, які встановлені предметом договору оренди землі. Строк дії договору встановлюється сторонами на їх власний розсуд, що узгоджується зі ст. 627 ЦК України з обмеженнями встановленими ст. 19 Закону України Про оренду землі .

Поняття укладення договору на відміну від поняття строк дії договору означає певний конкретний момент у часі, з настанням якого пов`язана дія чи подія, а тому саме юридичний факт укладення договору обумовлено терміном (ч. 2ст. 251 ЦК України), а строком є певний період у часі зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення (ч. 1 ст.251 ЦК України).

В цивільно-правових відносинах відсутнє поняття перебігу терміну на відміну від перебігу строку (ст. 253 ЦК України). Без волевиявлення сторони не можливо вчинення договору, що узгоджується зі свободою договору, установленогост.627 ЦК України. Своє волевиявлення на укладення договору, учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов відповідного договору, складання та скріплення підписом письмового документу. Правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення, які повинні бути взаємними та двосторонніми. Сторони, якщо дійшли згоди, щодо усіх істотних умов договору оренди, підписують документ надаючи згоду в установленій формі.

Ч.2 ст.78 ЦПК України встановлено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

З пункту 1.7 додаткової угоди від 22.09.2012 року перше речення п.40 договору ( розділ "Заміна умов договору і припинення його дії") викладено в наступній редакції : "Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору".

Згідно зі ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України Про оренду землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п. 39 Договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Як вбачається з додаткової угоди від 22.09.2012 року до договору оренди землі від 18.12.2007 року, укладеного між ОСОБА_2 та дочірнім підприємством товариством з обмеженою відповідальністю підприємство 'Інтеграл - Інтеграл Агро', строком на 10 років, зареєстрований 18.12.2007 року Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК за № 040755500561. При цьому згідно п.1.7 додаткової угоди від 22.09.2012 року перше речення п.40 договору ( розділ "Заміна умов договору і припинення його дії") викладено в наступній редакції : "Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору". При цьому зазначений пункт додаткової угоди до договору будь-ким із його учасників не оспорювався й у встановленому законом порядку недійсним не визнавався. Однак, не зважаючи на це, відповідач продовжує використовувати, спірну земельну ділянку в своїх інтересах, позивач отримує орендну плату, що підтверджується копіями видаткового касового ордеру на виплату коштів за 2017 рік ( а.с.48-49), що представником позивача визнається й не заперечується, а отже додаткова угода є чинною. Жодного документа на підтвердження права власності земельною ділянкою після смерті ОСОБА_2 позивачем ОСОБА_1 відповідачу надано не було, а тому останній був позбавлений права перевірити хто був належним власником та орендодавцем.

Відповідно до частини четвертої статті 32 Закону України Про оренду землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно пункту 39 договору оренди землі від 18.12.2007 року укладеного між ОСОБА_2 та дочірнім підприємством товариством з обмеженою відповідальністю підприємство 'Інтеграл- Інтеграл Агро' , строком на 10 років, зареєстрований 18.12.2007 року Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК за № 040755500561, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Встановивши фактичні обставини справи, які мають суттєве значення для її вирішення, враховуючи зміст пункту 40 додаткової угоди суд дійшов обґрунтованого висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.

У відповідності зі ст.141 ЦПК України судові витрати відшкодуванню не підлягають.

Враховуючи вище викладене, керуючись ст.ст. 25,203,251,627-629,638,639 ЦК України, ст.13,15,18,20,31,32 Закону України Про оренду землі , ст.2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ,ст.12,13,43, 77-82, 89, 141, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до дочірнього підприємства товариства з обмеженою відповідальністю підприємство 'Інтеграл- Інтеграл Агро' про скасування державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки згідно рішення Державного реєстратора комунального підприємства Реєстратор Полтавської обласної ради про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 39894486 від 27.02.2018 року та запису про інше речове право номер 25037532 від 22.02.2018 року, вчинені щодо земельної ділянки площею 3.8583 га, кадастровий номер 5321381600:00:002:0013, в частині строку оренди до 22.09.2022 року та зобов`язання ДП ТОВ Підприємство Інтеграл - Інтеграл -Агро , код ЄДРПОУ 32329712, повернути ОСОБА_1 за актом приймання - передачі земельну ділянку площею 3.8583 га, кадастровий номер 5321381600:00:002:0013, що розташована на території Власівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, цільове призначення (використання) якої: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , в стані переданому в оренду 18 грудня 2007 року за договором оренди землі зареєстрованого Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК за №040755500561 - відмовити в повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за на слідками апеляційного перегляду.

Повний текст виготовлено 07.11.2019 року

Суддя -