Рішення

від 16.03.2010 по справі 26/248

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківськ а, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.03.10 С права№ 26/248

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Тарнік», м. Львів

до відповідача: Управлі ння комунальної власності Ль вівської міської ради, м. Льві в

третя особа на стороні від повідача, яка не заявляє само стійних вимог на предмет спо ру: Приватне підприємство «Зоря надії», м. Львів

про: визнання права кор истування приміщенням

Суддя Деркач Ю.Б.

при секретарі Боровець Я.

Представники:

від позивача Тарнавськ а Л.І. - директор, ОСОБА_2 - адвокат (довіреність б/н в ід 01.02.2010 р.)

від відповідача не з' я вився

від третьої особи не з' явився

Представникам позивача р оз' яснено їх права та обов' язки

передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК Укр аїни.

Суть спору: Товарист во з обмеженою відповідальні стю «Тарнік», м. Львів звернул ося до господарського суду з позовною заявою до Управлін ня комунальної власності Льв івської міської ради, м. Львів про визнання права користув ання приміщенням.

Позовні вимоги мотивован і тим, що відповідно до п. 4.3. дог овору оренди від 25.05.2006 р. у разі в ідсутності зави однієї із ст орін про припинення або змін у умов договору оренди протя гом одного місяця після закі нчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих са мих умовах, які були передбач ені цим договором». Тотожне я к зазначає позивач, встановл ено і ч. 2 ст. 17 Закону України «П ро оренду державного і комун ального майна». Оскільки зая в про припинення договору ст орони одна одній не надсилал и, позивач продовжив користу ватися вказаним об' єктом не рухомості на умовах первісно го договору, сплачуючи оренд ні платежі. Відповідачем 06.11.2009 р . листом за вих. № 5-4847/2302 повідомле но позивача про проведення к омерційного конкурсу для над ання в оренду нежитлових при міщень за адресою: м. Львів, ву л. Личаківська, 185 та запропоно вано для участі в конкурсі по дати до 20.11.2009 року заяву з усіма необхідними документами. За значене повідомлення, на дум ку позивача, виступило в розу мінні ст.ст. 15, 16 ЦК України, підс тавою для ініціювання даного позову.

Ухвалою суду від 07.12.2009 р. прийн ято позовну заяву до розгляд у, порушено провадження у спр аві та призначено її до розгл яду в судовому засіданні на 12. 01.2010 р. Ухвалою суду від 12.01.2010 р. роз гляд справи відкладався до 02.0 2.2010 р. Ухвалою суду від 02.02.2010 р. про довжено строк розгляду спору . В судовому засіданні 02.02.2010 р. ог олошувалась перерва до 16.02.2010 р. Ухвалою суду від 16.02.2010 р. залуче но до участі у розгляді справ и в якості третьої особи на ст ороні відповідача, яка не зая вляє самостійних вимог на пр едмет спору - Приватне підпр иємство «Зоря надії»та розгл яд справи відкладався до 02.03.2010 р . Ухвалою суду від 02.03.2010 р. розгля д справи відкладався до 16.03.2010 р.

Представники позивача в су дове засідання з' явилися, п озовні вимоги підтримали пов ністю.

Відповідач явки повноважн ого представника в судове за сідання не забезпечив, через канцелярію суду подав клопо тання № 86-о від 12.03.2010 р. про розгля д справи без участі повноваж ного представника та просить враховувати заперечення на позов викладені у відзиві на позовну заяву. Заперечення в ідповідача мотивуються тим, що згідно п. 1.3. Положення про ор енду майна територіальної гр омади м. Львова, нова редакція якого затверджена ухвалою Л ьвівської міської ради від 09.0 4.2009 р. за №2569, це Положення регулю є організаційні відносини, п ов' язані з передачею в орен ду нерухомого майна, що належ ить до комунальної власності територіальної громади м. Ль вова. Згідно з п. 1.4. Положення п ередача в оренду комунальног о майна здійснюється на конк урсних засадах, крім виняткі в, передбачених цим Положенн ям. Однак, позивач за характер ом, способом і напрямами своє ї діяльності не підпадає під дію п. 1.6. Положення. Позивачу, з гідно вимог ст. 73 Закону Украї ни «Про державний бюджет Укр аїни на 2009 рік», належним чином роз' яснено про право прийн яти участь в конкурсі на отри мання права оренди нежитлови х приміщень за адресою: м. Льві в, вул. Личаківська. 185. З огляду на викладене, відповідач вка зує, що діяв в межах чинного за конодавства України, жодним чином не порушуючи законних прав та інтересів позивача.

Третя особа явки повноважн ого представника в судове за сідання не забезпечила, вимо г попередніх ухвал суду не ви конала.

15.03.2010 р. представником третьо ї особи ОСОБА_3 через канц елярію суду подано клопотанн я про колегіальний розгляд д аної справи у складі трьох су ддів. Ухвалою заступника гол ови суду від 16.03.2010 р. у справі № 26/24 8 клопотання представника тр етьої особи ОСОБА_3 про ро згляд справи господарським с удом у складі трьох суддів ві дхилено.

Відповідно до ст. 75 ГПК Украї ни суд вважає за можливе розг лянути справу без участі пре дставників відповідача та тр етьої особи за наявними у спр аві матеріалами, яких достат ньо для встановлення обстави н і вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників позивача, повно та об' єктивно дослідивши до кази в їх сукупності, суд вста новив наступне:

25.05.2006 р. між відповідачем та по зивачем укладено договір оре нди № Л-4357-6 нерухомого майна (бу дівель, споруд, приміщень) (дал і по тексту - договір).

Згідно п. 1.1. договору Орендод авець (відповідач) відповідн о до наказу управління комун ального майна Львівської міс ької ради від 30.12.2005 р. № 645-О та дого вору оренди нежитлових примі щень від 10.04.1996 р. № 5287 на умовах, ви значених цим договором зобов ' язався передати, а Орендар (позивач) прийняти в строкове платне користування нерухом е майно - нежитлові приміщен ня, позначені в технічній док ументації під літерами 7-1, 7-2, 7-3 з агальною площею 45,6 кв.м., які зн аходяться на першому поверсі будинку за адресою: м. Львів, в ул. Личаківська, 185 для розміще ння перукарні. Водночас п. 4.1. до говору сторонами обумовлено термін договору з 25 травня 2006 р оку до 25 травня 2009 року. У разі в ідсутності заяви однієї із с торін про припинення або змі ну умов договору оренди прот ягом одного місяця після зак інчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих са мих умовах, які були передбач ені цим договором (п. 4.3. договор у).

Як вбачається з матеріалів справи та підтверджено стор онами, останніми як в особі Уп равління комунального майна Львівської міської ради так і Товариства з обмеженою від повідальністю «Тарнік», ні в місячний термін до закінчен ня дії цього правочину, ні в то тожний термін після його спл иву на адресу Орендаря (позив ача) у передбаченому законом порядку не скеровано повідо млення про намір припинити о рендні правовідносини та жод ним чином не повідомлено про умови подальшого укладення чи пролонгації договору орен ди. В той же час позивачем на а дресу начальника відповідач а через Управління «Дозвільн ий офіс»Львівської міської р ади 05 травня 2009 року подано зая ву про намір продовжити дію д оговору оренди від 25.05.2006 року.

Про зміну підстав та умов пр одовження дії договору оренд и чи укладення його на новий т ермін позивачу стало відомо з публікації, поміщеній у газ еті «Львівська газета»від 05.11 .2009 р. № 45 (537). На наступний день (06.11.200 9 р.) відповідачем на адресу по зивача скеровано Лист-повідо млення про проведення комерц ійного конкурсу для надання в оренду нежитлових приміщен ь за адресою: м. Львів, вул. Лича ківська, 185.

Листом від 02.12.2009 р. за вих. № 5-12387/230 2 відповідач повідомив позив ача про те, що 27.11.2009 року відбувс я комерційний конкурс на пра во оренди нежитлових приміще нь за адресою: м. Львів, вул. Лич аківська, 185. Враховуючи цінов і пропозиції щодо місячної о рендної плати, комісія реком ендувала укласти договір з і ншим претендентом.

Вищевикладена позиція від повідача, враховуючи положен ня укладеного 25.05.2006 р. договору оренди та норми Закону Украї ни «Про оренду державного та комунального майна», на думк у суду, є такою, що порушує так е, що виникло і продовжено пра во позивача на користування спірним приміщенням.

Так, ухвалою Львівської міс ької ради № 2569 від 09.04.2009 р. затверд жено нову редакцію Положення про оренду майна територіал ьної громади м. Львова, розроб леного на підставі Конституц ії України, Цивільного кодек су України, Законів України « Про місцеве самоврядування в Україні», «Про оренду держав ного та комунального майна», «Про власність»та «Про держ авний бюджет України на 2009 рік ». Пунктом 1.4. Положення встано влено, що передача в оренду ко мунального майна територіал ьної громади м. Львова здійсн юється на конкурсних засадах крім винятків, передбачених цим Положенням. Водночас згі дно п. 5.2.8. Положення, після закі нчення строку дії договору о ренди, орендар, який належним чином виконував свої обов' язки, бере участь у конкурсі н а отримання права оренди ком унального майна з врахування м преференцій, встановлених ст. 73 Закону України «Про держ авний бюджет України на 2009 рік », з виключенням орендарів, ви значених у п. 1.6. цього Положенн я.

Статтею 73 Закону України «П ро Державний бюджет на 2009 рік» , прийнятого 28.12.2008 року, встанов лено, що орендні правовіднос ини щодо об' єктів державної та комунальної власності ре гулюватимуться виключно на к онкурсних засадах.

Водночас, Законом України « Про внесення змін до ст. 73 Зако ну України «Про Державний бю джет України на 2009 рік», який на був чинності з 01.07.2009 року, умову щодо конкурсних засад перед ачі майна в оренду орендарям , які належно виконували свої обов'язки за договором оренд и нерухомого майна, виключен о.

З огляду на вищевикладене, в раховуючи факт неповідомлен ня у встановлений договором строк Орендодавцем (відповід ача) Орендаря (позивача) про за кінчення терміну дії договор у та, як наслідок, зміни умов т а підстав його переукладення на новий термін, суд з врахува нням норм п. 4.3. договору, прийшо в до висновку про підставніс ть виникнення у позивача пра ва на подальше платне корист ування нерухомим майном - не житловими приміщеннями, позн аченими в технічній документ ації під літерами 7-1, 7-2, 7-3, загаль ною площею 45,6 кв.м., які знаходя ться на першому поверсі буди нку за адресою: м. Львів, вул. Ли чаківська, 185.

Водночас, пунктом 5.2.5. Положе ння про оренду майна територ іальної громади м. Львова, пер едбачено, що у разі передачі с пору на розгляд суду договір вважається укладеним з часу набрання чинності рішенням суду про укладення договору оренди і на умовах, зазначени х у ньому.

Щодо прав третіх осіб на кор истування нежитловими примі щеннями у будинку № 185 по вул. Ли чаківській у м. Львові, які вин икли за результатами проведе ного конкурсу, то слід зазнач ити наступне.

Господарський суд у своїй д іяльності керуються нормами чинного законодавства з одн очасним застосуванням принц ипів господарського судочин ства. Одним із основоположни х принципів судочинства є ме жі судового розгляду та його предмет. Оскільки, на розгляд господарського суду в даном у випадку поставлено питання щодо підставності пролонгац ії орендних правовідносин у сторін Договору оренди № Л-4357-6 від 25.05.2006 р., та, як наслідок, стор ін позову, то суд позбавлений можливості оцінювати правом ірність чи підставність вини кнення інших наступних оренд них правовідносин, предметом яких виступає спірне майно.

Згідно ст. 33 ГПК України кожн а сторона повинна довести ті обставини, на які вона посила ється як на підставу своїх ви мог і заперечень. Докази пода ються сторонами та іншими уч асниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 ГПК Украї ни господарський суд приймає тільки ті докази, які мають зн ачення для справи.

Обставини справи, які відпо відно до законодавства повин ні бути підтверджені певними засобами доказування, не мож уть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи наведене, суд в важає, що позовні вимоги обґр унтовані, підставні та такі, щ о підлягають до задоволення повністю.

З огляду на викладене, керую чись Конституцією України та ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 75, 82, 83, 84, 85, 115, 116 ГПК Укра їни, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовол ити повністю.

2. Визнати за Товари ством з обмеженою відповідал ьністю «Тарнік»(місцезнаход ження: м. Львів, вул. Личаківсь ка, 185, код ЄДРПОУ 19165420) право на ко ристування нерухомим майно - нежитловими приміщеннями, по значеними в технічній докуме нтації під літерами 7-1, 7-2, 7-3 зага льною площею 45,6 кв.м., які знахо дяться на першому поверсі бу динку за адресою: м. Львів, вул . Личаківська, 185, на умовах, пер едбачених Договором оренди № Л-4357-6, укладеного 25.05.2006 р. між Упра влінням комунального майна Л ьвівської міської ради та То вариством з обмеженою відпов ідальністю «Тарнік».

3. Стягнути з Управл іння комунальної власності Л ьвівської міської ради, м. Льв ів, пл. Ринок, 1 (код ЄДРПОУ 25558625) на користь Товариства з обмеже ною відповідальністю «Тарні к», м. Львів, вул. Личаківська, 18 5 (код ЄДРПОУ 19165420) 85 грн. 00 коп. держ авного мита та 236 грн. 00 коп. витр ат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су.

4. Наказ видати згід но ст. 116 ГПК України.

Суддя