Рішення

від 15.08.2006 по справі 1/616-8/167

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

1/616-8/167

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

15.08.06                                                                                           Справа№ 1/616-8/167

Господарський суд Львівської області у складі судді Гутьєвої В.В.

при секретарі Габаковській Х.В.

розглянув матеріали позовної заяви: Товариства з обмеженою відповідальністю „Епос-Центр”, м.Львів

до: Приватного підприємства “Контракти-Престиж”, м.Львів

про стягнення 295,78 грн. заборгованості з орендної плати

за участю представників:

від позивача: Франків Ю.Б. - представник

від відповідача: не з'явився

Суть спору: Позов заявлено Товариством з обмеженою відповідальністю “Епос-Центр”, м.Львів до Приватного підприємства “Контракти-Престиж”, м.Львів про стягнення 295,78 грн. заборгованості з орендної плати.

Ухвалою від 19.06.2006 р. р. порушено провадження у справі і розгляд справи призначено на 04.07.2006 р.

Представнику позивача роз'яснено його права та обов'язки відповідно до ст.ст. 20, 22 ГПК України.

Причини відкладення розгляду справи викладено в ухвалі суду від 04.07.2006 р.

Представник позивача –ТзОВ “Епос-Центр” в судове засідання з'явився, витребувані судом документи подав, позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, зокрема: з моменту виникнення між сторонами орендних відносин –21.06.2004 р. та до їх припинення 01.04.2005 р. відповідачем на користь ПП “Леві” підлягала сплаті сума 2 620,53 грн., проте відповідач сплатив лише 2 324,75 грн., таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем становить 295,78 грн.; згідно з договором відступлення права вимог від 01.04.2005 р. ПП “Леві” відступило позивачу право вимоги до відповідача із сплати вказаної заборгованості. 16.05.2006 р. відповідача повідомлено про відступлення права вимоги.

Представник відповідача –приватного підприємства “Контракти-Престиж” в судове засідання не з'явився, витребувані ухвалою суду документи  не подав, хоч належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, про що докази є у матеріалах справи.  

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, заслухавши доводи і пояснення представників сторін, суд встановив.

21 червня 2004 р. між ПП “Леві” та ПП “Контракти-Престиж” укладено договір оренди нежитлового приміщення (надалі - договір), що знаходиться за адресою: м.Львів, вул. Зелена, 109 площею 23,7 м. кв. Передача приміщення в оренду підтверджується Актом прийому-передачі приміщення в оренду від 21.06.2006 р.

Відповідно до п.3.1 договору розмір орендної плати визначається орендодавцем самостійно в Протоколі погодження  договірної ціни, який є додатком № 2 до договору. Вказаним протоколом від 21.06.2004 р. сторони погодили договірну ціну оренди примішення 483,48 грн. в місяць, в т.ч. ПДВ –80,58 грн. із розрахунку 20,40 грн. за 1 м кв. (в т.ч. ПДВ 3,40 грн.) за 23,7 кв.м загальної площі.

01.04.2005 р. між Приватним підприємством “Леві” та Товариством з обмеженою відповідальністю  “Епос-Центр” укладено договір № 01/04/2005 відступлення права вимог, згідно з п.1.3 якого ТзОВ “Епос-Центр” набуло право вимагати від приватного підприємства “Контракти-Престиж” оплати суми 295,78 грн. заборгованості з орендної плати за приміщення, що знаходяться на вул. Зеленій, 109 у м.Львові.

16.05.2006 р.  відповідача повідомлено про відступлення права вимоги та надіслано копію відповідного договору, про що докази є у матеріалах справи.

В обґрунтування своїх вимог ТзОВ “Епос-Центр” надав належно засвідчені сторонами акти здачі-прийняття робіт, а саме: акт № Л-00000074 за червень 2004 р. на суму 160,32 грн. –орендна плата за приміщення, акт № Л-00000055 за червень 2004 р. на суму 18,19 грн. –комунальні послуги, акт № Л-00000139 за липень 2004 р. на суму 644,64 грн.- орендна плата, акт № Л-000200 за серпень 2004 р. на суму 187,70 грн.- орендна плата за приміщення, акт № Л-00000240 за вересень 2004 р. на суму 187,70  грн. –орендна плата, акт № Л-00000298 за жовтень 2004 р. на суму 187,70 грн. –за оренду приміщення, у т.ч. комунальні послуги, акт № Л-00000328 за листопад 2004 р. на суму 187,70 грн. –за оренду приміщення, у т.ч. комунальні послуги, акт № Л-00000363 за грудень 2004 р. на суму 187,70 грн. –за оренду приміщення та комунальні послуги, акт № Л-00000006 за січень 2005 р. на суму 187,70 грн. –за оренду приміщення, у т.ч. комунальні послуги, акт № Л-00000039 за лютий 2005 р. на суму 187,70 грн. –орендна плата за приміщення, у т.ч. комунальні послуги, акт № Л-00000076 за березень 2005 р. на суму 187,70 грн. –орендна плата за приміщення, у т.ч. комунальні послуги. Відтак сторони погодили додатково надані послуги з оренди примішень у т.ч. комунальних послуг за період з червня 2004 р. до березня 2005 р. включно всього на суму 2 324,75 грн.

Позивач за вказаний період надав наступні докази сплати відповідачем  орендної плати: п/д № 196 від 13.07.2004 р. –18,19 грн. - комунальні послуги за червень 2004 р., п/д № 197 від 13.07.2004 р. –160,32 грн. - орендна плата за червень 2004 р., п/д № 220 від 11.08.2004 р. –644,64 грн. –орендна плата частково за червень та липень 2004 р., п/д № 250 від 20.09.2004 р. –187,70 грн. - орендна плата за серпень 2004 р., п/д № 271 від 06.10.2004 р. – 187,70 грн. орендної плати за вересень 2004 р., п/д № 295 від 12.11.2004 р. –187,70 грн. - орендна плата за жовтень 2004 р., п/д 316 від 14.12.2004 р. –187,70 грн. - орендна плата за листопад 2004 р., п/д № 329 від 22.12.2004 р. 187,70 грн. - орендна плата за грудень 2004 р., п/д № 9 від 12.01.2005 р. –187,70 грн. - орендна плати за січень 2005 р., п/д № 36 від 25 лютого 2005 р. -  187,70  грн. - орендна плата за лютий 2005 р., п/д б/н від 16.03.2005 р. –187,70 грн. –орендна плата за березень 2006 р.

Відповідно до п.3.4 договору орендар зобов'язаний сплачувати авансом орендну плату за перший місяць строку оренди, на який укладається договір. В подальшому орендна плата перераховується орендарем не пізніше 10-го числа поточного місяця. Як випливає з наведених платіжних доручень про сплату орендної плати та комунальних послуг отплата відповідачем проводилась з порушенням строків, встановлених договором.

Пунктом 3.1 договору розмір орендної плати визначається орендодавцем самостійно в Протоколі погодження  договірної ціни, який є додатком № 2 до договору. Вказаним протоколом від 21.06.2004 р. сторони погодили договірну ціну оренди примішення 483,48 грн. в місяць, в т.ч. ПДВ –80,58 грн. із розрахунку 20,40 грн. за 1 м кв. (в т.ч. ПДВ 3,40 грн.) за 23,7 кв.м загальної площі. Однак розмір фактично сплачених відповідачем сум орендної плати та комунальних послуг не відповідає розміру, встановленому і погодженому сторонами у протоколі від 21.06.2004 р. Сторонами застосовано розмір орендної плати та комунальних послуг визначених в актах здачі-прийняття робіт. Враховуючи, що відповідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах  (ч.1) та підписаний його сторонами (ч.2), наведені акти здачі-прийняття робіт можна вважати належними доказами погодження розміру орендної плати та комунальних послуг.

Відтак відповідно до визначених у належно погоджених сторонами щомісячних актах здачі-прийняття робіт суми  плати за оренду приміщень та комунальних послуг орендар сплачував  в повному обсязі.  За період з червня 2004 р. до 01.04.2005 р. орендодавець самостійно сплатив 2 324,75 грн.  грн., відтак заборгованість відповідача перед позивачем відсутня.

Відтак вимоги позивача є необґрунтованими і підлягають відхиленню.  

Судові витрати відповідно до ст.49 ГПК України покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 43, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

В  позові відмовити повністю.

Суддя                                                                                                       Гутьєва В.В.