Рішення

від 14.11.2019 по справі 904/3816/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.11.2019м. ДніпроСправа № 904/3816/19

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Бєлік В.Г. за участю секретаря судового засідання Єпік А.М.

за позовом Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПЕРСПЕКТИВА ІНВЕСТМЕНТ", м. Дніпро

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Головне управління Державної фіскальної служби у Дніпропетровській області, м. Дніпро

про розірвання договору оренди землі № б/н від 24.06.2010 року.

Представники:

від позивача: Сокол І.В., довіреність № 7/10-3734 від 21.12.2018 року, головний спеціаліст управління захисту інтересів територіальної громади міста у судах загальної юрисдикції департаменту правового забезпечення Дніпровської міської ради;

від відповідача: не з`явився;

від третьої особи: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Дніпровська міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПЕРСПЕКТИВА ІНВЕСТМЕНТ", в якій просить суд:

- розірвати договір оренди землі від 24.06.2010 щодо земельної ділянки загальною площею 0,1969 га, кадастровий номер 1210100000:03:329:0010, яка розташована за адресою: вул. Архітектора Дольника (вул. Шаумяна), 10 (Соборний район), укладений між Дніпропетровською міською радою (код ЄДРПОУ 26510514) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" (код ЄДРПОУ 31850716), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А. В. та зареєстрований за № 1297;

- зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" повернути земельну ділянку по вул. Архітектора Дольника, 10, загальною площею 0,1969 га, кадастровий номер 1210100000: 03:329:0010, Дніпровській міській раді у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому відповідач одержав її в оренду за актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 2 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України, якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 02.09.2019 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, та залучено до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Головне управління Державної фіскальної служби у Дніпропетровській області, та призначено підготовче судове засідання на 24.09.2019 року о 10:20 год.

12.09.2019 року від позивача до канцелярії Господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання вих. № б/н про відкладення розгляду справи.

19.09.2019 року від відповідача до канцелярії Господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання вих. № б/н про закриття провадження у справі.

У підготовче судове засідання 24.09.2019 року представники сторін не з`явились.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 24.09.2019 року підготовче судове засідання відкладено до 10.10.2019 року о 10:20 год.

07.10.2019 року від відповідача до канцелярії Господарського суду Дніпропетровської області надійшов відзив на позовну заяву вих. № б/н.

У підготовче судове засідання 10.10.2019 року представники відповідача та третьої особи не з`явились.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 10.10.2019 року в підготовчому судовому засіданні оголошено перерву до 29.10.2019 року о 15:00 год.

23.10.2019 року від третьої особи до канцелярії Господарського суду Дніпропетровської області надійшли письмові пояснення вих. № б/н.

У підготовче судове засідання 29.10.2019 року представник відповідача не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

У підготовчому судовому засіданні 29.10.2019 року позивачем та третьою особою зазначено, що ними було надано всі можливі та допустимі докази по справі.

Судом були визначені всі необхідні обставини у справі та зібрані відповідні докази, що є підставою для закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду від 29.10.2019 закрито підготовче провадження. Призначено справу до судового розгляду по суті на 14.11.2019 року о 12:30 год.

Відповідач у судове засідання не з`явився, але 02.11.2019 подав до суду клопотання, яким просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог.

Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, але був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання.

Завданням розгляду справи по суті є розгляд та вирішення спору на підставі зібраних у підготовчому провадженні матеріалів, а також розподіл судових витрат (ст. 194 Господарського процесуального кодексу України).

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами, визнаними судом достатніми, в порядку, вищевизначеному чинними правовими нормами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Між Дніпропетровською міською радою правонаступником якої є Дніпровська міська рада (далі-позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" (далі - відповідач, орендар) укладено договір оренди землі № б/н від 24.06.2010.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. Шаумяна, 10 (Жовтневий (Соборний) район) і зареєстрована у Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:03:329:0010.

Пунктом 1.2. договору визначено цільове використання земельної ділянки за цим договором, а саме - (УКЦВЗ) 1.9 (житлові, житлово-будівельні, гаражно і дачно-будівельні кооперативи).

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 28.04.2010 № 540/56 (п. 1.3 договору).

У відповідності до п. 2.1 договору в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,1969 га, площа частки за яку справляється орендна плата становить 95,26% або 0,1857.

На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна, інші об`єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки (п. 2.2 договору).

Пунктом 3.1 договору передбачено, що цей договір укладено на 15 років.

Відповідно до пунктів 5.1, 5.2 договору земельна ділянка передається в оренду: по фактичному розміщенню житлового комплексу "Бельведер"; цільове призначення земельної ділянки: землі історико-культурного призначення.

Договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В. за реєстровим номером 1297 та зареєстрований у Державному реєстрі земель за №041010400419 від 30.06.2010.

Як зазначає позивач, відповідач умови договору щодо сплати орендної плати за землю не виконує, не сплачує орендну плату, що підтверджується листом Головного управління ДФС у Дніпропетровській області від 27.06.2019 № 75070/10/04-36-52-43.

Із зазначеного листа Соборного управління ГУ ДФС у Дніпропетровській області вбачається, що станом на 27.06.2019 податкові декларації з орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності на 2019 рік ТОВ "Перспектива Інвестмент" не подавало.

Відповідно до листа департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради від 23.07.2019 № 4/11-2088 розмір орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває в оренді відповідача на підставі Договору, з 01.01.2019 по 31.07.2019 складає 266 754,53 грн.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Нормами статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

За умовами п 12.5 договору його дія припиняється шляхом розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Як свідчать матеріали справи, рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 30.01.2017 у справі № 904/3816/19 позов задоволено. Розірвано договір оренди землі (за адресою: м. Дніпро, вул. Шаумяна, 10, кадастровий номер земельної ділянки 1210100000:03:329:0010) від 24.06.2010, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" (49027, м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, 35-Б, корп. 2, код ЄДРПОУ 31850716) та Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75, код ЄДРПОУ 26510514), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В. за реєстровим номером 1297 та зареєстрований у Державному реєстрі земель за №041010400419 від 30.06.2010. Зазначене рішення залишено без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 16.03.2017.

Відповідно до ст. ч.3 ст. 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку зобов`язання змінюються або припиняються з моменту набрання рішенням суду про змінення або розірвання договору законної сили.

Таким чином, договір оренди землі (за адресою: м. Дніпро, вул. Шаумяна, 10, кадастровий номер земельної ділянки 1210100000:03:329:0010) від 24.06.2010, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" та Дніпропетровською міською радою розірвано з 16.03.2017.

Відповідно до ч.1 ст.15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або порушення.

Позов про розірвання цього договору подано до суду 29.08 2019. Тобто на момент звернення позивача до суду спірний договір вже був розірваний.

Отже, відсутнє порушення прав позивача.

Згідно ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

На підставі ст. 86 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи встановлені обставини, господарський суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог, а тому в задоволенні позову слід відмовити.

Відповідно до положень ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись нормами статей Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст. 13, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 130, 178, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75, ЄДРПОУ 26510514) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" (49027, м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, 35-Б, корп. 2, код ЄДРПОУ 31850716), третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Головне управління Державної фіскальної служби у Дніпропетровській області (49000, м. Дніпро, вул. Сімферопольська, 17А, код ЄДРПОУ 39394856) про розірвання договору оренди землі № б/н від 24.06.2010 року - відмовити у повному обсязі.

Судові витрати покласти на позивача.

Рішення набирає законної сили у відповідності до статті 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 15.11.2019

Суддя В.Г. Бєлік