Рішення

від 15.11.2019 по справі 612/221/19

БЛИЗНЮКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

612/221/19

2/612/116/19

РІШЕННЯ

іменем України

07 листопада 2019 року смт Близнюки

Близнюківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Лобановської С.М.,

за участі секретаря судових засідань Шевченко О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відео конференції в залі суду в смт Близнюки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства Агро-Альянс-2007 про стягнення заборгованості з орендної плати, 3% річних та інфляційних збитків за користування земельними ділянками та розірвання договорів оренди земельних ділянок,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до Близнюківського районного суду Харківської області з позовною заявою до ПП Агро-Альянс-2007 , в якій просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди на земельну ділянку кадастровий номер 6320681500:03:000:0480 в сумі 14 200 грн., заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди на земельну ділянку кадастровий номер 6320681500:03:000:0482 в сумі 14 221 грн. та розірвати договори оренди земельних ділянок від 25.12.2015, що укладені між ним та відповідачем, про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 28 грудня 2015 року за № 13631645, 13596221, кадастровий номер земельних ділянок 6320681500:03:000:0480 та 6320681500:03:000:0482. В обґрунтування позову зазначає, що йому на підставі свідоцтва про право власності № 50879439 від 25 грудня 2015 року, належить земельна ділянка розміром 3,5169 га, яка знаходиться на території Бурбулатівської сільської ради Близнюківського району Харківської області, кадастровий номер 6320681500:03:000:0482 та на підставі свідоцтва № 50878140 від 25 грудня 2015 року про право власності, належить земельна ділянка розміром 3,508 га, яка знаходиться на території Бурбулатівської сільської ради Близнюківського району Харківської області, кадастровий номер 6320681500:03:000:0480.

30.06.2015 він уповноважив ОСОБА_2 Феліксовича - директора приватного підприємства "АГРО-АЛЬЯНС-2007", довіреністю, посвідченою приватним нотаріусом Лозівського міського нотаріального округу Харківської області Василенко Н.Т., бути його представником у будь-якій державній нотаріальній конторі або приватного нотаріуса з питань оформлення його спадкових прав після смерті його матері ОСОБА_3 , у тому числі з питань оформлення та отримання свідоцтв про право власності на нерухоме майно, а також з питань щодо державної реєстрації договорів оренди та додаткових договорів до договорів оренди, належних йому земельних ділянок.

Позивач зазначає, що відповідач від його імені отримав свідоцтва про право власності на вище зазначені земельні ділянки, уклав договори оренди на вище зазначені земельні ділянки строком на 49 років. Згідно договорів оренди земельних ділянок, відповідач зобов`язувався протягом строку дії договору, за кожен рік користування земельною ділянкою, сплачувати, один раз на рік, орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в строк не пізніше 31 грудня кожного року.

Однак, відповідач порушує умови укладених договорів оренди земельних ділянки і жодного разу з моменту реєстрації договорів не сплачував йому орендну плату за користування земельними ділянками, незважаючи, що він неодноразово, як усно так і письмово звертався до відповідача з приводу не виплати орендної плати за період 2016-2018 роки, проте відповіді так і не отримав. До теперішнього часу орендна плата не виплачена.

Вказуючи на вказані обставини, позивач просить задовольнити позовні вимоги.

В ході підготовчого провадження по справі директором ПП Агро-Альянс-2007 подано до суду відзив на позовну заяву, згідно якого він просить відмовити в задоволенні позову, посилаючись на те, що позивачем визнається факт видачі довіреності на ім`я ОСОБА_4 , якого він уповноважив на вирішення питань щодо оформлення права власності та подальше оформлення договорів оренди та додаткових договорів до договорів оренди зазначених земельних ділянок. Згідно Ведомости распределения массовых выплат ПП Агро-Альянс-2007 від 25.04.2018 за № 180425 НОМЕР_1 , ОСОБА_1 перераховано 5092,67 грн. орендної плати за 2016-2017 роки. 17.04.2018, згідно платіжного доручення № Р24А404622685А54816, на картку ОСОБА_5 , яка є дружиною ОСОБА_1 , на його прохання, було перераховано 5908,00 грн. орендної плати за 2016- 2017 роки. В якості орендної плати за 2018 рік за земельну ділянку з кадастровим № 6320681500:03:000: НОМЕР_2 , ОСОБА_1 отримав від ПП Агро-Альянс-2007 200 кг насіння соняшника та 240 кг ячменя, про що поставив особистий підпис. В якості орендної плати за 2018 рік за земельну ділянку з кадастровим № 6320681500:03:000:0480, ОСОБА_1 отримав від ПП Агро-Альянс-2007 500 кг пшениці, 585 кг кукурудзи та 616 кг ячменя, про що поставив особистий підпис.

Позивачем надано до суду відповідь на відзив, у якій він зазначає, що ОСОБА_4 , будучи представником - директором приватного підприємства "АГРО- АЛЬЯНС-2007" та одночасно представником за його довіреністю, уклав фактично в своїх інтересах договори оренди землі від 22.04.2016, чим порушив приписи ч. 3 статті 238 ЦК України.

Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі. При цьому пояснив, що дійсно отримував грошові кошти та сільгосппродукцію в рахунок орендної плати вищевказаних земельних ділянок, які у відзиві на позовну заяву зазначив відповідач. Проте він вважає, що орендна плата є занадто низькою та на даний час він має намір сам обробляти належні йому земельні ділянки, а тому просить розірвати договори оренди з цих підстав.

Представник відповідача Розумна О.О. в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, з підстав зазначених у відзиві на позовну заяву. При цьому пояснила, що відповідачем повністю дотримуються умови договорів оренди земельних ділянок, належних позивачу. Орендна плата нарахована та виплачена при першому зверненні позивача у зручний для нього спосіб на його прохання частково у грошовій, частково у натуральній формі, як передбачено договорами оренди. Вказала, що виплата орендної плати підтверджена документально, позивачем не оспорюються, тому просила у задоволенні позовних вимог відмовити.

Вислухавши пояснення сторін, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, які є належними, допустимими і достовірними у їх сукупності, суд приходить до наступного.

Зі змісту ч. 1 ст. 76 ЦПК України вбачається, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта нерухомого майна № 142474915 від 24.10.2018 ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий номер 6320681500:03:000:0480, розміром 3,508 га, яка знаходиться на території Бурбулатівської сільської ради Близнюківського району Харківської області.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта нерухомого майна № 142476874 від 24.10.2018 ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий номер 6320681500:03:000:0482, розміром 3,5169 га, яка знаходиться на території Бурбулатівської сільської ради Близнюківського району Харківської області.

Відповідно до Договорів оренди землі від 28.12.2015, укладених між ОСОБА_1 , від імені якого за довіреністю від 30.06.2015 № 270 діяв ОСОБА_6 та ПП Агро-Альянс-2007 , земельна ділянка кадастровий номер 6320681500:03:000:0480, розміром 3,508 га та земельна ділянка кадастровий номер 6320681500:03:000:0482, розміром 3,5169 га, передані в оренду ПП Агро-Альянс-2007 строком на 49 років. (а.с. 57-64)

Факт укладання договорів оренди сторонами по справ не оспорюється.

Пунктом 2.4 вказаних договорів оренди визначена грошова оцінка земельної ділянки в 2016 році з урахуванням коефіцієнта індексації, а саме: земельна ділянка кадастровий номер 6320681500:03:000:0480 - 87866,03 грн.; земельна ділянка кадастровий номер 6320681500:03:000:0482 - 87866,12 грн.

Згідно п.п. 8, 9 підрозділу 6 розділу ХХ Перехідні положення Податкового кодексу України (в редакції Закону України від 23.11.2018 № 2628 - VIII Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких інших законодавчих актів України щодо покращення адміністрування та перегляду ставок окремих податків і зборів ) індекс споживчих цін за 2016-2018 рік, що використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, застосовується для сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів) - 100 відсотків.

Ураховуючи викладене, грошова оцінка орендованих земельних ділянок за вказані роки не змінювалася.

Таким чином орендна плата за 2016-2018 роки за вказаними договорами оренди складає: Земельна ділянка з кадастровим № 6320681500:03: НОМЕР_3 :0480:

2016 рік: 3% від 87866,03 складає 2635,98 грн. - 18% ПДФО та 1,5% військового збору = 2121,96 грн.;

2017 рік: 3% від 87866,03 складає 2635,98 грн. - 18% ПДФО та 1,5% військового збору = 2121,96 грн.;

2018 рік: 3% від 87866,03 складає 2635,98 грн. - 18% ПДФО та 1,5% військового збору = 2121,96 грн.

Загалом: 6365,88 грн..

Земельна ділянка з кадастровим № 6320681500:03:000:0482:

2016 рік: 3% від 87866,03 складає 2635,98 грн. - 18% ПДФО та 1,5% військового збору = 2121,96 грн.;

2017 рік: 3% від 87866,03 складає 2635,98 грн. - 18% ПДФО та 1,5% військового збору = 2121,96 грн.;

2018 рік: 3% від 87866,03 складає 2635,98 грн. - 18% ПДФО та 1,5% військового збору = 2121,96 грн..

Загалом: 6365,88 грн..

Згідно Ведомости распределения массовых выплат ПП Агро-Альянс-2007 від 25.04.2018 за № 180425 НОМЕР_1 , ОСОБА_1 перераховано 5092,67 грн. орендної плати за 2016-2017 роки. (а.с. 65)

17.04.2018, згідно платіжного доручення № Р24А404622685А54816 ОСОБА_5 перераховано 5908,00 грн. орендної плати за 2016-2017 роки. (а.с. 66)

Відповідно до сторінки журналу паї 2018 , в якості орендної плати за 2018 рік за земельну ділянку з кадастровим № 6320681500 НОМЕР_4 03:000: НОМЕР_2 , ОСОБА_1 отримав від ПП Агро-Альянс-2007 200 кг насіння соняшника та 240 кг ячменя, про що поставив особистий підпис. В якості орендної плати за 2018 рік за земельну ділянку з кадастровим № 6320681500:03:000:0480, ОСОБА_1 отримав від ПП Агро-Альянс-2007 500 кг пшениці, 585 кг кукурудзи та 616 кг ячменя, про що поставив особистий підпис. (а.с. 67)

Відповідно до Наказу № 3-В від 04.09.2018, виданого директором ПП Агро-Альянс-2007 , для розрахунку у натуральній формі за оренду земельного паю за 2018 рік встановлено такі ціни на сільгосппродукцію за 1 тону:

- пшениця - 5500 грн. (1 кг - 5,5 грн. відповідно);

- ячмінь - 6000 грн. (1 кг - 6 грн. відповідно);

- кукурудза - 5000 грн. ( 1 кг - 5,00 грн. відповідно);

- соняшник - 9600 грн. (1 кг - 9,60 грн. відповідно). (а.с. 68)

Тобто, в якості оренди за 2018 рік ОСОБА_1 за земельну ділянку з кадастровим номером 6320681500:03:000: НОМЕР_5 отримано пшениці на 2750,00 грн. (500кг*5,5 грн.), кукурудзи на 2925,00 грн. (585кг*5,00 грн.) та ячменю на 3696,00 грн. (616*6,00 грн.) всього на суму 9371,00 грн.

В якості оренди за 2018 рік ОСОБА_1 за земельну ділянку з кадастровим номером 6320681500:03:000: НОМЕР_2 отримано ячменю на 1440,00 грн. (240кг*6,00 грн.) та соняшника на 1920,00 грн. (6200*9,60 грн.) всього на суму 3360,00 грн.

Отримання вказаних грошових коштів та сільгосппродукції підтверджено позивачем ОСОБА_1 в судовому засіданні. Також в судовому засіданні оглянуті оригінали документів, які підтверджують вказані виплати. Будь-яких зауважень чи заперечень щодо цих документів позивачем не заявлено.

Таким чином, суд приходить до висновку, що орендна плата відповідачем за період 2016-2018 роки сплачена позивачу згідно договорів оренди земельних ділянок повністю, навіть у більшому розмірі.

Тому посилання позивача на те, що йому жодного разу не виплачувалася орендна плата, згідно вищевказаних договорів оренди, суд вважає безпідставними, оскільки вони спростовуються дослідженими в судовому засіданні доказами, в тому числі і поясненнями позивача, який не заперечував отримання орендної плати у вказаних розмірах.

Згідно ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України Про оренду землі передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

У відповідності до ст. 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Частиною 1 ст. 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі ст.ст. 13, 15, 21 Закону України Про оренду землі основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа. Така правова позиція зазначена у постанові Верховного суду від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18.

Представником відповідача в судовому засіданні доведено, що орендна плата по укладеним договорам оренди земельних ділянок, належних ОСОБА_1 була нарахована своєчасно та сплачена за першим зверненням позивача у зручний для нього спосіб, що не оспорюється і самим позивачем.

З урахуванням ч. 1 ст. 4 ЦПК України, ч. 1 ст. 15 ЦК України правом на зверненням до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд у таких справах повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Згідно ст. 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивачем не було доведено сукупності вказаних обставин та не надано суду достатніх, належних і допустимих доказів, які б підтверджували заявлені ним вимоги, тому виходячи із недоведеності та необґрунтованості заявлених позовних вимог, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 8, 14, 129 Конституції України, ст.ст. 1, 2, 21, 24, 25, 32 Закону України Про оренду землі , ст.ст. 626, 651 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 77, 78, 81, 141, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватного підприємства Агро-Альянс-2007 про стягнення заборгованості з орендної плати, 3% річних та інфляційних збитків за користування земельними ділянками та розірвання договорів оренди земельних ділянок - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги, враховуючи п.п. 15.5. п. 15 Розділу 13 Перехідні положення ЦПК України до Харківського апеляційного суду через Близнюківський районний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги в тридцяти денний строк з дня його складання.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач.

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_6 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ;

Відповідач.

Приватне підприємство Агро-Альянс-2007 , код ЄДРПОУ 35069553, юридична адреса: Харківська область, Близнюківський район, с. Олександрівка;

Представник відповідача.

Розумна Оксана Олександрівна, Свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 1190 від 23.03.2012, видане на підставі рішення Полтавської КДК № 7, адреса: АДРЕСА_2 .

Суддя С.М. Лобановська