Рішення

від 14.11.2019 по справі 543/387/18

ОРЖИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/543/19/19

543/387/18

2/543/19/19

РІШЕННЯ

іменем України

14.11.2019 сел. Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Смілянського Є.А., при секретарі судового засідання Гапон Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу № 543/387/18 за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства ПІДКОВА+ про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до фермерського господарства Підкова + про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації права оренди.

Позов мотивував тим, що він є власником земельної ділянки, яка розташована на території Оржицької селищної ради, Оржицького району, Полтавської області площею 3, 76 га кадастровий номер 5323686400:00:017:0067, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 903082 від 15.07.2005 року.

Крім того, він є власником земельної ділянки, яка розташована на території Оржицької селищної ради, Оржицького району, Полтавської області площею 3, 76 га кадастровий номер 5323686400:00:017:0066, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 903084 від 15.07.2005 року.

Він 04.04.2011 року уклав з ФГ Підкова + договори оренди зазначених земельних ділянок із строком оренди - 5 років. Оскільки договори оренди землі були зареєстровані 12.07.2011 року датою закінчення їх дії було - 12.07.2016 року.

Він за 30 днів до закінчення строку дії договорів оренди вказаних земельних ділянок повідомляв ФГ Підкова + про власне небажання пролонгувати їх дію та повернути їх йому в користування, однак отримав відмову, при цьому жодної офіційної відповіді щодо такої відмови орендар не надав.

Як стало відомо пізніше, 23.02.2015 року до закінчення строку дії договорів оренди землі від 04.04.2011 року ФГ Підкова + , розуміючи, що він не бажає продовжувати строк дії договорів на новий термін, здійснило повторну реєстрацію ( перереєстрацію ) даних угод, підставою для вчинення таких дій реєстраційною службою слугували надані відповідачем оригінали договорів датованих 05.01.2015 року де ніби-то містився особистий підпис ОСОБА_1 .

Однак ОСОБА_1 не підписував нових договорів про оренду землі та вважає, що підписи були підроблені.

Факт перереєстрації зазначених договорів оренди землі на новий термін повністю підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 120066701 та № 120071875 в яких зазначено, що строк дії нових договорів становить 25 років.

Крім того, зазначає, що ФГ Підкова+ грубо порушило взяті на себе договірні зобов`язання, зокрема положення п. 9 обох Договорів оренди землі від 04.04.2011 року, оскільки не повідомило про власний намір продовжити їх дію та не направило проекти нових договорів оренди земельних ділянок із зазначенням істотних умов на яких вони б хотіли їх перезаключити. Отже відповідач не дотримався порядку пролонгації договорів оренди землі. Орендарем не використано переважне право ФГ Підкова + на пролонгацію договорів оренди землі.

Позивач та його представник в судове засідання з`явилися, позов підтримали в повному обсязі та надали пояснення відповідно обґрунтувань, наданих у позовній заяві. Представник позивача, будучи належним чином повідомленим про розгляд справи, не з`явився в судові засідання без поважних причин 11.10.2019 року та 13.11.2019 року.

Представник відповідача в судове засідання з`явився, на позов заперечив, пояснивши, що договори оренди укладено з дотриманням чинного законодавства. Зокрема пояснив, що позивач підписував договора оренди землі особисто та прохав відмовити в задоволенні позову.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, заявив клопотання про розгляд справи без їх участі. Суд ухвалив провести розгляд справи без участі третьої особи.

На підставі досліджених доказів, які суд визнає допустимими, достатніми, достовірними та належними, встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, яка розташована на території Оржицької селищної ради, Оржицького району, Полтавської області площею 3, 76 га кадастровий номер 5323686400:00:017:0067, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 903082 від 15.07.2005 року.

Крім того, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, яка розташована на території Оржицької селищної ради, Оржицького району, Полтавської області площею 3, 76 га кадастровий номер 5323686400:00:017:0066, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 903084 від 15.07.2005 року.

ОСОБА_1 04.04.2011 року уклав з ФГ Підкова + договори оренди зазначених земельних ділянок із строком оренди - 5 років.

ОСОБА_1 05.01.2015 року уклав з ФГ Підкова + нові договори оренди зазначених земельних ділянок із строком оренди - 25 років.

Зазначені договори містить усі необхідні істотні умови, передбачені Законом України Про оренду землі в тому числі і підписи сторін договору.

Позивач, посилаючись на те, що договора він не підписував не довів зазначену обставину допустимими, належними достатніми та достовірними доказами.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України:1. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно висновку експерта від 05.06.2019 року № 375:

1.Підписи в двох примірниках договору оренди землі без номера від 05.01.2015 року укладеного між ОСОБА_1 та фермерським господарством Підкова + , право оренди якої зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 23.02.2015 року за № 19539260, предмет оренди: земельна ділянка площею 3, 76 га, кадастровий номер 5323686400:00:017:0067 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, виконані ОСОБА_1 .

2. Підписи в двох примірниках договору оренди землі без номера від 05.01.2015 року укладеного між ОСОБА_1 та фермерським господарством Підкова + , право оренди якої зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 23.02.2015 року за № 19538570, предмет оренди: земельна ділянка площею 3, 76 га, кадастровий номер 5323686400:00:017:0066 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, виконані ОСОБА_1 .

Отже, на підставі наданих сторонами доказів встановлено, що позивач спірні договори оренди землі від 05.01.2015 року з відповідачем укладав, його волевиявлення є вільним.

Крім того, суд вважає недоведеною зазначену позивачем обставину, а саме про те, що за 30 днів до закінчення строку дії договорів оренди вказаних земельних ділянок він повідомляв ФГ Підкова + про власне небажання пролонгувати їх дію та повернути їх йому в користування, однак отримав відмову, при цьому жодної офіційної відповіді щодо такої відмови орендар не надав. Зазначену обставину заперечує представник відповідача. Доказів повідомлення ФГ Підкова + про небажання пролонгувати дію договорів оренди землі позивач не надав.

Встановлені обставини по справі та відповідні ним правовідносини регулюються наступними нормативно-правовими актами.

Згідно статті 15 ЦК України: 1. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

2. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно частини 1 статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно частин 1 - 5 статті 203 ЦК України:

1.Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно статті 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно статті 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 1 статті 14 Закону України Про оренду землі договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

За таких обставин позов не підлягає задоволенню.

Судові витрати необхідно віднести за рахунок позивача.

Керуючись статтями 15, 202, 203 ч. 1 та ч. 3, 207, 626 ч. 1, 627 ч. 1 Цивільного кодексу України, статтями 1, 13, 14 Закону України Про оренду землі , статтями 76 - 81, 141, 258, 259, 264, 265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 , проживає в АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , до фермерського господарства ПІДКОВА + , зареєстрованого в селищі Оржиця, вулиця Онбиша , 71а; Оржицького району, Полтавської області, ідентифікаційний код 34387886, про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації права оренди відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційна скарга не була подана. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя:

Повне рішення складене 18.11.2019 року.