Рішення

від 23.03.2010 по справі 2-307/2010

ЯЛТИНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

 Справа № 2-307

2010 року

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

    23 березня 2010 року Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим у складі: головуючого судді  Берещанського Ю.В.,  при секретарі  Бойко З.О., з  участю представників, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду  цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Стандартінвест» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, виконавчого комітету Лівадійської селищної ради, комунального підприємства «Ялтинське бюро технічної інвентаризації»,  треті особи: Лівадійська селищна рада, Інспекція державного архітектурно – будівельного контролю АР Крим про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення самовільних будов, визнання недійсним рішень, визнання недійсним свідоцтва про право власності на житловий будинок, зобов’язання вчинити певні дії, та за  зустрічним позовом  ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 до Товариства  з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Стандартінвест», Товариства з обмеженою відповідальністю «Альфа – Крим 2000», Лівадійської селищної ради,  третя особа: Інспекція державного архітектурно – будівельного контролю АР Крим, Ялтинське міське управління земельних ресурсів, Управління головного архітектора Ялтинської міської ради про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, визнання незаконним та скасування рішення Лівадійської селищної ради, визнання недійсним та скасування акту встановлення меж у натурі, визнання недійсними та скасування актів виносу у натуру меж земельних ділянок та зобов’язання вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2006 року позивач звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_2, ОСОБА_4, виконавчого комітету Лівадійської селищної ради, комунального підприємства «Ялтинське бюро технічної інвентаризації», треті особи: Лівадійська селищна рада, Інспекція державного архітектурно - будівельного контролю АР Крим, Товариство з обмеженою відповідальністю «Альфа-Крим 2000» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення самовільних будов, визнання недійсним рішень, визнання недійсним свідоцтва про право власності на житловий будинок, зобов'язання вчинити певні дії.

Позовні вимоги мотивовані тим, що частина житлового будинку по вул. Алупкінське шосе, 2в в смт. Курпати м. Ялта та частина споруд, що забудовані самочинно та легалізовані ОСОБА_1, знаходяться на земельній ділянці що передана в оренду ТОВ «Інвестиційна компанія «Стандартінвест», чим йому чиняться перешкоди у користуванні орендованою  земельною ділянкою. У зв'язку з цим позивач вимагає знесення спірного будинку та споруд.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 у судовому засіданні позов не визнали та звернулися до суду з зустрічною позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Стандартінвест», Товариства з обмеженою відповідальністю «Альфа-Крим 2000», Лівадійської селищної ради, треті особи: Інспекція державного архітектурно - будівельного контролю АР Крим, Ялтинське міське управління земельних ресурсів, Управління головного архітектора Ялтинської міської ради про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, визнання незаконним та скасування рішення Лівадійської селищної ради, визнання недійсним та скасування акту встановлення меж у натурі, визнання недійсними та скасування актів виносу у натурі меж земельних ділянок та зобов'язання вчинити певні дії.

Позовні вимоги мотивовані тим, що їм на праві постійного користування належить земельна ділянка, за адресою: м. Ялта, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе, 2а,  на якій ОСОБА_1 побудувала спірний житловий будинок та інші будови. Відповідно до зустрічного позову суміжна земельна ділянка за адресою: м. Ялта, смт. Курпати,вул. Алупкінське шосе, район домоволодіння № 8, що була  надана в оренду ТОВ “Альфа-Крим 2000” у 2002 році без встановлення меж земельної ділянки в натурі, у 2005 році була передана в оренду ТОВ “ІК “Стандартінвест” зі зміною цільового призначення та меж, без складання нового проекту землеустрою, отже,  договір оренди земельної ділянки укладений з  ТОВ “ІК “Стандартінвест” з порушенням діючого законодавства.

Справа судами розглядалася неодноразово.

Останнім рішенням Ялтинського міського суду АР Крим від 14 липня 2008 року  позов ТОВ “ІК “Стандартінвест” задоволений у повному обсязі, у задоволенні зустрічного позову відмовлено.

Не погодившись з рішенням суду першої інстанції, ОСОБА_1 та представник ОСОБА_2, ОСОБА_2 та ОСОБА_4  звернулись до Апеляційного суду АР Крим з апеляційною скаргою, у якій, посилаючись на невідповідність висновків суду  обставинам справи, порушенням норм матеріального та  процесуального права, просили судове рішення скасувати та прийняти нове, яким в задоволенні первинного позову відмовити, а зустрічний позов задовольнити.

Рішенням Апеляційного суду АРК від 18.03.2009 року  апеляційна скарга ОСОБА_2 та представника  ОСОБА_5 задоволена у повному обсязі. Рішення  Ялтинського міського суду АР Крим від 14 липня 2008 року  скасовано, у первинному позові відмовлено, зустрічний – задоволено. ІК “Стандартінвест” звернулося до Верховного Суду України з касаційною скаргою, у якій з посиланням на порушення норм матеріального та процесуального права, просило скасувати рішення апеляційного суду та залишити рішення суду першої інстанції в силі.

Ухвалою Верховного Суду України від 16 вересня 2009 року касаційна скарга ТОВ “ІК “Стандартінвест” задоволена частково. Рішення Апеляційного суду АР Крим від 18 березня 2009 року та рішення Ялтинського міського суду АР Крим від 14 липня 2008 року скасовані, справа передана на новий розгляд до суду першої інстанції.

У судовому засіданні представник ТОВ “ІК “Стандартінвест”, ОСОБА_6, діюча на підставі довіреності, уточнила позовні вимоги, доповнивши нову вимогу про виселення відповідачів та інших осіб з житлового будинку за адресою: м. Ялта, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе, 2-в. У задоволенні зустрічного позову просила відмовити.

Представник Лівадійської селищної ради та виконавчого комітету Лівадійської селищної ради у судовому засіданні позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Стандартінвест» підтримала, позовні вимоги визнала у повному обсязі, а в задоволенні зустрічного позову просила відмовити.

Представник відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 ОСОБА_5, діючий на підставі довіреності, у судовому засіданні зустрічний позов підтримав у повному обсязі, в задоволенні первинного позову просив відмовити.

Представник Комунального підприємства Ялтинської міської ради “Бюро технічної інвентаризації” у судовому засіданні просив вирішити спір на розсуд суду.

Представник Ялтинського міського управління земельних ресурсів та представник Управління головного архітектора та інспекції ДАБК АР Крим, у судовому засіданні у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Стандартінвест» просили відмовити, зустрічний позов підтримали.

Представник ТОВ «Альфа Крим 2000» у судове засідання не явився, про день та час розгляду справи сповіщений належним чином. Відповідно до заперечень та  заяви від 02.04.2008 року, просив суд розглянути справу у його відсутності, позовні вимоги ТОВ “ІК “Стандартінвест” підтримує, проти зустрічного позову заперечує.

На підставі ст. 169 ЦПК України, суд дійшов висновку про можливість вирішення спору за наявними в справі доказами.  

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд приходить до висновку що позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Стандартінвест» підлягає задоволенню, а у задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_2, ОСОБА_4 слід  відмовити з  наступних підстав.

Судом встановлено, що земельна ділянка площею 2,3089 га (кадастровий № 0111947900:06:001:0032), що розташована за адресою: м. Ялта, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе у районі домоволодіння № 8 та земельна ділянка площею 0,0857 га. (без кадастрового номеру) за адресою: смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе, 2а, частина якої у розмірі  ? надана у постійне сумісне часткове користування ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_2, та ОСОБА_4, є суміжними земельними ділянками, що є власністю Лівадійської селищної ради та розташовані у межах її земель.

Накладення меж зазначених земельних ділянок не виявлено.

При цьому судом встановлено, що земельна ділянка за адресою: м. Ялта, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе, район домоволодіння № 8 (кадастровий № 0111947900:06:001:0032) на підставі рішення № 31 5-ої сесії 24 скликання  Лівадійської селищної ради від 28.08.2002 року та договору оренди земельної ділянки від 19 вересня 2002 року надана у довгострокову оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Альфа-Крим 2000» для обслуговування пансіонату санаторного типу для батьків з дітьми на 460 місць (пансіонат «Вікторія»), що належав Товариству на праві власності.

ТОВ «Альфа-Крим 2000" та користувачами суміжної земельної ділянки  був складений акт встановлення меж земельних ділянок у натурі, відповідно до якого акту, межі земельної ділянки закріплені на місцевості та передані ТОВ «Альфа-Крим 2000» на зберігання у кількості 93 штуки.

У зв’язку зі зміною власника пансіонату санаторного типу для батьків з дітьми на 460 місць (пансіонат «Вікторія»), договір оренди земельної ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю «Альфа-Крим 2000» від 19.09.2002 року (під реєстром № 6059) розірваний, та на підставі рішення Лівадійської селищної ради №98 від 19 квітня 2005 року   укладений новий договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер: 0111947900:06:001:0032) з Товариством з обмеженою відповідальністю “Інвестиційна компанія “Стандартінвест” від 22 квітня 2005 року. Договір оренди земельної ділянки від 22 квітня 2005 року зареєстрований в книзі реєстрації договорів земельних ділянок за № 040502100022.

19.04.2005 року за участю ТОВ “Інвестиційна компанія “Стандартінвест” складений акт виносу меж земельної ділянки в натуру та прийняття межових знаків на зберігання. Відповідно до зазначеного акту, межі земельної ділянки площею 2,3089 га закріплені на місцевості та межові знаки здані ТОВ “Інвестиційна компанія “Стандартінвест” на зберігання у кількості 93 штуки.

Також судом встановлено, що на підставі рішення Лівадийської селищної ради № 19 від 27.07.2000 року та державного акту на право постійного користування серії 11-КМ №012854 від 20.12.2000 року (реєстраційний № 31), ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 є користувачами земельної ділянки площею 0,0857 га, розташованої за адресою м. Ялта, смт. Курпати, вул. Алупкинське шосе 2а, наданої їм для обслуговування житлового будинку та господарських споруд.

КП “Ялтинське бюро технічної інвентаризації” 17.03.2005 року проведена технічна інвентаризація будинку літ. “З” по вул. Алупкінське шосе, 2а в смт. Курпати.  Відповідно до даних  БТІ на момент обстеження будівлі вона має статус самочинної.

За зверненням ОСОБА_1 рішенням  виконавчого комітету Лівадійської селищної ради від 15.04.2005 року № 109 надано дозвіл  ОСОБА_1  на протязі року призвести проектно– дослідницькі   роботи по будівництву житлового будинку за адресою: смт. Курпати, вул. Алупкинське шосе, 2а, літер ОСОБА_7 рішенням ОСОБА_1 зобов’язана отримати в Управлінні головного архітектора Ялтинського виконкому архітектурно-планувальне завдання, розробити проект будинку та узгодити його, що ОСОБА_1 зроблено не було. Проектно- кошторисна документація  Лівадійською селищною радою не затверджувалась.  

20.05.2005 року рішенням виконавчого комітету Лівадійської селищної ради № 131 надано дозвіл ОСОБА_1 на будівництво житлового будинку за адресою: смт. Курпати, Алупкинське шосе, 2а, літер “З”.

Дозвіл на виконання будівельних робіт Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю АР Крим ОСОБА_1 не надавався.

За замовленням  ОСОБА_1  приватним підприємством “Техбуд” був складений висновок  від 30.06.2005 року № 56-06-05-ТЗ/вх за результатами візуального обстеження технічного стану основних несучих конструкцій індивідуального житлового будинку лит. “З”, що розташований на території домоволодіння за адресою: смт. Лівадія, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе, 2а та їх відповідності рішенням та нормам сейсмостійкості.  Графічна частина зазначеного технічного висновку була виконана ПП “Техбуд” у квітні  2005 року.

Рішенням виконавчого комітету Лівадійської селищної ради від 20 жовтня 2005 року №282 затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття до експлуатації житлового будинку та ОСОБА_1 видано свідоцтво про право власності на  житловий будинок №2а, літ. “З”, що знаходиться за адресою м. Ялта, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе. Дане рішення було зареєстровано у БТІ м. Ялта.

Рішенням виконавчого комітету Лівадійської селищної ради від 27 грудня 2005 року № 342 виділено житловий будинок літ. “З” із складу домоволодіння № 2а по вул. Алупкінське шосе, смт. Курпати та привласнена нова поштова адреса: смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе, д. 2-в, видано свідоцтво про право власності на будівлю. Дане рішення було зареєстровано у БТІ м. Ялта.

Виходячи з результатів дослідження вищезазначених документів, судом встановлене порушення послідовності проектування та будівництва нового житлового будинку, якому рішенням виконавчого комітету Лівадійської селищної ради від 27.12.2005 року № 342 присвоєно поштовий адрес: смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе, 2-в. Так, спочатку було виконане будівництво будинку, а потім був замовлений висновок за результатами візуального обстеження вже існуючого будинку та отриманий висновок на поліпшення зсувної обстановки та інженерного захисту території.

Порушення послідовності проектування та будівництва спірного  будинку підтверджується також і висновками судової будівельно-технічної експертизи  від 04 травня 2007 року № 2002. Тому п осилання представника ОСОБА_1 на ту обставину, що будівельні роботи були виконані ОСОБА_1 відповідно до затвердженого належним чином проекту, без порушення санітарних норм та правил, до уваги судом не приймається.

Крім того у висновку судової будівельно-технічної експертизи від 04 травня 2007 року № 2002 експертом зазначається наступне:

1.     Відповідно до даних акту на право постійного користування землею ІІ-К №012854 від 20.12.2000 року, за яким гр. ОСОБА_1 передається у постійне користування земельна ділянка, яка розташована за адресою: м. Ялта, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе, 2 "а", та даних договору оренди від 22.04.2005 року і відповідної документації до нього, за яким ТОВ "Інвестиційна компанія "Стандартінвест" надається в оренду земельна ділянка за адресою: м. Ялта, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе, в районі будинку №8, накладання згаданих земельних ділянок за цими документами не передбачено.

На момент обстеження гр. ОСОБА_1, якій відповідно до державного акту на право постійного користування землею ІІ-К№012854 від 20.12.2000 року надана у постійне користування земельна ділянка за адресою: м. Ялта, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе, 2 "а", користується частиною земельної ділянки, яка відповідно до договору оренди від 22.04.2005 року надана в оренду ТОВ "Інвестиційна компанія "Стандартінвест" за адресою: м. Ялта, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе, в районі будинку №8.

2.     Частина житлового будинку, а також влаштовані з тильного фасаду будинку внутрішній дворик з покриттям із фігурних елементів мощення, частина монолітних  залізобетонних  бордюрів,  сходів  і  підпірних  стін  та забору з хвилястих металевих листів, які побудовані гр. ОСОБА_1, на момент обстеження знаходяться за межами земельної ділянки, на яку гр. ОСОБА_1 видано державний акт на право постійного користування землею ІІ-КМ №012854 від 20.12.2000 року за адресою: смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе, 2-а  (рішенням виконавчого комітету Лівадійської селищної ради від 27.12.2005р. №342 виділено житловий будинок літ. "З" зі складу домоволодіння №2-а по вул. Алупкінське шосе смт. Курпати і присвоєно поштовий адрес: смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе, будинок 2-в), а саме на земельній ділянці, яка за договором оренди від 22.04.2005 року надана в оренду ТОВ  "Інвестиційна компанія "Стандартінвест" за адресою: смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе, район домоволодіння №8.

3. Площа земельної ділянки, яка на момент обстеження перебуває у користуванні гр. ОСОБА_1 і на якій нею побудовані будівлі і споруди, а саме: частина житлового будинку, влаштовані з тильного фасаду будинку внутрішній дворик з покриттям із фігурних елементів мощення, частина монолітних залізобетонних бордюрів, сходів та підпірних стін, забору з хвилястих металевих листів, але яка (земельна ділянка) згідно договору оренди від 22.04.2005 року надана в оренду ТОВ "Інвестиційна компанія "Стандартінвест", складає біля 0,012 га.

Отже, посилання представника ОСОБА_1 на ту обставину, що будинок забудований на території земельної ділянки по вул. Алупкінське шосе, 2-в в смт. Курпати, що була їй надана у постійне користування, не відповідає дійсності.

Посилання представника ОСОБА_1 на дозвіл, наданий Кримським протизсувним управлінням,  за вих. № 174 від 08.06.94 року, на будівництво будинку та підпірних парканів на суміжній земельній ділянці судом до уваги не береться, так як цей документ не має відношення до справи. Так, технічні умови Кримським протизсувним управлінням вих. № 174 від 08.06.94 року не містять погодження або умови проектування та будівництва будинку громадянкою ОСОБА_1 та не стосуються земельної ділянки площею 0,0857 га.  за адресою м. Ялта, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе 2а, так як зазначена земельна ділянка була надана сім’ї ОСОБА_1 лише у 2000 році на підставі рішення Лівадійської селищної ради  № 19 від 27.07.2000 року.

Крім того, необхідно зазначити, що згідно ст. 125 Земельного кодексу України (в редакції, що діяла в період будівництва ОСОБА_1 будинку, якому була присвоєна адреса: смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе, 2-в) розпочинати використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється. Отже, дозвіл, наданий Кримським протизсувним управлінням, не є підставою для будівництва на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети.  

ОСОБА_8 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Так, судом встановлено, що житловий будинок, якому привласнена поштова адреса: м. Ялта, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе, 2-в, був забудований ОСОБА_1 самочинно. Зазначена обставина підтверджується висновком судової будівельно-технічної експертизи від 04 травня 2007 року № 2002, а також в ідомостями, наданими  Комунальним підприємством Ялтинської міської ради “Бюро технічної інвентаризації”, згідно якими спірна будівля, до її легалізації на підставі рішення виконкому Лівадійської селищної ради від 20 жовтня 2005 року №282, мала статус самовільно забудованої.

Легалізація самовільно забудованих приватних житлових будинків садибного типу регламентована  пунктом  9 Положення про порядок прийняття в експлуатацію приватних житлових будинків садибного типу, дачних, садових будиночків і господарських споруд, затвердженого постановою Ради Міністрів АР Крим від 12.04.2005 року № 165. Так, відповідно до п. 9 Положення про порядок прийняття в експлуатацію приватних житлових будинків садибного типу, дачних, садових будиночків і господарських споруд (в редакції, що діяла на дату прийняття виконкомом Лівадійської селищної ради рішення від 20 жовтня 2005 року №282 про затвердження акту державної приймальної комісії про прийняття до експлуатації житлового будинку  ОСОБА_1 за адресою: смт. Курпати, Алупкінське шосе, 2а, літ. “З”) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом самовільно зведених будівель і оформлення права власності на них проводиться при наявності у забудовника документа, що підтверджує право власності або володіння земельною ділянкою (у тому числі на умовах оренди), погодженого з органами державного нагляду позитивного технічного висновку та позитивного висновку міжвідомчої комісії, затвердженого рішення виконавчого органу місцевої ради, районної державної адміністрації.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 не надавала виконавчому комітету  Лівадійської селищної раді затвердженого у встановленому порядку позитивного висновку міжвідомчої комісії.

Судом також встановлено, що наданий ОСОБА_1 К,С. робочий проект будинку не відповідає п.10 Положення про порядок прийняття в експлуатацію приватних житлових будинків садибного типу, дачних, садових будиночків і господарських споруд, затвердженого постановою Ради Міністрів АР Крим від 12.04.2005 року № 165, оскільки у ньому відсутні план фундаментів, план поверхів, план розміщення устаткування, план крівлі, розрізи, фасади та інше.

Відповідно до ч. 3 ст. 376  Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

ОСОБА_8 ч.2 ст. 77 Закону України «Про місцеве самоврядування України», спори про поновлення порушених прав юридичних та фізичних осіб, що виникають у результаті рішень, дій чи бездіяльності органів або посадових осіб місцевого самоврядування, вирішується у судовому порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 152 ЗК України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Відповідно до ч.2 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь - яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що оскільки на момент отримання ОСОБА_1 відповідного рішення виконавчого комітету Лівадійської селищної ради № 282 від 20.10.2005 року  про затвердження акту Державної приймальної комісії по прийнятті в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку, частина земельної ділянки, на якій розташований спірний житловий будинок вже знаходилася в оренді ТОВ «Інвестиційна компанія «Стандартінвест», то дане рішення порушує права ТОВ «Інвестиційна компанія «Стандартінвест» як орендаря земельної ділянки.

Судом встановлено, що рішення виконавчого комітету Лівадійської селищної ради №282 від 20 жовтня 2005 року ухвалено з перевищенням повноважень, у зв'язку з чим воно є незаконним та повинно бути визнано недійсним. Оскільки рішення виконавчого комітету Лівадійської селищної ради №342 від 27 грудня 2005 року про виділення будівлі у самостійне домоволодіння за іншою адресою пов'язано з рішенням виконавчого комітету №282 від 20 жовтня 2005 року, та стосується самочинної будівлі, воно також підлягає визнанню недійсним по вищезазначеним підставам.

Тому, позовні вимоги ТОВ «Інвестиційна компанія «Стандартінвест» про визнання недійсними рішень виконавчого комітету Лівадійської селищної ради від 20.10.2005 року № 282  та № 342 від 27.12.2005 року  обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Також повинно бути визнано недійсним свідоцтво від 29 грудня 2005 року  про право власності на спірний житловий будинок ОСОБА_1, а КП «Ялтинське БТІ» слід зобов'язати скасувати запис у реєстрі про реєстрацію права власності на житловий будинок, оскільки з урахуванням вищезазначених порушень, реєстрація права власності на самочинну будівлю суперечить положенням ст. 376 ЦК України, ст. 24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та тимчасовому положенню про порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

ОСОБА_8 ч. 4 ст. 376 Цивільного кодексу України якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

ОСОБА_8 ст. 152 ЗК України, одним із способів захисту порушення прав у сфері земельних правовідносин є відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав.

Виходячи з вище доведеного, приймаючи до уваги те, що ОСОБА_1 забудувала спірний житловий будинок частково на земельній ділянці, що була передана у довгострокову оренду ТОВ «Інвестиційна компанія «Стандартінвест», без відповідних дозвільних документів та узгоджень, без проектно-кошторисної документації, затвердженої у встановленому порядку, вимоги ТОВ “Інвестиційна компанія “Стандартінвест”, як користувача земельної ділянки, на якій розташований спірний будинок,  щодо знесення будинку за адресою: м. Ялта, смт. Курпати, Алупкінське шосе, 2в обґрунтовані та підлягають задоволенню.

З урахуванням численних порушень встановленого порядку проектування та будівництва житлового будинку по Алупкінському шосе, 2-в в смт. Курпати  та підтримання Лівадійською селищною радою як власником земельної ділянки, яка надана у постійне користування у розмірі ідеальної частки ?  ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на підставі акту на право постійного користування землею ІІ-К№012854 від 20.12.2000 року   позову Товариства з обмеженою відповідальністю “Інвестиційна компанія “Стандартінвест”, знесенню підлягає весь самовільно забудований житловий будинок, а також інші будови, що знаходяться на земельній ділянці що орендує ТОВ «Інвестиційна компанія «Стандартінвест» а саме: внутрішній дворик з покриттям із фігурних елементів мощення, частина монолітних залізобетонних бордюрів, сходів, підпірних стін та забору.

Хоча власником спірного житлового будинку є ОСОБА_1, суд, з урахуванням вказівок ухвали Апеляційного суду АР Крим від 28 листопада 2007 року по справі № 22-ц-5967/2007, вважає за необхідне зобов'язати також ОСОБА_2, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 усунути ТОВ «Інвестиційна компанія «Стандартінвест» перешкоди у користуванні земельною ділянкою, оскільки усі вони є сім'єю , спільно користуються спірною будівлею,  та згідно пояснень позивачки у судовому засіданні, приймали участь у будівництві житлового будинку та інших споруд.

У випадку, якщо ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 не виконають рішення суду протягом одного місяця з дня набрання ним законної сили, будинок та споруди підлягають примусовому знесенню силами та засобами ТОВ «Інвестиційна компанія «Стандартінвест» з подальшим стягненням витрат на знесення будов на користь останнього з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_2, ОСОБА_4 солідарно.

Суд не знаходить підстав для задоволення позовних вимог щодо виселення відповідачів та інших осіб з житлового будинку, оскільки самовільно забудований житловий будинок підлягає знесенню.

ОСОБА_8 пункту 5  Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 квітня 1985 року N 2 «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» при розгляді спорів, що не урегульовані житловим законодавством, суд застосовує норми цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 212 Земельного кодексу України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

При цьому суд не бере до уваги пояснення представника відповідачів щодо змін при оформленні за Товариством з обмеженою відповідальністю “Інвестиційна компанія “Стандартінвест” права оренди земельної ділянки по Алупкінському шосе, район домоволодіння № 8 в смт. Курпати (кадастровий № 0111947900:06:001:0032) цільового призначення земельної ділянки та її площі.

Так, відповідно до ст. 16 Закону України “Про оренду землі” передача земельної ділянки, межі якої визначено в натурі (на місцевості), в оренду без зміни її цільового призначення здійснюється без розроблення проекту її відведення.

Судом встановлено, що земельна ділянка по Алупкінському шосе, район домоволодіння № 8 в смт. Курпати, (кадастровий № 0111947900:06:001:0032) площею 2,3089 га. до отримання її ТОВ “Інвестиційна компанія “Стандартінвест” належала на праві оренди Товариству з обмеженою відповідальністю “Альфа-Крим 2000” на підставі договору оренди земельної ділянки від 19.09.2002 року та рішення Лівадійської селищної ради № 31 від 28.08.2002 року.

Відповідно до п. 2.1. Договору оренди земельної ділянки від 19.09.2002 року, укладеного з ТОВ “Альфа-Крим 2000” земельна ділянка передається в оренду для обслуговування пансіонату санаторного  типу для батьків з дітьми на 460 місць.

Відповідно до пунктів 1, 15, 16   Договору оренди земельної ділянки від 22.04.2005 року, укладеного з ТОВ “Інвестиційна компанія “Стандартінвест”, земельна ділянка надається в оренду  для обслуговування пансіонату санаторного  типу для батьків з дітьми на 460 місць (пансіонат “Вікторія”).

Отже, цільове призначення використання земельної ділянки не змінювалось.

Відповідно ст. 123 Земельного кодексу України надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Саме рішенням органу виконавчої влади або органів місцевого самоврядування встановлюється площа ділянки, що надається, та встановлюється цільове призначення земельної ділянки.

Так, відповідно до п. 3. рішення Лівадійської селищної ради № 98 від 19.04.2005 року Товариству з обмеженою відповідальністю “Інвестиційна компанія “Стандартінвест” передається на умовах оренди земельна ділянка площею 2,3089 га. (кадастровий № 0111947900:06:001:0032) без зміни цільового призначення.

ОСОБА_8 рішення Лівадійської селищної ради № 31 від  28.08.2002 року та № 98 від 19.04.2005 року, та умов договорів оренди земельної ділянки кадастровий № 0111947900:06:001:0032 від 19.04.2002 року (укладеного з ТОВ “Альфа-Крим 2000”) та від 22.04.2005 року (укладеного з ТОВ “ІК “Стандартінвест”), площа земельної ділянки складає 2,3089 га., тобто площа земельної ділянки не змінювалась.

Відповідно, земельна ділянка по Алупкінському шосе, район домоволодіння № 8 в смт. Курпати  (кадастровий № 0111947900:06:001:0032) має визначені в натурі межі та цільове призначення, які не змінювались при передачі зазначеної земельної ділянки в оренду Товариству з  обмеженою відповідальністю “Інвестиційна компанія “Стандартінвес”, отже, передача такої земельної ділянки позивачу не потребує розроблення проекту її відведення.

Суд не бере до уваги пояснення ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 про невизначеність меж земельної ділянки (кадастровий № 0111947900:06:001:0032)  в натурі у зв’язку з відсутністю дати складення акту встановлення меж земельної ділянки в натурі, що був складений ТОВ “Кримський інститут екології та проектування” для ТОВ “Альфа-Крим 2000” виходячи з наступного.

Так, Товариством з обмеженою відповідальністю “Кримський інститут екології та проектування” надана засвідчена копія акту установлення меж зазначеної земельної ділянки з датою складення 09.09.2002 року. Відповідно до акту встановлення меж земельної ділянки в натурі від 09.09.2002 року  межі зазначеної земельної ділянки встановлені, а межові знаки у кількості 93 штуки передані ТОВ “Альфа-Крим 2000” на зберігання.

Представником Управління Держкомзему в м. Ялта наданий оригінал посвідченого нотаріально примірнику договору оренди земельної ділянки (кадастровий № 0111947900:06:001:0032) від 19.04.2002 року, що укладений з ТОВ “Альфа-Крим 2000”.  Невід’ємною частиною цього договору є акт встановлення меж зазначеної земельної ділянки, виконаний ТОВ  “Кримський інститут екології та проектування” без зазначення дати складання та узгоджений належним чином план меж земельної ділянки датований 09.09.2002 р.

Акт встановлення меж земельної ділянки, що є додатком до договору оренди земельної ділянки від 19.09.2002 року, узгоджений у встановленому порядку.

У  зв’язку з тим, що акт встановлення меж зазначеної земельної ділянки є додатком до договору оренди земельної ділянки від 19.09.2002 року, укладеному з ТОВ “Альфа-Крим 2000” та сумісно з договором посвідчений нотаріально, у суду немає сумнівів щодо того, що на момент нотаріального посвідчення договору оренди земельної ділянки від 19.09.2002 року та його державної реєстрації цей акт був складений, отже межі земельної ділянки були визначені.

ОСОБА_8 виносу в натуру меж земельної ділянки ТОВ “Інвестиційна компанія “Стандартінвест” від 19.04.2005 року ті самі межові знаки у кількості 93 штуки передані на зберігання  ТОВ “Інвестиційна компанія “Стандартінвест” з моменту укладення договору оренди земельної ділянки.

При цьому суд не бере до уваги пояснення ОСОБА_1 та її представника, що через відсутність межових знаків неможливо відновити межі, у зв'язку з чим їх встановлення повинно здійснюватися по фактичному використанню земельної ділянки, оскільки згідно акту встановлення та погодження меж земельних ділянок  та виносу земель, які передавалися у оренду ТОВ «Альфа - Крим 2000», а потім відповідно були передані в оренду ТОВ «Інвестиційна компанія «Стандартінвест» без будь яких змін - чітко встановлено межі земельних ділянок, що належать сторонам.

Таким чином, у задоволенні позовних вимог у частині зобов'язання ТОВ «Інвестиційна компанія «Стандартінвест» не протидіяти ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 у відновленні меж суміжних земельних ділянок по фактичному їх використанню повинно бути відмовлено.

Суд також не приймає до уваги доводи відповідачів відносно непогодження з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 проекту землеустрою з відводу земельної ділянки ТОВ «ІК Стандартінвест». Відповідно до ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади бо органу місцевого самоврядування, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. А згідно ст. 16 Закону України «Про оренду землі», передача земельної ділянки, межі якої визначені в натурі, в оренду без зміни її цільового призначення здійснюється без розроблення проекту її відведення.

Суд також не приймає до уваги доводи представника відповідачів щодо непогодження з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 проекту землеустрою з відводу земельної ділянки ТОВ «Альфа-Крим 2000» у зв’язку з тим, що законність надання земельної ділянки ТОВ «Альфа-Крим 2000»  не є предметом спору по даній справі.

Також не можуть бути задоволені позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_2, ОСОБА_4 про визнання незаконним та скасування рішення Лівадійської селищної ради № 98 від 19.04.2005 року про надання у оренду земельної ділянки та визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 22.04.2005 року, оскільки при постановлені рішення селищної ради та укладення договору оренди ніяких порушень чинного законодавства судом встановлено не було як і не було надано жодних доказів наявності цих порушень всупереч ст. 60 ЦПК України.

Судом встановлено, що у зв’язку з відсутністю накладення меж земельної ділянки, площею 2,3089 га (кадастровий № 0111947900:06:001:0032), що розташована за адресою: м. Ялта, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе у районі домоволодіння №8 та земельної ділянки, площею 0,0857 га. за адресою: смт. Курпати, Алупкінське шосе, 2а, частина якої у розмірі  ? надана у постійне сумісне часткове користування ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_2, та ОСОБА_4,   рішенням селищної ради № 98 від 19.04.2005 року та договором оренди земельної ділянки від 22.04.2005 року не було порушено інтересів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_2, ОСОБА_4

Стаття 16 ЦК України не передбачає такий спосіб захисту, як визнання недійсним та скасування актів встановлення меж земельної ділянки у натурі або актів виносу меж земельних ділянок у натуру та прийняття межових знаків на зберігання.

Отже, позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_2, ОСОБА_4 про визнання недійсним та скасування акту встановлення меж земельної ділянки у натурі, а також акту виносу меж земельних ділянок у натуру та прийняття межових знаків на зберігання задоволенню також не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України ст. 124, 152 ЗК України, ст. 24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ч.2 ст. 77 ЗУ «Про місцеве самоврядування України», суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Стандартінвест»  задовольнити частково.

Визнати недійсним рішення виконавчого комітету Лівадійської селищної ради №282 від 20 жовтня 2005 року про затвердження акту Державної приймальної комісії про прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію ОСОБА_1.

Визнати недійсним рішення виконавчого комітету Лівадійської селищної ради №342 від 27 грудня 2005 року про виділення житлового будинку літ. «З» із складу домоволодіння №2а по вул. Алупкінське шосе у смт. Курпати, м. Ялта та видачу свідоцтва про право власності.

Визнати недійсним свідоцтво від 29 грудня 2005 року виконавчого комітету Лівадійської селищної ради про право власності ОСОБА_1 на житловий будинок за адресою м. Ялта, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе, будинок 2-в.

Зобов'язати комунальне підприємство «Ялтинське бюро технічної інвентаризації» (ідентифікаційний код 32684496), скасувати запис у реєстрі №59 в книзі №8 —д, стор. 155 про реєстрацію права власності на нерухоме майно - житловий будинок за адресою м. Ялта, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе, будинок 2-в.

Усунути Товариству з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Стандартінвест» перешкоди у користуванні земельною ділянкою, шляхом зобов'язання ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 знести житловий будинок № 2в за адресою: м. Ялта, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе та влаштований з тильного фасаду будинку внутрішній дворик з покриття із фігурних елементів мощення, частину монолітних залізобетонних бордюрів, сходів, і підпірних стін та забору з хвилястих металевих листів, які розташовані на земельній ділянці Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Стандартінвест» за адресою: м. Ялта, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе, в районі домоволодіння №8.

У випадку, якщо ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не виконають рішення суду протягом одного місяця з дня набрання ним законної сили, примусово знести житловий будинок № 2в за адресою м. Ялта, смт. Курпати, вул. Алупкінське шосе та влаштований з тильного фасаду будинку внутрішній дворик з покриттям із фігурних елементів мощення, частину монолітних залізобетонних бордюрів, сходів, і підпірних стін та забору з хвилястих металевих листів силами та засобами Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Стандартінвест» з подальшим стягненням витрат на знесення будов на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Стандартінвест» з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 - солідарно.

В задоволенні інших позовних вимог – відмовити.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Стандартінвест», Товариства з обмеженою відповідальністю «Альфа - Крим 2000», Лівадійської селищної ради, треті особи: Інспекція державного архітектурно - будівельного контролю АР Крим, Ялтинське міське управління земельних ресурсів, управління головного архітектора Ялтинської міської ради про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, визнання незаконним та скасування рішення Лівадійської селищної ради, визнання недійсним та скасування акту встановлення меж у натуру, визнання недійсними та скасування актів виносу у натуру меж земельних ділянок та зобов'язання вчинити певні дії - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.  

    Суддя