Рішення

від 19.11.2019 по справі 133/1818/19

КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №133/1818/19

РІШЕННЯ

Іменем України

19.11.19 року

КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

В складі головуючого судді В.А. Воронюк

при секретарі Н.М. Полонській

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Козятині цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Україна " с.Кордишівка до Товариства з обмеженою відповідальністю " Виробниче підприємство "Еко-Нива ", ОСОБА_1 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Державний реєстратор Козятинської районної державної адміністрації Вінницької області , про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Позивач - ТОВ Україна звернувся в суд з позовом до ТОВ Виробниче підприємство Еко-Нива та ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації прав оренди.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що 15.01.2008 року між ТОВ Україна та ОСОБА_2 було укладено договір оренди на земельну ділянку, площею - 2,3440 га, кадастровий номер 0521483400:04:001:0131, яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району Вінницької області, на строк - 15 років.

Даний договір було зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії Центру ДЗК 28.03.2008 року за №040883400077, тобто, відповідно до діючого на момент реєстрації порядку.

Додаткових угод про розірвання чи припинення договірних відносин, а також, судових рішень з цього приводу не має.

15.05.2017 р. між ТОВ Виробниче підприємство Еко-Нива та ОСОБА_2 було укладено ще один договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку, площею 1,9837 га, строком на 7 років, який був зареєстрований 13.06.2017 року Державним реєстратором Козятинської райдержадміністрації Вінницької області Голодняк С.О., номер запису про інше речове право 20970930.

Про укладення оспорюваного договору оренди земельної ділянки, належної ОСОБА_2 , позивачу стало відомо з інформаційної довідки з Реєстру речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ Виробниче підприємство Еко-Нива , ОСОБА_2 та Державного реєстратора Козятинської райдержадміністрації Вінницької області Голодняк С.О., ТОВ Україна не може належним чином користуватися орендованими земельними ділянками.

09.11.2018 року вищезазначену земельну ділянку успадкувала ОСОБА_1 , тобто правонаступником прав та обов`язків орендодавця ОСОБА_2 в даний час згідно свідоцтва про право на спадщину є ОСОБА_1 .

Представник позивача - адвокат Чоловський О.М. в судове засідання не з`явився, проте надав заяву про слухання справи у його відсутність, позов підтримав та просив задовольнити.

Відповідач - ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, хоч належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, відзив на позов у встановлений судом строк не надав.

Представник ТОВ Виробниче підприємство Еко-Нива в судове засідання не з`явився, хоч належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, відзив на позов у встановлений судом строк не надав.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Державний реєстратор Козятинської райдержадміністрації Вінницької області Голодняк С.О. в судове засідання не з`явилася, хоча належним чином повідомлялась про день і час слухання справи.

Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.

Судом встановлено, що 15.01.2008 року між ТОВ Україна та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею - 2,3440 га, кадастровий номер 0521483400:04:001:0131 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району Вінницької області, на строк - 15 років (а.с.12).

Відповідно до Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди із записами державної реєстрації договорів оренди землі Кордишівської сільської ради Козятинського району Вінницької області, вчиненими Козятинським сектором реєстрації Вінницької регіональної філії "Центру ДЗК", даний договір було зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії Центру ДЗК 28.03.2008 року за № 040883400077, тобто, відповідно до діючого на момент реєстрації порядку.

Додаткових угод про розірвання чи припинення договірних відносин, а також, судових рішень з цього приводу не має.

15.05.2017 р. між ТОВ Виробниче підприємство Еко-Нива та ОСОБА_2 було укладено ще один договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку, площею 2,3440 га, строком на 7 років, який був зареєстрований 13.06.2017 року Державним реєстратором Козятинської райдержадміністрації Вінницької області Голодняк С,О., номер запису про інше речове право 20970930 (а.с.21-22).

Про укладення оспорюваного договору оренди земельної ділянки, які належать ОСОБА_2 позивачу стало відомо в червні 2018 року з інформаційної довідки з Реєстру речових прав на нерухоме майно.

Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ Виробниче підприємство Еко-Нива , ОСОБА_2 , та Державного реєстратора Козятинської райдержадміністрації Вінницької області Голодняк С.О., ТОВ Україна не може належним чином користуватися орендованими земельними ділянками.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 (а.с.56).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 09.11.2018 року приватним нотаріусом Козятинського районного нотаріального округу Барською І.О., зареєстрованого в реєстрі за № 1686, земельну ділянку, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0521483400:04:001:0131, площею 2,3440 га, розташовану на території Кордишівської сільської ради Козятинського району Вінницької області, що належала померлій ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯД №390416, успадкувала її дочка - відповідач по справі - ОСОБА_1 .

Відповідно до п.3 статті 148-1 Земельного кодексу України, особа, яка набула право иасності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі), що в свою чергу після успадкування вищезазначеної земельної ділянки ОСОБА_1 не зробила.

У відповідності до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до от. 13 ЗУ Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 5 ст. 6 ЗУ Про оренду землі , право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Статтею 17 ЗУ Про оренду землі визначено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Згідно зі ст. 31 ЗУ Про оренду землі , договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином, цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

З урахуванням викладеного, встановлений сторонами за умовами договору від 15.01.2008 року оренди землі, укладеного строком на 15 років між ТОВ Україна та ОСОБА_2 , строк оренди рахується з дати його реєстрації, тобто, 28.03.2018 року по 28.03.2023 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк.

Згідно з п. 20 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору актом її приймання-передачі.

Жодної інформації, щодо розірвання, скасування чи припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ Україна суду сторонами не було надано.

Тому, на час укладення між ОСОБА_2 та ТОВ Виробниче підприємство Еко-Нива договору оренди землі на належну ОСОБА_2 земельну ділянку № б/н від 15.05.2017 року, яка 13.06.2017 року були зареєстровані Державним реєстратором Козятинської райадміністрації Вінницької області Голодняк С.О., номер запису про інше речове право 20970930, були відсутні будь-які правові підстави для укладення будь-яких інших договорів оренди вищезазначених земельних ділянок, а тому, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача стосовно визнання договору оренди землі № б/н від 15.05.2017 року укладених між ОСОБА_2 та ТОВ Виробниче підприємство Еко-Нива недійсними та скасування їх державної реєстрації.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача, а оскільки позивач поніс судові витрати на правничу допомогу у цій справі у розмірі 5000,00 грн., а також те, що позовні вимоги задоволені у повному обсязі, то суд приходить до висновку, що судові витрати на правничу допомогу потрібно стягнути з відповідача на користь позивача.

Відповідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а оскільки позивач сплатив при подачі позову судовий збір у розмірі 1921.00 грн., а оскільки позовні вимоги задоволено у повному обсязі, то суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача судовий збір.

Керуючись ст.ст. 12,76-79, ч.ч. 1,5,6 ст.81, ст.ст.83,258,259,263-265 ЦПК України, суд-

ухвалив :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,3440 га , кадастровий номер 0521483400:04:001:0131, що розташована на території Кордишівської сільської ради Козятинського району Вінницької області, укладений 15 травня 2017 року між ОСОБА_2 з однієї сторони та Товариством з обмеженою відповідальністю" Виробниче підприємство "Еко-Нива "з іншої сторони.

Скасувати рішення державного реєстратора Козятинської районної державної адміністрації Вінницької області Голодняк С.О., індексний номер 35734457 від 19.06.2017 ( запис про інше речове право №20970930 від 13 червня 2017 року).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю " Виробниче підприємство "Еко-Нива" ( ідентифікаційний номер юридичної особи 41277466 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Україна " с.Кордишівка Козятинського району Вінницької області (ідентифікаційний код юридичної особи 03733513) понесені судові витрати у розмірі 6921 грн ( шість тисяч дев`ятсот двадцять одну грн ).

Рішення набирає чинності після закінчення строку на апеляційне оскарження.

На рішення суду може бути подана апеляція до Вінницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено вступну та резолютивну частину рішення, то строк на апеляційне оскарження рахувати з дати складення повного судового рішення.

Повне судове рішення буде складено 19.11.2019 року.

Суддя В.А.Воронюк

19.11.19