Рішення

від 26.11.2019 по справі 924/1053/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" листопада 2019 р. Справа № 924/1053/19

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Заверухи С.В., за участю секретаря судового засідання Тлусти У.О., розглянувши справу у залі судового засідання № 337

за позовом Славутської міської ради, м. Славута Хмельницької області

до публічного акціонерного товариства "Славутський завод залізобетонних виробів", м. Славута Хмельницької області

про стягнення 93099,76 грн. заборгованості,

Представники сторін:

позивача: Кравчук І.Ю. - представник згідно довіреності від 16.03.2018р.;

відповідача: не з`явився.

У судовому засіданні 26.11.2019р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Процесуальні дії по справі.

04.10.2019 року на адресу господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява за позовом Славутської міської ради до публічного акціонерного товариства "Славутський завод залізобетонних виробів" про стягнення 93099,76 грн. заборгованості відповідно до договору оренди землі від 23.02.2016р.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справи між суддями від 15.04.2019 року вказану позовну заяву передано для розгляду судді Заверусі С.В.

Ухвалою суду від 04.10.2019р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 19.11.2019р. закрито підготовче провадження, призначено справу № 924/1053/19 до судового розгляду по суті.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Славутська міська рада звернулась до господарського суду із позовною заявою до публічного акціонерного товариства "Славутський завод залізобетонних виробів", у якій просить суд стягнути з відповідача 93099,76 грн. заборгованості відповідно до договору оренди землі від 23.02.2016р. Обґрунтовуючи позовні вимоги Славутська міська рада посилається, зокрема, на те, що в порушення договірних умов відповідач не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою з моменту його укладення, окрім цього не подавав декларацію з плати за землю до контролюючих органів, у зв`язку з чим за ним утворився борг. За розрахунком фінансового управління виконавчого комітету Славутської міської ради заборгованість по платі за оренду землі публічним акціонерним товариством "Славутський завод залізобетонних виробів" до місцевого бюджету за договором від 23.02.2016р., враховуючи рішення господарського суду Хмельницької області від 15.07.2019р., станом на 12.08.2019р. становить 93099,76 грн. Також Славутська міська рада неодноразово вживала заходів щодо досудового врегулювання спору та на юридичну адресу відповідача, а також на адресу місця реєстрації керівника товариства ОСОБА_1 П ОСОБА_2 С ОСОБА_2 направляла претензії, які були залишені без відповіді.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги .

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, відзиву на позов не подав, причин неявки та неподання доказів не повідомив.

Ухвали суду по даній справі від 08.10.2019р., від 04.11.2019р., від 19.11.2019р. надіслані на його адресу, зазначену у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань згідно Витягу від 28.10.2019 року, та ухвали суду від 08.10.2019р., від 04.11.2019р. повернуті до суду із відміткою "адресат відсутній".

Згідно ч. 7 ст. 120 ГПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Положеннями ст. 242 ГПК України передбачено, що днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження. З наведеного, відповідач є такий, що належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, проте, відзиву на позов не подав та причин неявки та неподання відзиву не повідомив.

Ст. 202 ГПК України передбачає, що суд може розглядати справу за відсутності учасника справи, якщо його було належно повідомлено, проте, він не повідомив про причин неявки або така неявка є повторною.

Враховуючи вищевикладене, розумність строків розгляду судового спору, суму позову, суд приходить до висновку про розгляд справи без участі відповідача та за наявними в матеріалах справи доказами.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне.

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 1005892928 від 28.10.2019р. публічне акціонерне товариство "Славутський завод залізобетонних виробів" зареєстроване за адресою: Хмельницька область, м. Славута, вул. Зарічна, 2, ідентифікаційний код 01373341.

23.02.2016р. між Славутською міською радою (орендодавець) та публічним акціонерним товариством "Славутський завод залізобетонних виробів" (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку за цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка знаходиться в м. Славуті по вул. Зарічна, 2, згідно з п. 8 рішення Славутської міської ради від 27.06.2014р. № 14.2-43/2014р. із змінами відповідно до п. 3 рішення Славутської міської ради від 21.01.2016р. № 18.4-4/2016р.

Відповідно до п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3794 кв.м, кадастровий номер земельної ділянки № 6810600000:04:007:0023.

Згідно п. 3 договору на земельній ділянці розташований об`єкт нерухомого майна, що належить орендарю на праві власності.

Як передбачено п. 4 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 807894,36 грн.

Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 7 договору).

Умовами п. 8 договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: річна орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки та складає 24236,83 грн. Грошова плата вноситься відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України щомісячно в рівних частках на рахунок № 33215812700005, МФО 815013, Код ЄДРПОУ 38009078 Славутського УДКСУ у Хмельницькій області Код платежу 18010600 (орендна плата з юридичних осіб за оренду землі) протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового звітного місяця.

Як передбачено п. 9 договору, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, та затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовженням його дії.

У п. 11. договору встановлено, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік та/або у разі, зокрема, зміни розміру нормативної грошової оцінки землі.

Відповідно до п.п. 13, 14 договору земельна ділянка передається в оренду для здійснення обслуговування за об`єктом нерухомого майна. Цільове призначення земельної ділянки - розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств, машинобудівної та іншої промисловості.

Відповідно до п. 26 договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації речового права користування земельною ділянкою (п. 39 договору).

Договір скріплений підписами та відбитками печаток сторін та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 11 від 09.02.2016р.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 15.07.2019р. по справі № 924/332/19, що набрало законної сили, позов Славутської міської ради до публічного акціонерного товариства "Славутський завод залізобетонних виробів" про внесення змін до договору оренди землі задоволено. Внесено зміни до договору оренди землі від 23.02.2016р., реєстраційний номер 13398343, укладеного між Славутською міською радою та публічним акціонерним товариством "Славутський завод залізобетонних виробів", а саме: - пункт 4 договору викладено в такій редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.19 становить 1 143 962, 43 грн. (один мільйон сто сорок три тисячі дев`ятсот шістдесят дві грн. 43 коп.)"; - абзац 3 пункту 8 договору викладено в такій редакції: "Грошова плата вноситься відповідно до ст. 288 Податкового Кодексу України щомісячно в рівних частках на рахунок № 33211812022005, МФО 899998, код ЄДРПОУ 38009078, банк одержувач ГУ ДКСУ Казначейство України (ЕАП), призначення платежу 18010600 (орендна плата з юридичних осіб за оренду землі) протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового звітного місяця"; - внесено зміни до абзацу 2 пункту 8 договору, замінивши слова та цифри "24 236, 83 грн. (двадцять чотири тисячі двісті тридцять шість грн. 83 коп.)" на слова та цифри "34 318, 87 грн. (тридцять чотири тисячі триста вісімнадцять грн. 87 коп.)".

Відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку землі від 20.01.2016р. № 34 власником (користувачем) земельної ділянки площею 3794,0 кв.м, що розташована за адресою: м. Славута, вул. Зарічна, 2, є публічне акціонерне товариство "Славутський завод залізобетонних виробів". Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 807894,36 грн.

Згідно Витягу з рішення Славутської міської ради № 14.2-43/2014 від 27.06.2014р. "Про передачу земельних ділянок у власність чи користування" вирішено, зокрема, затвердити публічному акціонерному товариству "Славутський завод залізобетонних виробів" проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 3794 кв.м по вул. Зарічній, 2 (кадастровий номер: 6810600000:04:007:0023) під об`єктами нерухомого майна для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення).

Відповідно до п.п. 3, 3.1. Витягу з рішення Славутської міської ради № 18.4-4/2016 від 21.01.2016р. "Про внесення змін до рішень Славутської міської ради" вирішено, зокрема, внести зміни до п. 8 рішення Славутської міської ради від 27.06.2014р. № 14.2-43/2014 "Про передачу земельних ділянок у власність чи користування", доповнивши його словами наступного змісту: "та передати вказану земельну ділянку в користування на умовах оренди строком на 10 (десять) років, встановити розмір орендної плати на рівні 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки". Публічному акціонерному товариству "Славутський завод залізобетонних виробів" ( ОСОБА_3 ) протягом 20-ти днів з дня прийняття даного рішення укласти договір оренди землі та провести державну реєстрацію речового права користування земельною ділянкою, у порядку передбаченому чинним законодавством.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 53869028 від 23.02.2016р. власником земельної ділянки площею 0,3794 га, кадастровий номер 6810600000:04:007:0023, що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., м. Славута, вул. Зарічна, земельна ділянка 2, є територіальна громада м. Славута в особі Славутської міської ради Хмельницької області.

Як вбачається з витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 53869812 від 23.02.2016р. за публічним акціонерним товариством "Славутський завод залізобетонних виробів" на підставі договору оренди землі зареєстровано інше речове право (номер запису 13398343) - право оренди земельної ділянки площею 0,3794 га, кадастровий номер 6810600000:04:007:0023, що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., м. Славута, вул. Зарічна, земельна ділянка 2.

Міськрайонним управлінням у Славутському районі та м. Нетішині Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області листом від 17.04.2018р. повідомлено заступника міського голови Калюжнюка Л.Р., що за 2017 рік нормативна грошова оцінка земельних ділянок за адресою м. Славута, вул. Зарічна, 2, площа 3794,0 кв.м становить 856345,25 грн.

Відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 17.04.2018р. № 225 міськрайонного управління у Славутському районі та м. Нетішині Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 3794,0 кв.м, кадастровий номер 6810600000:04:007:0023, що розташована за адресою: м. Славута, вул. Зарічна, 2, становить 856345,25 грн.

Згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 08.02.2019р. № 484 міськрайонного управління у Славутському районі та м. Нетішині Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 3794,0 кв.м, кадастровий номер 6810600000:04:007:0023, що розташована за адресою: м. Славута, вул. Зарічна, 2, становить 1143962,43 грн.

Листом від 20.04.2018р. Головним управлінням ДФС у Хмельницькій області повідомлено заступника міського голови Калюжнюка Л.Р., що 20.12.2017р. отримано відповідь в.о. начальника оперативного управління ГУ ДФС у Хмельницькій області про відсутність платника за юридичною адресою: АДРЕСА_1 .

Славутською об`єднаною Державною податковою інспекцією Головного управління ДФС у Хмельницькій області листом від 16.10.2018р. повідомлено заступника міського голови Калюжнюка Л.Р., що податкові декларації по платі за землю за 2016, 2017, 2018 роки публічним акціонерним товариством "Славутський завод залізобетонних виробів" до Славутської ОДПІ не подавалися.

Відповідно до розрахунку заборгованості по платі за оренду землі згідно договору від 23.02.2016р., проведеного фінансовим управлінням виконавчого комітету Славутської міської ради, заборгованість публічного акціонерного товариства "Славутський завод залізобетонних виробів" за оренду земельної ділянки площею 3794,0 кв.м, кадастровий номер 6810600000:04:007:0023, що розташована за адресою: м. Славута, вул. Зарічна, 2, за період березень 2016 року - вересень 2019 року становить 93099,76 грн. (за березень - грудень 2016 року - 18665,15 грн.; за січень - грудень 2017 року - 25569,24 грн.; за січень - грудень 2018 року - 25690,33 грн.; за січень - вересень 2019 року - 23175,04 грн.)

Славутська міська рада неодноразово зверталася до публічного акціонерного товариства "Славутський завод залізобетонних виробів" із претензіями від 24.04.2018р. та від 13.08.2019р., відповідно до яких вимагала сплатити заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою згідно договору оренди землі від 23.02.2016р., однак були залишені без відповіді.

Оскільки відповідач взяті на себе зобов`язання за договором належним чином не виконав, орендну плату за земельну ділянку не сплатив, позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Податковим кодексом України, який набув чинності 01.01.2011р., зокрема, встановлено, що плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14), а орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (пп. 14.1.136 п.14.1 ст. 14).

Як убачається з матеріалів справи, 23.02.2016р. між Славутською міською радою (орендодавець) та публічним акціонерним товариством "Славутський завод залізобетонних виробів" (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку за цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка знаходиться в м. Славуті по вул. Зарічна, 2, згідно з п. 8 рішення Славутської міської ради від 27.06.2014р. № 14.2-43/2014р. із змінами відповідно до п. 3 рішення Славутської міської ради від 21.01.2016р. № 18.4-4/2016р.

Умовами договору передбачено, що орендар вносить орендну плату щомісячно в рівних частинах (річна орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки та складає 24236,83 грн.) протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового звітного місяця.

Доказів припинення дії договору, доказів про визнання договору недійсним суду не подано.

Відповідно до абз. 2 п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Так, відповідно до листа Славутської об`єднаної Державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Хмельницькій області від 16.10.2018р. публічне акціонерне товариство "Славутський завод залізобетонних виробів" податкових декларацій з плати за землю за 2016-2018 роки (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) не подавало та відповідно до розрахунку фінансового управління виконавчого комітету Славутської міської ради від 12.08.2019р. орендної плати не сплачувало, утворивши заборгованість за період березень 2016 року - вересень 2019 року у сумі 93099,76 грн.

Положеннями ст. 24 Закону України "Про оренду землі" та п. 26 договору оренди землі передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Позивач звернувся до відповідача з претензіями (від 24.04.2018 р. № 04-31/414 та від 13.08.2019р. № 04-31/1086), в яких просив сплатити заборгованість за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі від 23.02.2016р. До претензій позивачем додавалися розрахунок заборгованості.

Станом на момент подання позову та розгляду справи доказів про сплату відповідачем заборгованості з орендної плати по договору оренди землі від 23.02.2016р. суду не подано.

Відповідно до частини 1 статті 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України).

Відповідно до абз. 1 п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з п. 287.3 ст. 287 Податкового кодексу України податкове зобов`язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Зазначена норма відображена і у пункті 8 договору оренди землі.

З наведених вище положень Податкового кодексу України та Закону України "Про оренду землі" вбачається, що зазначені законодавчі акти не встановлюють конкретний розмір орендної плати за земельну ділянку, який має бути зазначений в договорі оренди. Податковий кодекс України передбачає порядок визначення орендної плати за землю, а тому, саме договором оренди визначаються розмір та умови сплати орендної плати. Близькі за змістом висновки вже були надані Верховним Судом у постанові від 18 травня 2018 року у справі № 916/3235/16 (Дана правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 24.06.2019р. по справі № 924/846/18).

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі по договору оренди землі від 23.02.2016р. за період березень 2016 року - вересень 2019 року у розмірі 93099,76 грн. (за березень - грудень 2016 року - 18665,15 грн.; за січень - грудень 2017 року - 25569,24 грн.; за січень - грудень 2018 року - 25690,33 грн.; за січень - вересень 2019 року - 23175,04 грн.), посилаючись на розрахунок фінансового управління.

З аналізу поданого розрахунку вбачається, що за 2016 рік розмір орендної плати, яка підлягає сплаті, брався відповідно до умов, встановлених договором оренди (3% від нормативної грошової оцінки, яка згідно Витягу з технічної документації про НГО землі від 20.01.2016р. № 34 складала 807894,36 грн.). Однак, за 2017 р. - вересень 2019 року нарахування здійснено із урахуванням нової нормативної грошової оцінки (у 2017 році - 856345,25 грн. згідно листа міськрайонного управління у Славутському районі та м. Нетішин Головного управляння Держгеокадастру у Хмельницькій області від 17.04.2018р. № 18-22-0.18-758/180-18; у 2018 році - 856345,25 грн. згідно Витягу із технічної документації про НГО земельної ділянки міськрайонного управління у Славутському районі та м. Нетішин Головного управляння Держгеокадастру у Хмельницькій області від 17.04.2018р. № 18-22-0.18-758/180-18; у 2019 році - 1143962,43 грн. згідно Витягу із технічної документації про НГО земельної ділянки міськрайонного управління у Славутському районі та м. Нетішин Головного управляння Держгеокадастру у Хмельницькій області від 08.02.2019р. № 484), яка не передбачена умовами договору.

З приводу нарахувань орендної плати за землю за 2017 р. - вересень 2019 р. суд зазначає, що відповідно до ст. 23 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Умовами договору сторони узгодили, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік та/або у разі, зокрема зміни розмірів земельного податку, ставки орендної плати за землю, встановленої органом місцевого самоврядування, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; зміни розміру нормативної грошової оцінки землі (п. 11 договору).

При цьому, відповідно до ст. 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Аналогічні положення містяться і у п. 32 договору оренди землі від 23.02.2016р.

Як встановлено судом, рішенням господарського суду Хмельницької області від 15.07.2019р. по справі № 924/332/19, що набрало законної сили, внесено зміни до договору оренди землі від 23.02.2016р., реєстраційний номер 13398343, укладеного між Славутською міською радою та публічним акціонерним товариством "Славутський завод залізобетонних виробів", а саме: - пункт 4 договору викладено в такій редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.19 становить 1 143 962, 43 грн. (один мільйон сто сорок три тисячі дев`ятсот шістдесят дві грн. 43 коп.)"; - абзац 3 пункту 8 договору викладено в такій редакції: "Грошова плата вноситься відповідно до ст. 288 Податкового Кодексу України щомісячно в рівних частках на рахунок № 33211812022005, МФО 899998, код ЄДРПОУ 38009078, банк одержувач ГУ ДКСУ Казначейство України (ЕАП), призначення платежу 18010600 (орендна плата з юридичних осіб за оренду землі) протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового звітного місяця"; - внесено зміни до абзацу 2 пункту 8 договору, замінивши слова та цифри "24 236, 83 грн. (двадцять чотири тисячі двісті тридцять шість грн. 83 коп.)" на слова та цифри "34 318, 87 грн. (тридцять чотири тисячі триста вісімнадцять грн. 87 коп.)".

У відповідності до частини 5 статті 188 ГК України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Тому, з огляду на зазначене суд вважає, що розмір орендної плати за період 2017 р. - серпень 2019р. (по 05.08.2019р. включно з дня набрання рішення суду від 15.07.2019р. законної сили) повинен розраховуватись, виходячи із визначеної в договорі річної орендної плати - 24236,83 грн. А розмір орендної плати за вересень 2019 року повинен розраховуватись, виходячи із внесених змін до договору оренди землі від 23.02.2016р. рішенням господарського суду від 15.07.2019р. та набрання ним законної сили, а саме 34318,87 грн., водночас, із врахуванням періоду, визначеного позивачем у розрахунку заборгованості (з 06.08.2019р. по 11.08.2019р. - дні користування землею у серпні 2019 року).

Отже, за розрахунком суду заборгованість відповідача по сплаті орендної плати по договору оренди землі від 23.02.2018 р. становить всього 84132,02 грн. (за 2016 рік - 20684,92 грн. (2019,74 грн. * 10 місяців + 487,52 грн.); за 2017 рік - 24236,83 грн.; за 2018 рік - 24236,83 грн.; за період з 01.01.2019р. по 05.08.2019р. - 14409,29 грн. (24236,83 грн. / 365 днів * 217 днів); за період з 06.08.2019р. по 11.08.2019р. - 564,15 грн. (1143962,43 грн. * 3% НГО / 365 днів * 6 днів)).

Крім того, судом враховується, що доказів про визнання недійсним рішень шостого скликання Славутської міської ради від 27.06.2014р. № 14.2-43/2014 "Про передачу земельних ділянок у власність чи користування", від 21.01.2016р. № 18.4-4/2016 "Про внесення змін до рішень Славутської міської ради", договору оренди землі від 23.02.2016р. суду не подано.

Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (стаття 612 ЦК України).

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме: в частині стягнення 84132,02 грн., в решті позовних вимог - щодо стягнення 8967,74 грн. необхідно відмовити.

Розподіл судових витрат між сторонами.

Витрати зі сплати судового збору відповідно до ст. 129 ГПК України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

позов Славутської міської ради, м. Славута Хмельницької області до публічного акціонерного товариства "Славутський завод залізобетонних виробів", м. Славута Хмельницької області про стягнення 93099,76 грн. заборгованості, задовольнити частково.

Стягнути з публічного акціонерного товариства "Славутський завод залізобетонних виробів" (Хмельницька область, м. Славута, вул. Зарічна, 2, ідентифікаційний код 01373341) на користь Славутської міської ради (Хмельницька область, м. Славута, вул. Соборності, 7, ідентифікаційний код 34270865) 84132,02 грн. (вісімдесят чотири тисячі сто тридцять дві гривні 02 коп.) заборгованості, 1736,01 грн. (одну тисячу сімсот тридцять шість гривень 01 коп.) витрат на оплату судового збору.

Видати наказ.

В решті позову в частині стягнення 8967,74 грн. орендної плати відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 26.11.2019 року.

Суддя С.В. Заверуха

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи;

2 - позивачу (30000, Хмельницька обл., м. Славута, вул. Соборності, 7);

3- відповідачу (30000, м. Славута, Хмельницька обл., вул. Зарічна, буд. 2).

Всім рекомендованим з повідомленням.