Рішення

від 29.10.2019 по справі 910/8986/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

29.10.2019Справа № 910/8986/19

За позовом Обслуговуючого кооперативу "Автокооператив по будівництву та експлуатації гаражів, автостоянок для зберігання транспортних засобів громадян Деснянського району міста Києва "ВНТ-1"

до відповідачів:

1. Комунального підприємства "Київтранспарксервіс"

2. Товариства з обмеженою відповідальність "Закон Один"

про визнання недійсним договору

та за позовом третьої особи з самостійними вимогами Товариства з обмеженою відповідальністю "ВНТ-1"

до відповідачів:

1. Комунального підприємства "Київтранспарксервіс"

2. Товариства з обмеженою відповідальність "Закон Один"

про визнання недійсним договору

Суддя: Шкурдова Л.М.

Секретар с\з Масна А.А.

Представники сторін:

від позивача 1 - Журавльов М.М., за дог. про над. прав. доп.

від позивача 2 - Нікулін Є .В., за дог. про над. прав. доп.

від позивача 2 - Лой А.С., на підставі статуту

від відповідача 1 - Половінкін О.В., за дов.

від відповідача 1 - Шурда О.В., за дов.

від відповідача 2 - не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа №910/8986/19 за позовом Обслуговуючого кооперативу "Автокооператив по будівництву та експлуатації гаражів, автостоянок для зберігання транспортних засобів громадян Деснянського району міста Києва "ВНТ-1" до Комунального підприємства "Київтранспарксервіс", Товариства з обмеженою відповідальність "Закон Один" про визнання недійсним договору ДНП-2019-03/43 від 21.03.2019 про надання в експлуатацію майданчика для паркування за адресою: м. Київ. вул. Бальзака, 40-а та за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "ВНТ-1" до Комунального підприємства "Київтранспарксервіс", Товариства з обмеженою відповідальність "Закон Один" про визнання недійсним договору ДНП-2019-03/43 про надання в експлуатацію майданчика для паркування від 21.03.2019, який укладено між Комунальним підприємством "Київтранспарксервіс" та Товариством з обмеженою відповідальність "Закон Один".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.07.2019 відкрито провадження у справі №910/8986/19 за правилами загального позовного провадження.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 02.02.1998 між державним комунальним підприємством Київелектротранс та Малим підприємством будівельно-промислова фірма ВНТ укладено Договір про спільну діяльність, метою укладення якого було будівництво платних автостоянок. В травні 1999 року будівництво автостоянок було завершено. Мале підприємство будівельно-промислова фірма ВНТ на підставі усної домовленості з Ватутінською райдержадміністрацією м.Києва розпочало експлуатацію даних автостоянок. 2 листопада 2011 року між Комунальним підприємством Київтранспарксервіс та товариством з обмеженою відповідальністю ВНТ-1 укладено Договір ДНП-2011-11/05 про надання права на експлуатацію фіксованих місць для нічного паркування, за умовами якого ТОВ ВНТ-1 здійснювало експлуатацію автостоянки. Позивач зазначає, що йому стало відомо про укладення між Комунальним підприємством Київтранспарксервіс та ТОВ Закон Один Договір ДНП-201903/43 від 21.03.2019 про надання в експлуатацію майданчика для паркування за адресою: м.Київ, вул.Бальзака, 40-а. Позивач зазначає, що Договір ДНП-201903/43 від 21.03.2019 має бути визнаний судом недійсним, з огляду на відсутність печатки КП Київтранспарксервіс , недостовірності підпису керівника ОСОБА_1 , даний договір не зареєстрований належним чином в податкових та контролюючих органах. Обґрунтовуючи правомірність звернення з даним позовом, позивач зазначає, що 5 листопада 2014 року був створений та за реєстрований Обслуговуючий кооператив Автокооператив по будівництву та експлуатації гаражів, автостоянок для зберігання транспортних засобів громадян деснянського району міста Києва ВНТ-1 . 28 березня 2016 року згідно акту приймання-передачи все майно товариства з обмеженою відповідальністю ВНТ-1 передано обслуговуючому кооперативу Автокооператив по будівництву та експлуатації гаражів, автостоянок для зберігання транспортних засобів громадян деснянського району міста Києва ВНТ-1 , в зв`язку з чим позивач вказує, що він став правонаступником ТОВ ВНТ-1 .

Комунальним підприємством "Київтранспарксервіс" подано відзив на позов, в якому заперечував щодо задоволення позовних вимог, вказуючи, що Договір №ДНП-2011-11/06 про надання права на експлуатацію фіксованих місць для нічного паркування за адресою: м.Київ, Деснянський район, вул.Бальзака, 40-а, що був укладений між ТОВ ВНТ-1 та КП Київтранспарксервіс закінчив свою дію 31.12.2011 та пролонгований не був, тому правові підстави для здійснення позивачем господарської діяльності за адресою м. Київ, Деснянський район, вул. Бальзака, 40-а відсутні, що у свою чергу, виключає порушення будь-яких законних прав та інтересів останнього. Відповідач-1 зазначає, що рішенням Київської міської ради від 23.06.2011 №242/5629 затверджено перелік паркувальних майданчиків, які закріплені за Комунальним підприємством "Київтранспарксервіс", в тому числі паркувальний майданчик, що розташований за адресою: м.Київ, Деснянський район, вул.Бальзака, 40-а, на таких земельних ділянках оператор не має права здійснювати іншу діяльність, окрім надання платних послуг з паркування транспортних засобів; позивачем не надано доказів, автостоянка перебуває у його власності чи користуванні. ТОВ ЗАКОН ОДИН надано у користування майданчик для паркування на підставі Договору ДНП-201903/43 від 21.03.2019, до якого сторонами підписано Акт приймання-передачі паркувального майданчику від 17.05.2019, вказаний договір та акт підписані уповноваженими представниками сторін та скріплені їх печатками. Реєстрація спірного Договору в податкових та інших контролюючих органах не передбачено.

Товариством з обмеженою відповідальністю "ВНТ-1" подано позовну заяву третьої особи із самостійними вимогами про визнання Договору ДНП-201903/43 від 21.03.2019.. яка прийнята судом до розгляду. Позовна заява третьої особи із самостійними вимогами обґрунтована тим, що зазначеним договором порушено права ТОВ "ВНТ-1" як користувача майданчика для паркування та власника нерухомого майна, що знаходиться на території майданчика для паркування. ТОВ "ВНТ-1" зазначає, що 10.12.2011 року між відповідачем-1 та третьою особою із самостійними вимогами укладено Договір ДНП-2011-12/42 про надання права на експлуатацію фіксованих місць паркування, предметом якого є право на експлуатацію майданчика для паркування, тобто того ж самого об`єкту, що і за оспорюваним Договором ДНП-2019-03/43 від 21.03.2019 року. Оскільки повідомлення про розірвання договору від відповідача-1 на адресу третьої особи із самостійними вимогами не надходило, Договір №ДНП- 2011-12/42 від 10.12.2011 року є діючим на момент звернення до суду з цим позовом. В зв`язку з цим, відповідач -1 передаючи за оспорюваним договором майданчик для паркування відповідачу-2 порушив права третьої особи із самостійними вимогами на користування майданчиком для паркування. Також, ТОВ ВНТ-1 зазначає, що він є власником нежитлової будівлі, літ.А загальною площею 155,5 кв.м., розташована за адресою: м.Київ, вул.Бальзака, 40-А, передача в експлуатацію майданчику для паркування на території якого розміщено належна третій особі нежитлова будівля літ. А загальною площею 155,5 кв.м. на користь відповідача-2, є порушенням прав третьої особи, як власника зазначеного об`єкту нерухомості. Третя особа із самостійними вимогами зазначає, що відповідач-1 укладаючи спірний договір вийшов за межі своїх повноважень, спірний договір порушує вимоги статей 395, 398, 626, 629 ЦК України, в зв`язку з чим має бути визнаний недійсним.

Комунальним підприємством "Київтранспарксервіс" подано відзив на позов товариства з обмеженою відповідальністю "ВНТ-1", в якому зазначено, що правові підстави для використання ТОВ "ВНТ-1" паркувального майданчику за адресою: м.Київ, вул.Бальзака, 40-а відсутні, оскільки рішенням Господарського суду м.Києва від 11.03.2014 у справі №910/18634/13, залишеним в силі рішеннями апеляційної та касаційної інстанцій, задоволено позов прокуратури м.Києва до ТОВ ВНТ-1 про звільнення та повернення земельної ділянки та зобов`язано ТОВ ВНТ-1 звільнити земельну ділянку площею 0,85 га по вул. Бальзака 40-А у Деснянському районі м. Києва, що використовується під розміщення автостоянки, повернути її Київській міській раді та привести у придатний для використання стан. Вказаним рішенням встановлено факт використання ТОВ ВНТ-1 земельної ділянки по вул. Бальзака 40-А у Деснянському районі м. Києва, що використовується під розміщення автостоянки без жодних на те правових підстав; Договір № ДНП-2011-12/42 від 10.12.2011 є таким, що закінчився. ТОВ ВНТ-1 не надано доказів права власності чи користування паркувальним майданчиком за адресою: м.Київ, Деснянський район, вул.Бальзака, 40-а.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.10.2019 закрито підготовче провадження у справі №910/8986/19, призначено здійснювати розгляд справи по суті.

У судовому засіданні 29.10.2019 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

02.02.1998 між державним комунальним підприємством Київелектротранс та Малим підприємством будівельно-промислова фірма ВНТ укладено Договір про спільну діяльність, метою укладення якого було будівництво платних автостоянок.

21 травня 1999 року згідно актів №114 та №115 про приймання в експлуатацію закінченого будівництва об`єкта стоянки були здані в експлуатацію.

2 листопада 2011 року між Комунальним підприємством Київтранспарксервіс та товариством з обмеженою відповідальністю ВНТ-1 укладено Договір №ДНП-2011-11/05 від 02.11.2011р. про надання права на експлуатацію фіксованих місць для нічного паркування.

Відповідно до п.1.1. Договору №ДНП-2011-11/05 від 02.11.2011р. КП Київтранспарксервіс надає за плату товариству з обмеженою відповідальністю ВНТ-1 право на організацію та експлуатацію 189 місць для платного паркування транспортних засобів, а також 21 спеціальне місце для безкоштовного паркування автомобілів та інших автотранспортних засобів, які перевозять інвалідів, за адресою: м. Київ, Деснянський р-н, вул. Бальзака, 40А), що розташований в межах IIІ територіальної зони паркування м.Києва, а також здійснення розрахунків з юридичними та фізичними особами за паркування їхнього автотранспорту.

Згідно з п.5.1. Договору №ДНП-2011-11/05 від 02.11.2011р. цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання та скріплення печатками сторін і діє до 31.12.2011 року.

У відповідності до п.5.10. Договору №ДНП-2011-11/05 від 02.11.2011р. після закінчення дії Договору, втрати чинності або його розірвання (окрім випадку оформлення права власності/права користування земельною ділянкою у встановленому чинним законодавством порядку) об`єкт підлягає негайному поверненню Комунальному підприємству Київтранспарксервіс .

10.12.2011 р. між комунальним підприємством "Київтранспарксервіс" та товариством з обмеженою відповідальністю "ВНТ-1" укладений Договір про надання права на експлуатацію фіксованих місць паркування № ДНП-2011-12/42 (далі - договір № ДНП-2011-12/42).

Відповідно до п. 1.1 договору № ДНП-2011-12/42, КП "Київтранспарксервіс" надає за плату відповідачу право на організацію та експлуатацію 189 місць для платного паркування транспортних засобів, а також 21 спеціальне місце для безкоштовного паркування транспортних засобів, які перевозять інвалідів, що розташовані на паркувальному майданчику за адресою: м.Київ, Деснянський р-н, вул.Бальзака, 40-А, в межах ІІІ територіальної зони паркування м. Києва, а також здійснення розрахунків з юридичними та фізичними особами та паркування їхнього автотранспорту.

Згідно з п. 5.1 договору № ДНП-2011-12/42 цей договір вважається укладеним і набирає чинності з 01.01.2012 р. та діє до 31.12.2012 р.

Пунктом 5.2 договору № ДНП-2011-12/42 передбачено, що якщо за місяць до закінчення терміну дії договору одна із сторін письмово не повідомить іншу сторону про його розірвання, договір вважається продовженим ще на один рік.

Відповідно до 5.9 договору № ДНП-2011-12/42, після закінчення дії договору, втрати чинності або його розірвання (крім випадку оформлення права власності/права користування земельною ділянкою у встановленому чинним законодавством порядку) відповідач втрачає право на експлуатацію об`єкту. Об`єкт договору підлягає негайному поверненню КП "Київтранспарксервіс".

Рішенням Господарського суду міста Києва від 11.03.2014 у справі №910/18634/13. залишеним без змін ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 26.06.2014 та постановою Вищого господарського суду України від 21.08.2014, позов заступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "ВНТ-1" задоволено, зобов`язано товариство з обмеженою відповідальністю "ВНТ-1" звільнити земельну ділянку площею 0,85 га по вул. Бальзака 40-А у Деснянському районі м. Києва (нормативна грошова оцінка складає 16 276 225 грн.), що використовується під розміщення автостоянки, повернути її Київській міській раді та привести у придатний для використання стан.

В рішенні суду у справі №910/18634/13 встановлено, що КП Київтранспарксервіс направлялися ТОВ "ВНТ-1" неодноразово листи до закінчення строку дії Договору №ДНП-2011-12/42 з пропозицією укласти новий Договір або у випадку не укладення нового договору звільнити паркувальний майданчик, відповідач відповіді на листи не надав, договір не уклав. Під час розгляду справи №910/18634/13 судом встановлено, що ТОВ "ВНТ-1" використовує спірну земельну ділянку без відповідних правовстановлюючих документів, що стало підставою для задоволення позову у даній справі.

Відповідно до ст.18 Господарського процесуального кодексу України судові рішення, що набрали законної сили є обов`язковими до виконання всіма органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими та службовими особами, фізичними і юридичними особами та їх об`єднаннями на всій території України.

Згідно з ч.4 ст.75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, Рішенням Господарського суду м. Києва від 11.03.2014 у справі 910/18634/13 встановлено, що TOB ВНТ-1 використовує земельну ділянку за адресою м. Київ, вул.Бальзака 40-А без відповідних правовстановлюючих документів, а також станом на момент звернення ТОВ ВНТ-1 до суду у даній справі Договір №ДНП-2011-12/42 від 10.12.2011 є таким, що закінчився.

21.03.2019 між Комунальним підприємством Київтранспарксервіс та ТОВ Закон Один укладено Договір ДНП-201903/43 від 21.03.2019 про надання в експлуатацію майданчика для паркування за адресою: м.Київ, вул.Бальзака, 40-а.

Відповідно до п.1.1. Договору ДНП-201903/43 від 21.03.2019 КП Київтранспарксервіс надає за плату ТОВ ЗАКОН ОДИН право на організацію та експлуатацію 189 місць для платного паркування транспортних засобів, а також 21 спеціальне місце для безкоштовного паркування автомобілів та інших автотранспортних засобів, які перевозять інвалідів, за адресою: м. Київ, Деснянський р-н, вул. Бальзака, 40А), що розташований в межах IIІ територіальної зони паркування м.Києва, а також здійснення розрахунків з юридичними та фізичними особами за паркування їхнього автотранспорту.

Згідно з п.7.1. Договору ДНП-201903/43 від 21.03.2019 він укладений на строк до 31.12.2020.

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом (нікчемний правочин) або якщо він визнаний судом недійсним оспорюваний правочини).

Вирішуючи спори про визнання правочинів (господарських договорів) недійсними, господарський суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов`язує визнання таких правочинів (господарських договорів) недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків, та в разі задоволення позовних вимог, зазначати в судовому рішенні, в чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та яким нормам законодавства не відповідає оспорюваний правочин.

Відповідно до ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно з ч.ч.1-3 ст.13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Однією з засад здійснення господарського судочинства у відповідності до ст.2 Господарського процесуального кодексу України є рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

У розумінні зазначених приписів суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Враховуючи викладене вище, підставою для звернення до суду є наявність порушеного права (охоронюваного законом інтересу), і таке звернення здійснюється особою, котрій це право належить, і саме з метою його захисту. Відсутність обставин, які б підтверджували наявність порушення права особи, за захистом якого вона звернулася, чи охоронюваного законом інтересу, є підставою для відмови у задоволенні такого позову.

Оскільки, правовою підставою для звернення до господарського суду є захист порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, право на позов у особи виникає після порушення відповідачем її права, у зв`язку з чим таке право підлягає захисту.

Порушення права чи охоронюваного законом інтересу повинне мати об`єктивний характер і виражатися в позбавленні або зменшенні обсягу певних благ особи, права чи інтереси якої порушено, певних благ, які вона мала до порушення або справедливо очікувала набути у майбутньому.

Суд звертає увагу на те, що завданням правосуддя є захист охоронюваних законом прав та інтересів осіб.

Правосуддя за своєю суттю визнається таким лише за умови, що воно відповідає вимогам справедливості і забезпечує ефективне поновлення в правах (абзац 10 пункту 9 Рішення Конституційного Суду України від 30 січня 2003 року № 3-рп/2003).

Наслідком прийняття судового рішення має бути реальне поновлення прав та/або інтересів особи, які були порушені.

Зазначаючи про наявність підстав для визнання недійсним Договору ДНП-201903/43 від 21.03.2019 ТОВ "ВНТ-1" вказує про порушення своїх прав, оскільки право експлуатації спірного паркувального майданчику передано за Договором ДНП-2011-12/42 від 10.12.2011, повідомлення про розірвання якого відсутнє.

Суд зазначає, що умови Договору ДНП-2011-12/42 від 10.12.2011 не містили положення про автоматичну його пролонгацію, строк його дії закінчився 31.12.2011 року та у відповідності до п.5.10. Договору №ДНП-2011-11/05 від 02.11.2011р. після закінчення дії Договору паркувальні майданчики підлягали негайному поверненню Комунальному підприємству Київтранспарксервіс . Укладений 10.12.2011 р. між комунальним підприємством "Київтранспарксервіс" та товариством з обмеженою відповідальністю "ВНТ-1" Договір про надання права на експлуатацію фіксованих місць паркування № ДНП-2011-12/42 також не може бути правовою підставою експлуатації паркувальним майданчиком, оскільки судом у справі 910/18634/13 встановлено, що TOB ВНТ-1 використовує земельну ділянку за адресою м. Київ, вул.Бальзака 40-А без відповідних правовстановлюючих документів, а також станом на момент звернення ТОВ ВНТ-1 до суду у даній справі Договір №ДНП-2011-12/42 від 10.12.2011 є таким, що закінчився.

Таким чином, посилання ТОВ "ВНТ-1" на те, що його права експлуатації паркувального майданчика порушені, в зв`язку з наявністю укладеного з КП Київтранспарксервіс договору, який надає ТОВ "ВНТ-1" права експлуатації паркувального майданчика необґрунтовані.

Відповідно до ст.9 Земельного кодексу України розпорядження землями територіальної громади міста, передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб, надання земельних ділянок відноситься до повноважень Київської міської ради.

Відповідно до ст. 123 Земельного кодексу України надання земельних ділянок державної комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Рішенням Київської міської ради від 26.06.2007 №930/1591 Про вдосконалення паркування автотранспорту в м. Києві КГІ Київтранспарксервіс визначено єдиним опера тором з паркування транспортних засобів в м. Києві.

Рішенням Київської міської ради від 23.06.2011 №242/5629 Про встановлення місцевих податків і зборів в м. Києві затверджено перелік паркувальних майданчиків, які закріплені за комунальним підприємством КІІ Київтранспарксервіс .

Паркувальний майданчик, що розташований за адресою: м. Київ, Деснянський район, вул. Бальзака, 40-а (вздовж лінії швидкісною трамвая) включений до таблиці №1 Додатку № 5 вищезазначеного Рішення Київської міської ради та є спеціально обладнаним майданчиком для паркування.

Таким чином, паркувальний майданчик за адресою: м. Київ, Деснянський район, вул.Бальзака, 40-а (вздовж лінії швидкісного трамвая) відведено для експлуатації єдиним оператором, яким з 2007 року є КП Київтранспарксервіс .

Відповідно до пункту 17.3.1. рішення Київської міської ради від 25.12.2008 №1051/1051 Про правила благоустрою м. Києва платні місця для паркування транспортних засобів (майданчики для платного паркування) призначені для тимчасової стоянки транспортного засобу зі стягненням плати за паркування у відведених або спеціально обладнаних місцях без відповідальності за збереження транспортного засобу або з такою відповідальністю, якщо можливе оснащення місця для паркування транспортних засобів необхідним обладнанням. Організація та експлуатація місць платного паркування транспортних засобів здійснюється лише оператором або підприємствами, з якими оператор уклав відповідний договір.

Користувач земельної ділянки - юридична або фізична особа, яка має належним чином оформлений та зареєстрований документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою із визначеним цільовим призначенням.

Згідно ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до положень ст. 79-1 Земельного кодексу України земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Згідно з ст.1 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація речових прав на об`єкт незавершеного будівництва та їх обтяжень проводиться у порядку, визначеному цим Законом, з урахуванням особливостей правового статусу такого об`єкта.

Статтею 5 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень встановлено, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Відповідно до ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Судом встановлено, що ТОВ ВНТ-1 не надано доказів, що паркувальний майданчик, що розташований за адресою: м. Київ, Деснянський район, вул. Бальзака, 40-а на даний момент перебуває у власності чи у користуванні ТОВ ВНТ-1 , в той час як паркувальний майданчик за вищезазначеною адресою на законних підставах закріплений за КП Київтранспарксервіс .

Таким чином, враховуючи відсутність наявності чинного на час розгляду справи Договору ТОВ ВНТ-1 з КП Київтранспарксервіс на експлуатацію спірного паркувального майданчику, встановлення рішенням Господарського суду м. Києва від 11.03.2014 у справі 910/18634/13, що TOB ВНТ-1 використовує земельну ділянку за адресою м . Київ , вул.Бальзака, 40-А без відповідних правовстановлюючих документів, відсутність доказів реєстрації права власності чи права користування земельною ділянкою, на якій розташований паркувальний майданчик за ТОВ ВНТ-1 суд не вбачає наявності підтвердження доводів третьої особи із самостійними вимогами про порушення її прав шляхом укладення спірного Договору.

Посилання ТОВ ВНТ-1 на наявність належної йому на праві власності нежитлової будівлі, літ.А загальною площею 155,5 кв.м., що розташована за адресою: м.Київ, вул.Бальзака, 40-А, тобто на території паркувального майданчика не свідчить про наявність підстав для визнання спірного Договору недійсним, оскільки ТОВ ВНТ-1 не обґрунтовано яким чином наявність укладеного спірного Договору на експлуатацію паркувального майданчика перешкоджає ТОВ ВНТ-1 користуватись належним йому майном.

Таким чином, враховуючи вищенаведене суд не вбачає підстав для задоволення позову ТОВ ВНТ-1 .

Обслуговуючий кооператив "Автокооператив по будівництву та експлуатації гаражів, автостоянок для зберігання транспортних засобів громадян Деснянського району міста Києва "ВНТ-1" звертаючись з позовом до суду зазначив, що спірний Договір має бути визнаний недійсним з огляду на відсутність печатки КП Київтранспарксервіс , недостовірності підпису керівника ОСОБА_1 , даний договір не зареєстрований належним чином в податкових та контролюючих органах.

Судом досліджено Договір №ДНП-2019-03/43 про надання в експлуатацію майданчика для паркування від 21.03.2019 та встановлено, що вказаний Договір підписаний уповноваженими представниками сторін, скріплений їх печатками, а відтак вище зазначені твердження позивача є необґрунтованими, не підтверджені доказами та ґрунтуються на припущеннях позивача. Одночасно з цим, нормами чинного законодавства не передбачений обов`язок здійснювати реєстрацію спірного Договору в податкових та інших контролюючих органах.

Позивачем не надано доказів, що паркувальний майданчик, що розташований за адресою: м. Київ, Деснянський район, вул. Бальзака, 40-а на даний момент перебуває у власності чи у користуванні позивача, в той час як паркувальний майданчик за вищезазначеною адресою на законних підставах закріплений за КП Київтранспарксервіс .

Відповідно до ст.511 ЦК України зобов`язання не створює обов`язку для третьої особи. У випадках, встановлених договором, зобов`язання може породжувати для третьої особи права щодо боржника та (або) кредитора.

Суд звертає увагу, що Обслуговуючий кооператив "Автокооператив по будівництву та експлуатації гаражів, автостоянок для зберігання транспортних засобів громадян Деснянського району міста Києва "ВНТ-1" не був стороною договорів із КП Київтранспарксервіс , укладених ТОВ "ВНТ-1" та ТОВ ВНТ , доказів того, що позивачу були передані права за вказаними договорами матеріали справи не містять, позивач є окремою юридичною особою, а відтак суд вважає недоведеним позивачем-1 порушення його права укладенням спірного Договору.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог Обслуговуючого кооперативу "Автокооператив по будівництву та експлуатації гаражів, автостоянок для зберігання транспортних засобів громадян Деснянського району міста Києва "ВНТ-1".

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст.74, 76-80, 129, 236 - 240 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. В позові Обслуговуючого кооперативу "Автокооператив по будівництву та

експлуатації гаражів, автостоянок для зберігання транспортних засобів громадян

Деснянського району міста Києва "ВНТ-1" - відмовити.

2. В позові Товариства з обмеженою відповідальністю "ВНТ-1" - відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до суду апеляційної інстанції.

Суддя Л.М. Шкурдова

Дата складення тексту рішення: 27.11.2019