Рішення

від 27.11.2019 по справі 182/4475/19

НІКОПОЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 182/4475/19

Провадження № 2/0182/2448/2019

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

27.11.2019 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого - судді Кобеляцької-Шаховал І.О.

секретар Іванова Т.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна.

На підтвердження своїх позовних вимог посилається на наступне.

На підставі рішення Нікопольського міськрайонного суду від 02.08.2013 року, справа №182/6075/13 ц, за ним визнано право власності на 1/2 частину домоволодіння, яке складається з житлового будинку (літ.А), загальною площею 78,8 кв.м, житловою площею 48,3 кв.м; сараю (літ.В), вбиральні (літ.Г), гаражу (літ.Д), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Звертаючись до суду, він посилався на неможливість приватизації земельної ділянки за належною йому 1\2 частиною домоволодіння в АДРЕСА_2 , яку він купив за договором купівлі-продажу у 2012 році, оскільки в документах було зазначено, що йому належить квартира АДРЕСА_3 , і, відповідно до відповіді заступника міського голови міста Нікополя від 04.12.2012 року, йому було відмовлено у наданні дозволу на розробку технічної документації із землеустрою. Саме з метою приватизації земельної ділянки йому було присвоєно нову адресу: АДРЕСА_1 . 27.06.2014 року він отримав свідоцтво про право власності на земельну ділянку, що знаходиться по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 1211600000:03:008:0033, площею 0,06 га, за цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розмір частки 1/1. Його сусід - відповідач по справі ОСОБА_2 (співвласник будинку) володіє 1/2 часткою у житловому будинку з надвірними будівлями на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.01.2004 року. Відповідно до цих документів, адреса його частки будинку: АДРЕСА_2 . Крім того, під його часткою будинку також приватизована земельна ділянка, але має зовсім іншу адресу: АДРЕСА_4 , що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 346725 кадастровий номер 1211600000:03:008:0011. Таким чином, крім того, що один об`єкт нерухомості фактично розділений між співвласниками, він має різні адреси та має різні за адресами приватизовані земельні ділянки, Історично будівництво цього будинку здійснювалося як дві окремі одна від одної частини, лише із однією спільною стіною та під одним дахом. З моменту будівництва в кожній із частин були влаштовані окремі входи, кухні, ванні кімнати та рівна кількість кімнат. Враховуючи такі обставини, він вирішив, що доцільно розділити житловий будинок з надвірними будівлями та припинити спільну власність на майно, що фактично є відокремленим. Відповідач погоджувався це зробити і вони мали намір укласти договір поділу. 15 квітня 2019 року вони отримали висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, виготовленого ФОП ОСОБА_3 , згідно якого об`єкт нерухомості може бути поділено з можливістю використання цього майна як самостійного об`єкта цивільних правовідносин. Після поділу у його власності по АДРЕСА_1 повинно залишитися: житловий будинок (літ.А), загальною площею 78,8 кв.м, житловою площею 48,3 кв.м. (який складається з: підвалу І, площею 4,6 кв.м.; коридору 1-1, площею 7,6 кв.м; комори 1-2, площею 1,5 кв.м; житлової кімнати 1-3, площею 5,4 кв.м; житлової кімнати 1-4, площею 11,0 кв.м; житлової кімнати 1-5, площею 14,3 кв.м; житлової кімнати 1-6, площею 17,6 кв.м; коридору 1-7, площею 7,3 кв.м; кухні 1-8, площею 5,4 кв.м; ванної кімнати 1-9, площею 4,1 кв.м; сараю В; вбиральні Г; споруджень 1,4. Відповідачу по справі після поділу залишиться по АДРЕСА_4 : житловий будинок (літ.А), загальною площею 79,2 кв.м, житловою площею 48,7 кв.м. (який складається з: підвалу І, площею 4,6 кв.м.; коридору 1-1, площею 7,7 кв.м; ванної кімнати 1-2, площею 4,3 кв.м; кухні 1-3, площею 5,6 кв.м; коридору 1-4, площею 6,7 кв.м; житлової кімнати 1-5, площею 18,1 кв.м; житлової кімнати 1-6, площею 13,9 кв.м; житлової кімнати 1-7, площею 16,7 кв.м; комори 1-8, площею 1,4 кв.м; вбиральні Б, сараю В, гаражу Д, споруджень 1,4. Рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 418 від 29.05.2019 року частині домоволодіння, що складається з 1\2 частки у приватній спільній частковій власності, розташованого на АДРЕСА_1 , що належить йому, присвоєно адресу: АДРЕСА_1 . Частині домоволодіння, що складається з 1\2 частки у приватній спільній частковій власності, розташованого на АДРЕСА_2 , що належить відповідачу ОСОБА_2 , присвоєно адресу: АДРЕСА_4 . Отримавши зазначені висновок та рішення Виконкому Нікопольської міської ради, він знову звернувся до відповідача з пропозицією укласти договір поділу, але відповідач відмовив йому, посилаючись на те, що йому достатньо рішення виконкому та висновку, зазначивши, що будинок фактично поділений, оскільки будувався як дві окремі частини, земельні ділянки приватизовані, мають різні адреси і тому він не бажає йти до нотаріуса укладати угоду. Згідно зі ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається, згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна, для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Оскільки співвласник майна не надає згоди на нотаріальне посвідчення договору поділу, а його аргументи та попередні домовленості та реальну доцільність поділу відповідач ігнорує, змушений звернутися до суду з цим позовом.

Відповідач ОСОБА_2 надав до суду зустрічний позов, в якому посилався на те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.01.2004 року, за ним визнано право власності на 1/2 частину житлового будинку (яке складається з: житлового будинку (літ. А), загальною площею 158,0 кв.м, житловою площею 97,0 кв.м; сараю (літ.В), вбиральні (літ.Г), гаражу (літ.Д), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . 01.06.2005 року він отримав Державний акт про право власності на земельну ділянку серії ЯА № 346725, що знаходиться по АДРЕСА_4 , кадастровий номер 1211600000:03:008:0011, площею 0,06 га, за цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, розмір частки 1/1. Його сусід - відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_1 , співвласник будинку, володіє 1/2 часткою у житловому будинку з надвірними будівлями на підставі рішення Нікопольського міськрайонного суду від 02.08.2013 року справа № 182/6075/13 ц. Адреса його частки будинку: АДРЕСА_5 . Крім того, під його часткою будинку також приватизована земельна ділянка на підставі свідоцтва про право власності на земельну ділянку, що знаходиться по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 1211600000:03:008:0033, площею 0,06 га. Таким чином, крім того, що один об`єкт нерухомості фактично розділений між співвласниками, він має різні адреси та має різні за адресами приватизовані земельні ділянки, Історично будівництво цього будинку здійснювалося як дві окремі одна від одної частини, лише із однією спільною стіною та під одним дахом. З моменту будівництва в кожній із частин були влаштовані окремі входи, кухні, ванні кімнати та рівна кількість кімнат. Враховуючи такі обставини, сусід звертався до нього з пропозицією про доцільність розділення житлового будинку з надвірними будівлями та припинення спільної власності на майно, що фактично є відокремленим. Він погодився з ним це зробити і вони мали намір укласти договір поділу, але через обставини, що відбулися в нього на той час, не вийшло довести справу до кінця. 15 квітня 2019 року вони отримали висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, виготовленого ФОП ОСОБА_3 , згідно якого об`єкт нерухомості може бути поділено з можливістю використання цього майна як самостійного об`єкта цивільних правовідносин. Після поділу у його власності залишлись по АДРЕСА_4 житловий будинок (літ.А), загальною площею 79,2 кв.м, житловою площею 48,7 кв.м, який складається з: підвалу І, площею 4,6 кв.м.; коридору 1-1, площею 7,7 кв.м; ванної кімнати 1-2, площею 4,3 кв.м; кухні 1-3, площею 5,6 кв.м; коридору 1-4, площею 6,7 кв.м; житлової кімнати 1-5, площею 18,1 кв.м; житлової кімнати 1-6, площею 13,9 кв.м; житлової кімнати 1-7, площею 16,7 кв.м; комори 1-8, площею 1,4 кв.м; вбиральні Б, сараю В, гаражу Д, споруджень 1,4. Відповідачу по справі за його зустрічним позовом після поділу по АДРЕСА_1 має залишитися житловий будинок (літ.А), загальною площею 78,8 кв.м, житловою площею 48,3 кв.м. (який складається з: підвалу І, площею 4,6кв.м.; коридору 1-1, площею 7,6 кв.м; комори 1-2, площею 1,5 кв.м; житлової кімнати 1-3, площею 5,4 кв.м; житлової кімнати 1-4, площею 11,0 кв.м; житлової кімнати 1-5, площею 14,3 кв.м; житлової кімнати 1-6, площею 17,6 кв.м; коридору 1-7, площею 7,3 кв.м; кухні 1-8, площею 5,4 кв.м; ванної кімнати 1-9, площею 4,1 кв.м; сараю В, вбиральні Г, споруджень 1,4. Рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 418 від 29.05.2019 року частині домоволодіння, що складається з 1\2 частки у приватній спільній частковій власності, розташованого на АДРЕСА_2 , що належить йому, присвоєно адресу: АДРЕСА_4 . Частині домоволодіння, що складається з 1\2 частки у приватній спільній частковій власності, розташованого на АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , присвоєно адресу: АДРЕСА_1 . Отримавши зазначені висновок та рішення Виконкому Нікопольської міської ради Малярчук П.В. звернувся до нього з пропозицією укласти договір поділу, але на той момент йому не вистачало коштів на вирішення цієї проблеми. Він вважав, що буде достатньо рішення виконкому та висновку, оскільки будинок фактично поділений та будувався як дві окремі частини, земельні ділянки приватизовані, мають різні адреси і тому необов`язково йти до нотаріуса укладати угоду. Згідно ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається, згідно із законом, або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Оскільки ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою про виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна, вирішив, що теж має право виділити в натурі свою частку нерухомого майна. Тому звернувся із зустрічним позовом з того самого питання.

В судове засідання сторони не прибули, надали заяви про розгляд справи за своєї відсутності.

Позивач за первісним позовом ОСОБА_1 свою позовну заяву підтримав, проти задоволення зустрічного позову ОСОБА_2 не заперечував (а.с.55).

Відповідач за первісним позовом ОСОБА_2 проти задоволення первісного позову ОСОБА_1 не заперечував, свій зустрічний позов підтримав в повному обсязі.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст.6 Конвенції „Про захист прав людини і основоположних свобод", кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Згідно ч.1 ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Відповідно до ч.3 ст.357 ЦК України, співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.

Як встановлено в судовому засіданні, на підставі рішення Нікопольського міськрайонного суду від 02.08.2013 року, справа № 182/6075/13 ц, за ОСОБА_1 визнано право власності на 1/2 частину домоволодіння, яке складається з житлового будинку (літ.А), загальною площею 78,8 кв.м, житловою площею 48,3 кв.м; сараю (літ.В), вбиральні (літ.Г), гаражу (літ.Д), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.10). Звертаючись до суду, ОСОБА_1 посилався на неможливість приватизації земельної ділянки за належною йому 1\2 частиною домоволодіння в АДРЕСА_2 , яку він купив за договором купівлі-продажу у 2012 році, оскільки в документах було зазначено, що йому належить квартира АДРЕСА_3 , і, відповідно до відповіді заступника міського голови міста Нікополя від 04.12.2012 року, йому було відмовлено у наданні дозволу на розробку технічної документації із землеустрою. З метою приватизації земельної ділянки житлу ОСОБА_1 було присвоєно нову адресу: АДРЕСА_1 (а.с.24). 27.06.2014 року він отримав свідоцтво про право власності на земельну ділянку, що знаходиться по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 1211600000:03:008:0033, площею 0,06 га, за цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розмір частки 1/1. Співвласник будинку ОСОБА_2 має у своєму володінні 1/2 частину у житловому будинку з надвірними будівлями на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.01.2004 року (а.с.25). Відповідно до цих документів, адреса його частки будинку: АДРЕСА_2 . Крім того, під його часткою будинку також приватизована земельна ділянка, але має зовсім іншу адресу: АДРЕСА_4 , що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 346725 кадастровий номер 1211600000:03:008:0011 (а.с.39). Таким чином, один об`єкт нерухомості фактично розділений між двома співвласниками і має різні адреси та різні за адресами приватизовані земельні ділянки. 15.04.2019 року сторони по справі отримали висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, виготовленого ФОП ОСОБА_3 , згідно якого об`єкт нерухомості може бути поділено з можливістю використання цього майна як самостійного об`єкта цивільних правовідносин (а.с.23). Після поділу у власності ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 повинно залишитися: житловий будинок (літ.А), загальною площею 78,8 кв.м, житловою площею 48,3 кв.м. (який складається з: підвалу І, площею 4,6 кв.м.; коридору 1-1, площею 7,6 кв.м; комори 1-2, площею 1,5 кв.м; житлової кімнати 1-3, площею 5,4 кв.м; житлової кімнати 1-4, площею 11,0 кв.м; житлової кімнати 1-5, площею 14,3 кв.м; житлової кімнати 1-6, площею 17,6 кв.м; коридору 1-7, площею 7,3 кв.м; кухні 1-8, площею 5,4 кв.м; ванної кімнати 1-9, площею 4,1 кв.м; сараю В; вбиральні Г; споруджень 1,4 (а.с.17-21, 23). ОСОБА_2 після поділу залишиться по АДРЕСА_4 : житловий будинок (літ.А), загальною площею 79,2 кв.м, житловою площею 48,7 кв.м. (який складається з: підвалу І, площею 4,6 кв.м.; коридору 1-1, площею 7,7 кв.м; ванної кімнати 1-2, площею 4,3 кв.м; кухні 1-3, площею 5,6 кв.м; коридору 1-4, площею 6,7 кв.м; житлової кімнати 1-5, площею 18,1кв.м; житлової кімнати 1-6, площею 13,9 кв.м; житлової кімнати 1-7, площею 16,7 кв.м; комори 1-8, площею 1,4 кв.м; вбиральні Б, сараю В, гаражу Д, споруджень 1,4 (а.с.27-31). Рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 418 від 29.05.2019 року частині домоволодіння, що складається з 1\2 частки у приватній спільній частковій власності, розташованого на АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , присвоєно адресу: АДРЕСА_1 . Частині домоволодіння, що складається з 1\2 частки у приватній спільній частковій власності, розташованого на АДРЕСА_2 , що належить відповідачу ОСОБА_2 , присвоєно адресу: АДРЕСА_4 (а.с.24).

Відповідно до ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається, згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна, для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За таких обставин суд вважає за можливе позовні вимоги за перевісним позовом та зустрічним задовольнити в повному обсязі.

Керуючись ст.3-10, 30, 57-60, 208-209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна - задовольнити в повному обсязі.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна - задовольнити в повному обсязі.

Виділити в натурі належну ОСОБА_1 1/2 частку житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та припинити право спільної часткової власності на неї.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок (літ.А), загальною площею 78,8 кв.м, житловою площею 48,3 кв.м, який складається з: підвалу І, площею 4,6 кв.м.; коридору 1-1, площею 7,6 кв.м; комори 1-2, площею 1,5 кв.м; житлової кімнати 1-3, площею 5,4 кв.м; житлової кімнати 1-4, площею 11,0 кв.м; житлової кімната 1-5, площею 14,3 кв.м; житлової кімнати 1-6, площею 17,6 кв.м; коридору 1-7, площею 7,3 кв.м; кухні 1-8, площею 5,4 кв.м; ванної кімнати 1-9, площею 4,1 кв.м; сараю В, вбиральні Г, споруджень 1, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі належну ОСОБА_2 1/2 частку житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 та припинити право спільної часткової власності на неї.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок (літ.А), загальною площею 79,2 кв.м, житловою площею 48,7 кв.м, який складається з: підвалу І, площею 4,6 кв.м.; коридору 1-1, площею 7,7 кв.м; ванної кімнати 1-2, площею 4,3 кв.м; кухні 1-3, площею 5,6 кв.м; коридору 1-4, площею 6,7 кв.м; житлової кімнати 1-5, площею 18,1 кв.м; житлової кімнати 1-6, площею 13,9 кв.м; житлової кімнати 1-7, площею 16,7 кв.м; комори 1-8, площею 1,4 кв.м; вбиральні Б, сараю В, гаражу Д, споруджень 1,4, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_4 .

Рішення суду першої інстанції можна оскаржити до Дніпровського апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 30 днів з дня проголошення (або отримання) рішення до або через Нікопольський міськрайонний суд.

Суддя: І. О. Кобеляцька-Шаховал