Рішення

від 22.11.2019 по справі 235/6436/19

КРАСНОАРМІЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/235/2097/19

Справа № 235/6436/19

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада 2019 року м. Покровськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

у складі: головуючого - судді Назаренко Г.В.

за участю секретаря Полуянчик В.В.,

розглянувши у відритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Амарант-Агро про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

В вересні 2019 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Амарант-Агро (далі - ТОВ Амарант-Агро ) про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що на підставі нотаріального свідоцтва про право на спадщину за законом від 18 грудня 2014 року, посвідченого державним нотаріусом Першої селидівської державної нотаріальної контори Климовою О.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 1976, вона є власником земельної ділянки, розташованої на території Петрівської сільської ради Покровського (колишнього Красноармійського) району Донецької області у розмірі 6,4100 га, цільового призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1422785000:06:000:0156, яка належала спадкодавцю ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП № 122681, виданого 06.03.2006р. Красноармійською держадміністрацією Донецької області і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та права постійного користування землею, на підставі чого земельна ділянка була внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності під номером 31210737 та номер запису про право власності 8131169 від18.12.2014р.

Вона як власник землі згідно договору оренди землі від 29 грудня 2014 року передала в оренду, а ТОВ Аморант-Агро прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка складається з земельної ділянки площею 6,4100 га ріллі, кадастровий номер 1422785000:06:000:0156, строком на 7 років.

Вказаний договір внесено в Єдиний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права під номером запису іншого речового права № 8342727 від 06.01.2015р. та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 32050780 від 06.01.2015 року на право оренди земельної ділянки, оренда, строк дії 7 років, додаткові відомості: Орендна плата у грошовій формі 3 % від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2657,81 грн., орендар Товариство з обмеженою відповідальністю Амарант-Агро . До даного договору прикладені додатки, якими є копія витягу про державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.05.2015р. на право власності на земельну ділянку, акт приймання-передачі земельної ділянки, ротація культур.

Згідно до вимог п.9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5315,63 грн. Пунктом 10 Договору передбачено обчислення орендної плати за землю з урахуванням рівня індексу інфляції. Орендна плата повинна виплачуватися щорічно до 30 грудня. Орендар за погодженням з орендодавцем може перенести термін виплати орендної плати (п. 11 Договору). Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами (актами, накладними та ін.).

В порушення вказаних умов Договору виплата орендної плати з 2016 року не проводиться, на неодноразові вимоги про виконання умов Договору у цій частині відповідач не відповідає та не виконує основні умови договору, у той же час користується її майном у своїх інтересах.

Порушення відповідачем свого встановленого законом обов`язку щодо виплати орендної плати за користування її земельною ділянкою є істотним порушенням договору, адже наслідком такої бездіяльності порушуються її права власника та умови орендного договору.

Враховуючи те, що протиправна бездіяльність відповідача загрожує збереженню стану орендованої земельної ділянки, порушує її права власника на отримання плати за користування майном, вважала, що договір оренди землі має бути розірваний.

Позивач та її представник ОСОБА_3 в судове засідання не з`явились, надали клопотання про розгляд справи за їх відсутності, позов підтримали, не заперечували проти розгляду справи в заочному порядку.

Відповідач про дату, час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, його представник в судове засідання не з`явився, не повідомив про причини неявки, відзив у встановлений судом строк не подав.

Згідно ст.280 ЦПК України по справі ухвалено заочне рішення на підставі наявних в ній доказів.

Дослідивши докази і оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з наступних підстав.

Судом встановлені такі фактичні обставини та відповідні ним правовідносини.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,4100 га, розташованої та території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 18 грудня 2014 року, посвідченого державним нотаріусом Першої селидівської державної нотаріальної контори Климовою О.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 1976 (а.с.15-17).

29 грудня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ Амарант-Агро" укладений договір оренди землі б/н для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області загальною площею 6,4100 га ріллі, кадастровий № 1422785000:06:000:0156, нормативна грошова оцінка якої становить 177 187,40 грн з урахуванням коефіцієнтів індексації земель - 3,2; 1,756, строком на 7 років, орендна плата становить 5 315,63 грн на рік, що відповідає 3% вартості земельної ділянки (а.с.5-7).

6 січня 2015 року договір оренди землі зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за номером 8342727 (а.с.10-11).

В травні 2018 року представник позивача ОСОБА_4 надіслав ТОВ Амарант-Агро листа з проханням надати інформацію про стан виконання договору оренди землі за 2016-2017 рік стосовно фактичних термінів проведення розрахунків з орендної плати орендодавцем земельної ділянки ОСОБА_1 , який залишений ним поза увагою (а.с.20).

Згідно акту обстеження земельних ділянок від 17.05.2018р., складеного комісією у складі начальника управління агропромислового розвитку Покровської райдержадміністрації Романюк В.О., згідно якого при обстеженні земельних ділянок в тому числі і земельної ділянки кадастровий номер № 1422785000:06:000:0156 встановлено, що на цих земельних ділянках проводилося лущення ґрунту, на даний час земельні ділянки заростають бур`янами (а.с.21).

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків від 16.10.2018р. № 16739/1016 ОСОБА_1 в період з 1 кварталу 2016 року по 2 квартал 2018 року отримувала дохід лише заробітну плату (а.с.14).

У відповідності до ст.21 Закону України Про оренду землі , ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно пункту д ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст.24 Закону України Про орендну землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Приписами ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України.

Статтею 31 зазначеного вище Закону встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч.1 ст.782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її використання протягом трьох місяців підряд.

Абзацом 3 пункту 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 № 7 Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ встановлено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору.

Пунктом 2.20 Постанови Вищого господарського суду України Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин від 17.05.2011 № 6 передбачено, що під час вирішення спорів про розірвання договору і оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених умовами договору, та х підстав, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п.2.23 Постанови Вищого господарського суду України Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин від 17.05.2011 № 6 суди, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, мають мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України Про орендну землі основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку про те, що у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, дана обставина може бути підставою для розірвання такого договору.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами:

1)письмовими, речовими і електронними доказами;

2)висновками експертів;

3)показаннями свідків.

Згідно ст.ст.77-80 ЦПК України докази мають бути належними, допустимими, достовірними, достатніми.

Статті 12 і 81 ЦПК України зобов`язують кожну сторону довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частина 2 ст.81 ЦПК України зобов`язує відповідача у справах про дискримінацію навести фактичні дані, які підтверджують, що дискримінація мала місце. У разі наведення таких даних доказування їх відсутності покладається на відповідача.

Судом встановлено, що орендар систематично не виконував обов`язки за договором оренди землі - не вносив орендну плату на протязі 2016-2017р.р., у зв`язку з чим у позивача виникло право вимагати розірвати договір оренди землі достроково.

За таких обставин спірний договір оренди землі підлягає розірванню судом.

Згідно положень ст.141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви про розірвання договору оренди землі в сумі 768,40 грн.

Відповідно до ст.ст.96, 141, 206 Земельного кодексу України, ст.ст.21, 24, 31, 32 Закону України Про орендну плату , керуючись ст.ст.4, 19, 81, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 29 грудня 2014 року між ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Амарант-Агро (с. Новоолексіївка Покровського району Донецької області, вулиця Донецька, будинок 2, код ЄДРПОУ 31949531), предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 6,41 га ріллі, кадастровий № 1422785000:06:000:0156, що розташована на території Петрівської сільської ради Покровського (колишнього Красноармійського) району Донецької області, зареєстрований 06.01.2015р. Реєстраційною службою Новогродівського міського управління юстиції Донецької області за номером 8342727.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Амарант-Агро на користь ОСОБА_1 на відшкодування сплаченого судового збору 768 (сімсот шістдесят вісім) гривень 40 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду. Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, повністю або частково до Донецького апеляційного суду через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте Красноармійським міськрайонним судом Донецької області за письмовою заявою відповідача, яке може бути подано протягом тридцяти днів з дня його складання.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Вступна та резолютивна частини проголошені негайно після закінчення судового розгляду 22 листопада 2019 року, повний текст рішення суду виготовлений 2 грудня 2019 року.

Суддя Г.В. Назаренко