Постанова

від 04.12.2019 по справі 908/1049/19

ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.12.2019 року м.Дніпро Справа № 908/1049/19

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Березкіної О.В. (доповідач)

суддів: Іванов О.Г., Антоніка С.Г.

при секретарі Ревковій Г.О.

Представники сторін:

від відповідача: Молчанова А.В., ордер серія ДП № 0001196/17 від 02.12.2019 р., адвокат;

представники позивача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача у судове засідання не з"явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія

на рішення господарського суду Запорізької області ( суддя Корсун В.Л.) від 06.09.2019 року у справі № 908/1049/19

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Бочарова 10/А , 69098, м. Запоріжжя, вул. Бочарова 10-а

до Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія , 69098, вул. Полякова, буд. 13-В

про розірвання договору з подальшим витребуванням всієї технічної документації

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бочарова 10/А» (надалі ОСББ «Бочарова 10/А» ) звернувся до товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» (далі ТОВ «КК «Мрія» ) з позовом ( з урахуванням уточнень від 25.06.2019 року л.с. 61) про розірвання договору та витребування у відповідача на користь позивача в управління багатоквартирний житловий будинок за адресою: 69098, м. Запоріжжя, вул. Бочарова, 10-а, разом з усією технічною документацією згідно з переліком, визначеним п. 2.2. Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом будинків і споруд, які затверджено наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.09 № 13 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 27.04.09 за № 377/16393).

Рішенням господарського суду Запорізької області від 06.09.2019 року позовні вимоги ОСББ Бочарова 10/А задоволені.

Суд розірвав договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-090 від 06.09.17, укладений між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 69098, м. Запоріжжя, вул. Бочарова, 10-а, та товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» з подальшим витребуванням усієї технічної документації згідно з переліком, визначеним п. 2.2 Правил управління будинком, спорудою житловим комплексом будинків і споруд, які затв. наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.09 № 13.

Не погодившись з рішенням суду, відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» , звернувся з апеляційною скаргою, в якій просив скасувати рішення суду першої інстанції та відмовити у задоволенні позовних вимог.

В обґрунтування своєї скарги апелянт посилався на неповне з`ясування обставин справи, порушення норм матеріального права.

Зокрема, апелянт вважає, що договір не може бути розірваний з 01.07.2019 року, тобто, за минулий період, оскільки між сторонами тривають зобов`язання, які є сталими та узгодженими.

Крім того, апелянт посилається на те, що позивач повинен був оформити протокол Загальних зборів співвласників у відповідності до типової форми, та відповідно попередити управителя за два місяці до дня розірвання договору шляхом направлення такого протоколу до управителя.

Всі ці обставини, на думку апелянта, є підставами для скасування рішення господарського суду Запорізької області та ухвалення нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 28.10.2019 року прийнято до розгляду апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія на рішення господарського суду Запорізької області ( суддя Корсун В.Л.) від 06.09.2019 року у справі № 908/1049/19, розгляд справи призначено на 04.12.2019рік.

В судовому засіданні 04.12.2019 року представник відповідача підтримав доводи апеляційної скарги, просив скасувати рішення господарського суду Запорізької області та відмовити у задоволенні позовних вимог.

Представники позивача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача у судове засідання не з"явились, правом надання відзиву не скористались, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином ( а.с.208-210, т.1), заяв про відкладення розгляду справи до суду не надали.

Відповідно до ч.11,12 статті 270 ГПК України, суд апеляційної інстанції відкладає розгляд справи в разі неявки в судове засідання учасника справи, стосовно якого немає відомостей щодо його повідомлення про дату, час і місце судового засідання, або за його клопотанням, коли повідомлені ним причини неявки будуть визнані судом поважними. Неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розглядові справи.

Відповідно до статті 120 ГПК України, виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим кодексом для вручення судових рішень.

Статтею 242 ГПК України, яка регламентує порядок вручення судового рішення, зазначено, що днем вручення судового рішення є день проставляння у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду, або відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Суд вважає за необхідне розглянути справу за наявними матеріалами, за відсутності представників позивача та третьої особи, оскільки про час та місце розгляду справи вони повідомлені в належний спосіб у справі достатньо матеріалів для розгляду апеляційної скарги, а відкладення розгляду справи є правом, а не обов`язком суду, яке залежить від наявності обставин, які унеможливлюють вирішення спору.

Відповідно до позиції Європейського суду з прав людини, викладеної у рішенні у справі Пономарьов проти України, no. 3236/03, від 03.04.2008, сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження. Таким чином, не лише на суд покладається обов`язок належного повідомлення сторін про час та місце судового засідання, але й сторони повинні вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.

Крім того, згідно з Порядком ведення державного реєстру судових рішень, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 25.05.2006р. за № 740, кожна фізична або юридична особа має загальний доступ до судових рішень, внесених до Реєстру. Відкритий доступ користувачів до електронних копій судових рішень здійснюється цілодобово та безоплатно через офіційний веб-портал ДСА.

Таким чином , представники сторін мають можливість ознайомитись з текстами процесуальних документів по вказаній справі в державному реєстрі судових рішень.

Заслухавши доповідь судді-доповідача щодо змісту судового рішення, яке оскаржено, доводів апеляційної скарги, меж, в яких повинні встановлюватися обставини і досліджуватися докази, заслухавши пояснення представника відповідача, з`ясувавши обставини справи, перевіривши їх доказами, апеляційний господарський суд вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню в силу наступного.

01.07.15 набрав чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.15 № 417-VIII, який визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Відповідно до абз. 1 ч. 5 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» , у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок.

За приписами ч. 1 ст. 11 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» , управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.17 № 520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя» , відповідно до статті 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» , статті 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» , Порядку проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку, затв. наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.06.16 № 150, Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженими наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.09 № 13, за результатами проведеного конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку у м. Запоріжжі на підставі протоколу засідання конкурсної комісії від 29.08.17, виконавчий комітет Запорізької міської ради вирішив:

1. Призначити управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі, згідно з додатком № 1 до цього рішення, за об`єктом конкурсу (група будинків) № 1 товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» , ідентифікаційний код юридичної особи у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 40413159.

…

8. Комунальному підприємству «Наше місто» Запорізької міської ради до 31.10.17 здійснити всі необхідні дії щодо передачі багатоквартирних будинків в управління управителям, призначеним цим рішенням, в порядку передбаченому правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затв. наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.09 № 13.

У відповідності до Додатку № 1 до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.17 № 520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя» , до переліку багатоквартирних будинків об`єкту конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків міста Запоріжжя (група будинків) № 1 за якими управителем призначено ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» визначено і багатоквартирний будинок по вул. Бочарова, 10А.

06.09.17 між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 68098, м. Запоріжжя, вул. Бочарова, 10 А, від ім`я яких діє заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради Бородай О.М (Замовник) та товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» (Управитель) укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-090, за умовами якого (п. 1. договору) Управитель зобов`язується надавати замовникові, послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях (об`єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (мешканці об`єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (послуги), а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

Згідно із п. 2. договору, загальні відомості про об`єкт зазначаються в додатку 1 до цього договору, який є його невід`ємною частиною.

Відповідно до п. 3. договору, в управління передається майно об`єкта, що належить власникам (співвласникам) окремих приміщень на праві спільної власності.

Пунктом 8. договору передбачено, зокрема, що Замовник зобов`язаний передати протягом місяця після укладення цього договору об`єкт в управління та необхідну достовірну документацію в повному обсязі з оформленим актом прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу) згідно з додатком 1 (акт прийняття-передачі об`єкта).

У відповідності до п. 9. договору, Замовник має право, зокрема:

- вимагати повернення майна об`єкта після закінчення дії договору, крім об`єкта, відчуженого за його згодою;

- ініціювати розірвання цього договору у випадках та на умовах, що передбачені в ньому.

Згідно із п. 10. договору, Управитель зобов`язаний, зокрема, прийняти протягом місяця об`єкт в управління та необхідну достовірну документацію в повному обсязі з оформленням акта прийняття-передачі об`єкта (додаток 1).

Спори між сторонами розв`язуються шляхом ведення переговорів або в судовому порядку (п. 17. договору).

Відповідно до п. 18 договору, цей договір набирає чинності з дати його підписання і діє до 05.09.18.

Пунктом 22. договору передбачено, що дія цього договору припиняється в разі:

- ліквідації або реорганізації юридичної особи, або смерті особи, уповноваженої замовником на укладення цього договору, визнання її недієздатною, обмежено дієздатною або безвісно відсутньою;

- відмови управителя або замовника від управління у зв`язку з неможливістю для управителя особисто здійснювати управління об`єктом;

- складення негативного акта оцінки технічного стану об`єкта за результатами контролю за якістю наданих управителем послуг;

- відмови замовника від виконання цього договору внаслідок відчуження ним понад 50 відсотків майна об`єкта;

- одержання негативних результатів опитування (анкетування) мешканців об`єкта, а також власників. (співвласників) окремих приміщень об`єкта, які в ньому не проживають, щодо якості наданих управителем послуг;

- ліквідації або реорганізації юридичної особи - управителя, або визнання її банкрутом; одержання негативних результатів обстеження технічного стану об`єкта.

У відповідності до Акту приймання-передачі об`єкта в управління з управління (балансу) (Додаток 1 до договору), комунальне підприємство «Наше місто» передало в управління товариству з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» об`єкт за адресою Бочарова, 10 А.

Протоколом установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 10/А по вул. Бочарова у м. Запоріжжя від 30.12.17 № 1 визначено, що:

- всього співвласників будинку - 116 осіб;

- загальна площа квартир та нежитлових приміщень будинку - 3544,59 кв.м.;

- кількість співвласників, присутніх на установчих зборах: 63 особи, яким належить 54,55 % площі будинку.

Також, вказаним протоколом визначено порядок денний:

1. Вибори голови та секретаря зборів і доручення голові та секретарю зборів підписати протокол.

2. Створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затвердження його назви.

3. Затвердження статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку і доручення голові та секретарю зборів підписати статут.

4. Вибори правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та встановлення строку повноважень правління.

5. Визначення уповноваженої особи для здійснення державної реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

6. Вибори членів ревізійної комісії (ревізора) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

В 2018 році було підписано Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бочарова 10/А» , який затверджено протоколом від 30.12.17 № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бочарова 10/А» .

Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бочарова 10/А» зареєстроване як юридична особа 10.10.18 за номером 1 103 102 0000 045436; ідентифікаційний код юридичної особи: 42542356; місцезнаходження юридичної особи: 69098, Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Бочарова, будинок 10-А; керівник - Півненко Олександр Іванович.

Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бочарова, 10/А» від 28.10.18 № 1 визначено, що:

- всього співвласників будинку - 116 осіб;

- кількість співвласників, присутніх на загальних зборах: 82 особи (70,69 %).

Також, вказаним протоколом визначено порядок денний:

1. Вибори голови та секретаря зборів і доручення голові та секретарю зборів

підписати протокол.

2. Прийняття рішення про відкликання управителя ТОВ «Керуюча компанія

«Мрія» , призначеного згідно із рішенням виконавчого комітету Запорізької міської

ради від 01.09.17.

3. Прийняття рішення щодо взяття на самоуправління та самозабезпечення будинку ОСББ «Бочарова, 10/А» за адресою м. Запоріжжя, вул. Бочарова, будинок 10-А, разом з основними засобами.

4. Визначення уповноваженої особи для розірвання договору з управителем ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» .

Листом за вих. від 30.10.18 № 3010/1 ОСББ «Бочарова, 10/А» повідомило ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» (вказаний лист отримано останнім 30.10.18, що підтверджується вхідним штампом від 30.10.18 …), що (дослівно): «… 10 жовтня 2018 року зареєстровано ОСББ «БОЧАРОВА, 10/А» , 28 жовтня 2018 року були проведені загальні збори співвласників будинку, на яких протоколом № 1 від 28.10.2018 року було прийнято:

1) Відкликати управителя ТОВ «Керуюча компанія «МРІЯ» , призначеного згідно із рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 р.

2) Взяти на самоуправління та самозабезпечення будинку ОСББ «БОЧАРОВА, 10/А» за адресою м. Запоріжжя, вул. Бочарова, будинок 10-А, разом з основними засобами.

3) Визначити уповноважену особи для розірвання договору з управителем ТОВ

«Керуюча компанія «МРІЯ» .

Листом за вих. від 30.11.18 № Ко-1765-Ш ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» повідомило ОСББ «Бочарова, 10/А» , що (пряма мова): «За результатами розгляду Вашого звернення повідомляємо: звертаємо Вашу увагу на те, що наданий Вами протокол № 1 загальних зборів ОСББ «Бочарова, 10/А» не відповідає вимогам Закону України «Про особливості здійсненні права власності багатоквартирному будинку» № 417-VІІІ від 14 травня 2015 року. Просимо надати протокол; збору співвласників будинку, що відповідає типовій формі затвердженій Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 203 від 25.08.2015 р. У відповідності до положень чинного законодавства будинок передається керуючою компанією управління ОСББ не пізніше, як через два місяці з дати підписання договору про розірваним діючого договору. Остаточні розрахунки та передача технічної документації по Вашому будинку будуть здійснені після підписання договору про розірвання» .

Листом за вих. від 28.12.18 № 2812/1 ОСББ «Бочарова, 10/А» просить ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» не переносити терміни розгляду питань та долучити до звернення від 30.10.18 № 3010/1 копію Додатку № 3 до протоколу від 28.10.18 (Лист голосування з питань порядку денного загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бочарова, 10/А» ).

Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бочарова, 10/А» від 30.01.19 № 3 визначено, що:

- всього співвласників будинку - 116 осіб;

- кількість співвласників, присутніх на загальних зборах: 96 осіб.

Також, вказаним протоколом визначено порядок денний:

1. Вибори голови та секретаря зборів і доручення голові та секретарю зборів підписати протокол.

2. Прийняття рішення про відкликання в односторонньому порядку управителя ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» , призначеного згідно із рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.17.

3. Прийняття рішення щодо взяття на самоуправління та самозабезпечення будинку ОСББ «Бочарова, 10/А» за адресою м. Запоріжжя, вул. Бочарова, будинок 10-А, разом з основними засобами в односторонньому порядку.

Листом за вих. від 30.01.19 № 3001/1 ОСББ «Бочарова, 10/А» просить ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» (дослівно): «… надати кошторис витрат на обслуговування багатоквартирного будинку за адресою вул. Бочарова, будинок 10 А. Також до кошторису просимо долучити копії документів, що підтверджують виконання/оплату зазначених послуг: наряди, акти виконаних робіт, видаткові накладні, відомості, тощо.

Найменування (перелік) послуг:

1. Утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території, в тому числі:

- прибирання прибудинкової території

- прибирання сходових кліток

- прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі

- технічне обслуговування ліфтів

- технічне обслуговування внутрішньо - будинкових систем

- дератизація

- дезінсекція

- обслуговування димових та вентиляційних каналів

- технічне обслуговування мереж електропостачання та електрообладнання.

2. Поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, в тому числі:

- поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньо будинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення теплопостачання та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків.

- поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання.

3. Оплата послуг щодо енергопостачання спільного майна багатоквартирного будинку, в тому числі:

- освітлення місць загального користування

- енергопостачання ліфтів

4. Винагорода управителю» .

Листом за вих. від 25.02.19 № 2502/1 ОСББ «Бочарова, 10/А» просить ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» з 01.03.19 не надавати жодних послуг обумовлених договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-090 від 06.09.17, у зв`язку з тим, що мешканцями будинку прийнято рішення розірвати вказаний договір в односторонньому порядку з 01.03.19.

Відповідно до заяви за вих. від 29.03.19 № 2903/1 (яка отримана відповідачем 02.04.19, що підтверджується вхідним штампом за № 19-0536) ОСББ «Бочарова, 10/А» просить ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» надати акт виконаних робіт з надання послуг за кожен місяць в період листопад 2017 р. - березень 2019 р. в межах зробленого перерахунку з доказом підпису або направлення на адресу ОСББ «Бочарова, 10/А» та надати довідку, де зазначена сума невикористаних грошових коштів, сплачених за обслуговування після перерахунку, яка була повернена ОСББ, та яка саме сума була зарахована в рахунок майбутніх платежів з доказом підпису або направленням на адресу ОСББ «Бочарова, 10/А» .

Згідно із заявою за вих. від 29.03.19 № 2903/2 (яка отримана відповідачем 02.04.19, що підтверджується вхідним штампом за № 19-0535) ОСББ «Бочарова, 10/А» просить ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» (дослівно):

«… І. Передати житловий комплекс в управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бочарова 10/А» та усю відповідну технічну документацію на багатоквартирний будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул. Бочарова, буд. 10-а у повному обсязі.

II. До здійснення передачі житлового комплексу в управління прошу надати відповідь на таку інформацію:

1. у які строки буде переданий в управління ОСББ «Бочарова 10/А» багатоквартирний будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул. Бочарова, буд. 10/А та підписано акт прийому-передачі?

2. у які строки буде передано ОСББ «Бочарова 10/А» усю відповідну технічну документацію на багатоквартирний будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул. Бочарова, буд. 10-а у повному обсязі?

3. яка структура чи підприємство буде передавати в управління ОСББ «Бочарова 10/А» багатоквартирний будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул. Бочарова, буд. 10-а з усією необхідною технічною документацією та підписувати акт прийому-передачі?

III. Надати інформацію в господарському віданні (на балансі) якої юридичної особи перебуває будинок № 10-а по вул. Бочарова в м. Запоріжжі на цей час?

Відповідь прошу направити протягом 5 днів на адресу для листування: 69098, м. Запоріжжя, вул. Бочарова, буд. 10-а …» .

Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бочарова, 10/А» від 07.04.19 № 4 визначено, що:

- всього співвласників будинку - 116 осіб;

- кількість співвласників, присутніх на загальних зборах: 98 осіб (85,24 %).

Також, вказаним протоколом визначено порядок денний:

1. Вибори голови та секретаря зборів і доручення голові та секретарю зборів підписати протокол.

2. Про звернення ОСББ «Бочарова,10/А» від імені усіх співвласників багатоповерхового будинку за адресою м АДРЕСА_1 Запоріжжя, вул. Бочарова, 10/а до ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» про отримання актів виконаних робіт з 01.11.17 по 31.03.19 року за утримання будинку та прибудинкової території.

3. Про звернення до ТОВ «Керуюча Компанія «Мрія» з вимогою проведення перерахунку та переведення коштів, які накопичувались в результаті не надання послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території на поточний рахунок ОСББ «Бочарова, 10/А» .

4. Про подання позовної заяви до суду та надання право у суді для вирішення питання:

- щодо перерахування грошових коштів від ТОВ «Керуюча Компанія «Мрія» на

розрахунковий рахунок ОСББ «Бочарова, 10/А»

- передача будинку за адресою м. Запоріжжя, вул. Бочарова, 10/А на баланс ОСББ

«Бочарова, 10/А» та технічної документації.

5. Про затвердження та підписання акту про ненадання послуг від ТОВ «Керуюча Компанія «Мрія» з обслуговування будинку та прибудинкової території.

У відповідності до протоколу наради по вирішенню питань щодо відключення ліфтів та освітлення місць загального користування, передачі документації до новостворених ОСББ від ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» Шевченківського та Комунарського районів від 21.05.19 (затв. заступником міського голови з питань діяльності виконавчих органів влади Бородай О.М.) вирішено:

- переглянути п. 5 «Договору про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирними будинком» , передбачених управителем - ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» , та в рамках правового поля виключити п. 4 даного договору (п. 2.2.);

- здійснити заходи щодо передачі документації на житлові будинки новостворених ОСББ у разі виконання всіх вимог, передбачених чинним законодавством (п. 2.3.).

Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку «Бочарова, 10/А» від 29.05.19 визначено, що:

- загальна кількість співвласників будинку - 114 осіб;

- загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 3 544,59 м. кв.;

- у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 97 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 2 989,74 м. кв.

Також, вказаним протоколом визначено порядок денний:

1. Прийняття рішення про відкликання управителя ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» , призначеного згідно із рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.17.

2. Визначенні уповноваженої особи для розірвання договору з управителем ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» .

Листом за вих. від 24.06.19 (який отримано відповідачем 24.06.19, що підтверджується вхідним штампом за № 19-0909) ОСББ «Бочарова, 10/А» направило ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» підписаний договір про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 24.06.19 № К-090/Р з протоколом розбіжностей до вказаного договору від 24.06.19 та просить підписати та скріпити печаткою вказаний договір з протоколом розбіжностей і повернути один екземпляр договору разом з протоколом на адресу ОСББ «Бочарова, 10/А» протягом 5 днів.

Звертаючись до ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» із позовом про розірвання договору та витребування усієї технічної документації, позивач - ОСББ Бочарова, 10/А посилався на відмову відповідача від передачі житлового будинку та всієї технічної документації в управління ОСББ Бочарова 10/А .

Задовольняючи позовні вимоги, господарський суд першої інстанції виходив з того, що

за наявності у сукупності встановлених судом фактів щодо прийняття 29.05.19 співвласниками багатоквартирного будинку по вул. Бочарова, 10/А у м. Запоріжжя рішення про відкликання управителя та розірвання з ним договору, створення 10.10.18 юридичної особи об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бочарова, 10/А» та додержання вимог щодо відповідного повідомлення про це управителя, його (відповідача у справі) ухилення від підписання договору про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за вказаною адресою є безпідставним. При цьому, особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (ГК України), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України (ЦК України), зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить ГК України, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, ін. правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

За своєю правовою природою укладений між позивачем та відповідачем договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-090 від 06.09.17 є договором про надання послуг.

Частиною 1 ст. 901 ЦК України унормовано, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Із змісту ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. 20 ГК України слідує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлений договором або законом. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів в тому числі є припинення правовідношення.

Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Як вбачається з матеріалів справи, протоколом від 30.12.17 № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бочарова 10/А» було затверджено та у 2018 році підписано Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бочарова 10/А» .

Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бочарова 10/А» зареєстроване як юридична особа 10.10.18 за номером 1 103 102 0000 045436; ідентифікаційний код юридичної особи: 42542356; місцезнаходження юридичної особи: 69098, Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Бочарова, будинок 10-А; керівник - Півненко Олександр Іванович.

Відповідно до ч. ч. 1, 7, 8 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» , багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно із ч. ч. 5, 6 ст. 5 вказаного вище Закону, замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Статтею 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Частиною 1 ст. 10 цього Закону визначено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Спеціальним Законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, є Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.01 № 2866-III (набрав чинності 01.01.02).

Відповідно до ст. 1 вказаного Закону, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації (ч.ч. 1, 14 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ).

Як вбачається з матеріалів справи, 10.10.18 було зареєстровано юридичну особу - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бочарова, 10/А» (позивач у справі) номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 1 103 102 0000 045436.

Згідно із ч. ч. 18, 19 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» , колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» , управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно з ч. 6 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» , у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку.

В ч. 18 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж (Статтю 6 доповнено частиною вісімнадцятою згідно із Законом №417-VIII від 14.05.2015 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» ).

Згідно з абз. 4 ч. 5 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» , якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Відповідно до ст. 907 ЦК України, договір про надання послуг може бути розірваний, у т.ч. шляхом односторонньої відмови від договору, в порядку та на підставах, встановлених цим Кодексом, іншим законом або за домовленістю сторін. Порядок і наслідки розірвання договору про надання послуг визначаються домовленістю сторін або законом.

Частиною 1 ст. 598 ЦК України визначено, що зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Згідно із ч.ч. 1, 2 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Загальний порядок для розірвання договорів визначений ст. 188 ГК України.

Відповідно до ч.ч. 1-4 ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Як встановлено судом першої інстанції, після створення ОСББ «Бочарова, 10/А» (позивач), державна реєстрація якого відбулась 10.10.18, останній останній неодноразово звертався до відповідача із повідомленням про припинення договору та пропозиціями про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-090 від 06.09.17, укладеного відповідно до вимог абз. 1 ч. 5 ст.13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» з ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» - управителем, призначеним виконавчим комітетом Запорізької міської ради на конкурсних засадах, шляхом підписання відповідної угоди про розірвання вказаного договору.

Відповідач, в свою чергу, у відповіді на отримане звернення посилався на неможливість розірвання договору оскільки протокол загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бочарова, 10/А» від 28.10.18 № 1 не відповідає типовій формі, затв. наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.15 № 203.

Однак, Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 29.05.19 позивачем прийнято рішення про відкликання управителя ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» , призначеного згідно з рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.17, який відповідає типовій формі, затв. наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.15 № 203.

В абз. 4 ч. 5 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» чітко визначено порядок розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного з управителем, а саме шляхом направлення відповідного повідомлення не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Передбачене зазначеною нормою право співвласників будинку на розірвання договору з управителем, в т.ч. у разі прийняття рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком, не залежить від будь-яких інших умов крім наявності відповідного рішення співвласників будинку та направлення існуючому управителю повідомлення з додержанням вищевказаного строку.

З огляду на вищезазначене, господарський суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що за умов прийняття 29.05.19 співвласниками багатоквартирного будинку по вул. Бочарова, 10/А у м. Запоріжжя рішення про відкликання управителя та розірвання з ним договору, створення 10.10.18 юридичної особи об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бочарова, 10/А» та додержання вимог щодо відповідного повідомлення про це управителя, його (відповідача у справі) ухилення від підписання договору про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за вказаною адресою та передачі технічної документації, є безпідставним.

При цьому доводи апелянта про неможливість розірвати договір з 01.07.2019 року є необґрунтованими, оскільки суд першої інстанції не визначив датою розірвання договору 01.07.2019 року.

В той же час, відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду законної сили.

Інші доводи апелянта є безпідставними і висновків суду першої інстанції вони не спростовують.

Таким чином, господарський суд Запорізької області всебічно, повно, об`єктивно дослідив всі обставини справи, дав їм належну правову оцінку, правильно застосував норми матеріального права, з дотриманням норм процесуального права, що у відповідності до ст. 276 Господарського процесуального кодексу України є підставою для залишення апеляційної скарги без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без зміни.

Керуючись ст.ст. 275-282 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Мрія - залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Запорізької області ( суддя Корсун В.Л.) від 06.09.2019 року у справі № 908/1049/19 - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня проголошення у випадках, передбачених статтею 287 ГПК України.

Повний текст постанови складено 05.12.2019року.

Головуючий суддя О.В. Березкіна

Суддя О.Г.Іванов

Суддя С.Г.Антонік