Рішення

від 03.08.2006 по справі 30/219-06-7253

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

30/219-06-7253

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" серпня 2006 р.Справа  № 30/219-06-7253

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю  „Підприємство інвалідів „Порятунок”

До відповідача: Приватне підприємство  „Центуріон”

Про розірвання договору та визнання права власності          

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від позивача: Семененко А.О.- довіреність від 02.08.2006р.

Від відповідача: Фірсов Д.О.- довіреність від 31.07.2006р.

СУТЬ СПОРУ: позивач –Товариство з обмеженою відповідальністю (далі-ТОВ) „Підприємство інвалідів „Порятунок”,  звернувся до господарського суду Одеської області  із позовом до  Приватного підприємства (далі-ПП) „Центуріон” про розірвання договору найму (оренди) житла від 29.05.2006р., визнання за позивачем права власності  на вісім жилих квартир, загальною площею 367,9 кв.м., які розташовані на першому поверсі триповерхового жилого будинку, за адресою: м.Одеса, вул.Андреєвського, 16.

          Представник  позивача  позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Представник ПП „Центуріон” проти позову заперечує, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність, але письмового відзиву на позов не надав.

          Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне:

          ТОВ „Підприємство інвалідів „Порятунок” є власником восьми квартир, загальною площею 367,9 кв.м., які розташовані на першому поверсі триповерхового жилого будинку, за адресою: м.Одеса, вул. Андреєвського, 16, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно –нежилі приміщення. На підставі відповідних дозволів (узгоджень)  ТОВ „Підприємство інвалідів „Порятунок” здійснило реконструкцію зазначених нежилих приміщень  у жилі  (лист виконавчого комітету Одеської міської ради, висновок на проект будівництва від 23.05.2006р., лист Суворовського районного відділу ГУ МНС України в Одеській області від 11.05.2005р. № 402, технічний висновок).

          29 травня 2006 року  між ТОВ „Підприємство інвалідів „Порятунок” (Наймодавець) та ПП „Центуріон” (Наймач) був укладений Договір найму (оренди) житла, згідно якого Наймодавець передає , а Наймач приймає у строкове платне користування  вісім жилих квартир, загальною площею 367,9 кв.м, які розташовані  на першому поверсі триповерхового жилого будинку, за адресою: м. Одеса, вул. Андреєвського, 16, для використання їх ПП „Центуріон” у якості жилих приміщень для працівників ПП „ Центуріон”.

Відповідно до умов п.3.1. договору ПП „Центуріон” зобов`язалось сплачувати орендну плату у розмірі 6000,00 грн. не пізніше 5-го числа кожного місяця, за який виконується розрахунок.

Але, листом від 22.06.2006р. ПП „Центуріон” зазначає, що жилі квартири, загальною площею 367,90 кв.м., які розташовані на першому поверсі триповерхового жилого будинку, за адресою: м. Одеса, вул. Андреєвського, 16, не придатні для використання їх за цільовим призначенням, визначеним договором від 29.05.2006р., так як квартири не є жилими, а ТОВ „Підприємство інвалідів „Порятунок”, у свою чергу, не надало ПП „ Центуріон” належних документів, що засвідчують право власності ТОВ „Підприємство інвалідів „Порятунок” на вісім жилих квартир, у зв`язку з чим, ПП „Центуріон” використовує їх у якості складських приміщень, відмовляється сплачувати орендну плату та  вважає, що в зв`язку зі зміною цільового призначення нерухомого майна необхідно переглянути розмір орендної плати та внести відповідні зміни у договір від 29.05.2006р.

Позивач по справі вважає такі дії ПП „Центуріон” неправомірними, та такими, що порушують його права та охоронювані законом інтереси, у зв'язку з чим звернувся до суду з даним позовом про розірвання договору  найму (оренди) житла від 29.05.2006р.  

На думку ТОВ „Підприємство інвалідів „Порятунок”,  ПП „Центуріон” створило реальні умови, які перешкоджають йому реалізувувати своє право власності відповідно до  ст. ст. 319, 320 ЦК України та ст.4 Закона України „Про власність”, шляхом володіння, користування, розпорядження своїм майном на власний розсуд та здійснення відносно майна будь-яких дій. Адже, ТОВ „Підприємство інвалідів „Порятунок” є власником приміщень, які були реконструйовані у жилі на підставі відповідних дозволів та узгоджень.

Позивач також зазначив, що відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України  договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. За умовами Договору найму (оренди) житла від 29.05.2006р. Наймач зобов'язався сплачувати оренду плату, але цієї умови договору не виконав, а у листі від 22.06.2006р. фактично взагалі відмовився від сплати орендної плати, що є порушенням умов договору.

Крім того, з того ж листа від 22.06.2006р. вбачається, що Наймач порушив умови договору щодо цільового використання об'єкту оренди, адже, ПП „Центуріон” використовує об'єкт оренди не для проживання своїх працівників. А під склад, що на думку позивача, може спричинити шкоду майну позивача.

Представник відповідача у судовому засіданні підтвердив, що не сплачує орендну плату та використовує об'єкт оренди під склад, адже вважає,  що у ТОВ „Підприємство інвалідів „Порятунок” не має доказів права власності на об'єкт оренди та приміщення не можуть використовуватися під житло.  

Розглянувши матеріали справи,  суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог ТОВ „Підприємство інвалідів „Порятунок” за таких  підстав:

Відповідно до ст.15, ст.16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання,  кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу.            

Як вбачається з матеріалів справи, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно –нежилі приміщення першого поверху, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Андреєвського, 16. Відповідно до ст.319 Цивільного кодексу України  власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.  Законом не заборонено здійснення реконструкції нежилих приміщень  та переведення їх у жилі.  ТОВ „Підприємство інвалідів „Порятунок” на підставі відповідних дозволів і узгоджень реконструювало належні йому на праві власності нежилі приміщення у жилі (лист виконавчого комітету Одеської міської ради, висновок на проект будівництва від 23.05.2006р., лист Суворовського районного відділу ГУ МНС України в Одеській області від 11.05.2006р. № 402, технічний висновок), отже,  ТОВ „Підприємство інвалідів „Порятунок” є законним власником восьми квартир, загальною площею 367,9 кв.м, розташованих на першому поверсі триповерхового будинку  за адресою:                  м. Одеса, вул. Андреєвського, 16.

У відповідності до ст. 321 Цивільного кодексу  України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Також ст. 392 Цивільного кодексу  України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно ст. 49 Закону України „Про власність”, ст. 329 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.  До суду не надано будь-яких доказів стосовно того, що вісім жилих квартир, загальною площею 367,9 кв.м., які розташовані на першому поверсі триповерхового жилого будинку, за адресою: м. Одеса, вул. Андреєвського, 16 є власністю будь-якої іншої особи.

За таких обставин, господарський суд вимогу ТОВ „Підприємство інвалідів „Порятунок” щодо визнання права власності на  вісім жилих квартир, загальною площею 367,9 кв.м., які розташовані на першому поверсі триповерхового жилого будинку, за адресою: м.Одеса, вул.Андреєвського, 16 визнає такою, що підлягає задоволенню.

ТОВ „Підприємство інвалідів „Порятунок” також  заявлено вимогу щодо розірвання договору найму (оренди) житла від 29.05.2006р.,  укладеного між ПП „ Центуріон та ТОВ „Підприємство інвалідів „Порятунок”.

Ст. 651 Цивільного кодексу  України визначається що, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим договором шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до пунктів 3.1.,  3.3 договору найму (оренди) житла від 29.05.2006р.  між ПП „Центуріон” та ТОВ „Підприємство інвалідів „Порятунок” ,  ПП „Центуріон” зобов`язалось сплачувати орендну плату, однак, згідно листа від 22.06.2006р. фактично відмовилось від її оплати.

Крім того, згідно п. 1.1 Договору  об'єкт оренди  мав використовуватися  ПП „Центуріон” у якості жилих приміщень для своїх робітників.

Згідно, ст. 525 Цивільного кодексу  України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.526 цього ж Кодексу зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

ПП „Центуріон” листом від 29.05.2006р. було заявлено, що вісім жилих квартир, загальною площею 367,9 кв.м., які розташовані на першому поверсі триповерхового жилого будинку, за адресою: м. Одеса, вул. Андреєвського, 16, не пригодні для використання їх за цільовим призначенням, визначеним договором від 29.05.2006р. Однак, ПП „Центуріон” не надало господарському суду доказів стосовно непридатності зазначених жилих квартир для використання їх за цільовим призначенням.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач істотно порушив умови договору від 29.05.2006р. –відмова від сплати орендної плати та використання майна Позивача не за цільовим призначенням.

За таких обставин, господарський суд доходить до висновку про задоволення вимоги ТОВ „Підприємство інвалідів „Порятунок” щодо розірвання договору найму (оренди) житла від 29.05.2006р.,  укладеного між ПП „Центуріон” та ТОВ „Підприємство інвалідів „Порятунок”.

Згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України, судові витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача.

                  Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов Товариства з обмеженою відповідальністю  „Підприємство інвалідів „Порятунок” задовольнити повністю.

2.          Розірвати договір на          му (оренди) житла від 29.05.2006р., укладений між Приватним підприємством „Центуріон” та Товариством з обмеженою відповідальністю  „Підприємство інвалідів „Порятунок”.

3.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю  „Підприємство інвалідів „Порятунок” (м. Одеса, вул. Садиковська, 2, кв. 8, код 32509506) право власності на вісім жилих квартир, загальною площею 367,9 кв.м., які розташовані на першому поверсі триповерхового жилого будинку, за адресою: м.Одеса, вул. Андреєвського, 16.

4.          Стягнути з Приватного підприємства  „Центуріон” (65011, м. Одеса, пров. Н. Онілової, 14, п/р 26007127631, у ВАТ „МТБ” м. Іллічівськ, МФО 328168, код ЄДРПОУ 30873643) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Підприємство інвалідів „Порятунок” (65020, м. Одеса, вул. Садиковська, 2, кв. 8, код 32509506) витрати по сплаті держмита у сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118  грн.

Рішення набирає чинності  протягом 10 денного строку з дня його прийняття.

                   Накази видати після набрання рішенням законної сили.

                   Суддя                                                                                       Рога Н. В.