Рішення

від 10.12.2019 по справі 538/1147/19

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/1147/19

Провадження № 2/538/464/19

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 грудня 2019 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Бондарь В.А.,

за участю секретаря судового засідання - Дробот О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиці Полтавської області цивільну справу за позовом представника позивача адвоката Кулика Віталія Олександровича, який діє в інтересах ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Фірма Борисфен" про розірвання договору оренди землі та витребування земельної ділянки, -

в с т а н о в и в :

Представник позивача адвокат Кулик В.О., який діє в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПП "Фірма Борисфен" про розірвання договору оренди землі та витребування земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 3,6674 га з кадастровим номером 5322610100:00:001:0058, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області та належить йому на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.08.2018 року. Після набуття права власності на земельну ділянку позивач у встановленому законодавством порядку повідомив відповідача, що він є її новим власником. До вступу позивача в спадщину земельна ділянка належала його дружині ОСОБА_2 (спадкодавець) на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 068193, виданого Лохвицькою райдержадміністрацією 07.02.2006 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010654500158. 01 лютого 2006 року між спадкодавцем та Приватним підприємством Фірма Борисфен було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 3,6674 га, з кадастровим номером 5322610100:00:001:0058, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області. Договір 17.05.2007 року зареєстрований у Лохвицькому районному відділі Полтавської регіональної філії Центру ДЗК за № 165. 01 вересня 2015 року сторонами Договору було укладено Доповнення до договору оренди землі новими пунктами, а не зміну пунктів укладеного між сторонами Договору: пунктом 44: про продовження дії договору оренди землі терміном до 01.02.2023 року; пунктом 45: про встановлення орендної плати за використання земельної ділянки в сумі 6 000 грн., але не менше 7% від грошової оцінки землі. Також зазначено, що за несприятливих умов господарювання орендар може бути звільнений від сплати орендної плати за погодженням з орендодавцем. Оскільки між позивачем та відповідачем не було укладено ніяких інших правочинів окрім Договору, можливо припустити, що Доповнення укладене саме до Договору стосовно земельної ділянки площею 3,6674 га з кадастровим номером 5322610100:00:001:0058, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області. Вищезгадане Доповнення 26.01.2016 року зареєстроване приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Матвєєнко В.О., про що в державному реєстрі прав міститься напис за № 13046164. За умовами Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування зазначену земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 (десять) років (п.п.1, 8, 15 Договору).

А відповідно до умов викладених в додатковій угоді від 01.09.2015 року до договору оренди від 01.02.2006 року строк дії договору продовжений до 01.02.2023 року.

Пунктом 9 Договору передбачено внесення орендарем орендної плати у грошовій формі у розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки землі, шо на момент укладення договору становить 522,50 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації (п. 10 Договору).

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься протягом року, не пізніше 31 грудня.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення (п.14 Договору).

Дія Договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (п.38 Договору). Згідно із п. 41 Договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Використовуючи належну позивачеві на праві власності земельну ділянку відповідач не сплачував ні його дружині (за життя), ні ОСОБА_1 ніякої орендної плати за землю (ні в якій формі).

Відповідачем не виконуються свої зобов`язання стосовно виплати позивачеві орендної плати за використання земельної ділянки, тому просить суд розірвати Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та Приватним підприємством Фірма Борисфен стосовно земельної ділянки площею 3,6674 га з кадастровим номером 5322610100:00:001:0058, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, який 17.05.2007 року зареєстрований у Лохвицькому районному відділі Полтавської регіональної філії Центру ДЗК за № 165. Витребувати у Приватного підприємства Фірма Борисфен та повернути ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею площею 3,6674 га з кадастровим номером 5322610100:00:001:0058, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області. Стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати.

В судове засідання позивач та представник позивача не з`явились, надали заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечують.

В судове засідання представник відповідача Приватного підприємства "Фірма Борисфен" не з"явився по невідомим суду причинам, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, відзиву не подав.

Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши та давши оцінку доказам по справі суд прийшов до наступного.

Згідно ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основних свобод, ратифікованою Верховною радою України 17.07.1997р., кожен при вирішенні питань щодо його цивільних прав і обовязків або встановленні обґрунтованості будь-якого кримінального обвинувачення, висунутого проти нього, має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Суд зазначає, що Конвенція про захист прав і основоположних свобод людини є складовою частиною загальнонаціонального законодавства України.

Згідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 3,6674 га з кадастровим номером 5322610100:00:001:0058, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області та належить йому на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.08.2018 року. До вступу позивача в спадщину земельна ділянка належала його дружині ОСОБА_2 (спадкодавець) на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 068193, виданого Лохвицькою райдержадміністрацією 07.02.2006 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010654500158 (а.с.9).

Після набуття права власності на земельну ділянку позивач у встановленому законодавством порядку повідомив відповідача, що він є її новим власником (а.с.40).

01 лютого 2006 року між спадкодавцем ОСОБА_2 та Приватним підприємством Фірма Борисфен було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 3,6674 га, з кадастровим номером 5322610100:00:001:0058, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області. Договір 17.05.2007 року зареєстрований у Лохвицькому районному відділі Полтавської регіональної філії Центру ДЗК за № 165 (а.с.11-14).

01 вересня 2015 року сторонами Договору було укладено Доповнення до договору оренди землі новими пунктами, пунктом 44: про продовження дії договору оренди землі терміном до 01.02.2023 року; пунктом 45: про встановлення орендної плати за використання земельної ділянки в сумі 6 000 грн., але не менше 7% від грошової оцінки землі. Також зазначено, що за несприятливих умов господарювання орендар може бути звільнений від сплати орендної плати за погодженням з орендодавцем (а.с.15).

Доповнення до договору оренди 26.01.2016 року зареєстроване приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Матвєєнко В.О., про що в державному реєстрі прав міститься напис за № 13046164 (а.с.19).

За умовами Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування зазначену земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 (десять) років (п.п.1, 8, 15 Договору).

А відповідно до умов викладених в додатковій угоді від 01.09.2015 року до договору оренди від 01.02.2006 року строк дії договору продовжений до 01.02.2023 року.

Пунктом 9 Договору передбачено внесення орендарем орендної плати у грошовій формі у розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки землі, що на момент укладення договору становить 522,50 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації (п. 10 Договору).

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься протягом року, не пізніше 31 грудня.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення (п.14 Договору).

Дія Договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (п.38 Договору). Згідно із п. 41 Договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (а.с.11-15).

Використовуючи належну позивачеві на праві власності земельну ділянку відповідач не сплачував ні його дружині (за життя), ні ОСОБА_1 ніякої орендної плати за землю.

На підтвердження цього представник позивача звертався з адвокатськими запитами до Лохвицької державної податкової інспекції та до Головного управління ДФС у Полтавській області з проханням надати інформацію щодо доходів ОСОБА_1 за період з 2012 по 2018 роки включно та його померлої дружини за період з 2012 року по II квартал 2017 року включно, але запитувана інформація не була надана.

При цьому необхідно зазначити, що повідомлення про несприятливі умови господарювання відповідачем на адресу позивача не надсилалися; погодження щодо звільнення відповідача від сплати орендної плати за землю позивачем не надавалися.

Відповідачем не виконуються свої зобов`язання стосовно виплати позивачеві орендної плати за використання земельної ділянки.

Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до частини першої ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Пунктом в ч. 1 ст. 96 ЗК України передбачено, що землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно із ст. 15 Закону Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є, зокрема: строк дії договору оренди та орендна плата (із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату).

За змістом ст. 125 Земельного кодексу України та частини другої ст. 25 Закону України Про оренду землі право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права, приступати до використання земельної ділянки орендар може в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Відповідачем можливо використання належної позивачеві на праві власності земельної ділянки виключно в строки, визначені в Договорі, й при цьому відомості про такі строки оренди землі повинні бути внесені до Державного реєстру земель та/або Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ст. 15 Закону Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є, зокрема: строк дії договору оренди та орендна плата (із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату).

Пунктом д частини першої ст. 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно ч. 1 ст. 32 Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених законом та умовами договору.

Статтею 34 Закону України Про оренду землі встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Таким чином, на підставі достовірних, належних та допустимих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги представника позивача адвоката Кулика В.О., який діє в інтересах ОСОБА_1 до ПП "Фірма Борисфен" про розірвання договору оренди землі та витребування земельної ділянки є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, керуючись ст. 141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір в сумі 1536, 80 грн.

Згідно з частиною 8 статті 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Згідно з ч.ч. 1,3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до ч. 1 ст. 134 ЦПК України разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи.

Разом з цим ч.ч. 1-5 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої ст. 137 ЦПК України суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Разом з цим, Договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору (ст.1 Закону України Про адвокатуру та адвокатську діяльність ).

Отже, на підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу та їх відшкодування за рахунок опонента в судовому процесі сторонам необхідно надати суду такі докази: 1) договір про надання правничої допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг тощо); 2) документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження тощо); 3) докази щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт (акти наданих послуг, акти виконаних робіт та ін.); 4) інші документи, що підтверджують обсяг, вартість наданих послуг або витрати адвоката, необхідні для надання правничої допомоги.

Як убачається з письмових матеріалів справи суду були надані Договір про надання правничої допомоги № 27/19 від 12.06.2019 року, укладений між адвокатом Кулик В.О. та позивачем ОСОБА_1 , Ордер ПТ № 082069 на надання правової допомоги ОСОБА_1 , попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв"язку із розглядом справи, на підтвердження оплати витрат на правничу допомогу в розмірі 4000,00 гривень надана квитанція № 27 від 12.06.2019 року (а.с.30-39).

Таким чином, суд вважає можливим стягнути з Приватного підприємства "Фірма Борисфен" на користь ОСОБА_1 витрати пов`язані з оплатою правничої допомоги адвоката у розмірі 4000,00 грн.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 18, 81, 133, 134, 137, 141, 247, 259, 263-265, 280-284, 354 ЦПК України, Законом України Про оренду землі , ст.ст. 526, 1218 ЦК України, ст.ст. 96, 141, 125 ЗК України, суд ,-

в и р і ш и в:

Позов представника позивача адвоката Кулика Віталія Олександровича, який діє в інтересах ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Фірма Борисфен" про розірвання договору оренди землі та витребування земельної ділянки - задовольнити в повному обсязі.

Розірвати Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та Приватним підприємством Фірма Борисфен (ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 33376826) стосовно земельної ділянки площею 3,6674 га з кадастровим номером 5322610100:00:001:0058, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, який 17.05.2007 року зареєстрований у Лохвицькому районному відділі Полтавської регіональної філії Центру ДЗК за № 165.

Витребувати у Приватного підприємства Фірма Борисфен (ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 33376826) та повернути ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) земельну ділянку загальною площею площею 3,6674 га з кадастровим номером 5322610100:00:001:0058, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області.

Стягнути з Приватного підприємства Фірма Борисфен ( ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 33376826) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , судовий збір в сумі 1536, 80 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 4000 грн., а всього в сумі 5 536, 80 грн.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду через Лохвицький районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня його складення.

Суддя Лохвицького

районного суду В.А.Бондарь