Рішення
від 09.12.2019 по справі 368/1456/19
КАГАРЛИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 368/1456/19

Рішення 2/368/679/19

Іменем України

"09" грудня 2019 р. Кагарлицький районний суд Київської області

в складі: головуючого - судді Шевченко І.І.

при секретарі Назаренко А.І.

розглянувши під час підготовчого засідання в залі суду м. Кагарлик цивільну справу в загальному позовному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Кагарлицька міська рада Кагарлицького району Київської області про виділ частки майна, що є у спільній частковій власності, -

в с т а н о в и в:

позивач просить суд виділити в натурі майно в окремий об`єкт нерухомого майна, що належить йому, ОСОБА_1 , на праві спільної часткової власності, а саме: 69/100 частин житлового будинку, за поштовою адресою АДРЕСА_1 , до складу якого входить: відокремлена частина житлового будинку 1 з окремим входом, загальною площею 68,6 кв.м. та 35,2 кв.м - житловою, в складі: веранди 1-1 площею 13,9 кв.м, кухні 1-2 площею 14,2 кв.м, житлової кімнати 1-3 площею 12,7 кв.м, санвузла 1-4 площею 5,3 кв.м, житлової кімнати 1-5 площею 12,7 кв. м, житлової кімнати 1-6 площею 9,8 кв.м, а також прибудови а, прибудови а4, сараю - Б, убиральні Г, гаражу Н, воріт h7, огорожи h8, огорожи h9, хвіртка h10, хвіртка h11, хвіртка h12, ґанку N1, колодязя L та припинити його право спільної часткової власності на це майно, обґрунтовуючи позов наступним.

Він, ОСОБА_1 , 21.04.2004 року отримав у власність на підставі договору дарування від 21.04.2004 року та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 9185386 від 06.12.2005 року 16/25 часток житлового будинку АДРЕСА_2 .

Відповідно до технічної документації на будинок від 14.05.2004 року решта 9/25 часток цього будинку перебували у власності та користуванні ОСОБА_2 і даний будинок був влаштований як двох-квартирний з окремими входами, але юридично цей поділ не був зареєстрований.

Отже, вже на час отримання ним в дар частини даного будинку між приміщеннями, які належать йому та приміщеннями, які належать відповідачу поставлені перегородки, проведені окремі комунікації, у кожного був тоді і є тепер свій вхід до будинку. Приміщень, якими вони користуються з відповідачем спільно не було і немає тепер.

Проведено також офіційний поділ присадибних земельних ділянок. На земельних ділянках встановлений паркан, який їх розділяє. Крім того, 25 лютого 2010 року на підставі рішення Кагарлицької міської ради №170 від 11.05.2007 року був виданий на його ім`я державний акт серії ЯИ № 402342 на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3222210100:01:431:0013 площею 0,0852 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд і розташована по АДРЕСА_2 . Документи про право власності на свою земельну ділянку має також і відповідач, але якого розміру йому не відомо.

У 2018 році, у відповідності із будівельним паспортом №14-15/18-76 від 25.05.2018 року він провів на своїй земельній ділянці реконструкцію своєї частини житлового будинку та будівництво гаража, в результаті змінилися розміри часток житлового будинку обох співвласників, що підтверджується вищезазначеним будівельним паспортом реконструкції житлового будинку та будівництва гаража, деклараціями про готовність до експлуатації об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельною паспорта № КС061182530349 від 13.08.2018 року та № КС141191620617 від 11.06.2019 року та витягом з Державною реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №188908342 від 15.11.2019 року.

Частиною 1 ст. 356 ЦК України зазначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Таким чином, станом на даний час будинок АДРЕСА_2 перебуває у спільній частковій власності, де йому, ОСОБА_1 , належить 69/100 часток, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та висновком про можливість поділу житлового будинку № 121 від 05.11.2019 року, наданим ФОП ОСОБА_3 .

У 2018 році у нього виникли проблеми з оформленням реєстрації громадян та отриманням субсидії через те, що другий співвласник житловою будинку не бажає давати своєї згоди, де вона необхідна.

Відповідно до ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до ст. 358 ЦК України - кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 361 ЦК України також зазначено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності може буде поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Друга частина цієї статті передбачає припинення право спільної часткової власності на спільне майно у разі його поділу співвласниками.

Враховуючи судову практику поділ майна, що перебуває у спільній власності, допускається тільки в тому випадку, коли це можливо без нерозмірною збитку для призначення цього майна.

Відповідно до цього, у п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року Про практику застосування законодавства, що регулює право власності громадян на житловий будинок , з доповненнями та змінами зазначено, що поділ права спільної власності на житловий будинок можливий, якщо кожній зі сторін може бути виділена окрема частина будинку із самостійним виходом.

Відповідно до висновку щодо можливості поділу житлового будинку від 05.11.2019 року №121, наданого ФОП ОСОБА_3 , за технічними показниками об`єкт нерухомого майна (житловий будинок в АДРЕСА_2 ) може бути поділений на два окремі об`єкти нерухомого майна без збитку для його подальшого використання.

В даному висновку зазначено, що у відповідності до рішення виконавчого комітету Кагарлицької міської ради №125-1 від 15.06.2018 року житловому будинку літ. А загальною площею 68,6 кв.м та земельній ділянці для будівництва і обслуговування житлового будинку з кадастровим номером 3222210100:01:431:0013, що перебуває у власності ОСОБА_1 , присвоєно поштову адресу - АДРЕСА_1 , а у відповідності до рішення виконавчого комітету Кагарлицької міської ради №125-1 від 15.06.2018 року житловому будинку літ. А загальною площею 55,8 кв.м та земельній ділянці для будівництва і обслуговування житлового будинку з кадастровим номером 3222210100:01:431:0014, що перебуває у власності ОСОБА_2 залишено поштову адресу - АДРЕСА_2 .

До складу новоутвореного об`єкту нерухомого майна, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та належить йому, ОСОБА_1 , згідно із технічним паспортом від 03.07.2018 року входить: відокремлена частина житлового будинку 1 з окремим входом, загальною площею 68,6 кв.м. та 35,2 кв.м житловою, в складі: веранди 1-1 площею 13,9 кв.м, кухні 1-2 площею 14,2 кв.м., житлової кімнати 1-3 площею 12,7 кв.м, санвузла 1-4 площею 5,3 кв.м, житлової кімнати 1-5 площею 12,7 кв.м., житлової кімнати 1-6 площею 9,8 кв.м, а також прибудови а також прибудови а, прибудови а4, сараю - Б, убиральні Г, гаражу Н, воріт h7, огорожи h8, огорожи h9, хвіртка h10, хвіртка h11, хвіртка h12, ґанку N1, колодязя L.

До складу новоутвореного об`єкту нерухомого майна, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_2 згідно із технічним паспортом від 03.07.2018 року входить: відокремлена частина житлового будинку 2 з окремим входом, загальною площею 55,8 кв.м. та 35,5 кв.м - житловою, в складі: веранди 2-1 площею 4,8 кв.м, веранди 2-2 площею 13,7 кв.м, житлової кімнати 1-3 площею 26,7 кв.м, житлової кімнати 1-4 площею 8,8 кв.м, санвузла 1-5 площею 1,8 кв. м., а також прибудови а1, прибудови а2, відкритої веранди а3, сараю - Д, сараю Ж, навісу З, літнього душу К, убиральні Е, погреба Л, огорожі h4, воріт h6, ґанку N.

Верховний Суд України, розглянувши справу № 6-1443цс 16 дійшов до такого висновку: виділ часток нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожний зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Так є і в їхньому випадку, адже експлікація до плану будинку та характеристика будинку, господарських будівель та споруд щодо частки будинку, що перебуває у власності ОСОБА_2 з технічного паспорта від 14.05.2004 року та технічного паспорта від 03.07.2018 року співпадають, тобто це підтверджує те, що фактично розмір частки ОСОБА_2 не зазнав змін, а змінився лише арифметично через те, що він на своїй земельній ділянці здійснив будівництво та реконструкцію будинку, чим змінив свою частку.

На даний час приміщення, які належать йому на праві спільної часткової власності у розмірі 69/100 часток, та приміщення, які належать відповідачу, фактично поділені. Спору щодо такого поділу між ними немає і приміщень, якими вони користуються з відповідачем спільно також немає.

Тому вважає, що він, як співвласник, має право на виділ у натурі своєї 69/100 часток із спільного майна, а саме: приміщення будинку АДРЕСА_1 , які належать йому на праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст.. 319 ч. 1 ч. 3 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 321 ч. 1 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України договір про виділ у натурі частки із нерухомого спільного майна, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст. 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності , укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Він має право власності на нерухоме майно, яке юридично перебуває в спільній частковій власності і яке він бажає виділити в натурі, але другий співвласник, тобто відповідач виділяти свою частку не бажає. Отже, спору щодо розміру часток у спільній власності з відповідачем немає, але і домовленості про виділ його частки житлового будинку в натурі з відповідачем також немає.

Таким чином, у зв`язку з неможливістю врегулювати виділ належного йому нерухомого майна в натурі позасудовим способом його право власності порушено і він змушений звернутися до суду з даним позовом.

Позивач на підготовче засідання не з`явився подавши, в якій він просить підготовче засідання проводити у його відсутність. Позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 на підготовче засідання не з`явився, подавши до суду заяву, в якій він просить підготовче засідання проводити у його відсутність. Позовні вимоги позивача визнає та не заперечує проти їх задоволення.

Представник третьої особи в особі Кагарлицької міської ради Київської області на підготовче засідання не з`явився, подавши до суду заяву, в якій просить розгляд даної справи проводити без участі представника міської ради.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України у підготовчому засіданні, суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, прийшов до висновку про винесення рішення про задоволення позову з таких підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Позивач ОСОБА_1 від ОСОБА_4 отримав дар у власність 16/25 частин житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_2 , а власником іншої частини житлового будинку є відповідач ОСОБА_2 .

Відповідно до технічної документації на будинок від 14.05.2004 року решта 9/25 часток цього будинку перебували у власності та користуванні ОСОБА_2 і даний будинок був влаштований як двох-квартирний з окремими входами, але юридично цей поділ не був зареєстрований.

Отже, вже на час отримання позивач в дар частини даного будинку між приміщеннями, які належать йому та приміщеннями, які належать відповідачу поставлені перегородки, проведені окремі комунікації, у кожного був тоді і є тепер свій вхід до будинку. Приміщень, якими вони користуються з відповідачем спільно не було і немає тепер.

Проведено також офіційний поділ присадибних земельних ділянок. На земельних ділянках встановлений паркан, який їх розділяє. Крім того, 25 лютого 2010 року на підставі рішення Кагарлицької міської ради №170 від 11.05.2007 року був виданий на ім`я позивача державний акт серії ЯИ № 402342 на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3222210100:01:431:0013 площею 0,0852 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд і розташована по АДРЕСА_2 .

Документи про право власності на свою земельну ділянку має також і відповідач.

У 2018 році, у відповідності із будівельним паспортом №14-15/18-76 від 25.05.2018 року позивач провів на своїй земельній ділянці реконструкцію своєї частини житлового будинку та будівництво гаража, в результаті змінилися розміри часток житлового будинку обох співвласників, що підтверджується вищезазначеним будівельним паспортом реконструкції житлового будинку та будівництва гаража, деклараціями про готовність до експлуатації об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельною паспорта № КС061182530349 від 13.08.2018 року та № КС141191620617 від 11.06.2019 року та витягом з Державною реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №188908342 від 15.11.2019 року.

Частиною 1 ст. 356 ЦК України зазначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Таким чином, станом на даний час будинок АДРЕСА_2 перебуває у спільній частковій власності, де позивачу - ОСОБА_1 , належить 69/100 часток, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та висновком про можливість поділу житлового будинку № 121 від 05.11.2019 року, наданим ФОП ОСОБА_3 , а інша частина належить відповідачу.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.