Рішення

від 10.12.2019 по справі 904/4367/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.12.2019 Справа № 904/4367/19

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Кеся Н.Б. за участю секретаря судового засідання Хавіної О.С.

за позовом Кам`янської міської ради Дніпропетровської області, м.Кам`янське Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "СПРАЙС", м.Кам`янське Дніпропетровська область

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Представники:

Від Позивача: Московська О.Г., довіреність № 01-14/9/17 вих від 10.01.2019 р., представник

Від Відповідача: представник не з`явився

СУД ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог

Кам`янська міська рада Дніпропетровської області (далі-Позивач) 26.09.19р. звернулась з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "СПРАЙС" (далі-Відповідач), в якому просить суд:

внести зміни до пунктів 2.2. та 4.1. договору оренди земельної ділянки №14352 від 16.12.2016р., (державна реєстрація права оренди земельної ділянки від 04.01.2017р. №18527896), яка розташована за адресою: просп. Сободи (просп.Леніна), 1 Б, м. Кам`янське, загальна площа 0,2950 га, кадастровий номер 1210400000:02:004:0180, для розміщення торговельного комплексу та автомобільної стоянки з контрольно-пропускним пунктом (розміщення автомобільної стоянки з контрольно - пропускним пунктом), укладеного між Кам`янською міською радою (код ЄДРПОУ 24604168) та Товариством з обмеженою відповідальністю Спрайс ( код ЄДРПОУ 24438422), виклавши їх у наступній редакції:

2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 24.07.2018р. становить 1422885 грн. 52 коп.

4.1. Орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 56915,42 грн./рік без ПДВ, яка визначається відповідно до рішень міської ради від 12.07.2013 №842-38/УІ Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ , від 29.09.2017 №816-19/УП Про затвердження Положення про порядок обчислення та сплати орендної плати за земельні ділянки у межах міста , від 22.06.2018 №1105-25/УП Про ставки земельного податку, розмір орендної плати за землю, пільги зі сплати земельного податку на території міста ;

судові витрати покласти на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані фактом внесення змін до чинного законодавства України щодо регулювання орендних земельних правовідносин.

2. Процесуальні питання, вирішені судом

01.10.2019 ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження, відкрите провадження у справі та призначено судове засідання.

20.11.2019 представник Позивача надав заяву про уточнення позовних вимог (арк.с. 69), в якому просить суд:

внести зміни до пунктів 2.2. та 4.1. договору оренди земельної ділянки №14352 від 16.12.2016, (державна реєстрація права оренди земельної ділянки від 04.01.2017 №18527896), яка розташована за адресою: просп. Свободи (просп.Леніна), 1 Б, м. Кам`янське, загальна площа 0,2950 га, кадастровий номер 1210400000:02:004:0180, для розміщення торговельного комплексу та автомобільної стоянки з контрольно-пропускним пунктом (розміщення автомобільної стоянки з контрольно - пропускним пунктом), укладеного між Кам`янською міською радою (код ЄДРПОУ 24604168) та Товариством з обмеженою відповідальністю Спрайс ( код ЄДРПОУ 24438422), виклавши їх у наступній редакції:

2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 24.07.2018 становить 1422885 грн. 52 коп.

4.1. Орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 56915,42 грн./рік без ПДВ, яка визначається відповідно до рішень міської ради від 12.07.2013 №842-38/УІ Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ , від 29.09.2017 №816-19/УП Про затвердження Положення про порядок обчислення та сплати орендної плати за земельні ділянки у межах міста , від 22.06.2018 №1105-25/УП Про ставки земельного податку, розмір орендної плати за землю, пільги зі сплати земельного податку на території міста ;

судові витрати покласти на відповідача.

Подана заява про уточнення позовних вимог прийнята судом до розгляду на підставі ст. 46 ГПК України.

20.11.2019 ухвалою суду закрито підготовче провадження, призначено розгляд справи по суті.

Відповідач в судові засідання призначені на 23.10.2019, 20.11.2019 та 10.12.2019 не з`явився, про дату та час слухання справи повідомлені належним чином. Згідно з довідками поштової установи поштове відправлення на адресу Відповідача поштовою установою повернуто до суду з посиланням на те, що адресат вибув (арк.с. 56-58, 66-68, 87-89). Поштова кореспонденція направлялась Відповідачу у справі в установленому порядку на адресу, вказану у спеціальному витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, який наявний в матеріалах справи.

Поштова кореспонденція, направлена судом на адресу Відповідача, була повернута до суду з відміткою підприємства "адресат вибув".

Пунктом 99 Правил надання поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України №270 від 05.03.2009, передбачено, що рекомендовані поштові відправлення з позначкою "Судова повістка", які не були вручені під час доставки, повторні повідомлення про надходження реєстрованих поштових відправлень під час доставки за зазначеною адресою або під час вручення в об`єкті поштового зв`язку вручаються адресату.

У разі відсутності адресата до абонентської поштової скриньки адресата вкладається повідомлення про надходження зазначеного рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення.

За змістом пункту 116 зазначених Правил у разі неможливості вручення одержувачам поштові відправлення, внутрішні поштові перекази зберігаються об`єктом поштового зв`язку місця призначення. Не вручені з поважних причин рекомендовані листи з позначкою "Судова повістка" повертається за зворотною адресою не пізніше ніж через п`ять календарних днів з дня надходження листа до об`єкта поштового зв`язку місця призначення із зазначенням причини невручення.

Відповідно до пункту 117 Правил поштові відправлення повертаються об`єктом поштового зв`язку відправнику у разі закінчення встановленого строку зберігання.

Відповідно до п. 5 частини шостої статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

З огляду на наведене, суд вважає, що Відповідач вважається повідомленим про призначені судові засідання належним чином, оскільки судом було виконано всі покладені на нього обов`язки з повідомлення про розгляд справи.

В судовому засіданні 10.12.2019 року проголошено вступну та резолютивну частини судового рішення в порядку ст. 240 ГПК України.

3. Позиції інших учасників справи

Заперечення проти позову від Відповідача не надійшли.

4. Перелік обставин, які є предметом доказування у справі

Враховуючи предмет та підстави позову, до обставин, які є предметом доказування у справі, належать: наявність правових підстав для внесення спірних змін до договору.

5. Перелік доказів, якими сторони підтверджують або спростовують наявність кожної обставини, яка є предметом доказування у справі

Позивачем на підтвердження наявності правових підстав для внесення спірних змін до договору надано копії таких документів: договір оренди земельної ділянки від 16.12.2016 №14352; акт приймання-передачі земельної ділянки від 04.01.2017; план земельної ділянки; витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 18.11.2016 №1457/86-16; витяг з рішення міської ради від 30.09.2016р. № 334-10/УП; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 04.01.2017 №18527896; розрахунок розміру орендної плати (4%); рішення міської ради від 29.09.2017 №816-19/УП; рішення міської ради від 22.06.2018 №1105-25/УП; рішення міської ради від 12.07.2013 №842-38/УІ; витяг із технічного документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 24.07.2018.

6. Обставини, які встановлені судом

16.12.2016 року між Кам`янською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Спрайс на підставі рішення Кам`янської міської ради від 30.09.2016 №334-10/VП, був укладений договір оренди земельної ділянки №14352, державна реєстрація права оренди земельної ділянки №18527896 від 04.01.2017 (далі-Договір) загальною площею 0,2950 га, кадастровий номер 1210400000:02:004:0180, розташованої за адресою: просп. Свободи (просп. Леніна), 1 Б, м. Кам`янське для розміщення торговельного комплексу та автомобільної стоянки з контрольно-пропускним пунктом (розміщення автомобільної стоянки з контрольно-пропускним пунктом).

Договір укладено строком до 30.09.2026 (п.3.1 Договору).

За актом прийому-передачі від 04.01.2017 земельна ділянка за адресою: просп. Свободи (просп. Леніна), 1 Б, м. Кам`янське була передана Кам`янською міською радою ТОВ Спрайс (арк.с. 17).

Згідно з інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки було зареєстровано у Державному реєстрі за №18527896 від 04.01.2017.

Станом на 17.11.2016 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 1342619,93 грн (п.2.2 Договору).

Згідно з п.4.1 Договору сторони погодили, що орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 40278,60 ПДВ, яка визначається відповідно до рішень міської ради від 12.07.2013 №842-38/VІ Пре затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ , від 30.09.2016 № 349-10/VII Про внесення змін до рішення міської ради від 12.07.2013 №842-38/VI зі змінами .

Пунктом 4.4 Договору сторони передбачили умови перегляду орендної плати, а саме: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України; підвищення цін, тарифів у тому числі внаслідок інфляції; зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; прийняття Орендодавцем рішення про збільшення або зменшення орендної плати у відповідності до чинного законодавства; затвердження нової нормативної грошової оцінки землі; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п.9.2.3 Договору передбачено право Орендодавця вимагати від Орендаря збільшення розмірів орендної плати у випадках збільшення відповідно до законодавства розмірів земельного податку та з інших мотивів, визначених умовами цього договору.

Згідно з п.9.6.14 Договору Орендар зобов`язаний у випадку зміни нормативної грошової оцінки землі, розміру ставок (ставки) земельного податку, орендної плати, після офіційного оприлюднення такого рішення Орендодавцем або вступу в дію відповідного нормативно -правового акта отримати витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та надати його Орендодавцю для внесення змін щодо розміру орендної плати шляхом укладення додаткової угоди до договору та подати цю угоду до податкових органів.

За приписами п.12.1 Договору сторонами передбачено, що зміна умов Договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін . У разі недосягнення згоди, щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

Відповідно до умов Договору прийнятий для річної орендної плати була ставка 3,0 (три) % від нормативної-грошової оцінки.

Кам`янська міська рада, враховуючи зміни до Податкового Кодексу України та з метою збільшення надходжень до бюджету міста, протягом 2017-2018 років прийняла нормативні правові акти, якими збільшила розмір орендної плати за використання земельних ділянок для розміщення торгівельного комплексу та автомобільної стоянки з контрольно-пропускним пунктом (розміщення автомобільної стоянки з контрольно-пропускним пунктом, землі транспорту та зв`язку) - у розмірі 4 відсотки.

Пунктом 1 Рішення Кам`янської міської ради від 12.07.2013 року №842-38/VІ Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Кам`янське , затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ із застосуванням базової вартості 1 кв.м в розмірі 199 грн. 64 коп. та введено в дію з 01.01.2014 (арк.с. 39).

29.09.2017 року Кам`янською міською радою було прийнято рішення №816-19/VІІ Про затвердження Положення про порядок обчислення та сплати орендної плати за земельні ділянки у межах міста , яким затверджено Положення про порядок обчислення та сплати орендної плати за земельні ділянки у межах міста, яке набрало чинності з 01 жовтня 2017 року (арк.с. 33).

Пунктом 5 вищезазначеного Положення визначено розмір орендної плати за земельні ділянки у відсотках від нормативної грошової оцінки, а саме пунктом 5.1 визначено ставки орендної плати за земельні ділянки, які використовуються для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд - 3% від нормативної грошової оцінки, пунктом 5.2 визначено ставки орендної плати за земельні ділянки, які не зазначені в пунктах 5.1, 5.3 - 4% від нормативної грошової оцінки, пунктом 5.3 визначено, що ставки орендної плати за земельні ділянки, які використовуються для розміщення об`єктів торгівлі (посередництво в торгівлі) пальним та паливом та за земельні ділянки, які використовуються для розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності - 12% від нормативної грошової оцінки.

Аналогічну норму, щодо відсотка 4 містило і рішення Кам`янської міської, ради №1105 - 25/VІІ від 22.06.2018 Про ставки земельного податку, розмір орендної плати :за землю, пільги зі сплати земельного податку на території міста (арк.с. 34-38).

Зазначені нормативні акти в установленому порядку були оприлюднені в друкованих засобах, а також на офіційному веб-сайті міської ради, які не скасовані як незаконні, є чинними та обов`язковими до виконання.

Незважаючи на те, що рішенням міської ради від 12.07.2013 №842-38/VІІ (п.3 рішення) та Положенням про порядок обчислення та сплати орендної плати за земельні ділянки у межах міста, затвердженого рішенням Кам`янської міської ради від 29.09.2017 № 816-19/VІІ (п.4 Рішення) та п.9.6.14 Договору на Землекористувача покладався обов`язок отримати витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель, надати до Департаменту комунальної власності та земельних відносин міської ради для підготовки документів щодо перегляду річної орендної плати в чинних договорах оренди земельних ділянок, подати до Кам`янської об`єднаної державної податкової інспекції ГУ ДФС у Дніпропетровській області відповідні податкові декларації, на землекористувача накладався обов`язок у випадку зміни нормативної грошової оцінки землі, розміру ставок (ставки) земельного податку, орендної плати, після офіційного оприлюднення такого рішення Орендодавцем або вступу в дію відповідного нормативно-правового акта, Орендар повинен отримати витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та надати його Орендодавцю для внесення змін щодо розміру орендної плати шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, та подати цю угоду до податкових органів, однак від виконання покладених обов`язків відповідач ухилився.

Відділом у м. Кам`янське міськрайонного управління у Петриківському районі та у місті Кам`янське головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області надано витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки розташованої у м. Кам`янське, просп. Свободи (просп. Леніна), 1 Б (кадастровий номер 1210400000:02:004:0180), відповідно до якого станом на 24.07.2018 нормативна грошова оцінка відповідної земельної ділянки становить 1422885 грн. 52коп.

Отже, прийнятий для розрахунку розмір орендної плати при ставці 4 % від нормативно грошової оцінки за оренду зазначеної земельної ділянки становить:

1422885,52 х 4% = 56915 грн. 42 коп.

Відповідач не спростував правильність визначення розміру орендної плати за земельну ділянку.

7. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування

Згідно зі ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" однією із істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Типовим договором оренди землі, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220, визначено, що орендна плата за земельні ділянки комунальної власності розраховується у відсотках від нормативної грошової оцінки землі або розміру земельного податку.

За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачена, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно з п.2.19. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 №6 Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин визначено, що у разі прийняття уповноваженим органом рішення про внесення змін до ставок орендної плати за землю та затвердження нових коефіцієнтів, що використовуються для розрахунку орендної плати за земельні ділянки, такі обставини можуть не братися судом до уваги лише у разі скасування відповідного рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування в установленому законом порядку. У визначених законом випадках застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати може бути підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Аналогічну правову позицію викладено у постанові Верховного Суду України від 23.10.2018 у справі №922/201/18, в якої визначено, що оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованої ціною, законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору. Аналогічну правову позицію викладено у постановах Верховного Суду України від 06.12.2010 у справі 2-1/10068-2008, від 23.05.2011 у справі № 7/105-10 (30/234-09), від 04.07.2011 у справі № 41/81пд.

Статтею 288 Податкового кодексу України (який набрав чинності з 01.01.2011) встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Статтею 289 Податкового кодексу України передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Стаття 1 Закону України "Про оцінку земель" визначає, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок визначена як капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.

За приписами статей 13, 15 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться, зокрема, у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Підставою проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Відповідно до статті 18 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років.

Згідно з ч. 3 ст.6 ЦК України сторони у договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або по суті відносин між сторонами.

Згідно з ч.ч. 3, 4. ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Зміна ставок орендної плати є передумовою зміни розміру орендної плати; невнесення сторонами договору оренди землі змін до його умов в частині, що встановлюються у законодавчому порядку, не звільняє сторін від обов`язку їх виконання, оскільки відповідно до положень ст. 11 ЦК України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Згідно з частиною 1 статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 651 ЦК України, ст.30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Частиною другою статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 3 ст. 653 ЦК України передбачено, що у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Статтею 652 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися укладенні договору.

Статтею 632 ЦК України передбачено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Згідно з п.3 ч.1 ст.15 Закону України Про оренду землі істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення, перегляду та відповідальності за її несплату.

8. Висновки господарського суду за результатами вирішення спору

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, оскільки:

у справі має місце встановлення рішенням міської ради нового розміру орендної плати за землю, що належить до відання цієї ради, тому рішення ради є обов`язковим для усіх підприємств на відповідній території, у тому числі для Відповідача;

тому зміни, які Позивач просить внести до Договору оренди земельної ділянки щодо орендної плати, суд визнає обґрунтованими і такими, що не суперечать нормам права.

За результатами вирішення спору судові витрати щодо судового збору у справі покладаються на Відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов Кам`янської міської ради Дніпропетровської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "СПРАЙС" задовольнити в повному обсязі.

Внести зміни до пунктів 2.2. та 4.1. договору оренди земельної ділянки №14352 від 16.12.2016, (державна реєстрація права оренди земельної ділянки від 04.01.2017 №18527896), яка розташована за адресою: просп. Свободи (просп.Леніна), 1 Б, м. Кам`янське, загальна площа 0,2950 га, кадастровий номер 1210400000:02:004:0180, для розміщення торговельного комплексу та автомобільної стоянки з контрольно-пропускним пунктом (розміщення автомобільної стоянки з контрольно - пропускним пунктом), укладеного між Кам`янською міською радою (код ЄДРПОУ 24604168) та Товариством з обмеженою відповідальністю Спрайс ( код ЄДРПОУ 24438422), виклавши їх у наступній редакції:

2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 24.07.2018 становить 1422885 грн. 52 коп.

4.1. Орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 56915,42 грн./рік без ПДВ, яка визначається відповідно до рішень міської ради від 12.07.2013 №842-38/VІ Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ , від 29.09.2017 №816-19/VII Про затвердження Положення про порядок обчислення та сплати орендної плати за земельні ділянки у межах міста , від 22.06.2018 №1105-25/VІІ Про ставки земельного податку, розмір орендної плати за землю, пільги зі сплати земельного податку на території міста ;

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СПРАЙС" (51909, Дніпропетровська область, м.Кам`янське, проспект Свободи (проспект Леніна), 1 А, код ЄДРПОУ 24438422) на користь Кам`янської міської ради Дніпропетровської області (51931, Дніпропетровська область, м.Кам`янське, м-н петра Калнишевського, 2, код ЄДРПОУ 24604168) суму сплаченого судового збору у розмірі 1921,00 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна грн 00 коп.) грн.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у строки та порядку, встановлені ст.241 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду в двадцятиденний строк з дня складення повного тексту рішення.

Повне рішення складено 18.12.2019

Суддя Н.Б. Кеся