Рішення

від 13.12.2019 по справі 913/629/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 61022 м. Харків, пр. Науки, буд.5, тел./факс 702-10-79 inbox@lg.arbitr.gov.ua

---

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13 грудня 2019 року Справа № 913/629/19

Провадження №34/913/629/19

Господарський суд Луганської області у складі:

суддя Іванов А.В.

при секретареві судового засідання Биковій К.А.,

розглянувши у судовому засіданні справу

за позовом Сєвєродонецької міської ради, м. Сєвєродонецьк Луганської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Промтехстрой-СВ» , м. Сєвєродонецьк Луганської області

про зобов`язання укласти договір оренди землі

В судовому засіданні взяли участь:

від позивача: Шорохова Юлія Сергіївна, паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Сєвєродонецьким МВ УМВС в Луганській області, довіреність №36 від 09.04.2019

від відповідача: директор ТОВ "Промтехмтрой-СВ" Катруха Андрій Миколайович, паспорт №0016895994 від 23.03.2018, довіреність від 01.12.2019

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Суть спору: позивачем заявлено вимогу про зобов`язання ТОВ "Промтехстрой-СВ" укласти договір оренди землі, кадастровий №4412900000:04:004:0019, площею 1,3779 га, за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Б. Ліщини, 26, під комплекс будівель та споруд за формою, затвердженою рішенням Сєвєродонецької міської ради №1140 від 26.01.2018 зі змінами, внесеними рішенням Сєвєродонецької міської ради №2383 від 06.03.2018.

Згідно витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.11.2019 справу №913/629/19 передано на розгляд судді Іванову А.В.

Ухвалою від 18.11.2019 позовну заяву залишено без руху та надано позивачу 10 днів з моменту отримання ухвали для усунення недоліків.

04.12.2019 на адресу господарського суду від позивача надійшов супровідний лист №6226 від 28.11.2019 з доданням належним чином засвідчених копій документів, доданих до позовної заяви.

Ухвалою від 04.12.2019 господарський суд відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 13.12.2019.

У судове засідання 13.12.2019 прибули повноважні представники сторін.

В судовому засіданні 13.12.2019 позивач надав пояснення по суті позовних вимог, позов підтримує в повному обсязі.

Відповідач в судовому засіданні 13.12.2019 подав заяву №029 від 13.12.2019, якою визнав позовні вимоги в повному обсязі.

Частиною 6 статті 183 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що якщо під час підготовчого судового засідання вирішені питання, зазначені у частині другій статті 182 цього Кодексу, за письмовою згодою всіх учасників справи, розгляд справи по суті може бути розпочатий у той самий день після закінчення підготовчого судового засідання.

Сторони в судовому засіданні 13.12.2019 не заперечили проти переходу до розгляду справи по суті.

13.12.2019 представник позивача подав заяву про повернення йому надмірно сплаченого судового збору в розмірі 86 грн., який сплачений за платіжним дорученням №822 від 06.11.2019.

У судовому засіданні 13.12.2019 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

04.11.2015 Товариство з обмеженою відповідальністю Промтехстрой-СВ (відповідач) звернувся до Сєвєродонецької міської ради (позивач) з клопотанням №02 від 04.11.2015 про передачу йому в оренду без складання документів із землеустрою земельної ділянки, площею 1,3779 га, яка розташована за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Б. Ліщини, б. 26, під комплекс будівель та споруд на підставі технічної документації із землеустрою (а.с. 12).

Рішенням Сєвєродонецької міської ради №29 від 24.12.2015 припинено Інженерно-виробничому підприємству Сєвєродонецький МЦ Оргмін Товариству з обмеженою відповідальністю право оренди на земельну ділянку, кадастровий №4412900000:04:004:0019, площею 1,3778, за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Б. Ліщини, б. 26, надану рішенням сесії Сєвєродонецької міської ради №4088 від 13.05.2010 під комплекс будівель та споруд, у зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно ТОВ Промтехстрой-СВ . Припинено за згодою сторін договір оренди землі №04104190097 від 14.05.2010, укладений з Інженерно-виробничим підприємством Сєвєродонецький МЦ Оргмін Товариством з обмеженою відповідальністю.

Вказаним же рішенням передано ТОВ Промтехстрой-СВ в оренду строком на 25 років земельну ділянку кадастровий №4412900000:04:004:0019, площею 1,3778, за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Б. Ліщини, б. 26, під комплекс будівель та споруд за рахунок земель, що знаходились в оренді ІВП Сєвєродонецький МЦ Оргмін ТОВ, без змін меж земельної ділянки, її цільового призначення та без складання документації із землеустрою. Категорія земель - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення; цільове призначення земельної ділянки - для підприємств іншої промисловості; функціональне використання - землі промисловості (під комплекс будівель та споруд). Зобов`язано ТОВ Промтехстрой-СВ в місячний термін укласти у письмовій формі договір оренди землі та здійснити заходи щодо державної реєстрації права оренди на земельну ділянку у встановленому законодавством порядку (а.с. 13).

Рішенням Сєвєродонецької міської ради №1140 від 26.01.2017, зокрема, затверджено Типовий договір оренди землі (а.с. 14).

Рішенням Сєвєродонецької міської ради №2383 від 06.03.2018 внесено зміни до Типового договору оренди землі, затвердженого рішення Сєвєродонецької ради №1140 від 26.01.2017 (а.с. 21).

Листом №2579 від 23.04.2019 Сєвєродонецька міська рада звернулась до ТОВ Промтехстрой-СВ , яким повідомила відповідача про необхідність укладення договору оренди землі, кадастровий №4412900000:04:004:0019, площею 1,3778, за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Б. Ліщини, б. 26 (а.с. 24).

У зв`язку з неотриманням відповіді від ТОВ Промтехстрой-СВ на лист №2579 від 23.04.2019 та ухиленням останнього від укладення договору оренди землі, позивач звернувся з даним позовом до суду з вимогою про зобов`язання ТОВ "Промтехстрой-СВ" укласти договір оренди землі, кадастровий №4412900000:04:004:0019, площею 1,3779 га, за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Б. Ліщини, 26, під комплекс будівель та споруд за формою, затвердженою рішенням Сєвєродонецької міської ради №1140 від 26.01.2018 зі змінами, внесеними рішенням Сєвєродонецької міської ради №2383 від 06.03.2018.

Дослідивши обставини справи, надані матеріали, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до частини 1 статті 93 Земельного кодексу (далі - ЗК) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 9 ст. 93 ЗК України передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

За статтею 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ч.ч. 1, 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 13 вказаного Закону передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 14 даного Закону договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

З аналізу норм, які регулюють земельні правовідносини, вбачається, що укладання спірного договору є обов`язковим.

Господарські договір укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України, іншими нормативно - правовими актами щодо окремих видів договорів.

Відповідно до ст. 181 Господарського кодексу України, господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документу, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Частиною 3 статті 179 Господарського кодексу України передбачено, що укладення господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов`язком для суб`єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

За приписами пункту 1 статті 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

В силу ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

У пункті 34 частини 1 статті 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" визначено, що виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються питання регулювання земельних відносин відповідно до закону.

Як вже установлено судом, рішенням Сєвєродонецької міської ради №29 від 24.12.2015 припинено Інженерно-виробничому підприємству Сєвєродонецький МЦ Оргмін Товариству з обмеженою відповідальністю право оренди на земельну ділянку, кадастровий №4412900000:04:004:0019, площею 1,3778, за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Б. Ліщини, б. 26, надану рішенням сесії Сєвєродонецької міської ради №4088 від 13.05.2010 під комплекс будівель та споруд, у зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно ТОВ Промтехстрой-СВ та передано ТОВ Промтехстрой-СВ в оренду строком на 25 вищевказану земельну ділянку без змін меж земельної ділянки, її цільового призначення та без складання документації із землеустрою.

На виконання вказаного рішення Сєвєродонецька міська рада листом №2579 від 23.04.2019 звернулась до ТОВ Промтехстрой-СВ , яким повідомила відповідача про необхідність укладення договору оренди земельної ділянки, кадастровий №4412900000:04:004:0019, площею 1,3778, за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Б. Ліщини, б. 26.

Відповідно до ст. 641 ЦК України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття.

На виконання ст. 181 ГК України відповідач повинен був у двадцятиденний строк підписати запропонований проект договору оренди або надати позивачеві два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Наразі відповідний орендний договір укладено не було, натомість, як вбачається з листа Сєвєродонецької міської ради №2579 від 23.04.2019 земельна ділянка відповідачем у своїй підприємницькій діяльності використовується.

Відповідно до ч. 2 с. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтями 6, 627 ЦК України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч. 7 ст. 179 ГК України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Як встановлено судом, підставою, в силу якої сторони зобов`язані укласти договір оренди земельної ділянки є чинне рішення Сєвєродонецької міської ради №29 від 24.12.2015. Сам договір оренди земельної ділянки в редакції позивача містить усі істотні умови, відповідає вимогам Закону України Про оренду землі та Типовій формі договору оренди землі, затвердженій Сєвєродонецької міської ради №1140 від 26.01.2017.

При цьому, як вбачається з матеріалів справи, відповідач заявою №029 від 13.12.2019 позовні вимоги визнав в повному обсязі та зобов`язався укласти договір оренди землі, кадастровий №4412900000:04:004:0019, площею 1,3779 га, за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Б. Ліщини, 26, під комплекс будівель та споруд за формою, затвердженою рішенням Сєвєродонецької міської ради №1140 від 26.01.2018 зі змінами, внесеними рішенням Сєвєродонецької міської ради №2383 від 06.03.2018.

За таких обставин, враховуючи існування чинного рішення органу місцевого самоврядування про укладення договору оренди землі, наявність прямої вказівки закону щодо обов`язковості укладання договору оренди землі із земель державної або комунальної власності, суд доходить висновку про обґрунтованість та правомірність позовних вимог та про задоволення позову шляхом зобов`язання ТОВ Промтехстрой-СВ укласти договір оренди землі, кадастровий №4412900000:04:004:0019, площею 1,3779 га, за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Б. Ліщини, 26, під комплекс будівель та споруд за формою, затвердженою рішенням Сєвєродонецької міської ради №1140 від 26.01.2018 зі змінами, внесеними рішенням Сєвєродонецької міської ради №2383 від 06.03.2018, в редакції позивача.

Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає наступне.

Позивач при поданні позову за платіжним дорученням №822 від 06.11.2019 сплатив до Державного бюджету України судовий збір в сумі 2007,00 грн.

Відповідно до п.п. 2 п. 2 ч. 2 ст. 4 ЗУ Про судовий збір за подання до господарського суду позовної заяви немайнового характеру підлягає сплаті судовий збір в розмірі 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб, що станом на 01.01.2019 становить 1921 грн.

Таким чином, судовий збір в розмірі 86,00 грн. є таким, що надмірно сплачений.

13.12.2019 позивачем подано заяву про повернення надмірно сплаченого судового збору в розмірі 86 грн., сплаченого за платіжним дорученням №822 від 06.11.2019.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 7 ЗУ Про судовий збір сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Отже, заява позивача про повернення надмірно сплаченого судового збору підлягає задоволенню та Сєвєродонецькій міській раді підлягає поверненню з Державного бюджету України надмірно сплачений судовий збір в розмірі 86,00 грн.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

Згідно ч. 1 ст. 130 ГПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Аналогічна норма міститься в ч. 3 ст. 7 Закону України «Про судовий збір» .

У зв`язку з визнанням позову відповідачем до початку розгляду справи по суті, позивачу підлягає поверненню з Державного бюджету України 50% сплаченого ним судового збору в розмірі 960,50 грн.

Решта судових витрат позивача зі сплати судового збору у розмірі 960,50 грн. підлягає стягненню на його користь з відповідача відповідно до п.2 ч.1 ст.129 ГПК України.

Керуючись ст. 73, 74, 86, 123, 129, 165, 232, 233, 237-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Промтехстрой-СВ (93400, м. Сєвєродонецьк, вул. Б. Ліщини, буд. 26, ідент. код 28820232) укласти договір оренди землі, кадастровий номер 4412900000:04:004:2019, площею 1,3779 га, розташованої за адресою: 93400, Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Б. Ліщини, буд. 26, під комплекс будівель та споруд за формою, затвердженою рішенням Сєвєродонецької міської ради №1140 від 26.01.2018 зі змінами, внесеними рішення Сєвєродонецької міської ради №2383 від 06.03.2018, в редакції, запропонованій позивачем, а саме:

Д О Г О В І Р № 44129000000040040019

оренди землі

м. Сєвєродонецьк "_____"

---

2019

Орендодавець: Сєвєродонецька міська рада , в особі виконуючого обов`язки міського голови Ткачука Вячеслава Петровича , який діє на підставі Закону України Про місцеве самоврядування в Україні , з одного боку, та

Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПРОМТЕХСТРОЙ-СВ", в особі директора Катрухи Андрія Миколайовича, який діє на підставі Статуту товариства, з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець, на підставі рішення сесії Сєвєродонецької міської ради № 29 від 24.12.2015 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку цільове призначення - 1.10.5 - підприємств іншої промисловості, з кадастровим номером 4412900000:04:004:0019 , яка розташована за адресою: Луганська обл., м. Сєвєродонецьк, вул. Богдана Ліщини, 26 (під комплекс будівель та споруд).

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,3779 га.

3. На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна.

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з ____ - ____.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 8043491,25 гривень.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 25 (двадцять п`ять) років строком з по року включно . Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі та розмірі: 723914,21 гривень на рік, що складає 3,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі: 60326,18 гривень, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця .

Орендна плата вноситься на бюджетний рахунок: номер рахунку UA368999980000033213812012080, Банк отримувача УК у м. Сєвєродон./М.СЄВЄРОДОН./18010600, код ОКПО 37944909, код платежу 18010600 в Казначействі України (ЕАП), МФО 899998.

12. Розмір орендної плати змінюється у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;

- прийняття Сєвєродонецькою міською радою або її виконавчими органами рішення про затвердження коефіцієнтів орендної плати;

- в інших випадках, передбачених законом, актами органів місцевого самоврядування.

Зміна розміру орендної плати здійснюється шляхом надіслання орендодавцем орендарю відповідного листа-повідомлення.

13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою несплаченої суми за кожний день прострочення.

У разі припинення або розірвання договору оренди, або визнання його недійсним одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається.

Умови використання земельної ділянки

14. Земельна ділянка передається в оренду: під комплекс будівель та споруд.

15. Категорія земель - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення; цільове призначення земельної ділянки - 1.10.5 - підприємств іншої промисловості.

16. Умови збереження стану об`єкта оренди: відповідно до чинного законодавства.

Умови повернення земельної ділянки

17. Після припинення дії договору оренди землі (або його розірвання), сторони укладають відповідну додаткову угоду до договору оренди землі. Орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, протягом 3-х днів після підписання вищезазначеної додаткової угоди до договору оренди землі. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану та несвоєчасного звільнення земельної ділянки має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).

18. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

19. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

22. На орендовану земельну ділянку не встановлено сервітути, обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

23. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін*

24. Права орендодавця :

- вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- вимагати від орендаря дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель на території, які особливо охороняються;

- вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати;

- вимагати відшкодування збитків у разі несвоєчасного оформлення правовстановлюючих документів на землю.

25 . Обов`язки орендодавця :

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися земельною ділянкою;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого об`єкта оренди;

- сповістити орендарів про проведення індексації грошової оцінки землі, шляхом оприлюднення відповідної інформації на веб-сайті Сєвєродонецької міської ради або в газеті «Сєвєродонецькі вісті» , або шляхом оголошення по Сєвєродонецькому радіо, або на Сєвєродонецькому телебаченні.

* Визначаються відповідно до Закону України «Про внесення змін до Закону України "Про оренду землі"» та інших законів України.

26. Права орендаря :

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- після отримання дозволу в установленому законодавством порядку зводити жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- передавати в суборенду орендовану земельну ділянку, без зміни цільового призначення, строком не перевищуючим строк по договору оренди землі, відповідно до чинного законодавства;

- отримувати продукцію і доходи.

27. Обов`язки орендаря :

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного, рекреаційного та історико-культурного призначення.

- після реєстрації права оренди землі стати на облік в ДПІ м. Сєвєродонецька, у строки, передбачені законодавством України;

- при проведенні індексації грошової оцінки землі, самостійно перерахувати розмір орендної плати за землю, відповідно до нормативних актів України.

- при зміні реквізитів визначених в даному договорі повідомляти про це орендодавця та вживати заходи по укладанню відповідної додаткової угоди, згідно законодавства України;

- зобов`язання за цим договором виникають з моменту прийняття рішення Сєвєродонецької міської ради про передачу в оренду земельної ділянки;

- право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу;

- виконання благоустрою прилеглої території;

- протягом строку дії договору оренди землі, здійснити заходи щодо реєстрації права на нерухоме майно у встановленому законодавством порядку, про що повідомити Сєвєродонецьку міську раду;

- самостійно уточнювати бюджетні рахунки для зарахування орендної плати за землю.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об`єкта оренди

29. Згідно з цим договором об`єкт оренди може підлягати страхуванню на весь період дії цього договору за бажанням орендаря.

30. Страхування об`єкта оренди здійснює орендар.

Зміна умов договору і припинення його дії

31. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, крім випадків передбачених договором оренди землі. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв`язується у судовому порядку.

32. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної

ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- смерті фізичної особи-орендаря;

- ліквідації юридичної особи-орендаря .

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом

33. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається орендодавцем .

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- невиконання умов цього договору П.9; П.11; П.12; П.14; П.15.

35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, або набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці, є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем, за їх згодою, якщо це не суперечить вимогам законодавства України.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

37. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

38. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовились про нотаріальне посвідчення цього договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця, другий - у орендаря, третій - в архіві реєстраційної служби.

Невід`ємними частинами договору є:

- план або схема земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки;

- акт приймання-передачі об`єкта оренди;

- розрахунок орендної плати за землю;

- проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Орендодавець Орендар Сєвєродонецька міська рада ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПРОМТЕХСТРОЙ-СВ" ЄДРПОУ 38820232 Адреса: 93404, Луганська обл., м. Сєвєродонецьк, бульвар Дружби Народів, 32Адреса : 93412 Луганська обл., м. Сєвєродонецьк, вул. Богдана Ліщини, 26 Підписи сторін: Орендодавець

---

В.П. Ткачук МП Орендар

---

А.М. Катруха

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Промтехстрой-СВ (93400, Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Б. Ліщини, буд. 26, ідент. код 38820232) на користь Сєвєродонецької міської ради (93400, Луганська область, м. Сєвєродонецьк, бульв. Дружби Народів, буд. 32, ідент. код 26204220) судовий збір в сумі 960 грн. 50 коп. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. Повернути Сєвєродонецькій міській раді (93400, Луганська область, м. Сєвєродонецьк, бульв. Дружби Народів, буд. 32, ідент. код 26204220) з Державного бюджету України судовий збір в сумі 960 грн. 50 коп, сплачений за платіжним дорученням від 06.11.2019 №822.

5. Повернути Сєвєродонецькій міській раді (93400, Луганська область, м. Сєвєродонецьк, бульв. Дружби Народів, буд. 32, ідент. код 26204220) з Державного бюджету України надмірно сплаченій судовий збір в сумі 86 грн. 00 коп., сплачений за платіжним дорученням від 06.11.2019 №822.

Повернення судового збору здійснюється на підставі даного рішення, підписаного та засвідченого гербовою печаткою господарського суду та платіжного доручення №822 від 06.11.2019.

Додаток (тільки позивачу): платіжне доручення №822 від 06.11.2019 на суму 2 007 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до ст. 256 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Повний текст рішення складено та підписано 21.12.2019.

Суддя А.В. Іванов