Рішення

від 30.10.2019 по справі 925/215/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 жовтня 2019 року

м. Черкаси справа № 925/215/19

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Довганя К.І., з секретарем Дяченко Т.В. за участю представників: позивача - Салюка С.М. адвоката, відповідача - Олененка О.В. адвоката за ордером, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Тясмин" до Медведівської сільської ради про визнання договору поновленим та визнання додаткової угоди укладеною,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов в якому позивач просить:

- визнати поновленим договір оренди землі, укладений 17 грудня 2008 року між Чигиринською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Тясмин» , предметом якого є земельні ділянки загальною площею 82,0312 га, у тому числі: земельна ділянка кадастровий номер 7125483500:01:002:0904 площею 13,7582 га; земельна ділянка кадастровий номер 7125483500:01:002:0905 площею 44,2441 га; земельна ділянка кадастровий номер 7125483500:01:002:0906 площею 8,0323 га; земельна ділянка кадастровий номер 7125483500:01:002:0907 площею 10,2005 га; земельна ділянка кадастровий номер 7125483500:01:002:0909 площею 1,9725 га; земельна ділянка кадастровий номер 7125483500:01:002:0908 площею 1,9967 га; земельна ділянка кадастровий номер 7125483500:01:002:0912 площею 1,8269 га із земель сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Медведівської сільської ради за межами населеного пункту;

- визнати укладеною угоду про поновлення договору оренди землі від 17 грудня 2008 року.

Позивач у позові посилався на те, що орендодавець порушив право позивача на встановлений законом порядок розгляду питання про поновлення договору оренди на новий строк, оскільки позивач своєчасного звернувся до орендодавця із листом-повідомленням про поновлення договору з наданням проекту додаткової угоди, а отже і на укладення додаткової угоди до договору.

13.08.2019 представником позивача подано до суду заяву про зміну предмета позову у зв`язку із обставинами, що зумовили необхідність заміни первісного відповідача на належного, оскільки Наказом Головного управління від 18.06.2019 № 23-1879/14-19-СГ Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність було передано Медведівській сільській раді у комунальну власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1631,4317 га, які розташовані в адміністративних межах Медведівської та Головківської сільських рад Чигиринського району.

Розпорядження земельними ділянками з кадастровими номерами 7125483500:01:002:0904, 7125483500:01:002:0905, 7125483500:01:002:0906, 7125483500:01:002:0907, 7125483500:01:002:0908. 7125483500:01:002:0909, 7125483500:01:002:0912 було передано за актом приймання - передачі Медведівській об`єднаній територіальній громаді Чигиринського району.

Ухвалою суду від 18.09.2019 прийнято до розгляду заяву про зміну предмета позову, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті у засіданні суду на 23 жовтня 2019 року.

Позивач заявлені вимоги обґрунтовував тим, що 17.12.2008 між Чигиринською районною державною адміністрацією та СТОВ Тясмин було укладено договір оренди землі , предметом якого є 7 земельних ділянок із земель державної власності сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Медведівської сільської ради за межами населеного пункту. Цей Договір був укладений на 10 років до 15 грудня 2018 року.

Позивач вважає, що орендодавець порушив його право на встановлений законом порядок розгляду питання про поновлення договору оренди на новий строк, оскільки позивач своєчасного звернувся до орендодавця із листом-повідомленням про поновлення договору з наданням проекту додаткової угоди, а отже і на укладення додаткової угоди до договору.

18.09.2019 від Медведівської сільської ради до суду надійшло письмове пояснення, в якому відповідач не погоджується із заявленими вимогами мотивуючи тим, що відповідач не є орендодавцем земельних ділянок та не є стороною договору, який є предметом спору.

Відповідач вказує на те, що попередній власник (первісний відповідач) земельних ділянок не погодився на умови, запропоновані позивачем і сторони не дійшли згоди щодо поновлення договору оренди землі на тих самих умовах і на той самий строк. В матеріалах справи наявні відповіді попереднього відповідача від 25.09.2018 № 25.09.2018 № 3788/0/95-18, від 31.11.2018 № 4451/0/95-18 та від 19.12.2018 № 4719/0/95-18, які свідчить про відсутність погодження сторін на поновлення договору оренди землі.

Відповідач зазначив, що станом на 18.09.2019 у нього не має відомостей про державну реєстрацію земельних ділянок, які є предметом спірного договору. І тому відповідач просить суд відмовити в позові повністю.

Представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав повністю, просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти позовних вимог повністю, просив суд у задоволенні позову відмовити повністю.

Суд, вислухавши представників сторін, оцінивши наявні у справі докази, встановив наступне.

З матеріалів справи вбачається, що 17.12.2008 між позивачем та Чигиринською районною державною адміністрацією та СТОВ Тясмин був укладений договір оренди землі (далі - Договір), предметом якого є 7 (сім) земельних ділянок із земель державної власності сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Медведівської сільської ради за межами населеного пункту.

Чигиринським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України 2 квітня 2009 року здійснено державну реєстрацію Договору.

Договір укладений на 10 років до 15 грудня 2018 року.

За умовами п.6 Договору після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж 90 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

03.09.2018 позивач, виконуючи обов`язки за умовами Договору листом -повідомленням повідомив Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (далі - ГУ Держгеокадастру) як орендодавця про свій намір скористатися переважним правом на поновлення Договору , долучивши проект відповідної додаткової угоди. Цей лист був одержаний ГУ Держгеокадастру 03.09.2018 за вх. №К-6707/0/94-18).

ГУ Держгеокадастру листом №3788/0/95-18 від 25.09.2018 відмовив у поновленні договору оренди землі з огляду на недотримання позивачем вимог ст.ст. 15, 33 Закону України Про оренду землі та ст. 18 Закону України Про оцінку земель (відсутність технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, рішення районної ради про її затвердження, агрохімічних паспортів земельних ділянок, а також: доказів належного виконання товариством обов`язків за договором (в частині своєчасності та повноти сплати орендної плати ) . Крім того, ГУ Держгеокадастру у Черкаській області проінформував орендаря про можливість переукладення договору оренди землі з встановленим розміром орендної плати на рівні 12% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

02.11.2019 позивачем було повторно повідомлено ГУ Держгеокадастру у Черкаській області про намір скористатися переважним правом на

поновлення Договору, долучивши проект відповідної додаткової угоди та копії

запитуваних документів. Цей лист ГУ Держгеокадастру було отримано 02.11.2018 за вх. №К-8016/0/94-18.

30.11.2018 листом №4451/0/95-18 ГУ Держгеокадастру надав позивачу відповідь, в якій запропонував змінити істотні умови договору оренди землі (строк дії - 7 років) і надати підтвердження виготовлення агрохімічних паспортів земельних ділянок.

06.12.2018 позивач, з урахуванням запропонованих орендодавцем змін, повторно звернувся до ГУ Держгеокадастру у Черкаській області з пропозицією поновити договір оренди землі. Цей лист ГУ Держгеокадастру було одержано 07.12.2018 за вх. №К-8900/0/94-18.

Позивач запропонував наступну редакцію п. 6 Договору: Договір укладено на 17 (сімнадцять) років до 15 грудня 2025 року. По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) . Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі .

У січні 2019 року на адресу позивача засобами поштового зв`язку надійшла відповідь ГУ Держгеокадастру (лист №4719/0/95-18 від 19.12.2018) та лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі (лист №27-23-0.32-8345/2-18 від 27.12.2018). Підставою відмови було те, що зазначений у проекті додаткової угоди строк дії договору не відповідає обумовленому, що може призвести до виникнення розбіжностей.

У листі-повідомленні про заперечення у поновленні договору оренди землі №27-23-0.32-8345/2-18 від 27.12.2018 орендодавцем було вказано на закінчення строку дії договору 15 грудня 2018 року.

Згідно ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Поряд з цим, за приписами ч. 1, 2, 3,6 ст. 13 та ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. У разі недодержання особою при здійсненні своїх прав вимог, які встановлені частинами другою - п`ятою цієї статті, суд може зобов`язати її припинити зловживання своїми правами, а також застосувати інші наслідки, встановлені законом.

Цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Ч.1 ст.627 ЦК України закріплено, що відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст.629 ЦК України закріплено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Ч.4 ст.122 Земельного кодексу України визначено, що центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб.

Частиною 4 статті 4 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є органи виконавчої влади, які відповідно до закону передають земельні ділянки у власність або користування.

Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 10.05.2012 №258, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 30.05.2012 за №852/21164, затверджено Положення про Головне управління Держземагенства в області, яке є територіальним органом Державного агентства земельних ресурсів України та йому підпорядковане, і яке, серед іншого, розпоряджається земельними ділянками сільськогосподарського призначення державної власності.

Постановою Кабінету Міністрів України від 15.01.2015 № 5 «Про утворення територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру» утворені, як юридичні особи публічного права, територіальні органи Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр).

Наказом комісії з реорганізації Державного агентства земельних ресурсів України від 29.04.2015 №3 Головне управління Держземагентства у Черкаській області реорганізовано шляхом приєднання до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області.

Цивільний кодекс України (далі - ЦК) передбачає два випадки пролонгації договору найму (оренди): ч. 1 ст. 764 ЦК України і ч. 1 ст. 777 цього Кодексу.

Так, за змістом положень ч. 1 ст. 764 ЦК якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений.

Відповідно до ч. 1 ст. 777 ЦК наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.

Аналогічні підстави поновлення договорів оренди землі передбачено ст. 33 Закону України «Про оренду землі» , яка конкретизує порядок такої пролонгації.

Згідно ст. 13 цього Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 №161-ХІV (далі - Закон №161-ХІV) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За приписами ст.33 Закону №161- ХІV регламентовано поновлення договору оренди землі на новий строк як у випадку реалізації переважного права орендаря перед іншими особами (частини 1- 5 цієї норми ), так і у випадку, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди (ч.6 цієї норми).

Відповідно до вимог ч. 1, 2, 3, 4, 5, 11 ст. 33 Закону №161-ХІV по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності ), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

За змістом ч. 1 ст. 27 Закону №161- ХІV орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Крім того, ст. 204 ЦК України встановлена презумпція правомірності правочину, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Приписи статей 319, 626 ЦК України свідчать про те, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» , можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Оцінивши фактичні обставини справи та приписи наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

З перших п`яти частин ст. 33 Закону України «Про оренду землі» вбачається, що реалізація передбаченого ними переважного права на поновлення договору оренди, можлива лише за умови дотримання встановленої цими нормами процедури поновлення та наявності на це волевиявлення сторін.

Для застосування частини першої ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Як зазначено вище, позивач є добросовісним орендарем, до нього відсутні будь-які претензії відповідача стосовно виконання договірних зобов`язань.

З метою скористатися своїм переважним правом на укладення договору оренди, у відповідності до ст.777 ЦК України, ст.33 Закону України Про оренду землі встановленому порядку та строки позивач направив відповідачу лист - повідомлення з пропозицією поновлення договору оренди, до якого доданий проект додаткової угоди.

Аналізуючи доводи сторін щодо процедури узгодження сторонами істотних умов Договору, як строк дії договору та розмір орендної плати, суд бере до уваги наступне.

Постановою Кабінету Міністрів України від 07 червня 2017 р. № 413 затверджено "Стратегію удосконалення управління в сфері використання та охорони земель сільськогосподарського призначення державної власності та розпорядження ними" , яка зокрема передбачає, що Пріоритетами управління у сфері використання та охорони земель сільськогосподарського призначення державної власності та розпорядження ними є:

- забезпечення паритету інтересів суспільства, територіальних громад та держави під час здійснення повноважень з розпорядження землями;

- передача земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності переважно на умовах оренди на строк не більш як сім років;

- забезпечення відкритості, прозорості, прогнозованості, передбачуваності, послідовності діяльності Мінагрополітики та Держгеокадастру під час формування та реалізації державної політики у сфері земельних відносин.

Суд вважає, що заперечення орендодавця щодо невідповідності листа-повідомлення із проектом додаткової угоди вимогам закону мають бути обґрунтованими і містити конкретні посилання на порушення закону, зазначені у листі-повідомленні або проекті додаткової угоди, або містити конкретні істотні умови договору, щодо яких орендодавець пропонує зміни. Якщо орендар та орендодавець у процесі погодження фактично дійшли згоди щодо нових істотних умов договору оренди землі, але не уклали додаткової угоди, то способом захисту прав орендаря буде саме його звернення до суду із позовом про укладення додаткової угоди на нових узгоджених істотних умовах, а не автоматична пролонгація на попередніх умовах.

Суд враховує, що на замовлення позивача ДП Черкаський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою у 2018 році було розроблено технічну документацію з нормативної грошової оцінки 7 земельних ділянок загальною площею 82,0312 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані в адміністративних межах Медведівської сільської ради (за межами населеного пункту), Чигиринського району Черкаської області, та перебувають в оренді СТОВ Тясмин .

Землевпорядна документація пройшла державну експертизу в ГУ Держгеокадастру у Черкаській області.

В подальшому, технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельних ділянок було затверджено рішенням Чигиринської районної ради Про затвердження технічної документації з грошової оцінки земельних ділянок № 29-5/VII від 24.07.2018.

У 2018 році Черкаською філією ДУ Інститут охорони ґрунтів України було проведено обстеження сільськогосподарських угідь СТОВ Тясмин на території Медведівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області, за результатами якого товариством одержано агрохімічні паспорти полів (у межах, яких знаходяться земельні ділянки, що виступають предметом Договору).

З листа ГУ ДФС у Черкаській області від 29.10.2018 № 178/55/23-00-55-17-017 та довідки Медведівської сільської ради від 29.10.2018 № 812 вбачається, що заборгованість у позивача щодо оплати орендної плати відсутня.

Факт здійснення/справляння орендної плати підтверджується поданими позивачем належними і допустимими доказами, а відповідачем не оспорюється.

Відтак, суд вважає, що умови та вимоги щодо виготовлення технічної документації, розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок та сплата за оренду землі, передбачені законодавством України, позивачем були виконані.

Таким чином, суд приходить до переконання, що вказані обставини підтверджують належне використання позивачем земельних ділянок, що перебувають у його користуванні.

Першочергово договір оренди землі від 17 грудня 2008 року укладався на 10 років - до 15 грудня 2018 року.

Запропонована орендарем редакція додаткової угоди, з урахуванням пропозиції орендодавця, містила вказівку на його поновлення на семирічний строк.

Редакція п.6 Договору запропонованого позивачем терміну закінчення строку договору містила дату: до 15 грудня 2025 року (17 років з дня укладання договору 17.12.2008).

Тому, у зазначеному в проекті додаткової угоди строк дії договору відповідає обумовленому, оскільки орендодавцем запропонований був строк дії договору 7 років, тобто до 2025 року.

Суд оцінює дії ГУ Держгеокадастру у Черкаській області щодо направлення останнім позивачу в одному конверті листів №4719/0/95-18 від 19.12.2018 та №27-23-0.32-8345/2-18 від 27.12.2018, які б підлягали направленню адресату в різні проміжки часу, критично, оскільки це може свідчити про свідоме ухилення орендодавця від укладання (підписання) сторонами редакції додаткової угоди.

Договір оренди землі від 17.12.2008, відповідав усім вимогам законодавства на час його укладення про що свідчить, зокрема його державна реєстрація.

Зокрема, запропонована додаткова угода та сам договір оренди землі відповідає вимогам діючого законодавства та має усі передбачені ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотні умови.

На підставі наказу Головного управління від 18.06.2019 № 23-1879/14-19-СГ Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність було передано Медведівській сільській раді у комунальну власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1631,4317 га, які розташовані в адміністративних межах Медведівської та Головківської сільських рад Чигиринського району.

Розпорядження земельними ділянками було передано за Актом приймання - передачі Медведівській об`єднаній територіальній громаді Чигиринського району.

Вказані вище земельні ділянки містяться у реєстрі, який є Додатком до Акту приймання - передачі та наказу від 18.06.2019.

З врахуванням вказаних норм права, суд вважає, що позивач повністю дотримався вимог ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та є таким, що має переважне право на поновлення Договору оренди.

Всі вимоги щодо дотримання порядку поновлення договору встановленні в ст. 33 Закону України «Про оренду землі» орендарем виконані у встановлені договором та законом строки.

Проте, орендар протягом усього часу, належно виконував умови договору оренди та вчасно сплачував орендну плату і станом на день розгляду справи продовжує користуватися земельними ділянками та сплачувати за них орендну плату.

Отже, відмова в поновленні договору є необґрунтованою, не виповідає вимогам ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та порушує умови самого договору оренди землі в частині права позивача на його поновлення.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було спростовано належними та допустимими доказами доводи, викладені позивачем у позовній заяві.

На підставі викладеного, вимога позивача про поновлення договору оренди землі від 17.12.2008, який зареєстрований Чигиринським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України 02.04.2009 є такою, що підлягає до повного задоволення.

Оскільки на підставі наказу Головного управління Головного управління від 18.06.2019 № 23-1879/14-19-СГ Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність від 18.06.2019 № 23-1879/14-19-СГ Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність Медведівська сільська рада є новим власником зазначених вище земельних ділянок, то і укладення угоди про поновлення договору оренди землі від 17.12.20108 необхідно здійснювати із Медведівською сільською радою.

За таких обставин суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, ст. ст.232, 233, 236-241 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати поновленим договір оренди землі, укладений 17 грудня 2008 року між Чигиринською районною державною адміністрацією та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю ТЯСМИН , предметом якого є земельні ділянки загальною площею 82,0312 га (у тому числі: земельна ділянка кадастровий номер 7125483500:01:002:0904 площею 13,7582 га; земельна ділянка кадастровий номер 7125483500:01:002:0905 площею 44,2441 га; земельна ділянка кадастровий номер 7125483500:01:002:0906 площею 8,0323 га; земельна ділянка кадастровий номер 7125483500:01:002:0907 площею 10,2005 га; земельна ділянка кадастровий номер 7125483500:01:002:0909 площею 1,9725 га; земельна ділянка кадастровий номер 7125483500:01:002:0908 площею 1,9967 га; земельна ділянка кадастровий номер 7125483500:01:002:0912 площею 1,8269 га) із земель сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Медведівської сільської ради за межами населеного пункту (Чигиринським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України 2 квітня 2009 року здійснено державну реєстрацію Договору).

Визнати укладеною угоду про поновлення договору оренди землі від 17 грудня 2008 року [Чигиринським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України 2 квітня 2009 року здійснено державну реєстрацію Договору), в наступній редакції, в наступній редакції:

Угода

про поновлення договору оренди землі від 17 грудня 2008 року,

зареєстрованого 2 квітня 2009 року Чигиринським районним відділом Черкаської

регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України

с. Медведівка, Чигиринський район ___

Орендодавець - Медведівська сільська рада в особі сільського голови Лавріненка Олексія Григоровича, що діє на підставі Закону України Про місцеве самоврядування в Україні , з однієї сторони, та Орендар - сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Тясмин в особі директора Куришко Олександра Миколайовича, що діє на підставі Статуту, з іншої сторони, уклали угоду про поновлення договору оренди землі від 17 грудня 2008 року, зареєстрованого 2 квітня 2009 року Чигиринським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України далі - Угода), про наступне.

1. Сторони на основі взаємного волевиявлення домовилися поновити договір

оренди землі від 17 грудня 2008 року, зареєстрований 2 квітня 2009 року Чигиринським

районним відділом Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі

України (далі - Договір).

2. Пункт 2 Договору викласти в наступній редакції:

В оренду передається сім земельних ділянок загальною площею 82,0312 га, з них: ріллі - 82,0312 га, у тому числі:

земельна ділянка кадастровий номер 7125483500:01:002:0904 площею 13,7582 га

земельна ділянка кадастровий номер 7125483500:01:002:0905 площею 44,2441 га земельна ділянка кадастровий номер 7125483500:01:002:0906 площею 8,0323 га

земельна ділянка кадастровий номер 7125483500:01:002:0907 площею 10,2005 га земельна ділянка кадастровий номер 7125483500:01:002:0909 площею 1,9725 га

земельна ділянка кадастровий номер 7125483500:01:002:0908 площею 1,9967 га

земельна ділянка кадастровий номер 7125483500:01:002:0912 площею 1,8269 га

3. Пункт 4 Договору викласти в наступній редакції:

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01.01.2018 становить 1 292 150 гри. 95 коп. (один мільйон двісті дев 'яносто дві тисячі сто п 'ятдесят гривень дев 'яносто п 'ять копійок)

4. Пункт 6 Договору викласти в наступній редакції:

Договір укладено на 17 (сімнадцять) років до 15 грудня 2025 року. По

закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно

виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами

на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди

землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за

місяць до спливу строку договору оренди землі

5. Пункт 7 Договору викласти в наступній редакції:

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі дванадцяти відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, обумовленої в п. 4 Договору, що складає 155 058 грн. 11 коп. (сто п 'ятдесят п 'ять тисяч п 'ятдесят вісім гривень одинадцять копійок) гривень нарік

6. Розділ Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду (пункти 16, 17, 18

Договору) викласти в наступній редакції:

Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди (даної Угоди)

7. Всі інші умови Договору залишаються без змін.

8. Дана Угода вступає в силу з моменту її державної реєстрації у встановленому Законом порядку.

9. Угода укладена в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, що здійснив її державну реєстрацію.

Реквізити сторін

Орендодавець: Медведівська сільська рада

20930, с. Медведівка, вул. Богдана Хмельницького, 44В Чигиринський район Черкаська область код ЄДРПОУ 33369798

О.Г ОСОБА_1 Лавріненко

Орендар: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Тясмин

20934, с. Новоселиця, Чигиринський район Черкаська область код ЄДРПОУ 03793768

О.М. Куришко

Це рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 23.12.2019.

Суддя К.І.Довгань