Постанова

від 25.07.2007 по справі 6/203-07-4900а

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

"25" липня 2007 р.

Справа  № 6/203-07-4900А

11.45                                                                                                                                 

м. Одеса

За 

позовом: 

Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1

До відповідачів: 1)

Виконавчого комітету Одеської міської ради

                             2)

Одеської міської ради

3-тя особа без самостійних вимог на

стороні позивача : Підприємство „СТК Центральне”

про скасування

рішення виконавчого комітету Одеської міськради та свідоцтва про право

власності 

Суддя                   Демешин О.А

Секретар              Полякова Н.В.

Представники:

Від позивача:  

ОСОБА_2. - довіреність  

Від відповідачів:  1)  не

з`явився

2)          не з`явився

Від 3-ої особи :     не з`явився

Суть спору:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1. (далі-Позивач) звернулась з позовом до

Виконавчого комітету Одеської міської ради (далі -Відповідач 1) та Одеської

міської ради  (далі -Відповідач 2) за

участю 3-ої особи без самостійних вимог на стороні позивача про скасування

рішення Виконавчого комітету Одеської міськради НОМЕР_1 від 27.05.2004 р. „Про

реєстрацію об`єктів комунальної власності” та свідоцтва про право власності від

10.08.2004р. на домоволодіння за адресою :АДРЕСА_1, видане Виконавчим комітетом

Одеської міської ради.                             

В С Т А Н О В

И В :

В обґрунтування своїх позовних

вимог СПД ОСОБА_1. посилається на те, що 08.08.2006р. між  нею та Підприємством „СТК Центральне” було

укладено договір оренди нежилого приміщення площею 10кв.м., розташованого у

будівлі за адресою:АДРЕСА_1.

Як стверджує позивач, на початку

2007 року, йому стало відомо, що постановою Одеського апеляційного

господарського суду від 05.12.2006р. по справі № 15-9/219-04-7072А було

залишено без змін рішення господарського суду Одеської області від 26.09.2006

р., яким третій особі було відмовлено у задоволенні позовних вимог до

відповідача -2 та інших відповідачів щодо визнання частково недійсним рішення

НОМЕР_1 від 27.05.2004 р. „Про реєстрацію об`єктів комунальної власності м.

Одеси” та визнання недійсним Свідоцтва про право власності від 10.08.2004 р.

Відповідно до вказаних документів нерухоме майно за адресою :АДРЕСА_1 -є

комунальною власністю.

На думку позивача, після

ознайомлення із змістом рішення та Свідоцтва, він зробив висновок, що зазначені

акти є незаконними, порушують його права як орендаря та підлягають скасуванню.

Позивач посилається на те, що

вищевказане рішення НОМЕР_1 від 27.05.2004 р. „Про реєстрацію об`єктів

комунальної власності м. Одеси” не містить вказівки на відповідну правову

підстав, за наявності якої могло б виникнути право комунальної власності на

майно.

Також, позивач стверджує, що

посилання у вказаному рішенні на рішення Одеської обласної ради від 25.11.1991

р. № 266-ХХІ „Про розмежування державного майна між власністю обласної ради,

міст обласного підпорядкування та районів” є для позивача непереконливим, так

як, воно не стосується визначених об`єктів нерухомого майна, зокрема, будівель,

розташованих за адресою :АДРЕСА_1.

Заслухавши пояснення сторін та

дослідивши матеріали справи суд вважає, що в позові слід відмовити, виходячи з

наступного:

Рішенням Виконавчого комітету

Одеської міської ради НОМЕР_1 від 27.05.2004р. «Про реєстрацію об`єктів

комунальної власності м.Одеси»комунальне підприємство «Одеське міське бюро

технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості»було зобов`язано

провести технічну інвентаризацію об`єктів нежилого фонду комунальної власності,

у т.ч. -домоволодінь, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

10.08.2004р. виконавчим комітетом

Одеської міської ради видано Свідоцтво про право власності Серія НОМЕР_2про те,

що об`єкт нерухомого майна, розташований в АДРЕСА_1 в цілому дійсно належить

Територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради на праві

комунальної власності та складається з адміністративного корпусу літ «А»,

гаражу-майстерні літ «Б», гаражів-складів літ «Д», «Е», майстерень літ «К»,

«Л»загальною площею 1001,7кв.м., туалету-душу літ.»Ж», трансформаторної

літ.»В».

 Позивач, посилається на те, що 08.08.2006року

ним було укладено договір оренди з підприємством «СТК Центральне», згідно якого

орендодавець (Підприємство «СТК Центральне») 

надало СПД ОСОБА_1 в оренду нежиле приміщення площею 10кв.м.,розташоване

на другому поверсі адміністративного корпусу за адресою:АДРЕСА_1.

Таким чином, вищевказаний договір

позивачем було укладено після встановлення права власності за Одеською міською

радою на будівлю поАДРЕСА_1.

Абзацом третім частини 2 статті 331

ЦК України встановлено, якщо право власності на нерухоме майно підлягає

державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Позивачем не надано доказів, що

станом на момент укладення ним договору оренди нерухомого майна від

08.08.2006р.  підприємство «СТК Центральне»було

власником нежилого приміщення, яке передало в оренду СПД «ОСОБА_1

Відповідно до п.п.8 частини 1 статті 3 КАС України -позивач -це особа,

на захист прав, свобод та інтересів якої подано адміністративний позов.

 Судом не вбачається порушень прав та інтересів

СПД ОСОБА_1 з боку відповідачів, пов`язаних з прийняттям спірного рішення

Виконавчого комітету ОМР від НОМЕР_1 від 27.05.2004р. та видачею Свідоцтва

право власності від 10.08.2004р., оскільки в даному випадку позивачем по справі

могла б бути особа, права власності якої порушено прийняттям спірних

документів.

Статтею 23 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”

передбачено, що передача майна в оренду не припиняє права власності на це майно

В разі  переходу права власності

до інших осіб договір оренди зберігає чинність для нового власника.

 Відповідно до ч. 1 ст. 770 ЦК України, у разі

зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та

обов`язки наймодавця.

Таким чином, навіть, якщо не приймати до уваги передачу позивачу в

оренду майна особою (підприємством «СТК Центральне»), якій не належало право

власності на будівлю по АДРЕСА_1 -при переході цього права до територіальної

громади м.Одеси в особі Одеської міської ради -договір оренди від 08.08.2006р.

має бути чинним для нового власника. 

Тобто, і в цьому разі -права позивача не порушені. 

За таких обставин, у задоволенні позову слід відмовити. 

Керуючись ст.

162,163, 167 КАС України,  суд , -

ПОСТАНОВИВ :

          У задоволенні позову фізичної особи

-підприємця ОСОБА_1  до Виконавчого

комітету Одеської міської ради та Одеської міської ради про скасування рішення

Виконавчого комітету Одеської міськради НОМЕР_1 від 27.05.2004 р. „Про

реєстрацію об`єктів комунальної власності” та Свідоцтва про право власності від

10.08.2004 р. на домоволодіння за адресою :АДРЕСА_1, виданого Виконавчим

комітетом Одеської міської ради - 

відмовити  повністю.

Постанова може бути оскаржена в

порядку і строки передбачені статтею 186 КАС України

Постанова суду

набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне

оскарження протягом 10 днів з дня її виготовлення у повному обсязі, якщо таку

заяву не було подано, або після закінчення 20-ти денного строку подання

апеляційної скарги з дата подання заяви про апеляційне оскарження постанови.

У повному обсязі постанову виготовлено 30.07.2007р.

Суддя