Рішення

від 26.12.2019 по справі 549/548/19

ЧОРНУХИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Cправа №549/548/19

Провадження№2/549/187/19

РІШЕННЯ

Іменем України

20 грудня 2019 року Чорнухинський районний суд Полтавської області

в складі: головуючого судді - Крєпкого С.І.

за участю: секретаря судового засідання Бибик О.В.

учасників справи:

позивача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел.Чорнухи в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Дружба" (далі - СТОВ "Дружба") про стягнення орендної плати,

встановив:

У листопаді 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом, який обгрунтовувала тим, що вона є власником земельних ділянок, розмірами 3,74 га, які розташовані на території Луговиківської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області.

Вказані земельні ділянки були передані в оренду СТОВ "Дружба" відповідно до укладених на 7 років договорів оренди від 18.04.2011, зареєстрованих 15.11.2011 територіальним органом Держземагентства.

Один з договорів щодо земельної ділянки №б/н від 18.04.2011 укладався з спадкодавцем позивача ОСОБА_2 .

Строк дії договорів закінчився 15 листопада 2011 року.

Відповідно до п.п.4.3, 4.4 договорів відповідач взяв на себе зобов`язання виплачувати орендну плату до 31 грудня поточного року в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

В порушення умов договору відповідач не виплатив позивачу орендну плату за 2018 рік.

Посилаючись на порушення її прав в частині невиплати їй відповідачем орендної плати за користування земельними ділянками площею по 3,74 га кожна за 2018 рік, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки 100 611,83 грн, просила стягнути з СТОВ Дружба на її користь заборгованість по виплаті орендної плати в загальному розмірі 8 419,40 грн (по 4 209,7 грн по кожному договору).

Крім того, на підставі ст.231 ГК України також просила стягнути з відповідача 1279,84 грн пені відповідно до наведеного в позові розрахунку та судові витрати.

Ухвалою Чорнухинського районного суду від 06.11.2019 у справі відкрито провадження, вирішено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Згідно з ухвалою Чорнухинського районного суду від 04 грудня 2019 року підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду.

Позивач в судовому засіданні позов підтримала з підстав, викладених у позовній заяві.

Крім того пояснила, що при визначені грошової оцінки виходила з виплаченій їй відповідачем орендної плати за 2017 рік у розмірі 4 209,70 грн.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про день час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином (а.с.52).

У поданому відзиві відповідач зазначає, що предметом спору у вказаній справі є вимога матеріально-правового характеру про стягнення заборгованості з орендної плати за оренду земельних ділянок з кадастровими номерами 5325182300:00:007:0033 та 5325182300:00:007:0035 загальною площею 3,74 га та 3,74 га відповідно.

Умови договору оренди залишилися незмінними, в тому числі і розмір орендної плати - 5 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, яка на момент підписання договору складала 1 986, 75 грн.

Орендна плата за 2018 рік була виплачена наперед у 22.02.2017 та 15.11.2017 у розмірах по 4 209,3 грн відповідно, що відповідає вимогам чинного законодавства.

Достроково отримавши орендну плату у 2017 році позивач висловив свою беззаперечну згоду з такою виплатою орендної плати за 2018 рік.

Крім того вважають, що нарахування орендної плати має проводитись за розміром нормативно- грошової оцінки земельної ділянки, вказаного у договорі оренди землі з урахуванням значення коефіцієнта індексації.

При цьому строк дії договорів закінчився 15.11.2018, тому розмір орендної плати за 2018 рік повинен бути зменшений пропорційно фактичному строку оренди.

З огляду на виконання свого обов`язку по сплаті орендної плати достроково просили відмовити у задоволенні позовних вимог (а.с.43-49).

Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню зважаючи на таке.

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки розміром 3,74 га, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія І-ПЛ №043389, виданого Луговиківською сільською радою Чорнухинського району Полтавської області 13.02.2002 (а.с.7).

Крім того, ОСОБА_1 прийняла спадщину після смерті чоловіка ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що складалася з земельної ділянки кадастровий номер 5325182300:00:007:0035, розміром 3,74 га у межах згідно з планом, що розташована на території Луговиківської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданого 10.08.2017 (а.с.8,9).

Вказані земельні ділянки перебували в оренді у СТОВ Дружба відповідно до договорів оренди землі № б/н від 18.04.2011, укладених на 7 років та зареєстрованих 15.11.2011 в порядку, що діяв на час такої реєстрації - територіальним органом Держкомзему (а.с.12-14, 15-17).

Строк дії договорів закінчився 15 листопада 2018 року.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться .

Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Згідно ч. 2 ст. 409 ЦК України встановлено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до ч. 2-3 ст.21 Закону України Про оренду землі розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом 4.3 Договорів оренди, визначено, що річна орендна плата за використання об`єкта оренди починаючи з дати реєстрації цього договору, встановлюється в розмірі 5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки на момент підписання Договору, і складає 1986,75 грн за 1 рік ( а.с.12,15).

Сторонами даного договору було визначено, що нормативно-грошова оцінка земельних ділянок встановлена на момент підписання договору і становить 39 735 грн.

Враховуючи договірний характер даного договору оренди землі, сторони не передбачили в ньому автоматичну зміну розміру орендної плати у разі зміни нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, а в п. 4.6 вказали про те, що розмір орендної плати переглядається за згодою сторін.

Зазначене узгоджується з нормами ч.1,2 ст.632 ЦК, відповідно до якої ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.

Разом з тим позивачем не надано суду доказів звернення до СТОВ Дружба з пропозицією переглянути визначений договором розмір орендної плати, а в разі відмови в такому перегляді, вирішити спір про прийняття зазначених умов договору в редакції позивача.

Умовами договорів оренди, укладених ОСОБА_1 та його спадкодавцем ОСОБА_3 з СТОВ Дружба не передбачено зміни в односторонньому порядку орендної плати у разі зміни нормативної грошової оцінки землі.

Таким чином, суд дійшов висновку про безпідставність вимог про стягнення орендної плати за 2018 рік, виходячи з вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки у розмірі 100 611,83 та необхідності її стягнення у розмірах, визначених умовами договорів оренди, в тому числі до закінчення їх дії - 15 листопада 2018 року.

СТОВ Дружба не надала суду належних та допустимих доказів на підтвердження належного виконання зобов`язань за договорами оренди по виплаті ОСОБА_1 орендної плати за 2018 рік.

Додані до відзиву відповідачем копії реєстру перерахунку орендної плати поштовим переказом з копіями фіскальних чеків від 21.02.2017 та 14.11.2017 суд не бере до уваги, оскільки з них не вбачається, що це саме орендна плата, яка сплачувалась позивачу за 2018 рік відповідно до договорів оренди землі від 18.04.2011, не зазначено дату коли були здійснені виплати та яким саме підприємством проведено оплату вказаних у реєстрі сум грошових коштів (а.с.18,19).

Згідно п.4.2 договорів передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до ст.289 Податкового Кодексу України коефіцієнт індексації нормативно-грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення на 2018 рік становить 1.

З огляду на викладене з відповідача підлягає стягненню 3 472,73 грн виходячи з розрахунку: 1 986,75 грн : 365 (днів у році) х 319 (фактичних днів оренди) х 1 (коефіцієнт індексації) х 2 (кількість договорів оренди).

Позовні вимоги про стягнення пені задоволенню не підлягають, оскільки її розмір договором не передбачений, а Господарський кодекс України визначає основні засади господарювання в Україні і регулює господарські відносини, що виникають у процесі організації та здійснення господарської діяльності між суб`єктами господарювання, а також між цими суб`єктами та іншими учасниками відносин у сфері господарювання (ст.1 ГК України).

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Пропорційність задоволених вимог становить 31,6 % (3 472,72грн х 100/10 979,08 грн ).

Відповідно до встановленого ст.141 ЦПК України принципу пропорційності відшкодування судових витрат до задоволених позовних вимог до стягнення з відповідача підлягає 242,81 грн судового збору (768,40х31,6/100).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.259, 263-266 ЦПК України,

вирішив:

1.Позов ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Дружба" про стягнення орендної плати задовольнити частково.

2.Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Дружба (місцезнаходження: с.Курінька Чорнухинського району Полтавської області. ЄДРПОУ 03770514) на користь ОСОБА_1 (місце проживання: с.Луговики Чорнухинського району Полтавської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) заборгованість по орендній платі за договорами оренди землі від 18.04.2011 в загальній сумі 3 472,73 грн.

3.Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Дружба (ЄДРПОУ 03770514) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) 242,81 грн судового збору.

4.В задоволенні позовних вимог про стягнення пені відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Полтавського апеляційного суду через Чорнухинський районний суд Полтавської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення складено в повному обсязі 26.12.2019.

Суддя С.І.Крєпкий