Рішення

від 01.08.2007 по справі 11/438-07     

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.08.07

          Справа № 11/438-07.

За

позовом           Суб'єкта

підприємницької діяльності - фізичної особи

                             ОСОБА_1

до

відповідача    Орендно-колективного ремонтно-будівельного

                             підприємства

«Метеор» 

про

визнання договору дійсним  та визнання

права власності ,

СУДДЯ Ю.ЗРАЖЕВСЬКИЙ

за

участю представників сторін:

позивача

:       ОСОБА_1,   ОСОБА_2

відповідача

:   Мальований О.П.

Суть

спору: позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу б/н від „12”

липня 2007 року, укладений між фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 та ОКРБП

„Метеор” . Крім цього, позивач просить визнати право власності на об'єкти

нерухомого майна:

·          Адміністративна будівля-гараж (літера

А-А1) загальною пл. 1006,4 м2;

·          Гараж (літера Б, б) загальною площею

582,2 м2;

·          Склад-майстерня (літера В) загальною

площею 194,7 м2;

·          ТП (трансформаторна підстанція)

(літера Г) загальною площею 22,3 м2;

·          Диспетчерська (літера Д) загальною

площею 33,9 м2;

·          Замощення (літера І) площею 2621,5

м2;

·          Ворота (№1) 9,9 м2;

·          Паркан (№ 2) 123,6 м2;

·          Паркан (№ 3) 26,8 м2

·          Бордюр (№ 4) 53 м/п

розташовані

за адресою АДРЕСА_1 за фізичною особою підприємцем ОСОБА_2.

Відповідач

в судовому засідання вимоги  позивача

визнає в повному обсязі.

Представник

позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги.

Розглянувши

матеріали справи,  суд встановив

наступне:

„12”

липня 2007 року між Фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 (Покупець) та

Орендно-колективним ремонтно-будівельним підприємством „Метеор (Продавець) було

укладено договір купівлі-продажу майна б/н. Сторони договору досягли

домовленості з усіх істотних умов договору (предмет, ціна, порядок оплати,

порядок передачі майна). Згідно даного договору відповідач передав позивачу у

власність наступні об'єкти нерухомого майна:

·          Адміністративна будівля-гараж (літера

А-А1) загальною площею 1006,4 м2;

·          Гараж (літера Б, б) загальною площею

582,2 м2;

·          Склад-майстерня (літера В) загальною

площею 194,7 м2;

·          ТП (трансформаторна підстанція)

(літера Г) загальною площею 22,3 м2;

·          Диспетчерська (літера Д) загальною

площею 33,9 м2;

·          Замощення (літера І) площею 2621,5

м2;

·          Ворота (№1);

·          Паркан (№ 2);

·          Паркан (№ 3)

·          Бордюр (№ 4)

розташовані

за адресою АДРЕСА_1.

Відповідно

до п 2.1. та п. 3.1. Покупець сплатив Продавцю вартість майна. На підставі п.

1.1. договору купівлі-продажу майна б/н від „12” липня 2007 року Продавець

передав Покупцю, а Покупець прийняв вищезазначені об'єкти нерухомого майна.

Факт

передачі майна підтверджується актом приймання-передачі від „13” липня 2007

року. Таким чином, позивач правомірно набув права власності на вказане вище

майно „13” липня 2007 року.

В

обґрунтування своїх позовних вимог, позивач посилається на те, що відповідно до

ст. 657 Цивільного кодексу України договори купівлі-продажу нерухомого майна

підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації і відповідно до ч.

3 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором,

який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого

посвідчення або набрання законної сили рішення суду про визнання договору не

посвідченого нотаріально, дійсним. В зв'язку з викладеним, 16 липня 2007 року позивач

звернувся до відповідача з вимогою нотаріального посвідчення договору

купівлі-продажу майна б/н від „12” липня 2007 року (лист від 16 липня 2007

року). Але відповідач відмовився від вчинення дій по нотаріальному посвідченню

договору купівлі-продажу майна б/н від „12” липня 2007 року (лист від 18 липня

2007 року), чим ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу

від „12” липня 2007 року.

Позивач

вважає, що  ухилення відповідача від

нотаріального посвідчення договору порушує його право власності, так як

унеможливлює державну реєстрацію цього права на придбане майно, а відповідно

подальше користування та розпорядження ним.

Враховуючи

викладене, позивач просить задовольнити позовні вимоги щодо визнання Договору

купівлі-продажу від 12.07.2007р. дійсним та визнати за ним право власності на

отримані внаслідок укладання договору об'єкти нерухомого майна.

Заслухавши

пояснення позивача , дослідивши наявні докази 

по даній справі, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню в

повному обсязі, виходячи з наступного: 

Відповідно

до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами

виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші

правочини. 

       Пунктом 2 ст. 220 ЦК України

передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що

підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання

договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд

може визнати такий договір дійсним.

          Матеріалами справи підтверджується , що

сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, відбулося повне виконання

умов договору - майно було передане у власність позивача, а відповідачу були

передані грошові кошти відповідно до умов договору, таким чином, є підстави для

визнання дійсним Договору 

купівлі-продажу від „20» листопада 2002 р

         Крім цього, згідно із частиною 1

статті 328 право власності набувається на підставах, що не заборонені законом,

зокрема із правочинів.  Відповідно до

частини 2 вказаної статті право власності вважається набутим правомірно, якщо

інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не

встановлена судом.

 Пунктом 3 ст. 334 ЦК України передбачено, що

право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню,

виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної

сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Факт

передачі майна підтверджується актом приймання-передачі від „13” липня 2007

року. Таким чином, у відповідності до 

пункту 3 ст. 334 ЦК України, суд вважає, що  позивач набув право власності на об'єкт

нерухомого майна, а саме:

·          Адміністративна будівля-гараж (літера

А-А1) загальною площею 1006,4 м2;

·          Гараж (літера Б, б) загальною площею

582,2 м2;

·          Склад-майстерня (літера В) загальною

площею 194,7 м2;

·          ТП (трансформаторна підстанція)

(літера Г) загальною площею 22,3 м2;

·          Диспетчерська (літера Д) загальною

площею 33,9 м2;

·          Замощення (літера І) площею 2621,5

м2;

·          Ворота (№1);

·          Паркан (№ 2);

·          Паркан (№ 3)

·          Бордюр (№ 4)

розташовані

за адресою АДРЕСА_1.

          Враховуючи вищевикладене, а також

зважаючи на те, що   дії  відповідача порушують права та охоронювані

законом інтереси позивача, керуючись ст. ст. 44, 49,82-84 Господарського

процесуального кодексу  України,  суд 

-                                               

ВИРІШИВ:

1.       Позовні вимоги   задовольнити в повному обсязі.

2.     Визнати дійсним договір купівлі-продажу

від „12” липня 2007 року, укладений між Суб?єктом підприємницькоїдіяльності

ОСОБА_2  (АДРЕСА_2, ід.номер НОМЕР_1) та

Орендно-колективним ремонтно-будівельним підприємством «Метеор»  (м.Суми, вул.Прикордонна, 27, код ЄДРПОУ

21111465).

3.

Визнати право власності за Суб?єктом підприємницькоїдіяльності ОСОБА_2  (АДРЕСА_2, ід.номер НОМЕР_1) на об?єкти

нерухомого майна:

·          Адміністративна будівля-гараж (літера

А-А1) загальною площею 1006,4 м2;

·          Гараж (літера Б, б) загальною площею

582,2 м2;

·          Склад-майстерня (літера В) загальною

площею 194,7 м2;

·          ТП (трансформаторна підстанція)

(літера Г) загальною площею 22,3 м2;

·          Диспетчерська (літера Д) загальною

площею 33,9 м2;

·          Замощення (літера І) площею 2621,5

м2;

·          Ворота (№1) 9,9 м2;

·          Паркан (№ 2) 123,6 м2;

·          Паркан (№ 3) 26,8 м2

·          Бордюр (№ 4) 53 м/п

розташовані

за адресою АДРЕСА_1.

 Суддя                                                                               

Ю.О.   Зражевський