Рішення

від 20.01.2010 по справі 2-8407-2010

ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДНІПРОПЕТРОВСЬКА

Справа № 2-8407/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

        20 січня  2010 року                                 Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська у складі:

         головуючого – судді Башмакова Є.А.

         при секретарі – Жук Ю.А.

         розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ліга» до ОСОБА_1, про розірвання договору та визнання права власності, -

В С  Т А Н О В И В:

           16 грудня 2009 р. позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом. В обґрунтування своїх позовних вимог посилався на те, що 01.07.2009 р. між ним та відповідачем було укладено попередній договір оренди нежитлового приміщення № 35, яке розташоване за адресою: 49024, м. Дніпропетровськ, Бульвар Слави, 28. Відповідно до якого сторони зобов’язалися укласти основний договір оренди вищевказаного приміщення до 01.07.2010 р. Незважаючи на погодження сторонами всіх істотних умов укладення основного договору відповідач 27.10.2009 року надіслав на адресу товариства лист, у якому повідомив про свою відмову від укладення Договору оренди. В якості підстави відмови від укладення договору оренди останній посилався на те що позивач не є власником спірного приміщення, оскільки не надав жодних документів, що посвідчують його право власності та реєстрацію його прав власності на зазначений об’єкт нерухомого майна. Позивач не погоджується з висновками відповідача і вважає, що він є єдиним та повноправним власником даного об’єкта нерухомого майна, що в свою чергу в рамках захисту його законних прав та інтересів просить суд визнати за ним право власності на об’єкт нерухомого майна – нежитлового приміщення № 35 в літ. А-9 на І-поверсі, яке розташоване за адресою: 49024, м. Дніпропетровськ, Бульвар Слави, 28, без додаткових актів введення в експлуатацію.

         В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, на їх  задоволенні наполягав.

         Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав, проти його задоволення не заперечував.

         Суд вислухавши пояснення сторін та  дослідивши наявні в матеріалах справи дані та докази вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

          Судом встановлено, що 01.07.2009 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ліга» (Орендодавець) та Фізичною особою ОСОБА_1 (Орендар) було укладено попередній договір оренди нежитлового приміщення № 35 в літ. А-9 на І-поверсі, яке розташоване за адресою: 49024, м. Дніпропетровськ, Бульвар Слави, 28. Відповідно до Попереднього договору сторони зобов’язалися укласти основний договір оренди нежитлового приміщення № 35 в літ. А-9 на І-поверсі, яке розташоване за адресою: 49024, м. Дніпропетровськ, Бульвар Слави, 28 до 01.07.2010 р, що підтверджується копією зазначеного договору.

17.09.2009 р. ТОВ «Ліга» звернулося до ОСОБА_1 із проханням з’явитися особисто або направити на адресу позивача уповноваженого представника відповідача для укладення та підписання договору оренди нежитлового приміщення № 35 в літ. А-9 на І-поверсі, яке розташоване за адресою: 49024, м. Дніпропетровськ, Бульвар Слави, 28, що підтверджується листом від 17.09.2009 р. Але зазначений лист був залишений відповідачем без відповіді.

Позивач неодноразово направляв відповідачу листи з проханням направити свого уповноваженого представника для укладення та підписання Договору оренди, що підтверджується листами від 05.10.2009р., 20.10.2009 р.

Відповідач 27.10.2009 року надіслав на адресу позивача лист, у якому повідомив про свою відмову від укладення Договору оренди, що підтверджується копією зазначеного листа. В якості підстави відмови від укладення договору оренди відповідач посилався на п.2 попереднього договору оренди, відповідно до якого позивач гарантує, що на момент укладання даного попереднього договору нежитлового приміщення № 35 в літ. А-9 на І-поверсі, яке розташоване за адресою: 49024, м. Дніпропетровськ, Бульвар Слави, 28 належить йому на праві власності, а також на ст.761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належить майнові права, та заперечував проти того, що позивач є власником нежитлового приміщення № 35 в літ. А-9 на І-поверсі, яке розташоване за адресою: 49024, м. Дніпропетровськ, Бульвар Слави, 28, оскільки останній не надав жодних документів, що посвідчують його право власності та реєстрацію його прав власності на зазначений об’єкти нерухомого майна.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

При укладенні попереднього договору позивач розраховував укласти основний договір оренди та передати нерухоме майно в користування з метою отримання прибутку. Таким чином, порушення відповідачем своїх зобов’язань за попереднім договором позбавляє позивача можливості отримати прибуток від надання об’єкту в оренду.

Аналізуючи виниклі обставини суд вважає, що вони врегульовані положеннями ст. 328, 331, 376, 392, 526, 611, 651 Цивільного кодексу України.

Відповідно до протоколу № 1 установчих зборів від 27.03.1995 року створено закрите акціонерне товариство «Восход», затверджено статут товариства та призначено директора, що підтверджується копією зазначеного протоколу.

06.04.1995 року виконкомом Дніпропетровської міської ради народних депутатів зареєстровано статут Закритого акціонерного товариства «Восход», реєстраційний номер 10494-АТ, що підтверджується копією зазначеного статуту.

Згідно з рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів від 27.07.1995 року № 902 вирішено визнати за доцільне продаж приміщень будівлі № 26 А-9 по бульвару Слави, що підтверджується копією зазначеного рішення; Комітету комунального майна міста укласти з закритим акціонерним товариством «Восход» договір купівлі-продажу приміщень загальною площею 356 кв.м. по бульвару Слави № 28 А-9 під магазин.

На виконання цього рішення 19.09.1995 року було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі (приміщення площею 356,0 кв.м. (відповідно до технічного паспорту БТІ від 06.09.1995 р.), що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Бульвар Слави, 28 А-9) № 189/Н між представництвом фонду державного майна України в м. Дніпропетровську та закритим акціонерним товариством «Восход», що підтверджується копією зазнаеного договору. 12.10.1995 року зазначене приміщення було передано ЗАТ «Восход» по акту передачі, що підтверджується копією зазначеного акту.

12.10.1995 року видано свідоцтво про власність (реєстраційний № 369), право власності, відповідно до реєстраційного посвідчення зареєстровано в БТІ про що в реєстрову книгу зроблено запис № Р-4-19 від 25.10.1995 року, що підтверджується копією зазначеного свідоцтва.

Відповідно до протоколу загальних зборів ЗАТ «Восход» № 1 від 02.12.1996 року вирішено реорганізувати шляхом перетворення закрите акціонерне товариство «Восход» в товариство з обмеженою відповідальністю «ЗАКО».

06.12.1996 року було проведено перереєстрацію та зареєстровано статут ТОВ «ЗАКО» на підставі розпорядження № 1032-р, обліковий № 11999-тв. Згідно п. 1.2. Статуту ТОВ «ЗАКО» товариство є правонаступником майнових та немайнових прав та обов’язків закритого акціонерного товариства «Восход», а за п. 6.3. товариство є власником приміщення за адресою: бульвар Слави, 28, викупленого у відповідності з договором купівлі-продажу № 189/Н від 19.09.1995 року, що підтверджується копією зазначеного договору.

Відповідно до протоколу загальних зборів учасників ТОВ «ЗАКО» № 1 від 20.04.2001 року вирішено реорганізувати товариство з обмеженою відповідальністю «ЗАКО» в приватне підприємство «Ліга», провести перереєстрацію, що підтверджується копією зазначеного протоколу.

28.05.2001 року було проведено перереєстрацію та зареєстровано статут ПП «Ліга», реєстраційна справа № 04052092Ю0030053. Згідно ст. 1. Статуту ПП «Ліга» приватне підприємство створено шляхом реорганізації ТОВ «ЗАКО», перереєстрованого виконкомом Дніпропетровської міської ради народних депутатів, розпорядженням № 0132-р від 06.12.96, обліковий № 11999-ТВ зі змінами, зареєстрованими виконкомом Дніпропетровської міської ради розпорядженням № 181-р від 20.02.1998 року, створеного в результаті перетворення ЗАТ «Восход», зареєстрованого виконкомом Дніпропетровської міської ради народних депутатів 06.04.1995, свідоцтво № 23075012, реєстраційний № 10494-АТ та є правонаступником всіх його майнових прав та обов’язків, що підтверджується копією зазначеного статуту, розпоряджень та свідоцтва.

Згідно з ст. 7 Статуту ПП «Ліга» для забезпечення діяльності Підприємства власник створює статутний фонд підприємства в розмірі 21900 (двадцять одна тисяча дев’ятсот) гривень, який формується з вартості придбаного ЗАТ «Восход» приміщення за адресою: м. Дніпропетровськ, бульвар Слави, 28 в сумі 20 605,82 гривень та грошових коштів в сумі 1294,18 гривень, а за ч. 3 ст. 8 підприємство є власником приміщення за адресою: бульвар Слави, 28, викупленого у відповідності з договором купівлі-продажу № 189/Н від 19.09.1995 року.

19.12.2001 року рішенням власника ПП «Ліга» ОСОБА_2 вирішено передати належні йому як власнику ПП «Ліга» майнові права по володінню, використанню та розпорядженню цим підприємством громадянці України ОСОБА_3, звернутися до виконкому з проханням про реєстрацію змін до Статуту підприємства, після реєстрації змін ОСОБА_3 набуває всі права та обов’язки власника ПП «Ліга».

Вищезазначені зміни та доповнення № 1 до Статуту ПП «Ліга» зареєстровані 29.12.2001 року, реєстраційна справа № 04052092Ю0030053.

Відповідно до протоколу загальних зборів № 1 від 15.08.2003 року вирішено шляхом реорганізації ПП «Ліга» створити товариство з обмеженою відповідальністю «Ліга», введено до складу учасників інших особ, що підтверджується копією зазначеного протоколу.

         26.11.2003 року було проведено перереєстрацію та зареєстровано статут ТОВ «Ліга», реєстраційна справа № 04052092Ю0030053. Згідно ст. 1. Статуту ТОВ «Ліга» засноване шляхом реорганізації ПП «Ліга, зареєстрованого виконкомом Дніпропетровської міської ради 28 травня 2001 р., реєстраційна справа № 040052092Ю0030053 зі змінами, зареєстрованими виконкомом Дніпропетровської міської ради 29 грудня 2001 р. перереєстрованого в зв’язку зі змінами за рішенням учасників товариства «ЗАКО» № 181-р від 20.02.1998 р., перереєстрованого виконкомом Дніпропетровської міської ради народних депутатів, розпорядженням № 0132-р від 06.12.96, обліковий № 11999-ТВ зі змінами, зареєстрованими виконкомом Дніпропетровської міської ради розпорядженням № 181-р від 20.02.1998 року, створеного в результаті перетворення ЗАТ «Восход», зареєстрованого виконкомом Дніпропетровської міської ради народних депутатів 06.04.1995, свідоцтво № 23075012, реєстраційний № 10494-АТ і є правонаступником усіх його майнових прав та обов’язків, що підтверджується копією зазначеного статуту, розпорядженнями, та свідоцтвом.

Відповідно до п. 2.2. Статуту ТОВ «Ліга» від 14.10.2009 року для забезпечення діяльності товариства за рахунок грошових внесків, майна учасників формується Статутний капітал у розмірі 61 815,00 гривень, який учасники формують наступним чином: зокрема, ОСОБА_3 вносить до статутного капіталу у власність товариства нерухоме майно – нежитлове приміщення літ. А-9, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, Бульвар Слави, буд. 28, яке оцінюється учасниками товариства на суму 20 609,12 грн.

Нормами ст. 12 Закону України «Про господарські товариства» (в редакції, до 27.04.2007 року) передбачено, що товариство є власником, зокрема, майна, переданого йому засновниками і учасниками у власність.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про господарські товариства» (в редакції, до 20.11.2003 року) вкладами учасників та засновників товариства можуть бути будинки, споруди, обладнання та інші матеріальні цінності, цінні папери, права користування  землею, водою та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами, обладнанням, а також інші майнові права (в тому числі на інтелектуальну власність), грошові кошти, в тому числі в іноземній валюті.

Таким чином, ТОВ «Ліга» набуло право власності на зазначене нерухоме майно.

Земельна ділянка, на якій розміщене нежитлове приміщення № 35 знаходиться у користуванні ТОВ «БНБ».

Відповідно до угоди від 08.08.2008 року між позивачем та ТОВ «БНБ» (як користувачем земельної ділянки що знаходиться безпосередньо під нежитловою будівлею по Бульвару Слави, 28, літ. А-9), останній визнає та дає свою згоду щодо фактичного використання земельної ділянки згідно додатку до цієї угоди, надає свою згоду на виконання робіт позивачем щодо реконструкції та часткових реставраційних робіт на погодженій ТОВ «БНБ» території, що підтверджується копією зазначеної угоди та додатком до неї.

Для забезпечення господарської діяльності позивача на зазначеній земельній ділянці було проведено реконструкцію нежитлового приміщення № 35 в літ. А-9 на І-поверсі, яке розташоване за адресою: 49024, м. Дніпропетровськ, Бульвар Слави, 28.

Нежитлове приміщення № 35 в літ. А-9 на І-поверсі, яке розташоване за адресою: 49024, м. Дніпропетровськ, Бульвар Слави, 28 являється об’єктом самочинного будівництва, оскільки було реконструйоване та переплановане без належного на те дозволу та належно затвердженого проекту.

Згідно з технічним паспортом на нежитлове приміщення № 35 в літ. А-9 на І-поверсі від 01.12.2008 р., виданого Комунальним підприємством «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації», зазначений об’єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, Бульвар Слави, 28 має нижченаведені позначення та складається з: - нежитлового приміщення № 35 в літ. А-9 на І-поверсі, яке розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, Бульвар Слави, 28 та складається з:- приміщення № 1 приміщення, площею 354,3 кв.м.;- приміщення № 2 приміщення, площею 4,1 кв.м.; - приміщення № 3 приміщення, площею 10,0 кв.м.; - приміщення № 4 приміщення (прибудова літ. А7-1), площею 23,6 кв.м.; - приміщення № 5 приміщення, площею 8,2 кв.м.; - приміщення № 6 сан. вузел, площею 3,5 кв.м.; усього по приміщенню № 35  – 403,7 кв.м.; - ґанок (літ. а7); та визначено як самовільно реконструйоване.

Згідно ст. 331 ЦКУ передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно  до п. 5 ст. 376 ЦКУ на вимогу власника, а також користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно технічного висновку про стан будівельних конструкцій нежитлового приміщення № 35 по Бульвару Слави, 28 в м. Дніпропетровську, що підтверджується його копією (здійснена товариством з обмеженою відповідальністю «Промтехстальпроект», ліцензія АВ № 051902 від 21 квітня 2006 року, дійсна до 21 квітня 2011 року) на підставі технічного обстеження будівельних конструкцій та візуального огляду внутрішнього стану нежитлового приміщення встановлено, що всі несучі конструкції будов находяться в нормальному стані, що відповідає категорії І, а внутрішній стан всіх приміщень находиться в задовільному стані. Технічний стан будівельних конструкцій обстежених споруд забезпечує їх наступну безаварійну та бездефектну експлуатацію на тривалий період.

Як встановлено судом технічний висновок про стан будівельних конструкцій об’єкта нерухомого майна підтвердив його відповідність будівельним, санітарним нормам та можливість подальшої експлуатації і відсутня потреба  в додаткових актах введення в експлуатацію.

Також існування цього об’єкту самочинного будівництва не порушує права та законні інтереси інших осіб, оскільки, він реконструйований на земельній ділянці за згодою орендаря, що надана у користування за відповідним цільовим призначенням. Крім того, будь яких заперечень та скарг з приводу реконструкції та функціонування нежитлового приміщення № 35 в літ. А-9 на І-поверсі, яке розташоване за адресою: 49024, м. Дніпропетровськ, Бульвар Слави, 28 від державних органів, органів місцевого самоврядування, від інших осіб, підприємств, установ, організацій не має та до державних та контролюючих органів не надходило.

Відповідно до ст.316 ЦКУ правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Ст.321 ЦКУ передбачає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно ст.328 ЦКУ право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.3 ЦКУ загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення права власності, судовий захист цивільного права та інтересу.

Відповідно до ст.15 ЦКУ, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його невизнання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно Ст.16 ЦКУ передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема – визнання права.

Відповідно до ст.392 ЦКУ власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Крім того, можливість визнання права власності передбачається  ст.376 ЦКУ для власника об’єкта самочинного будівництва.

Крім того, рішення суду про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна у відповідності з п.10 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна – додаток № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, є правовстановлюючим документом і підставою для видачі свідоцтва про право власності та реєстрації органом виконавчої влади права власності на зазначений об’єкт.

              З урахуванням викладеного суд вважає позовні вимоги обгрунтованими, заснованими на законі і такими, що підлягають задоволенню.

            На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 3, 15, 16, 316, 320, 321, 328, 331, 376, 392, 526, 611, 651 Цивільного кодексу України, ст. 23 Закону України Про планування та забудову території, п. п. 2.1, 6.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно та п.п. 6, 10  Додатку  № 1 Перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, ст. ст. 1, 3, 4, 15, 114, 118, 120 Цивільного процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Ліга» до ОСОБА_1, про розірвання договору та визнання права власності задовольнити повністю.

Розірвати попередній договір оренди від 01.07.2009 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ліга» та Фізичною особою ОСОБА_1.

         Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ліга» (код ЄДРПОУ 23075012, що знаходиться за адресою: 49024, м. Дніпропетровськ, Бульвар Слави, буд. 28) право власності на об’єкт нерухомого майна – нежитлове приміщення № 35 в літ. А-9 на І-поверсі, за адресою м. Дніпропетровськ, Бульвар Слави, буд. 28: - нежитлове приміщення № 35 в літ. А-9 на І-поверсі, яке розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, Бульвар Слави, 28 та складається з: - приміщення № 1 приміщення, площею 354,3 кв.м.; - приміщення № 2 приміщення, площею 4,1 кв.м.; - приміщення № 3 приміщення, площею 10,0 кв.м.; - приміщення № 4 приміщення (прибудова літ. А7-1), площею 23,6 кв.м.; - приміщення № 5 приміщення, площею 8,2 кв.м.; - приміщення № 6 сан. вузел, площею 3,5 кв.м., усього по приміщенню № 35  – 403,7 кв.м.; - ґанок (літ. а7) без додаткових актів введення в експлуатацію.

           Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду та апеляційної скарги. Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються Апеляційному суду Дніпропетровської області через Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська.

         Суддя                                                Є.А. Башмаков