Постанова
від 14.01.2020 по справі 927/80/19
ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116, (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" січня 2020 р. Справа№ 927/80/19

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Чорногуза М.Г.

суддів: Хрипуна О.О.

Агрикової О.В.

секретар судового засідання: Михайленко С.О.

за участю представників сторін:

від позивача Литвиненко Д.Г., адвокат, згідно ордеру серії СВ № 1000151 від 27.06.19

від відповідача Крапивний Б.В. довіреність № 2/62-20 від 08.01.20

від третьої особи не з`явився

розглянувши матеріали апеляційних скарг Фермерського господарства "Крупський"

на рішення Господарського суду Чернігівської області від 11 червня 2019 року (повний текст складено 14.06.2019 р.)

у справі № 927/80/19 (суддя Ноувен М.П.)

за позовом Фермерського господарства "Крупський"

до Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області

третя особа без самостійних вимог на стороні позивача ОСОБА_1

про визнання укладеними додаткових угод, -

ВСТАНОВИВ:

І. ІСТОРІЯ СПРАВИ

1.1 короткий зміст позовних вимог:

1.1.1. Фермерське господарство "Крупський" звернулось до Господарського суду Чернігівської області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області про визнання укладеними додаткових угод в редакції, запропонованій позивачем, а саме:

1. визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 19.02.2015 на земельну ділянку з кадастровим номером 7424187900:04:000:0904, площею 32,2380 га на території Ряшківської сільської ради Прилуцького району,

2. визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 08.09.2015 на земельну ділянку з кадастровим номером 7424189100:02:000:0399, площею 5,5000 га на території Товкачівської сільської ради Прилуцького району,

3. визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 14.12.2015 на земельну ділянку з кадастровим номером 7424187900:04:000:0906, площею 36,0034 га на території Ряшківської сільської ради Прилуцького району,

4. визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 18.02.2016 на земельну ділянку з кадастровим номером 7424186400:02:000:0283, площею 10,4326 га на території Переволочнянської сільської ради Прилуцького району,

5. визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 18.02.2016 на земельну ділянку з кадастровим номером 7424186400:02:000:0285, площею 9,1168 га на території Переволочнянської сільської ради Прилуцького району,

6. визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 18.02.2016 на земельну ділянку з кадастровим номером 7424186400:02:000:0287, площею 5,0000 га на території Переволочнянської сільської ради Прилуцького району,

7. визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 18.02.2016 на земельну ділянку з кадастровим номером 7424186400:02:000:0286, площею 36,9535 га на території Переволочнянської сільської ради Прилуцького району,

8. визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 18.02.2016 на земельну ділянку з кадастровим номером 7424186400:02:000:0284, площею 11,0000 га на території Переволочнянської сільської ради Прилуцького району,

9. визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 18.02.2016 на земельну ділянку з кадастровим номером 7424186400:02:000:0288, площею 26,6552 га на території Переволочнянської сільської ради Прилуцького району,

10. визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 18.02.2016 на земельну ділянку з кадастровим номером 7424189100:02:000:0400, площею 17,0000 га на території Товкачівської сільської ради Прилуцького району,

11. визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 18.02.2016 на земельну ділянку з кадастровим номером 7424186400:03:000:0444, площею 38,4825 га на території Переволочнянської сільської ради Прилуцького району.

1.1.2. Позовні вимоги мотивовані з посиланням на те, що: фермерське господарство не може використовувати землі до проведення державної реєстрації за ним права оренди на відповідні земельні ділянки; державний реєстратор позбавлений правових підстав для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей стосовно особи орендаря - фермерського господарства, оскільки правовстановлюючий документ (договір оренди землі) підтверджує його укладення між фізичною особою - громадянином ОСОБА_1 та ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області; господарство, маючи всі підстави для законного користування земельними ділянками, позбавлене такого права через відсутність державної реєстрації права оренди на такі земельні ділянки внаслідок відмови державного реєстратора зареєструвати за фермерським господарством відповідне речове право; позивач звертався до відповідача з письмовими заявами про внесення змін до договорів оренди землі, додавши до них проект додаткової угоди в якій просив замінити орендаря. Проте, відповідач відмовив в укладенні таких додаткових угод.

1.2 короткий зміст рішення суду першої інстанції:

1.1.3. Рішенням Господарського суду Чернігівської області від 11 червня 2019 року у справі № 927/80/19 у позові відмовлено (а.с. 226-236)

1.3 короткий зміст вимог апеляційної скарги:

1.3.1. Фермерське господарство "Крупський" звернулось з апеляційними скаргами на рішення Господарського суду Чернігівської області від 11 червня 2019 року у справі №927/80/19, в якій просить оскаржуване рішення скасувати та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити повністю.

2. ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ:

2.1. визначення складу суду, заяви, клопотання:

2.1.1. Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10 липня 2019 року, апеляційні скарги Фермерського господарства "Крупський" у судовій справі № 927/80/19 передані на розгляд колегії суддів Північного апеляційного господарського суду у складі: головуючий суддя - Чорногуз М.Г., судді - Агрикова О.В., Хрипун О.О.

2.1.2. Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 12 липня 2019 року апеляційні скарги Фермерського господарства "Крупський" на рішення Господарського суду Чернігівської області від 11 червня 2019 року у справі № 927/80/19 залишено без руху та надано строк на усунення недоліків .

2.1.3. 30 липня 2019 року Фермерське господарство "Крупський" звернулось з Клопотанням щодо усунення недоліків.

2.1.4. 05 серпня 2019 року ухвалою Північного апеляційного господарського суду відкрито апеляційне провадження у справі № 927/90/19 за апеляційною скаргою Фермерського господарства "Крупський" на рішення Господарського суду Чернігівської області від 11 червня 2019 року у справі № 927/80/19. Справу призначено до розгляду на 10.09.2019 р.

2.1.5. Ухвалою від 10.09.2019 р. розгляд справи відкладено на 19.09.2019 р.

2.1.6. Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19 вересня 2019 року, у зв`язку з перебуванням судді Хрипуна О.О., який не є головуючим суддею (суддею-доповідачем) у відпустці, для розгляду справи №927/80/19 визначено колегію суддів Північного апеляційного господарського суду у складі: головуючий суддя - Чорногуз М.Г., судді - Агрикова О.В., Тарасенко К.В.

2.1.7. Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 19 вересня 2019 року апеляційні скарги Фермерського господарства "Крупський" на рішення Господарського суду Чернігівської області від 11 червня 2019 року у справі № 927/80/19 прийнято до провадження колегією суддів у складі: головуючий суддя - Чорногуз М.Г., судді - Агрикова О.В., Тарасенко К.В. та повідомлено учасників справи, що розгляд справи №927/80/19, відбудеться 31 жовтня 2019 року.

2.1.8. Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 31 жовтня 2019 року, у зв`язку з перебуванням судді Тарасенко К.В., яка не є головуючим суддею (суддею-доповідачем) у відпустці, для розгляду справи №927/80/19 визначено колегію суддів Північного апеляційного господарського суду у складі: головуючий суддя - Чорногуз М.Г., судді - Агрикова О.В., Хрипун О.О.

2.1.9. Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 31 жовтня 2019 року апеляційні скарги Фермерського господарства "Крупський" на рішення Господарського суду Чернігівської області від 11 червня 2019 року у справі № 927/80/19 прийнято до провадження колегією суддів у складі: головуючий суддя - Чорногуз М.Г., судді - Агрикова О.В., Хрипун О.О. та повідомлено учасників справи, що розгляд справи №927/80/19 відбудеться 17 грудня 2019 року.

2.1.10. 17 грудня 2019 року розгляд справи відкладено на 14 січня 2019 року.

2.2. узагальнені доводи особи, яка подала апеляційну скаргу:

2.2.1 Позивач зазначає, що з моменту його заснування він став фактичним користувачем земельних ділянок на умовах оренди та на умовах оренди несе комплекс прав та обов`язків землекористувача.

2.2.2 Вказує, що дана справа та справа № 925/939/18 не є аналогічними, оскільки у справі №925/939/18 земельні ділянки передані у суборенду фермерському господарству його засновником.

2.2.3 Також зазначає про неврахування судом першої інстанції викладених в постановах Верховного Суду у справах №606/2032/16ц та №677/1865/16-ц правових висновків.

2.2.4 Суд невірно застосував положення ст. 12 Закону України "Про фермерські господарства" оскільки Закон України "Про фермерські господарства" та Земельний кодекс України не містять норм, які б включали право оренди земельних ділянок фізичної особи до складу земель фермерського господарства.

2.2.5 Судом невірно застосовано положення ст.ст. 651, 652 ЦК України.

2.2.6 Також, з посиланням на те, що відмова відповідача у внесенні змін до договорів оренди стала підставою для звернення з позовом, позивач заперечує висновок суду першої інстанції про відсутність підстав вважати, що відповідач не визнає право користування позивачем спірними земельними ділянками та про відсутність у позивача права звернення з позовом.

2.3 узагальнені доводи та заперечення інших учасників справи:

2.3.1 Відповідач заперечує проти задоволення апеляційної скарги з підстав того, що законність використання позивачем земельних ділянок, наданих його засновнику ніким не оспорюється.

2.3.2 Позивачем не обґрунтовано законодавчих підстав для зміни умов договорів у запропонованій позивачем редакції.

2.3.3 Сплата земельного податку фермерським господарством не суперечить вимога законодавства.

2.4 інші процесуальні дії у справі:

2.4.1. У судовому засіданні 14 січня 2020 року представник позивача надав пояснення, в яких підтримав доводи апеляційної скарги та просив її задовольнити, оскаржуване рішення скасувати та прийняти нове рішення, яким позов задовольнити.

2.4.2. У судовому засіданні 14 січня 2020 року представник відповідача надав пояснення, в яких заперечував проти доводів апеляційної скарги та просив залишити її без задоволення, а оскаржуване рішення залишити без змін.

2.4.3. У судове засідання 14 січня 2020 року представник третьої особи не з`явився, про об`єктивні причини неявки колегію суддів не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення за ідентифікатором 0411628605149.

Відповідно до ч. 12 ст. 270 ГПК України неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розглядові справи.

Ухвалою про відкриття апеляційного провадження та призначення апеляційної скарги до розгляду явка сторін обов`язковою не визнавалась і учасників процесу попереджено, що у разі неявки у судове засідання їх представників, справа буде розглянута за наявними матеріалами і така неявка представника третьої особи не перешкоджає всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів.

Враховуючи викладене, колегія суддів дійшла висновку про можливість розгляду апеляційної скарги за наявними матеріалами та за відсутності представника третьої особи.

Мотивувальна частина.

3.ПОЗИЦІЯ СУДУ:

3.1. встановлені судом першої інстанції та неоспорені обставини;

3.1.1. 19 лютого 2015 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Чернігівській області в особі начальника управління Дерземагентства у Прилуцькому районі Чернігівської області Монця Максима Миколайовича (Орендодавець) та громадянином України ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого останній прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (для ведення фермерського господарства) площею 32,2380 га кадастровий номер 7424187900:04:000:0904, яка знаходиться на території Ряшківської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області (а.с. 54-58).

3.1.2. 08 вересня 2015 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Чернігівській області в особі начальника управління Дерземагентства у Прилуцькому районі Чернігівської області Монця Максима Миколайовича (Орендодавець) та громадянином України ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого останній прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (для ведення фермерського господарства) площею 5,5000 га кадастровий номер 7424189100:02:000:0399, яка знаходяться на території Товкачівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області (а.с. 54-68).

3.1.3. 14 грудня 2015 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Чернігівській області в особі начальника управління Держгеокадастру у Прилуцькому районі Чернігівської області Горяйнової Зої Юріївни (Орендодавець) та громадянином України ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого останній прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (для ведення фермерського господарства) площею 36,0034 га кадастровий номер 7424187900:04:000:0906, яка знаходяться на території Ряшківської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області (а.с. 74-78).

3.1.4. 18 лютого 2016 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Чернігівській області в особі начальника управління Держгеокадастру у Прилуцькому районі Чернігівської області Горяйнової Зої Юріївни (Орендодавець) та громадянином України ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого останній прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (для ведення фермерського господарства) площею 11,00 га кадастровий номер 7424186400:02:000:0284, яка знаходяться на території Переволочнінської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області (а.с. 85-88).

3.1.5. 18 лютого 2016 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Чернігівській області в особі начальника управління Держгеокадастру у Прилуцькому районі Чернігівської області Горяйнової Зої Юріївни (Орендодавець) та громадянином України ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого останній прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (для ведення фермерського господарства) площею 26,6552 га кадастровий номер 7424186400:02:000:0288, яка знаходяться на території Переволочнінської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області (а.с. 95-99).

3.1.6. 18 лютого 2016 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Чернігівській області в особі начальника управління Держгеокадастру у Прилуцькому районі Чернігівської області Горяйнової Зої Юріївни (Орендодавець) та громадянином України ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого останній прийняв в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення (для ведення фермерського господарства) площею 17,0000 га кадастровий номер 7424189100:02:000:0400, яка знаходяться на території Переволочнінської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області (а.с. 107-111).

3.1.7. 18 лютого 2016 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Чернігівській області в особі начальника управління Держгеокадастру у Прилуцькому районі Чернігівської області Горяйнової Зої Юріївни (Орендодавець) та громадянином України ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого останній прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (для ведення фермерського господарства) площею 38,4825 га кадастровий номер 7424186400:03:000:0444, яка знаходяться на території Переволочнінської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області (а.с. 118-122).

3.1.8. 18 лютого 2016 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Чернігівській області в особі начальника управління Держгеокадастру у Прилуцькому районі Чернігівської області Горяйнової Зої Юріївни (Орендодавець) та громадянином України ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди землі, за умовами яких останній прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (для ведення фермерського господарства) площею 36,9535 га кадастровий номер 7424186400:02:000:0286, яка знаходяться на території Переволочнінської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області (а.с. 131-134).

3.1.9. 18 лютого 2016 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Чернігівській області в особі начальника управління Держгеокадастру у Прилуцькому районі Чернігівської області Горяйнової Зої Юріївни (Орендодавець) та громадянином України ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого останній прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (для ведення фермерського господарства) площею 5,0000 га кадастровий номер 7424186400:02:000:0287, яка знаходяться на території Переволочнінської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області (а.с. 141-145).

3.1.10. 18 лютого 2016 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Чернігівській області в особі начальника управління Держгеокадастру у Прилуцькому районі Чернігівської області Горяйнової Зої Юріїівни (Орендодавець) та громадянином України ОСОБА_1 (Орендар) укладений договір оренди землі, за умовами якого останній прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (для ведення фермерського господарства) площею 10,4326 га кадастровий номер 7424186400:02:000:0283, яка знаходиться на території Переволочнінської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області (а.с. 30-34).

3.1.11. 18 лютого 2016 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Чернігівській області в особі начальника управління Держгеокадастру у Прилуцькому районі Чернігівської області Горяйнової Зої Юріїівни (Орендодавець) та громадянином України ОСОБА_1 (Орендар) укладені договори оренди землі, за умовами якого останній прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (для ведення фермерського господарства) площею 9,1168 га кадастровий номер 7424186400:02:000:0285, яка знаходиться на території Переволочнінської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області (а.с. 42-46).

Земельні ділянки передані в оренду для ведення фермерського господарства.

Цільове призначення земельних ділянок (категорія земель, вид використання земельних ділянок в межах певної категорії земель) - землі сільськогосподарського призначення, для ведення фермерського господарства.

Договори оренди землі від 19.02.2015, 08.09.2015 та від 14.12.2015 укладені на 20 (двадцять) років, договори оренди землі від 18.02.2016 - на 7 (сім) років.

3.1.12. Підставою надання земельних ділянок в оренду є накази Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області "Про затвердження документації із землеустрою та передачі в оренду земельної ділянки" від 23.12.2014р. № 25-4970/14-14-сг, від 13.08.2015 № 25-2235/20-15-сг, від 05.11.2015 № 25-4512/20-15-сг, від 10.02.2016 № 25-1898/14-16-сг, від 10.02.2016 № 25-1900/14-16-сг, від 21.12.2015 № 25-6641/20-15-сг, від 10.02.2016 № 25-1884/14-16-сг, від 10.02.2016 № 25-1902/14-16-сг, від 10.02.2016 № 25-1894/14-16-сг, від 10.02.2016 № 25-1882/14-16-сг, від 10.02.2016 № 25-1896/14-16-сг (а.с. 35, 47, 59, 69, 79, 89, 100, 112, 123, 125, 135, 146, ).

3.1.13. Передача у користування третій особі вказаних вище земельних ділянок здійснена на підставі актів приймання - передачі об`єктів оренди (додатки до відповідних договорів оренди землі).

3.1.14. 04 березня 2015 року, 04 квітня 2015 року, 25 вересня 2015 року, 04 березня 2016 року, на підставі вказаних вище договорів оренди землі, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права внесені записи про інше речове право за № 13606947, 13606306, 9292292, 11332668, 13065133, 13602383, 13606066, 13617114, 13605635, 13603379, 13602997; вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; відомості про суб`єкта іншого речового права: орендар - Крупський Олексій Борисович; опис об`єктів іншого речового права: земельні ділянки площею 10,4326га, 9,1168 га, 32,238 га, 5,50 га, 36,0034 га, 11 га, 26,6552 га, 17 га, 38,4825 га, 36,9535 га, 5 га; об`єкти нерухомого майна: земельні ділянки; кадастрові номери: 7424186400:02:000:0283, 7424186400:02:000:0285, 7424187900:04:000:0904, 7424189100:02:000:0399, 7424187900:04:000:0906, 7424186400:02:000:0284, 7424186400:02:000:0288, 7424189100:02:000:0400, 7424186400:03:000:0444, 7424186400:02:000:0286, 7424186400:02:000:0287; цільове призначення: для ведення фермерського господарства (а.с. 37, 49, 60, 70, 80, 90, 102, 113, 126, 136, 147, ).

3.1.15. Фермерське господарство "Крупський" зареєстроване в якості суб`єкта господарювання 04.08.2017р., про що у Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесені відомості за № 1 043 102 0000 000373 (а.с. 29).

3.1.16. ОСОБА_1 звернувся до відповідача з заявами щодо заміни орендаря - з "громадянин ОСОБА_1 " на "Фермерське господарство "Крупський" (а.с. 39, 51, 61, 71, 82, 92, 104, 115, 128, 138, 149). До відповідних заяв третьою особою додані проекти відповідних додаткових угод до договорів оренди землі.

3.1.17. У внесенні відповідних змін до договорів оренди землі третій особі відмовлено, виходячи з того, що чинним земельним законодавством не передбачено внесення змін до договорів оренди землі в частині заміни орендаря по договору (а.с. 41, 53, 63, 73, 84, 94, 106, 117, 130, 140, 151).

3.1.18. Ураховуючи відмову відповідача щодо внесення змін до договорів оренди землі, позивач в листопаді 2018 року звернувся до начальника Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області Чіпак Н.М. з відповідними заявами про внесення змін до договору оренди; проте у вчиненні необхідних реєстраційних дій позивачеві було відмовлено (рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 18.02.2019 № 45561959, від 07.02.2019 № 45405125, від 18.02.2019 №45561777, від 16.02.2019 № 45560781, від 18.02.2019 № 45562068, від 16.02.19 №45560740, від 16.02.2019 № 45560935, від 16.02.2019 № 45560880, від 16.02.2019 №45560910, від 18.02.2019 № 45562348 та від 16.02.2019 № 45560964), що мало своїм наслідком звернення з даним позовом до господарського суду (а.с. 174-184).

3.2 обставини встановлені судом апеляційної інстанції і визначених відповідно до них правовідносин;

3.2.1. Матеріали справи свідчать про те, що між третьою особою та відповідачем виникли відносини щодо оренди землі з метою ведення фермерського господарства.

3.2.2. У п. 29. Договорів оренди землі передбачено, що орендар має право передавати в суборенду земельну ділянку або її частину за згодою з орендодавцем без зміни цільового призначення.

3.2.3. Відповідно до п. 36 Договорів оренди землі зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується в судовому порядку.

3.2.4. В подальшому, третьою особою, з метою здійснення підприємницької діяльності, отримання прибутку на земельних ділянках, наданих для ведення фермерського господарства шляхом виробництва, переробки та реалізації товарної сільськогосподарської продукції створено СФГ "Крупський".

3.2.5. Згідно з п. 6.1 - 6.3 р. 6 "ЗЕМЛІ ГОСПОДАРСТВА" Статуту Фермерського господарства "Крупський", затвердженого рішенням зборів засновників Фермерського господарства "Крупський" від 02.08.2017р. № 1, право володіння, користування та розпорядження земельними ділянками, які знаходяться у власності фермерського господарства, здійснює Господарство

До земель Господарства належать: земельні ділянки, передані Господарству у користування; земельні ділянки, що належать на праві власності або на праві постійного користування Господарству як юридичній особі; земельні ділянки, що належать Засновникам Господарства та членам Господарства на праві приватної власності; земельні ділянки, що використовуються Господарством на умовах оренди (а.с. 23-28).

3.2.6. Вказане свідчить про те, що Господарство має право самостійно господарювати на землі, у т.ч. на тій, що надана у користування її Засновнику - ОСОБА_1 на умовах оренди для ведення фермерського господарства загальною площею 1794,099 га, у т.ч.: 143,9531 га на території Переволочнянської сільської ради, 68,2414 га на території Ряшівської сільської ради та 22,5 га на території Товкачівської сільської ради Прилуцького району.

3.3. доводи, з якими суд апеляційної інстанції погодився або не погодився з висновками суду першої інстанції;

3.3.1. Колегія суддів не погоджується з висновками суду першої інстанції про відсутність підстав для задоволення позовних вимог з огляду на те, що суд першої інстанції не врахував того, що у спірних правовідносинах фактично відбулась зміна сторони (правонаступництво) - орендаря й обов`язки землекористувача земельними ділянками перейшли до фермерського господарства з дня його державної реєстрації.

3.4. чи були і ким порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси за захистом яких мало місце звернення до суду:

3.4.1. Матеріалами справи підтверджується невизнання відповідачем переходу до позивача права оренди за укладеними з його засновником договорами оренди земельних ділянок, отриманих останнім з метою ведення фермерського господарства.

ВИСНОВКИ СУДУ ТА ДЖЕРЕЛА ПРАВА:

4.1. висновки за результатами розгляду матеріалів справи

4.1.1. Фермерське господарство "Крупський" (надалі - Господарство) зареєстроване в якості суб`єкта господарювання 04.08.2017, про що у Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесені відомості за №1043102000000373; діє на підставі Статуту, затвердженого 02.08.2017 рішенням №1 загальних зборів засновників ФГ "Крупський".

4.1.2. Виходячи зі змісту п.6.1. - п.6.3. Статуту ФГ "Крупський" право володіння, користування та розпорядження земельними ділянками, які знаходяться у власності фермерського господарства та надані засновнику Господарства на умовах оренди для ведення фермерського господарства, загальною площею 1 794, 099га, здійснює Господарство .

4.1.3. Господарство має право самостійно господарювати на землі, в т.ч. на тій, що надана у користування її Засновнику - ОСОБА_1 на умовах оренди для ведення фермерського господарства загальною площею 1794,099га, у т.ч. : 143,9531 га на території Переволочнянської сільської ради, 68,2414 га на території Ряшівської сільської ради та 22,5 га на території Товкачівської сільської ради Прилуцького району.

4.1.4. З комплексного аналізу норм статей 1, 5, 7, 8, 12 Закону України "Про фермерське господарство" вбачається, що після укладення договору тимчасового користування землею, у т.ч. на умовах оренди, фермерське господарство реєструється в установленому законом порядку і з дати реєстрації набуває статусу юридичної особи. З цього часу обов`язки землекористувача земельної ділянки здійснює фермерське господарство, а не громадянин, якому вона надавалась.

4.1.5. Крім того, для фактичної заміни орендаря та переходу обов`язків користувача земельної ділянки до фермерського господарства має значення факт державної реєстрації останнього, а не внесення земельних ділянок до його статутного капіталу .

4.1.6. Наведене узгоджується з правовими висновками Великої Палати Верховного Суду у постановах від 13.03.2018 у справі №348/992/16-ц, від 22.08.2018 у справі №606/2032/16-ц, від 31.10.2018 у справі №677/1865/16-ц, від 27.03.2019 у справах №574/381/17-ц та № 376/331/16-ц, від 20.03.2019 у справі № 619/1680/17-ц.

4.1.7. Колегія суддів також звертає увагу, що відповідно до частини 1 статті 93 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (пункт 1 статті 6 Закону України "Про оренду землі").

4.1.8. Орендні зобов`язання виникають на підставі договору. Договір оренди надає право орендарю володіти і користуватися майном. Договір оренди землі є двостороннє зобов`язуючим, коли кожна із сторін у зобов`язанні має одночасно і права, і обов`язки, які тривають у час дії договору. Враховуючи ряд особливостей договору оренди, відносно нього при зміні осіб в зобов`язанні складно застосувати в чистому вигляді ті норми, які регулюють заміну боржника і кредитора.

Тому колегія суддів вважає, найбільш доцільно до договору оренди землі застосовувати загальний термін - "заміна сторони у договорі".

4.1.9. Відповідно до глави 47 Цивільного кодексу України зміна сторони у зобов`язанні може бути здійснена зокрема шляхом передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги), крім випадків коли заміна сторони у зобов`язанні не допускається, якщо це встановлено договором або законом.

4.1.10. Виключного переліку підстав, за яких до договору оренди земельної ділянки можуть вноситися зміни, Закон України "Про оренду землі" не містить. У ньому сформульовано тільки загальне правило: зміна умов договору оренди здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку (ст. 30 Закону). Підставами для заміни сторін в договорі оренди земельне законодавство встановлює внаслідок передачі своїх прав за правочином та шляхом правонаступництва, переходу права на оренду земельної ділянки у порядку спадкування, або у разі засудження фізичної особи-орендаря. Заміна сторін в договорі оренди земель державної власності неможлива виключно у випадку продажу права оренди , оскільки такий продаж заборонено законом (ст. 8-1 Закону). Інші підстави для заборони заміни сторони в договорі оренди відносно земель державної і комунальної власності у чинному законодавстві відсутні .

4.1.11. Договори оренди земельної ділянки до яких позивач просить внести зміни, також не містять застережень щодо неможливості зміни сторони у зобов`язанні, крім п. 39 щодо переходу права власності на орендовану земельну ділянку

4.1.12. Системний аналіз норм земельного та цивільного законодавства дає підстави дійти висновку, щодо можливості при збереженні орендних земельних відносин зміни особи однієї із сторін договору оренди .

4.1.13. Правонаступництво - це перехід прав і обов`язків від одного суб`єкта до іншого. За універсального правонаступництва до правонаступника (фізичної або юридичної особи) переходять усі права і обов`язки того суб`єкта, якому вони належали раніше.

4.1.14. Характерною ознакою правонаступництва є зв`язок між набутими правами і обов`язками та правовідносинами, що продовжують існувати у зміненому вигляді. Обов`язкова при правонаступництві зміна суб`єктів правовідносин ставить питання тотожності права правопопередника і права правонаступника. Від правосуб`єктності сукцесора (від лат. succesio - наступність, спадкування) залежить зміст прав і обов`язків, що переходять від однієї особи до іншої. Поняття "правонаступництво" у даному випадку застосовується тому, що набуте право опирається, а також обумовлене існуванням відповідного права праводавця. Таким чином, категорія "правонаступництво" відображає не виникнення прав і обов`язків, а тотожність правової ситуації та її системну незалежність від заміни осіб. Правонаступництво передбачає повну тотожність правової системи відносин. Особи змінюються, але правовідношення як системне утворення залишається незмінним. Отже, правонаступництво - це один зі способів правонабуття, пов`язаний не з виникненням нових прав (правовідносин), а лише з заміною осіб у чинних правовідносинах. В даному випадку, оскільки фактичне користування земельними ділянками, що є предметом договорів оренди, здійснює фермерське господарство в силу вимог Закону України "Про фермерське господарство" та даний факт не заперечується відповідачем, правовідносини, які виникли на підставі договорів оренди, внести зміни до яких просить позивач, не змінюються, то така зміна сторін за своєю правовою суттю є правонаступництвом.

4.1.15. Крім цього, за загальним принципом заміна сторони в договорі оренди можлива зокрема у разі виникнення потреби вибуття із орендних відносин орендаря. Підставою для цього є закон, певний юридичний факт чи волевиявлення попереднього орендаря нового орендаря і згода орендодавця. Але сам договір між попереднім і новим орендарем не породжує ніяких змін у договірних правовідносинах між попереднім орендарем і орендодавцем. Орендодавець не є учасником договору про заміну сторін в договорі. Але на це необхідна його згода, адже це за своєю правовою суттю є переведенням боргу. Таким чином укладання трьохстороннього договору, який буде додатковою угодою до основного договору оренди є волевиявленням сторін щодо заміни орендаря у договорі оренди земельної ділянки, що не порушує ані норм чинного законодавства, ані законних інтересів сторін.

4.1.16. Також колегія суддів зазначає, що комплексний аналіз норм ст. 1, 5, 7, 8, 12 Закону України "Про фермерське господарство" дає можливість зробити висновок, що саме з моменту державної реєстрації фермерського господарства у правовідносинах користування спірною земельною ділянкою відбулась фактична заміна орендаря , а обов`язки землекористувача земельної ділянки перейшли до фермерського господарства від громадянина , якому така земельна ділянка надавалася для його створення. Зокрема, зі змісту ст. 8 Закону України "Про фермерське господарство" вбачається, що можливість реалізації громадянином права на створення фермерського господарства безпосередньо пов`язана з наданням (передачею) йому земельних ділянок для ведення фермерського господарства, що є обов`язковою умовою для державної реєстрації фермерського господарства. Зі змісту положень ст. 12 Закону України "Про фермерське господарство" вбачається, що земельні ділянки, які використовуються фермерським господарством на умовах оренди, входять до складу земель фермерського господарства. Аналогічна правова позиція викладена у постанова Великої Палати Верховного Суду від 13.02.2019 № 666/1188/16-ц).

4.1.17. Враховуючи вищевикладене, колегія суддів приходить до висновку про те, що в спірних правовідносинах фактично відбулась зміна сторони (правонаступництво) - орендаря та обов`язки землекористувача земельної ділянки перейшли до фермерського господарства з дня його державної реєстрації.

4.1.18. Таким чином, у правовідносинах щодо користування спірними земельними ділянками відбулась фактична заміна орендаря, фізичної особи ОСОБА_1 - засновника фермерського господарства, обов`язки землекористувача земельними ділянками перейшли до створеного ним Фермерського господарства "Крупський" з дня його державної реєстрації, тобто з 04.08.2017. Інші зміни у вже існуючих договірних відносинах не відбулись (незмінними лишились об`єкти оренди, орендна плата, права та обов`язки сторін, відповідальність тощо).

4.1.19. З матеріалів справи вбачається, що позивачу відмовлено в державній реєстрації права оренди спірними земельними ділянками через відсутність у державного реєстратора права на вчинення відповідних реєстраційних дій, оскільки правовстановлюючі документи (договори оренди землі) були укладені між відповідачем та третьою особою, а тому відсутня змога встановити набуття або зміну речового права (права оренди земельними ділянками) у позивача.

4.1.20. Відтак, маючи всі підстави для законного користування земельними ділянками, позивач позбавлений такого права через відсутність державної реєстрації речового права (права оренди земельними ділянками).

4.1.21. Колегія суддів зазначає, що юридичний факт державної реєстрації фермерського господарства надає такому фермерському господарству з моменту державної реєстрації, право володіння та користування земельною ділянкою, наданою його засновнику саме з метою ведення фермерського господарства (що було передумовою його створення), зазначені права, в свою чергу, можуть бути об`єктом захисту в розумінні статті 15 ЦК України.

4.1.22. Враховуючи що в спірних правовідносинах фактично відбулась зміна сторони - орендаря й обов`язки землекористувача земельними ділянками перейшли до створеного фермерського господарства з дня його державної реєстрації, з огляду на наявність перешкод у користуванні земельними ділянками, а також вжиття позивачем відповідних заходів у вирішенні спірних питань та те, що позивачем заявлено прохання здійснити заміну сторони (орендаря) договорів оренди землі шляхом визнання укладеними додаткових угод до них, при цьому, без зміни інших умов таких правочинів, колегія суддів приходить до висновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

4.2. посилання на норми права, якими керувався суд апеляційної інстанції:

4.2.1. У відповідності до вимог ч.ч. 1, 2, 5 ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

4.2.2. За приписами ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень

4.2.3. Відповідно до ст. 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

4.2.4. Відповідно до статті 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

4.2.5. Рішенням Конституційного Суду України від 01.12.2004 у справі № 1-10/2004 визначено, що "охоронюваний законом інтерес" у логічно-смисловому зв`язку з поняттям "права", треба розуміти як прагнення до користування конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом, як зумовлений загальним змістом об`єктивного і прямо не опосередкований у суб`єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загальноправовим засадам.

4.2.6. Поняття "охоронюваний законом інтерес" означає правовий феномен, який: а) виходить за межі змісту суб`єктивного права; б) є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони; в) має на меті задоволення усвідомлених індивідуальних і колективних потреб; г) не може суперечити Конституції і законам України, суспільних інтересам, загальновизнаним принципам права; д) означає прагнення (не юридичну можливість) до користування у межах правового регулювання конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом; є) розглядається як простий легітимний дозвіл, тобто такий, що незаборонений законом.

4.2.7. Охоронюваний законом інтерес регулює ту сферу відносин, заглиблення в яку для суб`єктивного права законодавець вважає неможливим або недоцільним.

4.2.8. У вказаному вище рішенні Конституційний Суд України зазначив, що суб`єктивне право є особливим дозволом, тобто дозволом, що відображається у відомій формулі "Дозволено все, що передбачено у законі", а інтерес, пов`язаний з суб`єктивним правом - простим дозволом, тобто дозволом, до якого можна застосовувати не менш відоме правило "Дозволено все, що не забороняється законом".

4.2.9. Інтерес, навіть перебуваючи під охороною закону чи права, на відміну від суб`єктивного права, не має такої правової можливості, як останнє, оскільки не забезпечується юридичним обов`язком іншої сторони. Законний інтерес відбиває лише легітимне прагнення свого носія до того, що не заборонено законом, тобто тільки його бажання, мрію, потяг до нього, а, отже, - й не юридичну, а фактичну (соціальну) можливість. Це прагнення у межах сфери правового регулювання до користування якимось конкретним матеріальним або нематеріальним благом. Відмінність такого блага від блага, яке охоплюється змістом суб`єктивного права, полягає в тому, що користування благом, на яке особа має право, визначається можливістю в рамках закону, а до якого має законний інтерес - без вимог певних дій від інших осіб або чітко встановлених меж поведінки.

4.2.10. Статтею 16 ЦК України, положення якої кореспондуються зі статтею 20 ГК України, передбачено що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема з вимогою про зміну правовідношення.

4.2.11. За приписами статей 125, 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

4.2.12. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

4.2.13. Законом України "Про оренду землі" статтями 6 та 17 передбачено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

4.2.14. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

4.2.15. Отже, право оренди земельних ділянок виникає у позивача лише з моменту державної реєстрації цього права.

4.2.16. Згідно п. 4 частини 1 статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

4.2.17. Статтею 1 Закону України "Про фермерське господарство" визначено, що фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, здійснювати її переробку та реалізацію з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм у власність та/або користування, у тому числі в оренду, для ведення фермерського господарства, товарного сільськогосподарського виробництва, особистого селянського господарства, відповідно до закону. Фермерське господарство може бути створене одним громадянином України або кількома громадянами України, які є родичами або членами сім`ї, відповідно до закону.

4.2.18. Відповідно до ст. 8 Закону України "Про фермерське господарство" фермерське господарство підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, за умови набуття громадянином України або кількома громадянами України, які виявили бажання створити фермерське господарство, права власності або користування земельною ділянкою.

4.2.19. Тобто відповідно до положень Закону України "Про фермерське господарство" обов`язковою умовою державної реєстрації фермерського господарства є набуття засновником фермерського господарства громадянином України або кількома громадянами України або права власності, або права користування земельною ділянкою.

4.2.20. Згідно з ст. 12 Закону України "Про фермерське господарство" землі фермерського господарства можуть складатися із: а) земельної ділянки, що належить на праві власності фермерському господарству як юридичній особі; б) земельних ділянок, що належать громадянам - членам фермерського господарства на праві приватної власності; в) земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди. Права володіння та користування земельними ділянками, які знаходяться у власності членів фермерського господарства, здійснює фермерське господарство.

4.2.21. Статтею 7 Закону України "Про фермерське господарство" встановлено, що надання земельних ділянок державної та комунальної власності у власність або користування для ведення фермерського господарства здійснюється в порядку, передбаченому Земельним кодексом України (далі - ЗК України).

4.2.22. Відповідно до ч.ч. 1, 2 і 5 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

4.2.23. Згідно з ч. 1 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органів місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними ст. 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

4.2.24. За приписами ст.ст. 125 та 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

4.2.25. Відповідно до ч. 2 ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку передбаченому ЗК України, або за результатами аукціону.

4.2.26. Крім того, за змістом ч. 3 ст. 407 ЦК України та ч. 1 ст. 8-1 Закону України "Про оренду землі" право користування (право на оренду) земельною ділянкою державної або комунальної власності для сільськогосподарських потреб не може бути відчужено її землекористувачем (орендарем) іншим особам, внесено до статутного фонду, передано в заставу, крім випадків, передбачених ч. 2 ст. 8-1 Закону України "Про оренду землі".

4.2.27. За частинами 1 та 2 статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

4.2.28. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

4.2.29. Відповідно до частин 1 та 3 статті 653 ЦК України у разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. Якщо договір змінюється у судовому порядку, зобов`язання змінюється з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили.

4.2.30. Згідно з частиною першою статті 1 Закону України від 19 червня 2003 року № 973-IV "Про фермерське господарство" (далі - Закон № 973-IV; у редакції, чинній на час надання відповідачеві земельних ділянок, укладення оспорюваних договорів та реєстрації фермерського господарства) фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян зі створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства, відповідно до закону .

У статті 2 Закону № 973-IV закріплено, що відносини, пов`язані зі створенням, діяльністю та припиненням діяльності фермерських господарств, регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами України. Спеціальним нормативно-правовим актом у таких правовідносинах є Закон № 973-IV.

За частиною першою статті 5, частиною першою статті 7 Закону № 973-IV право на створення фермерського господарства має кожний дієздатний громадянин України, який досяг 18-річного віку та виявив бажання створити фермерське господарство. Для отримання (придбання) у власність або в оренду земельної ділянки державної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до відповідної районної державної адміністрації . Для отримання у власність або в оренду земельної ділянки із земель комунальної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до місцевої ради.

Після одержання засновником державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації фермерське господарство підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб (стаття 8 Закону № 973-IV).

Тобто можливість реалізації громадянином права на створення фермерського господарства безпосередньо пов`язана з наданням (передачею) йому земельних ділянок для ведення фермерського господарства , як форми підприємницької діяльності громадян, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією.

Надання (передача) фізичній особі земельних ділянок для ведення фермерського господарства є обов`язковою умовою для державної реєстрації фермерського господарства.

Зі змісту положень статті 12 Закону № 973-IV вбачається, що земельні ділянки, які використовуються фермерським господарством на умовах оренди, входять до складу земель фермерського господарства.

З комплексного аналізу норм статей 1, 5, 7, 8, 12 Закону № 973-IV можна зробити висновок, що після укладення договору тимчасового користування землею, у тому числі на умовах оренди, фермерське господарство мало бути зареєстроване в установленому законом порядку і з дати реєстрації набути статусу юридичної особи. З цього часу землекористувачем земельної ділянки є фермерське господарство, а не

10 лютого 2016 року наказами ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області, на підставі яких між ним і ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки, надано в оренду ОСОБА_1 земельні ділянки з метою ведення фермерського господарства в т.ч. на підставі Закону України "Про фермерське господарство". Після державної реєстрації цих договорів відповідачем засновано ФГ "Крупський", яке зареєстроване як юридична особа.

Тобто у правовідносинах користування спірною земельною ділянкою відбулася фактична заміна орендаря і обов`язки землекористувача перейшли до фермерського господарства з дня його державної реєстрації .

Аналогічні висновки зроблені Великою Палатою Верховного Суду у постановах від 03 квітня 2019 року у справі № 628/776/18, від 29 травня 2019 року у справі № 628/774/18 та від 26 червня 2019 року у справі № 628/778/18.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої палати Верховного Суду від 02.10.2019 р. у справі №922/538/19 (провадження №12-131гс19).

5. ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ:

5.1. мотиви прийняття або відхилення кожного аргументу, викладеного учасниками справи в апеляційній скарзі та відзиві на апеляційну скаргу

5.1.1. Колегія суддів погоджується з викладеними в апеляційній скарзі твердженнями позивача про те, що у правовідносинах користування спірною земельною ділянкою відбулася фактична заміна орендаря і обов`язки землекористувача перейшли до фермерського господарства з дня його державної реєстрації , що, в свою чергу є підставою для задоволення позовних вимог та відповідає викладеній в у постанові Великої палати Верховного Суду від 02.10.2019 р. у справі №922/538/19 (провадження №12-131гс19) правовій позиції.

6. ВИСНОВКИ ПІВНІЧНОГО АПЕЛЯЦІЙНОГО ГОСПОДАРСЬКОГО СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ АПЕЛЯЦІЙНОЇ СКАРГИ:

6.1.1. Колегія суддів Північного апеляційного господарського суду дійшла висновку, що оскаржуване рішення суду прийнято за неправильного застосування норм матеріального права.

6.1.2. Рішення Господарського суду Чернігівської області від 11 червня 2019 року у справі № 927/80/19 залишити без змін.

6.1.3. Апеляційна скарга Фермерського господарства "Крупський" на рішення Господарського суду Чернігівської області від 11 червня 2019 року у справі №927/80/19 задоволенню не підлягає.

7. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ:

7.1.1. Судові витрати у вигляді судового збору за розгляд апеляційної скарги, згідно ч. 1 ст. 129 ГПК України покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 269, 270, п. 2 ч. 1 ст. 275, ст.ст. 277, 282, 284 ГПК України, Північний апеляційний господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В:

1. Апеляційну скаргу Фермерського господарства "Крупський" на рішення Господарського суду Чернігівської області від 11 червня 2019 року у справі №927/80/19 задовольнити.

2. Рішення Господарського суду Чернігівської області від 11 червня 2019 року у справі № 927/80/19 скасувати та прийняти нове рішення:

"1. Визнати укладеними:

- додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 19.02.2015р. на земельну ділянку з кадастровим номером 7424187900:04:000:0904 площею 32,2380 га на території Ряшківської сільської ради Прилуцького району в наступній редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі від 19 лютого 2015 року, право оренди за яким зареєстровано 04.04.2015р. за № 9292292 (далі за текстом договору - Договір оренди землі)

с.Гнідинці "__"

2019р.

Варвинський р-н Чернігівська обл.

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області в особі начальника Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області Чіпак Надії Миколаївни , що діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області,

Попередній орендар: ОСОБА_1 (паспорт серія НОМЕР_1 , виданий 17 грудня 1998 року Срібнянським РВ УМВС України в Чернігівській області, РНОКПП НОМЕР_2 ) та

Новий орендар: Фермерське господарство "КРУПСЬКИЙ" в особі голови Крупського Артема Олексійовича , що діє на підставі Статуту,

які в подальшому іменуються Сторони, а кожен окремо Сторона, керуючись ст. ст. 1, 5, 7, 8, 12 Закону України "Про фермерське господарство" уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди землі про нижченаведене:

1. У зв`язку із створенням Фермерського господарства "КРУПСЬКИЙ" Сторони домовились замінити орендаря по договору оренди землі з ОСОБА_1 на Фермерське господарство "КРУПСЬКИЙ" (код ЄДРПОУ 41499420).

2. У зв`язку із заміною орендаря, Новий орендар приймає на себе всі права та обов`язки Орендаря по договору оренди землі.

3. Дана додаткова угода укладена та підписана Сторонами у чотирьох екземплярах, кожен із яких має однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Попереднього орендаря, третій - в Нового орендаря, четвертий - в уповноваженого суб`єкта на здійснення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

4. Дана додаткова угода набирає чинності для Сторін з моменту її підписання Сторонами.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ПОПЕРЕДНІЙ ОРЕНДАР

Головне управління Держгеокадастру у ОСОБА_1

Чернігівській області 17640, Чернігівська обл.,

14000, м. Чернігів, проспект Миру, 14 Варвинський район,

Код ЄДРПОУ: 39764881 АДРЕСА_1

РНОКПП НОМЕР_2

/

/ОСОБА_1/

М. П.

НОВИЙ ОРЕНДАР

Фермерське господарство "КРУПСЬКИЙ"

17640, Чернігівська обл., Варвинський район, с. Гнідинці, вул. Миру, буд. 11

Код ЄДРПОУ: 41499420

/ Крупський А.О./"

М.П.

- додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 28.04.2015р. на земельну ділянку з кадастровим номером 7421189100:02:000:0399 площею 5,5000 га на території Товкачавської сільської ради Прилуцького району в наступній редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі від 08 вересня 2015 року, право оренди за яким зареєстровано 25.09.2015р. за № 11332668 (далі за текстом договору - Договір оренди землі)