Рішення

від 14.01.2020 по справі 916/2190/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" січня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/2190/19 Господарський суд Одеської області у складі головуючого судді Лічмана Л.В.,

суддів Шаратова Ю.А. та Погребної К.Ф.,

секретар судового засідання Цісельський К.О.,

за участю представників учасників справи за первісним позовом:

від позивача: Стапінський В.О.,

від відповідача: Апальков В.В.,

від третьої особи: Марченко К.Б.,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,МІР-ТБ» , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Одеський державний аграрний університет, про стягнення 41272,06 грн, розірвання договору оренди нерухомого майна та виселення, за позовом третьої особи із самостійними вимогами Одеського державного аграрного університету до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,МІР-ТБ» , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, про стягнення 99510,21 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 06.08.2019 р. прийнято позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/2190/19, призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження на 03.09.2019 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.09.2019 р. відкладено підготовче засідання на 24.09.2019 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.09.2019 р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів до 06.11.2019 р., оголошено перерву у підготовчому засіданні до 15.10.2019 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 15.10.2019 р.: залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Одеський державний аграрний університет як особу, на балансі якої обліковується орендоване Товариством з обмеженою відповідальністю ,,МІР-ТБ» майно; відкладено підготовче засідання на 29.10.2019 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 29.10.2019 р. оголошено перерву в підготовчому засіданні до 05.11.2019 р.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 04.11.2019 р. прийнято позовну заяву Одеського державного аграрного університету як третьої особи із самостійними вимогами щодо предмета спору до розгляду та об`єднано її в одне провадження з первісним позовом.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 05.11.2019 р. призначено справу № 916/2190/19 до колегіального розгляду в зв`язку із складністю спору в рамках провадження у справі № 916/2190/19.

Згідно витягу з протоколу автоматичного визначення складу колегії суддів від 05.11.2019 р. для розгляду справи № 916/2190/19 визначено наступний склад колегії: головуючий суддя Лічман Л.В., судді Шаратов Ю.А., Погребна К.Ф.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.11.2019 р. вказаною колегією суддів прийнято справу № 916/2190/19 до свого провадження, призначено підготовче засідання на 04.12.2019 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 04.12.2019 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 26.12.2019 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 26.12.2019 р. оголошено перерву в судовому засіданні до 14.01.2020 р.

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 14.01.2020 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.09.2019 р. здійснено заміну Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області як позивача по даній справі на його правонаступника - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях) (далі - Фонд) звернулось в Господарський суд Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,МІР-ТБ» (далі - ТОВ ,,МІР-ТБ» ) про:

- стягнення до Державного бюджету України 31703,59 грн заборгованості, з яких 27427,38 грн основного боргу та 4276,21 грн пені;

- розірвання договору оренди державного нерухомого майна від 08.06.2018 р. б/н, укладеного між Фондом та ТОВ ,,МІР-ТБ» ;

- виселення ТОВ ,,МІР-ТБ» з нежитлового приміщення шістнадцятого поверху площею 37,00 кв.м та ділянки на даху площею 9,00 кв.м студентського гуртожитку № 5 (загальна площа 46,00 кв.м), розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, буд. 98.

В обґрунтування позовних вимог Фонд посилається на приписи ст.ст.188,222,284,286,287,291 ГК України, ст.ст.549,550,611,625,651,762,785,771 ЦК України, ст.ст.10,18,19,26,27,29 Закону України ,,Про оренду державного та комунального майна» , ст.1 Закону України ,,Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» , умови названого вище договору, претензію (пропозицію) від 12.04.2019 р. № 11-06-01693 тощо та вказує на порушення відповідачем взятих на себе зобов`язань щодо внесення орендної плати.

Фонд подав письмову заяву, в якій збільшує до 41272,06 грн розмір позовної вимоги майнового характеру та просить стягнути з ТОВ ,,МІР-ТБ» до Державного бюджету України 34941,92 грн заборгованості по орендній платі та 6330,14 грн пені. Вказану заяву прийнято судом до розгляду в підготовчому засіданні 15.10.2019 р.

Одеський державний аграрний університет (далі - Університет) звернувся до суду із позовною заявою третьої особи із самостійними вимогами, в якій з урахуванням заяви про остаточне визначення позовних вимог просить стягнути на свою користь з ТОВ ,,МІР-ТБ» 99510,21 грн заборгованості, а саме 76355,27 грн орендної плати, 2879,49 грн пені, 20275,45 грн боргу зі сплати комунальних послуг, вказуючи на наявність у ТОВ ,,МІР-ТБ» заборгованості перед Університетом за договором оренди державного нерухомого майна від 08.06.2018 р. б/н, порушення якого стало підставою для заявлення первісного позову.

Відповідач письмові відзиви на позовні заяви ані Фонду, ані Університету не подав. У судовому засіданні 14.01.2020 р. під час виступу зі вступним словом представник ТОВ ,,МІР-ТБ» зазначив, що: в тексті позову Фонду відсутня його ціна; розрахунок останньої підписано особою, котра не мала на це права; ТОВ ,,МІР-ТБ» не отримувало лист з банківськими реквізитами орендодавця та балансоутримувача, тому не мало можливості перерахувати орендну плату; Фонд не надав доказів часткової оплати ТОВ ,,МІР-ТБ» коштів, чим унеможливив перевірку правильності розрахунку пені.

Фонд та Університет підтримали позовні вимоги один одного.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників справи, перевіривши відповідність їх тверджень фактичним обставинам справи та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновків про задоволення первісного позову та часткове задоволення позову третьої особи із самостійними вимогами, виходячи з такого.

08.06.2018 р. між Фондом (Орендодавець) та ТОВ ,,МІР-ТБ» (Орендар) укладено погоджений Університетом (Балансоутримувач) договір б/н оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (Договір), відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення 16-го поверху площею 37,00 кв.м та ділянка на даху площею 9,00 кв.м студентського гуртожитку № 5 (інв. № 22233), загальна площа 46,00 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, буд. 98 (далі - Майно), що обліковується на балансі Університету, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ ,,ВЕРДИКТ ЕКСПЕРТИЗА» станом на 15.02.2018 р. та становить 621548,00 грн (п.1.1 Договору).

Майно передається в оренду з метою: розміщення редакції засобу масової інформації та розповсюдження інформаційних програм і передач - 37,00 кв.м, розміщення антен - 9,00 кв.м (п.1.2 Договору).

Стан Майна на момент укладення Договору визначається в акті приймання-передавання за узгодженим висновком Балансоутримувача і Орендаря (п.1.3 Договору).

Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передавання Майна (2.1 Договору).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 (зі змінами) (надалі - методика розрахунку) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди (квітень 2018 р.) - 6945,67 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - червень 2018 р. визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена у абзаці 1 цього пункту, на індекси інфляції травень 2018 р. (п.3.1 Договору).

Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п.3.6 Договору).

Орендар зобов`язується: своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює Орендар, вказується ,,Призначення платежу» за зразком, який надає Орендодавець листом при укладенні договору оренди) (п.5.3 Договору); щомісяця до 12 числа надавати Орендодавцеві та Балансоутримувачу інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України та Балансоутримувача)… (п.5.9 Договору).

Орендодавець та Балансоутримувач зобов`язуються: за участю Балансоутримувача передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим Договором (п.7.1 Договору).

За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (п.9.1 Договору).

Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі, якщо Орендар не сплачує орендну плату протягом 3-х місяців підряд або несвоєчасно сплачує орендну плату (пп. ,,г» п.9.4 Договору).

Цей Договір укладено строком на 1 (один) рік, який діє з моменту підписання його сторонами (п.10.1 Договору).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання Орендарем умов цього Договору, Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором та чинним законодавством за умови відсутності заперечень органу уповноваженому управляти об`єктом оренди, наданих Орендодавцю у встановлений законодавством термін (п.10.4 Договору).

Чинність цього Договору припиняється достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду (п.10.6 Договору).

Додатками до Договору є розрахунок орендної плати та акт приймання-передавання.

08.06.2018 р. Фонд передав, а ТОВ ,,МІР-ТБ» прийняв в строкове платне користування державне нерухоме Майно, що підтверджується актом приймання-передавання державного нерухомого майна, що обліковується на балансі Університету, до Договору.

Договір, який продовжив дію ще на один рік за правилами ч.2 ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 р. № 2269-XII (із змінами), акт приймання-передавання державного нерухомого майна підписані повноважними представниками та скріплені печатками контрагентів.

Вказуючи на те, що за користування орендованим Майном плата вносилась несвоєчасно та не в повному обсязі, Фонд та Університет звернулись в Господарський суд Одеської області з позовними заявами в рамках провадження у даній справі.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 1 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобов`язаний... своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму…

Згідно ч.1 ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За правилами ч.3 ст.18 цього ж Закону України орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобов`язання, підставою яких є письмовий Договір оренди державного нерухомого майна.

При цьому Фондом як Орендодавцем передано в оренду Майно (нежитлові приміщення 16-го поверху площею 37,00 кв.м та ділянка на даху площею 9,00 кв.м студентського гуртожитку № 5 (інв. № 22233), загальна площа 46,00 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, буд. 98), доказом чого являється акт приймання-передавання державного нерухомого майна від 08.06.2018 р.

За користування Майном за період з червня 2018 р. по серпень 2019 р. ТОВ ,,МІР-ТБ» перерахувало 19000,00 грн до Державного бюджету України (з доданого разом з позовом Фонду розрахунку вбачається, що 09.11.2018 р. сплачено 7000,00 грн, 26.12.2018 р. - 8000,00 грн, 22.02.2019 р. - 4000,00 грн); за користування Майном за період з червня 2018 р. по жовтень 2019 р. ТОВ ,,МІР-ТБ» перерахувало Університету 8555,45 грн (з доданого до позову третьої особи розрахунку вбачається, що орендна плата за червень 2018 р. у сумі 3727,51 грн перерахована 05.02.2019 р., а за липень 2018 р. у сумі 4827,94 грн - 22.02.2019 р.).

Решта орендної плати, а саме 34941,92 грн до державного бюджету та 76355,27 грн на рахунок Університету, ТОВ ,,МІР-ТБ» не сплачена, незважаючи на те, що виконання зобов`язань по кожному місяцю відповідно до домовленості, закріпленої в п.3.6 Договору, та згідно ч.1 ст.530 ЦК України мало бути здійснено не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним. Така бездіяльність Орендаря являється порушенням приписів ст.ст.525,526,530,610,629,759,762 ЦК України, ч.ч.1,7 ст.193, ст.ст.283,285 ГК України, ст.ст.2,18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна» та умов Договору.

Враховуючи викладене, позовні вимоги Фонду та Університету про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 34941,92 грн та в сумі 76355,27 грн відповідно підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно ч.1 ст.548 ЦК України виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

В силу ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня).

В ст.549 ЦК України надано визначення неустойки (штрафу, пені), під якою слід розуміти грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

За змістом п.3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п.3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. За ініціативою Орендодавця стягнення заборгованості з орендної плати та пені вирішується в судовому порядку (п.3.7 Договору).

З огляду на підтвердження матеріалами справи факту існування простроченої заборгованості, господарський суд дійшов висновку, що ТОВ ,,МІР-ТБ» має сплатити:

- на користь Державного бюджету України за позовом Фонду 6330,14 грн пені, з яких: 79,14 грн нараховано на суму 2662,25 грн (червень 2018 р.) за період 13.07.2018 р. по 12.08.2018 р.; 182,64 грн - на суму 6110,44 грн (червень - липень 2018 р.) за період з 13.08.2018 р. по 12.09.2018 р.; 282,83 грн - на суму 9558,64 грн (червень - серпень 2018 р.) за період з 13.09.2018 р. по 12.10.2018 р.; 361,01 грн - на суму 13072,34 грн (червень - вересень 2018 р.) за період з 13.10.2018 р. по 09.11.2018 р. (09.11.2018 р. відбулась оплата на суму 7000,00 грн); 17,97 грн - на суму 6072,34 грн (червень - вересень 2018 р.) за період з 10.11.2018 р. по 12.11.2018 р.; 285,41 грн - на суму 9645,78 грн (червень - жовтень 2018 р.) за період з 13.11.2018 р. по 12.12.2018 р.; 183,22 грн - на суму 13269,25 грн (червень - листопад 2018 р.) за період з 13.12.2018 р. по 26.12.2018 р. (26.12.2018 р. відбулась оплата на суму 8000,00 грн); 88,35 грн - на суму 5269,25 грн (червень - листопад 2018 р.) за період з 27.12.2018 р. по 12.01.2019 р.; 272,78 грн - на суму 8921,71 грн (червень - грудень 2018 р.) за період з 13.01.2019 р. по 12.02.2019 р.; 124,38 грн - на суму 12610,69 грн (червень 2018 р. - січень 2019 р.) за період з 13.02.2019 р. по 22.02.2019 р. (22.02.2019 р. відбулась оплата на суму 4000,00 грн); 152,87 грн - на суму 8610,69 грн (червень 2018 р. - січень 2019 р.) за період з 23.02.2019 р. по 12.03.2019 р.; 376,63 грн - на суму 12318,12 грн (червень 2018 р. - лютий 2019 р.) за період з 13.03.2019 р. по 12.04.2019 р.; 467,69 грн - на суму 16058,91 грн (червень 2018 р. - березень 2019 р.) за період з 13.04.2019 р. по 12.05.2019 р.; 589,68 грн - на суму 19837,11 грн (червень 2018 р. - квітень 2019 р.) за період з 13.05.2019 р. по 12.06.2019 р.; 680,11 грн - на суму 23641,76 грн (червень 2018 р. - травень 2019 р.) за період з 13.06.2019 р. по 12.07.2019 р.; 796,52 грн - на суму 27427,39 грн (червень 2018 р. - червень 2019 р.) за період з 13.07.2019 р. по 12.08.2019 р.; 900,67 грн - на суму 31190,30 грн (червень 2018 р. - липень 2019 р.) за період з 13.08.2019 р. по 12.09.2019 р.; 488,23 грн - на суму 34941,92 грн за період з 13.09.2019 р. по 27.09.2019 р. (червень 2018 р. - серпень 2019 р.);

- на користь Університету за позовом третьої особи 2879,49 грн пені, з яких: 670,75 грн нараховано на суму 3727,51 грн (червень 2018 р.) за період з 13.07.2018 р. по 12.01.2019 р.; 725,25 грн - на суму 4827,94 грн (липень 2018 р.) за період з 13.08.2018 р. по 12.01.2019 р.; 580,94 грн - на суму 4827,94 грн (серпень 2018 р.) за період з 13.09.2018 р. по 12.01.2019 р.; 446,41 грн - на суму 4919,67 грн (вересень 2018 р.) за період з 13.10.2018 р. по 12.01.2019 р.; 301,02 грн - на суму 5003,30 грн (жовтень 2018 р.) за період з 13.11.2018 р. по 12.01.2019 р.; 155,12 грн - на суму 5073,35 грн (листопад 2018 р.) за період з 13.12.2018 р. по 12.01.2019 р.

Отже, позовні вимоги про стягнення пені також підлягають задоволенню у повному обсязі.

Як вже вказано вище, в п.10.6 Договору передбачено, що він може бути розірваний достроково в т.ч. за рішенням господарського суду. Згідно пп. ,,г» п.9.4 Договору Орендодавець вправі вимагати розірвання угоди у разі, якщо Орендар, зокрема, несвоєчасно сплачує орендну плату.

Положеннями ч.3 ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що …на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Загальні передумови для розірвання договору містяться в ч.2 ст.651 ЦК України, де встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З урахуванням того, що відповідач протягом тривалого часу не виконує зобов`язання по перерахуванню орендної плати, чим порушує одну з істотних умов правочину та значною мірою позбавляє позивача того, на що він розраховував, укладаючи угоду, суд вважає цілком обґрунтованою позовну вимогу Фонду про розірвання Договору, укладеного між сторонами.

За правилами ч.1 ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна» разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Орендар зобов`язується у разі припинення або розірвання Договору повернути Балансоутримувачу об`єкт оренди у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу… (п.5.10 Договору).

Оскільки припинення дії правочину позбавляє Орендаря набутих ним прав користування нерухомим майном, господарський суд вважає правомірно заявленою позовну вимогу Фонду про виселення ТОВ ,,МІР-ТБ» з нежитлового приміщення шістнадцятого поверху площею 37,00 кв.м та ділянки на даху площею 9,00 кв.м студентського гуртожитку № 5 (інв. № 22233), загальна площа 46,00 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, буд. 98.

Окремо потрібно вказати, що не підлягає задоволенню вимога Університету про стягнення з ТОВ ,,МІР-ТБ» 20275,45 грн заборгованості зі сплати комунальних послуг, т.я. всупереч приписам ч.1 ст.74 ГПК України Університетом не надано належних доказів того, що відповідача забезпечено комунальними послугами в заявленій до стягнення сумі. Такими доказами є рахунки на оплату, акти приймання послуг та документи із зазначенням їх вартості, а не доданий до позову третьої особи звіт про стан нарахування та надходження коштів від комунальних послуг, де містяться відомості, правильність яких нічим не підтверджено.

Відносно доводів представника ТОВ ,,МІР-ТБ» , наведених під час виступу зі вступним словом, суд зауважує, що відповідач не подав відзиви на позовні заяви Фонду та Університету, тому на підставі ч.4 ст.165 ГПК України позбавляється можливості заперечувати проти викладених позивачами обставин під час розгляду справи по суті. При цьому, забезпечуючи реалізацію права сторони на оцінку судом обґрунтованості її аргументів, слід зазначити, що: ціну позову Фонду можна встановити з його тексту, вона складає з урахуванням заяви про збільшення розміру вимог 41272,06 грн; процесуальний закон не передбачає обов`язку сторони подавати розрахунок заборгованості, підписаний особою, яка підписала позов; ТОВ ,,МІР-ТБ» обізнане з приводу банківських реквізитів Орендодавця та Балансоутримувача, про що свідчать здійснені Орендарем та прийняті без зауважень оплати; відповідач не спростував власними платіжними документами факт перерахування ним коштів у сумі більшій, ніж вказано в позовах Фонду та Університету, або проведення оплат в інші дати, з огляду на що не довів помилковість розрахунків пені.

Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях задовольнити.

Розірвати договір оренди державного нерухомого майна від 08.06.2018 р. б/н, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю ,,МІР-ТБ» .

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю ,,МІР-ТБ» з займаного орендованого приміщення державної власності, а саме з нежитлового приміщення шістнадцятого поверху площею 37,00 кв.м та ділянки на даху площею 9,00 кв.м студентського гуртожитку № 5 (інв. № 22233), загальною площею 46,00 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, буд. 98, що обліковується на балансі Одеського державного аграрного університету.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ,,МІР-ТБ» (65107, м. Одеса, вул. Канатна, буд. 84, кв. 31, код 31368567) на користь Державного бюджету України (УК у м. Одесі/Приморський р-н/ 22080200, код ЄДРПОУ 38016923, Казначейство України (ЕАП), р/р 3111009301508, МФО 899998) 34941/тридцять чотири тисячі дев`ятсот сорок одну/грн 92 коп. заборгованості по орендній платі, 6330/шість тисяч триста тридцять/грн 14 коп. пені.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ,,МІР-ТБ» (65107, м. Одеса, вул. Канатна, буд. 84, кв. 31, код 31368567) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м. Одеса, вул. Велика Арнауться, буд. 15, код 43015722) 5763/п`ять тисяч сімсот шістдесят три/грн 00 коп. судового збору.

Позов третьої особи із самостійними вимогами Одеського державного аграрного університету задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ,,МІР-ТБ» (65107, м. Одеса, вул. Канатна, буд. 84, кв. 31, код 31368567) на користь Одеського державного аграрного університету (65039, м. Одеса, вул. Канатна, буд. 99, код 00493008) 76355/сімдесят шість тисяч триста п`ятдесят п`ять/грн 27 коп. заборгованості по орендній платі, 2879/дві тисячі вісімсот сімдесят дев`ять/грн 49 коп. пені.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ,,МІР-ТБ» (65107, м. Одеса, вул. Канатна, буд. 84, кв. 31, код 31368567) на користь Одеського державного аграрного університету (65039, м. Одеса, вул. Канатна, буд. 99, код 00493008) 1529/одну тисячу п`ятсот двадцять дев`ять/грн 59 коп. судового збору.

У решті позову Одеського державного аграрного університету відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання його повного тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 20 січня 2020 р.

Головуючий суддя Л.В. Лічман

Суддя Ю.А. Шаратов

Суддя К.Ф. Погребна