Рішення

від 20.01.2020 по справі 563/1233/19

КОРЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Cправа № 563/1233/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.01.2020 року

Корецький районний суд Рівненської області

в особі:

головуючого судді Загородько Н.А.

секретар судового засідання Заруцький А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м.Корець цивільну справу за позовом ТзОВ "Горинь Агро" до ОСОБА_1 , ТзОВ "Гоща-Мілк" про визнання договору оренди землі недійсним,

встановив:

ТОВ Горинь Агро звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ТзОВ "Гоща-Мілк" про визнання договору оренди землі недійсним.

ТОВ Горинь Агро зазначило, що 22.01.2010 року між ним і ОСОБА_2 укладено договір оренди землі №252, за умовами якого останній передав позивачеві у користування земельну ділянку площею 2,69 га (кадастровий номер 5623081000:05:006:0039), розташовану на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району Рівненської області та призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цей договір укладено строком на 10 років і зареєстровано у Корецькому районному відділі Рівненської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 28.12.2010 року за №041059000256. Вищевказаний договір є чинним, не оскаржений ніким і не визнаний в судовому порядку недійсним. Спадкоємцем ОСОБА_1 16.04.2019 року та ТОВ Горинь Агро`було укладено додаткову угоду №2 до договору оренди землі №252 від 22.01.2010 року щодо зміни сторони договору "Орендодавця" померлого ОСОБА_2 на правонаступника ОСОБА_3 .. При підготовці доументів для перереєстрації прав оренди землі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, ТОВ Горинь Агро стало відомо, що ще за життя, а саме 04.02.2016 року ОСОБА_2 уклав з ТОВ "Гоща-Мілк" договір оренди цієї ж земельної ділянки, хоча на той час договір із позивачем ще не припинив своєї дії. Укладений ОСОБА_2 і ТОВ "Гоща-Мілк" правочин порушує речові права позивача, не відповідає вимогам закону та є недійсним в силу ст.ст. 203, 215 ЦК України.

За таких обставин ТОВ Горинь Агро просить суд визнати договір оренди землі від 04.02.2016 року, укладений між ОСОБА_2 і ТОВ "Гоща-Мілк", недійсним.

Представник позивача Сидорук-Серединська Л.А. в судове засідання не з`явилась, але до суду подано заяву, в якій вона просить справу розглянути без її участі, позовні вимоги підтримує повністю.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, від його представника адвоката Жолудя І.О. надійшла заява про визнання позову, судове засідання провести без їх участі.

Представник відповідача ТОВ Гоща-Мілк в судове засідання не з`явився, хоча ТзОВ Гоща-Мілк належним чином повідомлено про дату, час та місце розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 22 січня 2010 року року ТОВ Горинь Агро та ОСОБА_2 уклали договір оренди землі №252, за умовами якого останній передав ТОВ Горинь Агро у користування строком на 10 років земельну ділянку площею 2,69 га (кадастровий номер 5623081000:05:006:0039), розташовану на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району Рівненської області та призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

28 грудня 2010 року цей договір був зареєстрований у Корецькому районному відділі Рівненської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" за №041059000256.

16 квітня 2019 року між ТОВ Горинь Агро та ОСОБА_1 у зв`язку з переходом права власності на земельну ділянку у розмр 2,69 га відповідно до Свідоцтва про право на спадщину серії ННТ 521421 від 09.04.2019 року, що належала ОСОБА_2 на підставі державного акту серії РВ №537 від 12.01.2000 року, було укладено додаткову угоду №2 до договору оренди землі №252 від 22.01.2010 року щодо зміни сторони договору "Орендодавця" померлого ОСОБА_2 на правонаступника ОСОБА_3 ..

Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, згідно ст.1218 ЦК України.

Відповідно до п. 12.5 Договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Судом також встановлено, що 04 лютого 2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ Гоща-Мілк було укладено договір оренди землі (без номера), за яким ОСОБА_2 передав в оренду відповідачу ТОВ Гоща-Мілк земельну ділянку площею 2,69 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5623081000:05:006:0039, належну йому на підставі Державного акта на право приватної власності на землю, виданого Великомежиріцькою сільською Радою народних депутатів, строком на 7 (сім) років, що стверджується договором оренди землі.

З наведеного вбачається, що ОСОБА_2 одночасно передав в оренду належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,69 га, кадастровий номер 5623081000:05:006:0039, розташованої на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району Рівненської області двом орендарям: ТОВ "Горинь Агро" та ТОВ Гоща-Мілк .

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частинами 1-3, 5, 6 статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Як вольова дія правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов`язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу.

Відповідно до вимог ст.ст. 627, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного судочинства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Крім цього, статтею 24 Закону України Про оренду землі передбачено обов`язок орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Наведене вказує на те, що Договір оренди землі від 04 лютого 2016 року на земельну ділянку площею 2,69 га., кадастровий номер 5623081000:05:006:0039, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району Рівненської області, укладений на 7 років, суперечить ЦК України, Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилом ч.1 ст.651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічне правило містить і ст. 35 Закону України Про орендну землі .

Статтею 27 Закону України Про оренду землі забезпечено права орендаря на орендовану ним земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Таким чином, уклавши договір оренди землі з ТОВ "Гоща-Мілк" ОСОБА_2 в односторонньому порядку відмовився від виконання умов договору і виконання зобов`язань за договором оренди, раніше укладеним з ТОВ Горинь Агро та порушив права останнього, передбачені ст. 27 Закону України Про оренду землі .

За таких обставин, суд приходить до висновку, що при укладанні 04 лютого 2016 року спірного договору оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ "Гоща-Мілк", сторонами недодержані вимоги ст.ст. 203, 215 ЦК України та норми Закону України Про орендну землі , оскільки був укладений без попереднього розірвання договору оренди землі №252 від 22 січня 2010 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Горинь Агро" .

На підставі вищенаведеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати недійсним договір оренди землі від 04 лютого 2016 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ ТОВ "Гоща-Мілк".

Відповідно до норм ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а саме, у разі задоволення позову - на відповідача.

Відповідно до платіжного доручення, при подачі позову ТОВ "Горинь Агро" сплачено судовий збір в сумі 1 762 грн.

Керуючись ст.ст. 4-13, 17, 18, 141, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 203, 215, 525, 627, 629, 638, 651 ЦК України, ст.ст. 125, 126 ЗК України, ЗУ "Про оренду землі", суд

вирішив:

Позов задоволити.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 04.02.2016 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гоща-Мілк" (код ЄДРПОУ 35631063), строком на 7 років щодо земельної ділянки розміром 2,6878 га., кадастровий номер 5623081000:05:006:0039, розташованої на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району Рівненської області.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Горинь Агро" судовий збір в розмірі 881 (вісімсот вісімдесят одна) грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гоща-Мілк" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Горинь Агро" судовий збір в розмірі 881 (вісімсот вісімдесят одна) грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Рівненського апеляційного суду через Корецький районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя