Рішення

від 14.01.2020 по справі 907/247/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.01.2020 м. Ужгород Справа № 907/247/19

Суддя Господарського суду Закарпатської області Андрейчук Л.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради, м. Ужгород

до відповідача приватного підприємства «Закарпатінвестбуд» , м. Ужгород

про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі

секретар судового засідання - Штундер Д.Л.

За участю представників сторін:

від позивача -

від відповідача -

СУДОВІ ПРОЦЕДУРИ.

Позивач звернувся з позовом до приватного підприємства «Закарпатінвестбуд» , яким просить визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 15.01.2018 в редакції позивача. Позов заявлено з посиланням на статті 11, 627, 628, 638, 649, 792 Цивільного кодексу України, ст.12 Земельного кодексу України, статті 14, 288 Податкового кодексу України, статті 1, 15, 21, 30, 33 Закону України «Про оренду землі» та статті 5, 13, 18, 20 Закону України «Про оцінку земель» .

Попередній розрахунок понесених позивачем судових витрат становить суму 1921,00 грн. сплаченого судового збору.

У зв`язку з тимчасовою непрацездатністю головуючої судді Ушак І.Г., за розпорядженням керівника апарату Господарського суду Закарпатської області від 05.09.2019 № 02-02/162/19 було проведено повторний автоматизований розподіл справи № 907/247/19. За наслідками такого розподілу спір передано на розгляд судді Андрейчук Л.В.

Ухвалою суду від 10.09.2019 справу прийнято до провадження зі стадії підготовчого провадження, встановлено строк для надання письмових документально обґрунтованих пояснень по суті спору та призначено підготовче засідання.

В ході підготовчого провадження відповідач подав відзив на позов, який було повернуто судом без розгляду, як такий, що поданий з пропуском встановленого судом строку на його подання.

За приписами ст. 165 ГПК України відзив подається в строк, встановлений судом. При цьому, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами та із врахуванням принципу змагальності.

Враховуючи наведене, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами.

В підготовчому засіданні оголошувалась перерва за згодою сторін відповідно до ст. 183 ГПК України з 28.11.2019 до 11.12.2019.

Ухвалою суду від 11.12.2019 підготовче провадження, строк якого судом продовжувався на тридцять днів, закрито, а справу призначено до розгляду по суті.

Відповідно до ст. 233 Господарського процесуального кодексу України рішення у справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами дослідження та оцінки доказів, поданих сторонами у спорі.

АРГУМЕНТИ СТОРІН.

Правова позиція позивача.

Підставою для звернення до суду послужило не підписання відповідачем надісланого йому примірника додаткової угоди до Договору оренди землі, укладення якої зумовлено п. 12 наявного між сторонами основного Договору (у зв`язку зі зміною нормативно-грошової оцінки землі), а також змінами, внесеними до Типового договору оренди землі.

Заперечення відповідача.

В установленому законом та судом порядку відповідач відзиву не подав.

ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ.

Між Управлінням майном міста Ужгородської міської ради в особі начальника управління Мартина В.І. (тепер - Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради) (орендодавець по договору) та відповідачем - приватним підприємством «Закарпатінвестбуд » (орендар по договору) 15.01.2008 було укладено Договір оренди б/н земельної ділянки під придбаним об`єктом незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку площею 0,1746 га за адресою м. Ужгород, вул. Перемоги, 177 а-б, строком на два роки.

Вказана земельна ділянка були передана орендодавцем орендарю на підставі Акту №891 приймання - передачі земельної ділянки, підписаного 15.01.2008.

Строк дії договору оренди продовжувався: Додатковою угодою від 07.05.2010 - на три роки, а згодом, Додатковою угодою № 2 від 03.06.2014 року - на 10 років, до 11.04.2024.

Цією ж додатковою угодою № 2 на підставі рішення Ужгородської міської ради № 1299 від 23.04.2014 року, сторони погодили вартість земельної ділянки, визначеної на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку в розмірі 191483,82 грн., відповідно розмір орендної плати складає 5744,51 грн. на рік (478,71 грн./міс).

Посилаючись на те, що згідно зі статтею 14 Закону України Про оренду землі договір оренди землі укладається з урахуванням типової форми угоди, з огляду на внесені 23.11.2016 та 22.11.2017 постановами Кабінету Міністрів України № 843, 890 зміни до Типової форми договору оренди землі, з метою приведення укладеного між сторонами у спорі Договору оренди землі у відповідність до вимог законодавства, позивачем 12.02.2019 було скеровано лист-пропозицію від 11.02.2019 року №32.01-12/227 про внесення змін до діючого договору оренди землі з проектом відповідної Додаткової угоди. Вказаним листом підприємству повідомлено, що угода була складена з урахуванням прийнятого Ужгородською міською радою рішення від 30.08.2016р. № 356 Про Тимчасове Положення про порядок надання земельних ділянок, що знаходяться у розпорядженні Ужгородської міської ради, в оренду фізичним та юридичним особам , яке набуло чинності17.09.2016, оскільки ним затверджено типову форму договору оренди землі, шляхом конкретизації окремих умов Типового договору, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України.

Крім того, у запропонованій редакції позивачем враховано, що згідно зі статтею 21 Закону України Про оренду землі обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктами 11, 12 Договору оренди землі від 15.01.2008 визначено, що розмір орендної плати може бути збільшений у разі змін нормативно-грошової оцінки землі, розмірів земельного податку, зміни ставок орендної плати, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством.

Оскільки згідно з даними Державної служби статистики України, індекс споживчих цін за 2016 рік склав 1,06, за 2017-2018- 1,0, то з урахуванням нормативно грошової оцінки земельної ділянки, розмір місячної орендної плати у 2019 році за договором повинен становити 3282,35 грн/міс.

Надісланий орендарю проект додаткової угоди підписаний та повернутий не був, це послужило підставою звернення до суду.

ПРАВОВЕ ОБГРУНТУВАННЯ І ОЦІНКА СУДУ.

Частиною 4 ст. 179 ГК України встановлено, що при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі: вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству; примірного договору, рекомендованого органом управління суб`єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст; типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови; договору приєднання, запропонованого однією стороною для інших можливих суб`єктів, коли ці суб`єкти у разі вступу в договір не мають права наполягати на зміні його змісту

Особливості укладання господарських договорів на основі примірних і типових договорів передбачені ст. 184 ГК України.

Так, відповідно до ч. З ст. 184 ГК України укладенні господарських договорів на основі примірних і типових договорів повинно здійснюватися з додержанням умов, передбачених статтею 179 цього Кодексу, не інакше як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа, оформленого згідно з вимогами статті 181 цього Кодексу та відповідно до правил, встановлених нормативно-правовими актами щодо застосування примірного або типового договору.

Поряд з цим, частиною 8 ст. 93 ЗК України передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 вказаного Закону передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України(ст. 14 Закону).

З аналізу наведених норм встановлено, що укладення договору оренди землі у даних правовідносинах є обов`язковим; такий договір повинен бути укладений на основі типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, при чому сторони не можуть відступати від його змісту, але мають право конкретизувати його умови.

Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 р. № 220 затверджений Типовий договір оренди землі.

Постановами Кабінету Міністрів України № 843 від 23.11.2016р. та №890 від 22.11.2017р. внесено зміни до Типової форми договору оренди землі, в частині умов перегляду орендної плати та відповідальності за порушення строків сплати плати за землю.

Крім того, 17.09.2016р. набуло чинності рішення Ужгородської міської ради від 30.08.2016р. № 356 Про Тимчасове Положення про порядок надання земельних ділянок, що знаходяться у розпорядженні Ужгородської міської ради, в оренду фізичним та юридичним особам . Відповідно до вказаного Положення затверджено типову форму договору оренди землі, шляхом конкретизації окремих умов Типового договору, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України.

Саме тому суд вважає підставним запропоновані позивачем зміни, якими приведено орендні правовідносини між сторонами у відповідність до внесених законодавчих змін, в частині конкретизації обов`язків орендаря, умов внесення змін та розірвання договорів, розміру орендної плати, а також визначення міри відповідальності за порушення умов договору.

Судом також враховано, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який не може бути меншим, ніж встановлено положеннями статті 288 Податкового кодексу України (відповідна правова позиція Верховного Суду України викладена в постановах від 02.03.2016 у справі № 922/538/14 та від 18.05.2016р. у справі №6-325цс16).

Рішенням 23-ої сесії 6-го Ужгородської міської ради від 14.07.2014 року №1398 затверджено технічну документацію з нормативно-грошової оцінки земель населеного пункту м. Ужгорода по базовій вартості 1 м. кв. забудованої території в розрізі економіко-планувальних зон та грошової оцінки сільськогосподарських угідь населеного пункту.

Враховуючи викладене, зміна розміру грошової оцінки має наслідком зміну земельного податку, і, як наслідок, зміну розміру орендної плати.

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого ГУ Держгеокадастру у Закарпатської області від 18.01.2019 та з врахуванням даних Державної служби статистики України, відповідно до яких індекс споживчих цін за 2016 рік склав 1,06, за 2017-2018-1,0, твердження позивача про те, що розмір місячної орендної плати у 2019 році за договором оренди повинен становити 3282,35 грн/міс та є підставним та обґрунтованим.

Згідно з п. 33 Договорів зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди спір вирішується в судовому порядку.

Статтею 30 Закону України „Про оренду землі» визначено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

Отже, нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом.

Оскільки, сторонами в договорі оренди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду встановленого умовами договору розміру орендної плати. Крім того, з аналізу наведеного випливає, що укладення договору оренди землі є обов`язковим, і такий договір повинен відповідати Типовому договору оренди землі.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Статтею 188 Господарського кодексу України передбачено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Проаналізувавши редакцію запропонованої позивачем нової редакції п. 20 Договору, суд вважає, що його частина 3, яка стосується поширенні дії договору починаючи з 01.01.2017(пункт 1 угоди) та з 01.01.2018 (пункт 2 угоди), не відповідає чинному законодавству з огляду на наступне.

Однією з загальних засад цивільного законодавства, згідно зі ст. З ЦК України є свобода договору.

Відповідно до ч. З ст. 631 ЦК України, сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Зміст наведених норм дає підстави для висновку, що умови договору можуть застосовуватися до відносин між сторонами, які виникли до його укладення, тільки за згодою сторін, а якщо одна із сторін такої згоди не дає, набрання чинності договором має регулюватися загальними положеннями законодавства. За таких обставин, беручи до уваги відсутність згоди відповідача (волевиявлення) на застосування у спірній ситуації положень ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України, суд доходить висновку, що останнє речення ч. 3 п. 20 не підлягає до затвердження судом.

В решті ж, суд дійшов висновку про підставність вимог позивача про внесення змін до діючого Договору оренди землі від 15.01.2008 шляхом визнання укладеною Додаткової угоди у запропонованій ним редакції, у зв`язку з чим в цій частині вимоги підлягають до задоволення. Отже, позов підлягає задоволенню частково.

Відповідно до ч. 9 ст. 238 ГПК України у спорі, що виник при укладенні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору. Відтак, зміст додаткових угод належить викласти в резолютивній частині рішення.

Положеннями статей 13-14 ГПК України унормовано, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В той же час, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до статей 73, 74, 81 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За таких обставин, розглянувши спір на підставі поданих сторонами доказів, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення частково.

Розподіл судових витрат.

Судові витрати на підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, покладаються на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони.

Оскільки саме відповідач ухилявся від укладення додаткової угоди до Договору оренди землі, що зумовило звернення позивача до суду з цим позовом, судові витрати покладаються на позивача в повному обсязі.

Враховуючи наведене та керуючись статтями 2, 13, 73, 74, 81, 129, 236, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати укладеною

Додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі

від 15.01.2008 року, зареєстрованого Закарпатською регіональною філією

ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України

від 21.03.2008 року № 2110100000-0408070000051

м. Ужгород

Територіальна громада міста Ужгорода в особі Ужгородської міської ради від імені якої діє Департамент міського господарства Ужгородської міської ради, в особі директора департаменту Бабидорича Володимира Івановича, що діє на підставі Положення, затвердженого рішенням Ужгородської міської ради від 10.03.2016р. № 146 (надалі - Орендодавець), приватне підприємство ЗакарпатІнвестБуд , код 32953657, в особі керівника Детковського Дениса Валерійовича, (надалі - Орендар), з другого боку, уклали цю додаткову угоду до договору про нижченаведене:

1. Враховуючи рішення ХХІІІ сесії міської ради VI скликання від 14.07.2014 року №1398 Про затвердження технічної документації по нормативній грошовій оцінці земель населеного пункту м. Ужгорода Ужгородської міської ради , на виконання пункту 12 договору, у зв`язку із змінами коефіцієнту індексації у 2016 році та визначення його на рівні 1,06, внести зміни до пунктів 5, 9, 10 договору та викласти їх у новій редакції, а саме:

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки s кадастровим номером 2110100000:22:001:0028 станом на 2019 рік становить 1 312 940,38 грн. (один млн. триста дванадцять тис. дев`ятсот сорок грн. 38 коп.) згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданої відділом в Ужгородському районі ГУ Держгеокадастру у Закарпатській області від 18.01.2019 року № 149.

9. Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі у грошовій форм та становить 39 388,21 грн. (тридцять дев`ять тис. триста вісімдесят вісім грн. 21 коп.) на рік.

10. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 3282,35 грн. (три тис. двісті вісімдесят дві грн. 35 коп.).

2. У зв`язку із затвердженням Тимчасового положення про прядок надання земельних ділянок, що знаходяться в розпорядженні Ужгородської міської ради, в оренду фізичним та юридичним особам, згідно з рішенням сесії Ужгородської міської ради від 30.08.2016 року № 356, внести зміни до пункту 12, абзацу 1 пункту 27, пункти 30, 33, 35, 36, та викласти їх у новій редакції:

12. Розмір орендної плату переглядається щороку у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни нормативно - грошової оцінки землі, розмірів земельного податку, зміні ставок орендної плати, підвищення гін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- зміні граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України;

- інших випадках , передбачених законом .

абзац 1 пункту 27. Орендодавець має право вимагати від Орендаря: в односторонньому порядку вносити зміни до даного договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, коефіцієнтів інфляції (визначених відповідно до вимог чинного законодавства), ставок земельного податку та ставок орендної плати відповідно до змін чинного законодавства шляхом надсилання відповідних повідомлень .

30. Обов`язки Орендаря:

- здійснити у 20-ти денний термін державну реєстрацію права оренди у відповідності до вимог чинно законодавства;

- своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою;

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, право оренди якого, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби;

- у разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно- правової форми тощо, у 10-деніий строк з моменту настання таких змін повинен письмово повідомити про це Орендодавця;

- у разі неповернення земельної ділянки в зазначений термін здійснити плату за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вноситься у розмірах, визначених цим договором;

- у разі поновлення договору оренди здійснювати відшкодування втрат від недоотримання Ужгородською міською радою коштів за використання земель на період закінчення дії даного договору та державної реєстрації поновленого договору;

- у разі зміни цільового використання земельної ділянки, з моменту її здійснення до набрання чинності новоукладеного договору проплачувати орендну плату в розмірі згідно ставок орендної плати нового використання;

- щороку станом на 1 січня і до 20 лютого поточного року подавати в державну податкову інспекцію в м. Ужгород Головного управління ДФС У Закарпатській області податкову декларацію на поточний рік та/або здійснювати її подачу щомісяця у порядку та строки визначені Податковим кодексом України;

- самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством;

- за нововідведені земельні ділянки або за новоукладеними договорами оренди землі Орендар подає податкову декларацію протягом 20 календарних днів місяця, що настає за звітним в державну податкову інспекцію в м. Ужгороді головного управління ДФС у Закарпатській області податкову декларацію за новоукладеними договорами оренди;

- у разі зміни протягом року об`єкта та/або бази оподаткування платник Орендар подає податкову декларацію протягом 20 календарних днів місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися такі зміни до державної податкової інспекції у м. Ужгород Головного управління ДФС у Закарпатській області .

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, крім випадків, визначених абзацом 1 пункту 27 даного договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку .

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін (за виключенням випадків встановлених пунктом 36 договору);

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом .

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- несплата розміру орендної плати протягом трьох місяців;

- використання земельної ділянки не за цільовим призначення;

- передача в суборенду земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця.

3. Доповнити пункт 29 договору абзацом наступного змісту:

- встановити, що орендар не вправі передавати право оренди землі у заставу та до статутного фонду іншої юридичної особи .

4. На підставі постанови Кабінету Міністрів України від 22.11.2017 року № 890, у зв`язку із внесенням змін до постанови Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220 Про затвердження Типового договору оренди землі викласти пунктів 13, 20 договору в новій редакції, а саме:

13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

у 10-ти денний строк сплачуться штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення .

20. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтовного покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 .

Додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі: укладена у 3-х примірниках, які мають однакову юридичну силу. Додаткова угода є невід`ємною частиною Договору оренди земельної ділянки від 15.01.2008 року.

Реквізити сторін

Орендар:

Приватне підприємство

"ЗакарпатІнвестБуд"

вул. Минайська, 16/1, м. Ужгород, 88008

код ЄДРПОУ 32953657

Орендодавець:

Територіальна громада міста Ужгорода

в особі Ужгородської міської ради

Департамент міського господарства

Ужгородської міської ради

м. Ужгород пл. Поштова, З, 88000

р/р 33217812007002,

одержувач: УК у м. Ужгороді 18010600,

код ЄДРПОУ 38015610

банк Казначейство України (EAH) 899998

Код 32953657 код платежу 18010600

3. В іншій частині позову- відмовити.

4. Стягнути з Приватного підприємства "ЗакарпатІнвестБуд" (вул. Минайська, 16/1, м. Ужгород, 88008, код ЄДРПОУ 32953657) на користь Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради (пл. Поштова, 3, м. Ужгород, 88000, код 36541721) суму 1921грн.(Одна тисяч дев`ятсот двадцять одна гривня) на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду у строк, визначений ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано 23.01.2020.

Суддя Л.В. Андрейчук