Рішення

від 24.01.2020 по справі 385/1763/18

УЛЬЯНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №385/1763/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"24" січня 2020 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючої - судді: Терновенко А.В.

при секретарі: Льошенку О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в м.Благовіщенське Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Перемога", про стягнення невиплаченої орендної плати, пені, 3% та індексу інфляції,

В С Т А Н О В И В:

26.06.2019 року в провадження Ульяновського районного суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства "Перемога", у якій він просить стягнути з відповідача на його користь невиплачену орендну плату за 2013-2017 роки за договором оренди землі від 01.11.2012 року, укладеного між ОСОБА_1 до ПСП "Перемога" щодо оренди земельної ділянки площею 2,52 га, кадастровий номер 3521185100:02:000:0201, (державний акт серія ЯИ №778359), що знаходиться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області в розмірі 32572,55 грн., з яких борг з урахуванням інфляції - 28561,48 грн., 3% річних - 1808,56 грн., пеня 0,01% - 2202,51 грн.; за договором оренди землі від 01.11.2012 року, укладений між ОСОБА_1 до ПСП "Перемога" щодо оренди земельної ділянки площею 2,52 га, кадастровий номер 3521185100:02:000:0202, (державний акт серія ЯИ №778360), що знаходиться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області в розмірі 32595.65 грн.. з яких борг з урахуванням інфляції - 28581,72 грн., 3% річних - 1809,85 ірн.. пеня 0,01% - 2204,08 грн., а всього - 65168,20 грн. Також просить стягнути з ПСП Перемога на його користь судові витрати по справі, які складають 10004,80 грн.

В обгрунтування позовних вимог зазначив, що йому на праві власності належать земельні ділянки:

- кадастровий номер 3521185100:02:000:0202, № НОМЕР_1 , площею 2,57 га згідно державного акту серії ЯИ № 778360, що знаходиться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області;

- кадастровий номер 3521185100:02:000:0201, № НОМЕР_2 , площею 2,52 га, згідно державного акту серії ЯИ № 778359, що знаходиться на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області.

1 листопада 2012 року між ОСОБА_1 та ПСП Перемога в особі голови Пойди B.C. було укладено договори оренди вищезазначених земельних ділянок № НОМЕР_2 та НОМЕР_1 згідно з яким позивач як Орендодавець передав відповідачу як Орендареві у строкове платне володіння і користування належні йому земельні ділянки. Дані договори зареєстровані у відділі Держкомзему в Гайворонському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 4.12.2012 року за №352110004002308 та №352110004002304.

15.12.2016 року Позивач звернувся з позовом до Гайворонського районного суду Кіровоградської області про розірвання договорів оренди земельних ділянок з ПСП Перемога .

30.05.2017 року апеляційним судом Кіровоградської області було винесено рішення, яким розірвано договори оренди землі від 01.11.2012 року, укладені між ОСОБА_1 та ПСП Перемога щодо оренди земельних ділянок НОМЕР_2 та НОМЕР_1.

Колегія суддів апеляційного суду Кіровоградської області дійшла висновку, що ПСП Перемога на протязі 2013-2016 років, тобто систематично, не виконувало передбачені умовами договорів оренди землі зобов`язання щодо сплати орендної плати і дана обставина є підставою для розірвання укладених сторонами договорів.

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Виплата орендарем орендної плати за договором є основним обов`язком відповідача, невиконання якого суд вважає є істотним порушенням умов договору, так як орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в оренду орендодавець розраховує лише на її виплату.

Відповідно до ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора забов`язаний сплати суму боргу з урахування встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Період розрахунку заборгованості по орендній платі розпочався з 01.01.2013 року і закінчився 30.05.2017 року, оскільки з цього часу договір оренди земельних ділянок, згідно рішення суду розірвано.

Згідно заяви про збільшення позовних вимог від 17.12.2019 р. заборгованість по орендній платі за 2013-2017 рр. становить всього 65168,20 грн., з яких:

за договором оренди земельної ділянки НОМЕР_1 від 01.11.2012 року заборгованість по орендній платі - 32595,65 грн., з яких сума боргу з урахуванням інфляції - 28581,72 грн., 3% річних - 1809,85 грн., пеня 0,01% - 2204,08 грн.;

за договором оренди земельної ділянки НОМЕР_2 від 01.11.2012 року, зборгованість по орендній платі - 32572,55 грн., з яких сума боргу з урахуванням інфляції - 28561,48 грн., 3% річних - 1808,56 грн., пеня 0,01% - 2202,51 грн.

Згідно розрахунку суми судових витрат, загальний розмір судових витрат складає 10004,80 грн., з яких розмір сплаченого судового збору становить 704,80 грн., та витрати на правову допомогу - 9597 грн.

Позивач та його представник у судове засідання не з"явились, подавши заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги (збільшені відповідно заяви від 17.12.2019 р.) підтримують у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з"явився, про час та місце слухання справи повідомлявся у встановленому порядку. Заяв, клопотань про відкладення справи до суду не подавав.

З огляду на неявку в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, згоду позивача, суд, керуючись ст.280 ЦПК України приходить до висновку про необхідність ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню зі слідуючих підстав.

Як встановлено у судовому засіданні, 01.11.2012 року між ОСОБА_1 та ПСП Перемога в особі голови Пойди B.C. було укладено договори оренди земельних ділянок № НОМЕР_2 та НОМЕР_1, розміщених на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, належних позивачеві на праві власності (а.с.11-14). Дані договори зареєстровані у відділі Держкомзему в Гайворонському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 4.12.2012 року за №352110004002308 та №352110004002304.

Рішенням апеляційного суду Кіровоградської області від 30.05.2017 року розірвано договори оренди землі від 01.11.2012 року, укладені між ОСОБА_1 та ПСП Перемога щодо оренди земельних ділянок НОМЕР_2 та НОМЕР_1 з підстави систематичного невиконання ПСП Перемога на протязі 2013-2016 років умов договорів оренди землі щодо сплати орендної плати.

Таким чином, факт невиконання ПСП "Перемога" зобов"язань перед позивачем за договорами оренди землі за період з 2013 по 2017 р.р. є встановленим рішенням апеляційного суду, а тому, на підставі ч.4 ст.82 ЦПК України не підлягає доказуванню.

У своєму відзиві на позовну заяву, від 22.01.2019 р. Відповідач не визнає позовні вимоги ОСОБА_1 та вважає що позов не підлягає задоволенню (а.с.39-41).

На заяву позивача від17.12.2019 року про збільшення позовних вимог Відповідачем заперечень не подано.

Приймаючи рішення, суд керується наступним.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України, статті 1 Закону України Про оренду землі право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною, необхідною орендареві для провадження підприємницькою та інших видів діяльності.

Згідно зі ст.13 Закону України Про оренду землі , договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України Про оренду землі визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

Згідно п.4 ч.1 ст.21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю є платежем, який орендар вносить орендодавцю за користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За змістом ст.21 Закону України Про оренду землі , розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Згідно ч.4 ст.24 Закону України Про оренду землі , орендодавець має право вимагати у орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора забов`язаний сплати суму боргу з урахування встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Період розрахунку заборгованості по орендній платі розпочався з 01.01.2013 року і закінчився 30.05.2017 року, оскільки з цього часу договір оренди земельних ділянок, згідно рішення суду розірвано.

Таким чином, вимоги позивача щодо стягнення з ПСП "Перемога" невиплаченої орендної плати, пені, 3% та індексу інфляції законні та підлягають задоволенню.

Щодо сплати судових витрат:

Згідно зі ст.141 ЦПК України судові витрати, повязані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача. Позивачем документально підтверджено сплату судового збору у розмірі 704,80 грн., а тому, з відповідача слід стягнути на користь позивача 704,80 грн.

Витрати на правничу допомогу стаття 133 ЦПК України відносить до судових витрат.

Частиною 4 статті 137 ЦПК України запроваджено принцип співмірності витрат на оплату послуг адвоката. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути заявлену суму витрат на правову допомогу.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. ст.ст. 137, 141, 263-265, 268, 282 ЦПК України, ст.ст.625, 526 ЦК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з ПСП "Перемога" на користь ОСОБА_1 65168,20 грн. невиплаченої орендної плати, пені 3% та індексу інфляції за 2013-2017 рр. за договорами оренди земельних ділянок № НОМЕР_2 та НОМЕР_1, розміщених на території Соломіївської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області.

Стягнути з ПСП "Перемога" на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі у розмірі 10004,80 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Сторони у справі:

позивач - ОСОБА_1 , проживає по АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ;

відповідач - приватне сільськогосподарське підприємство "Перемога", адреса: вул.Чапаєва,1 с.Соломія Гайворонського району Кіровоградської області, код ЄДРПОУ 32656186.

Суддя: А. В. Терновенко