Рішення

від 23.01.2020 по справі 925/1423/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 січня 2020 року справа № 925/1423/19

м. Черкаси

За позовом Городищенської міської ради Черкаської області

до приватного акціонерного товариства "Городищенське автотранспортне підприємство 17147"

про стягнення 110759,29 грн.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

Представники сторін:

від позивача: Гаврилюк В.В. за довіреністю від 14.01.2020;

від відповідача: не явилися.

Городищенська міська рада Черкаської області (далі також - позивач) звернулася до Господарського суду Черкаської області з позовною заявою від 28.11.2019 до приватного акціонерного товариства "Городищенське автотранспортне підприємство 17147" (далі також - відповідач) про стягнення 110759,29 грн. заборгованості за укладеним між сторонами договором оренди землі від 10.10.2013, у тому числі: 94751,70 грн. боргу з орендної плати, 1460,04 грн. інфляційних нарахувань, 11321,55 грн. пені та 3226,00 грн. три проценти річних.

У позові позивач також просить господарський суд стягнути з відповідача на користь позивача сплачений за подання позову судовий збір у сумі 1921,00 грн.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем зобов`язань за укладеним між сторонами договором оренди землі від 10.10.2013 щодо сплати орендної плати за землю за період оренди з січня по серпень 2019 року.

Ухвалою від 06.12.2019 суддя Господарського суду Черкаської області у Дорошенка М.В. залишив позовну заяву Городищенської міської ради Черкаської області без руху та установив їй строк для усунення недоліків позовної заяви шляхом надання Господарському суду Черкаської області обґрунтованого розрахунку стягуваної суми трьох процентів річних у розмірі 3226,00 грн.

Ухвалою від 18.12.2019 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі №925/1423/19, вирішив розглядати її в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням сторін о 12 год. 00 хв. 23.01.2020 у приміщенні Господарського суду Черкаської області і встановив сторонам строки для подання заяв по суті справи.

Відповідачу за вказаною у позові та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою його місцезнаходження Господарський суд Черкаської області надіслав рекомендованим листом з повідомленням про вручення ухвалу від 18.12.2019 про призначення у цій справі судового засідання на 12 год. 0 хв. 23.01.2020. Проте цей лист не був вручений адресату, а був повернутий поштою до господарського суду з проставлянням 26.12.2019 відмітки у поштовому повідомленні "інші причини, що не дали змоги виконати обов`язки щодо пересилання поштового відправлення ", що відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України є підставою вважати ухвалу від 18.12.2019 врученою відповідачу 26.12.2019 і що він належним чином був повідомлений про призначене цією ухвалою судове засідання.

Нез`явлення відповідача чи його представника у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

У судовому засіданні, яке відбулося 23.01.2020, представник позивача позов підтримав, а господарський суд розглянув справу по суті та оголосив вступну і резолютивну частини ухваленого ним у нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, з`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні у справі письмові докази, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

10 жовтня 2013 року Городищенська міська рада як орендодавець і приватне акціонерне товариство "Городищенське автотранспортне підприємство 17147" як орендар уклали між собою договір оренди землі (далі - договір від 10.10.2013).

Згідно з пунктами 1 та 2 договору від 10.10.2013 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 41454 кв. м., у тому числі: 5646 кв. м. під будівлею, 35808 кв. м під обслуговуючою територією, з кадастровим номер ом7120310100:01:001:0200, яка знаходиться в м. Городище по вул. Чехова, 39.

У п. 5 договору від 10.10.2013 його сторони вказали нормативну грошову оцінку земельної ділянки у сумі 1044693,86 грн.

Відповідно до п. 8 договору від 10.10.2013 останній укладено на 15 років.

Згідно з п. 9 договору від 10.10.2013 орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 52234,69 грн. в рік, 4352,89 грн. щомісячно.

Пунктом 10 договору від 10.10.2013 встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахування індексів інфляції. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору чи продовження його дії.

Згідно з п. 11 договору від 10.10.2013 орендна плата вноситься щомісячно в розмірі 1/12 частини річної плати на рахунок 33214812700012 в УДК Черкаської обл. МФО 854018, код 22809201 код платежу 13050500 не пізніше 10 числа за звітним місяцем.

У п. 14 договору від 10.10.2013 його сторони передбачили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, сплачується пеня у розмірі визначеному законодавством.

10 жовтня 2013 року на підставі договору від 10.10.2013 право відповідача на оренду земельної ділянки з кадастровим номером 7120310100:01:001:0200 було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

23 грудня 2015 року сторони уклали додаток до договору оренди землі від 10.10.2013, яким пункт 9 договору виклали в такій редакції: "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 102309,47 грн. в рік, 8526,00 грн. щомісячно. Орендна плата вноситься щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця на р/р 33214812700012 в ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, код 22809201, код платежу 13050200".

Рішенням від 18.02.2019 Господарський суд Черкаської області у справі №925/1248/18 Господарський суд Черкаської області задовольнив позов Городищенської міської ради Черкаської області до Приватного акціонерного товариства "Городищенське автотранспортне підприємство 17147" про внесення змін до договору і вніс до договору від 10.10.2013 такі зміни:

п. 5 виклав у наступній редакції:

"Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу 160/0/191-17 від 22.12.2017 року із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки становить 3107988,46 грн. ";

п. 9 виклав в наступній редакції:

"Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 155399 грн. 45 коп. (сто п`ятдесят п`ять тисяч триста дев`яносто дев`ять грн. 42 коп.), що становить 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, 12949 грн. 95 коп. (дванадцять тисяч дев`ятсот сорок дев`ять грн. 95 коп.) щомісячно. Розмір плати за землю змінюється відповідно індексу індексації, який щорічно встановлюється Податковим кодексом України, шляхом укладення сторонами додаткового договору;

Інші умови договору зберігають чинність".

За період оренди з 01.01.2019 по 31.08.2019 відповідач за договором від 10.10.2013 зобов`язаний був сплатити позивачу 94751,70 грн. орендної плати за землю, проте не виконав цього зобов`язання.

За прострочення сплати орендної плати за землю з період оренди з 01.01.2019 по 31.08.2019 позивач станом на 09.10.2019 нарахував відповідачу до сплати передбачену п. 14 договору від 10.10.2013 пеню у сумі 11321,55 грн. та передбачені ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України інфляційні нарахування у сумі 1460,04 грн. і три проценти річних у сумі 3226,00 грн.

Відповідач борг з орендної плати, пеню три проценти річних та інфляційні нарахування не сплатив, що й спричинило даний спір.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Стаття 549 Цивільного кодексу України неустойку (штраф, пеню) визначає як грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ч.1 ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема такі як сплата неустойки, відшкодування збитків.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим для виконання.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов`язку в натурі, застосування штрафних санкцій.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, Господарський суд Черкаської області дійшов таких висновків.

Відповідач не виконав зобов`язання за договором від 10.10.2013 щодо сплати орендної плати за землю за період оренди з 01.01.2019 по 31.08.2019 у сумі 94751,70 грн. і тим самим порушив права позивача на своєчасне і повне одержання вказаної суми коштів. Отож позивач в порядку захисту свого порушеного права вправі вимагати стягнення з відповідача цієї суми боргу з орендної плати за землю, а також передбаченої п. 14 договору від 10.10.2013 пені та передбачених ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України інфляційних нарахувань і три проценти річних.

Стягувані суми боргу з орендної плати, пені і інфляційних нарахувань нараховані позивачем у відповідності з умовами договору від 10.10.2013, фактичними обставинами невиконання відповідачем зобов`язання за цим договором та вимогами чинного законодавства, тобто нарахована правильно.

Поданий позивачем до господарському суду на вимогу останнього розрахунку стягуваної суми трьох процентів річних у розмірі 3226,00 грн. є необґрунтованим через не зазначення у ньому днів (періоду) прострочення, за які нараховані ці проценти.

Таким чином, за вимогою про стягнення трьох процентів річних у сумі 3226,00 грн. позов Городищенської міської ради Черкаської області підлягає залишенню без розгляду на підставі до п. 4 ч. 1 ст. 226 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку з неподанням позивачем без поважних причин витребуваного судом обґрунтованого розрахунку стягуваної суми трьох процентів річних.

За таких обставин позов підлягає задоволенню лише в частині стягнення з відповідача на користь позивача 94751,70 грн. боргу з орендної плати, 1460,04 грн. інфляційних нарахувань та 11321,55 грн. пені.

За подання позову виконавчий комітет Городищенської міської ради за платіжним дорученням від 19.11.2019 №1208 сплатив 1921,00 грн. судового збору.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку із частковим задоволенням позову понесені виконавчим комітетом Городищенської міської ради витрати на оплату судового збору за подання позову підлягають відшкодуванню йому за рахунок відповідача у розмірі, пропорційному розміру задоволених позовних вимог, що становить 1865,05 грн.

Решта суми сплаченого за подання позову судового збору в розмірі 55,95 коп. покладається на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 129, 226, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з приватного акціонерного товариства "Городищенське автотранспортне підприємство 17147" (вул. Чехова, 39, м. Городище, Черкаська область, 19501, ідентифікаційний код 03119486) на користь Городищенської міської ради Черкаської області (вул. Грушевського, 11, м. Городище, Черкаська область, 19502, ідентифікаційний код 33965401) - 94751,70 грн. (дев`яносто чотири тисячі сімсот п`ятдесят одна гривня 70 копійок) боргу з орендної плати, 1460,04 грн. (одна тисяча чотириста шістдесят гривень 04 копійки) інфляційних нарахувань та 11321,55 грн. (одинадцять тисяч триста двадцять одна гривня 55 копійки) пені.

Стягнути з приватного акціонерного товариства "Городищенське автотранспортне підприємство 17147" (вул. Чехова, 39, м. Городище, Черкаська область, 19501, ідентифікаційний код 03119486) на користь виконавчого комітету Городищенської міської ради Черкаської області (вул. Грушевського, 11, м. Городище, Черкаська область, 19502, ідентифікаційний код 04407661) 1865,05 грн. (одна тисяча вісімсот шістдесят п`ять гривень 05 копійки) судового збору.

Залишити позов Городищенської міської ради Черкаської області до приватного акціонерного товариства "Городищенське автотранспортне підприємство 17147" про стягнення 3226,00 грн. 3% річних без розгляду.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 03.02.2020.

СУДДЯ М.В. Дорошенко