Рішення

від 04.02.2020 по справі 925/1553/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 лютого 2020 року справа № 925/1553/19 м. Черкаси

За позовом Черкаської міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпряночка"

про стягнення 28834,40 грн.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

Представники сторін:

від позивача: Слинько М.Г. за довіреністю від 20.01.2020;

від відповідача: не явилися.

Черкаська міська рада (далі також - позивач) звернулася до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпряночка" (далі також - відповідач) про стягнення на користь міського бюджету м. Черкаси 28834,40 грн. заборгованості за договором оренди землі від 12.05.2017.

Також позивач у позові просить господарський суд стягнути з відповідача на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради витрати на сплату судового збору за подання позову.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем зобов`язань за укладеним між сторонами договором оренди землі від 12.05.2017 щодо сплати орендної плати за землю за період оренди з 26.05.2017 по 31.08.2019.

Ухвалою від 02.01.2020 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі №925/1553/19, вирішив проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням сторін о 09 год. 00 хв. 04.02.2020 у приміщенні Господарського суду Черкаської області і встановив сторонам строки для подання заяв по суті справи.

Відповідачу за вказаною у позові та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою його місцезнаходження Господарський суд Черкаської області надіслав рекомендованим листом з повідомленням ухвалу від 02.01.2020 про призначення у цій справі судового засідання на 09 год. 00 хв. 04.02.2020. Проте цей лист не був вручений адресату, а був повернутий поштою до господарського суду з проставлянням 03.01.2020 відмітки у поштовому повідомленні "за вказаною адресою такої організації не існує", що відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України є підставою вважати ухвалу від 02.01.2020 врученою відповідачу 03.01.2020 і що він належним чином був повідомлений про призначене цією ухвалою судове засідання.

Нез`явлення відповідача чи його представника у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

У судовому засіданні, яке відбулося 04.02.2020, представник позивача позов підтримав, а господарський суд розглянув справу по суті та оголосив вступну і резолютивну частини ухваленого ним у нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши представника позивача, з`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні у справі письмові докази, Господарський суд Черкаської області

УСТАНОВИВ:

02 березня 2017 року друга сесія Черкаської міської ради прийняла рішення №2-1788 "Про надання товариству з обмеженою відповідальністю "Дніпряночка" земельної ділянки в оренду по пров. Чалова, 17".

Цим рішенням Черкаська міська рада вирішила: затвердити право комунальної власності за територіальною громадою міста Черкаси на земельну ділянку площею 0,1284 га (кадастровий номер 7110136400:03:028:0071) по пров. Чалова, 17 в межах, визначених документацією із землеустрою; затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю "Дніпряночка" площею 0,1284 га під нежитлову будівлю по пров. Чалова, 17; надати товариству з обмеженою відповідальністю "Дніпряночка" (код ЄДРПОУ - 22796241) в оренду на 49 років земельну ділянку площею 0,1284 га (кадастровий номер 7110136400:03:028:0071) по пров. Чалова, 17 під нежитлову будівлю за рахунок земель Черкаської міської ради; земельну ділянку віднести до категорії земель житлової та громадської забудови, цільове призначення - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код КВЦПЗ -03.07).

12 травня 2017 року Черкаська міська рада як орендодавець і товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпряночка" як орендар уклали між собою договір оренди землі (далі - договір від 17.05.2017).

Згідно з пунктами 1 та 2 договору від 17.05.2017 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,1284 га (кадастровий номер 7110136400:03:028:0071) по пров. Чалова, 17 м. Черкаси під нежитлову будівлю. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код КВЦПЗ -03.07).

У п. 5 договору від 17.05.2017 зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 20.03.2017 №6/0/25-17 становить 1483174,08 грн.

Відповідно до п. 8 договору від 17.05.2017 останній укладено на 49 років.

Згідно з п. 9 договору від 17.05.2017 за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 44495,22 грн.

Пунктом 11 договору від 17.05.2017 встановлено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на р/р № 33213812700002, отримувач: УК у м. Черкаси, код платежу 18010600 банк: ГУДКС України у Черкаській області, МФО 854018, ЗКПО 38031150.

Згідно з п. 13 договору від 17.05.2017 умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються у разі:

- зміни умов господарювання, що тягне за собою зміну цільового призначення земельної ділянки або її частини;

- зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- невиконання орендодавцем обов`язків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору.

Відповідно до п. 16 договору від 17.05.2017 цільове призначення земельної ділянки: землі житлової та громадської забудови (03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі).

У підпункті "з" пункту 31 договору від 12.05.2017 його сторони передбачили зобов`язання орендаря відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття Черкаською міською радою рішення від 02.03.2017 №2-1788 до моменту державної реєстрації права оренди.

26 травня 2017 року договір оренди від 12.05.2017 був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №20720896.

Рішенням від 30.11.2017 №2-2778 "Про зміну цільового призначення земельної ділянки по пров. Чалова, 17, яка перебуває в оренді ТОВ "Дніпряночка" Черкаська міська рада змінила цільове призначення орендованої товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпряночка" за договором від 17.05.2017 земельної ділянки із земель житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код КВЦПЗ -03.07) на землі житлової та громадської забудови (для іншої житлової забудови (код КВЦПЗ -02.07).

02 квітня 2018 року Черкаська міська рада як орендодавець і товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпряночка" як орендар уклали додаткову угоду до договору від 12.05.2017 про внесення таких змін до останнього:

1. Абзац другий пункту 2 та пункт 16 виклали у наступній редакції: "Цільове призначення земельної ділянки - для іншої житлової забудови, код відповідно до Класифікації видів цільового призначення земель 02.07".

2. Пункт 5 договору виклали у наступній редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,1284 га (кадастровий номер 7110136400:03:028:0071) згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки згідно листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 23.01.2018 №123/0/25-18 становить 593272,20 грн. "

3. Абзац другий пункту 9 договору виклали у новій редакції; "Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки та становить 17798,17 грн. "

За період з 02.03.2017 по 31.08.2019 відповідач на виконання договору від 12.05.2017 мав сплатити до бюджету територіальної громади м. Черкаси 10286,53 грн. нарахованої за період з 02.03.3017 по 25.05.2017 у відповідності до підпункту "з" пункту 31 договору від 12.05.2017 упущеної вигоди (не отриманого прибутку) та 63085,29 грн. нарахованої за період з 26.05.2017 по 31.08.2019 орендної плати за землю, що підтверджується зробленим Департаментом фінансової політики Черкаської міської ради і поданим позивачем з позовом розрахунком стягуваної суми заборгованості від 31.10.2019 №1864/18-08.

Відповідач за вказаний період користування земельною ділянкою сплатив позивачу лише 44537,42 грн., заборгувавши позивачу відповідно 28834,40 грн. (10286,53 грн. + 63085,29 грн. - 44537,42 грн.) орендної плати за землю.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим для виконання.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України Господарського кодексу України передбачає право кожної особи на захист цивільних прав та інтересів шляхом примусового виконання обов`язку в натурі.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, Господарський суд Черкаської області дійшов таких висновків.

Відповідач не виконав зобов`язання за договором від 12.05.2017 щодо сплати позивачу 28834,40 грн. орендної плати за землю і тим самим порушив право позивача на своєчасне і повне одержання вказаної суми коштів. Отож позивач в порядку захисту свого порушеного права вправі вимагати стягнення з відповідача цієї суми боргу з орендної плати за землю у примусовому порядку.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

За платіжним дорученням від 14.11.2019 №571 Департамент фінансової політики Черкаської міської ради сплатив за подання позову 1921,00 грн. судового збору, який відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України підлягає відшкодуванню цьому Департаменту за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 129. 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Судовий збір за подання позову у сумі 1921,00 грн. покласти на відповідача.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпряночка" (провулок Чалова, 17, м. Черкаси, 18003, ідентифікацій код 22796241) на користь міського бюджету м. Черкаси балансовий рах. №UА228999980000033213812023002; одержувач платежу - УК у м. Черкасах/Черкаси/18010600; код ЄДРПОУ 38031150; банк - Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб - 28834,40 грн. (двадцять вісім тисяч вісімсот тридцять чотири гривні 40 копійок) заборгованості за договором оренди землі.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпряночка" (провулок Чалова, 17, м. Черкаси, 18003, ідентифікацій код 22796241) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, Черкаська область, 18000, код ЄДРПОУ 38764629) - 1921,00 грн. (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна гривня ) витрат на сплату судового збору для зарахування на реєстраційний рахунок №35417036086317 в Головному управлінні Державної казначейської служби України у Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 05.02.2020.

СУДДЯ М.В. Дорошенко