Рішення

від 03.02.2020 по справі 401/1826/19

СВІТЛОВОДСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 401/1826/19 ;

Провадження № 2/401/56/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 лютого 2020 року місто Світловодськ

Світловодський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

головуючий суддя Макарова Ю.І.,

секретар Горбатюк К.А.,

з участю:

позивач ОСОБА_1 ,

представник позивача ОСОБА_2 ,

представник відповідача Охріменко В.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Світловодського міськрайонного суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянської Спілки Лан про розірвання типового договору оренди землі,-

встановив:

11 червня 2019 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до селянської Спілки Лан про розірвання типового договору оренди землі.

Позов мотивує тим, що 20 травня 2014 року між нею та селянською Спілкою Лан в особі ОСОБА_3 укладено типовий договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Озерської сільської ради загальною площею 4, 20 га, у тому числі рілля 4,20 га, № НОМЕР_1 , кадастровий номер 3525285800:02:000:0046 строком на 15 років, дата державної реєстрації права оренди - 21.05.2014 рік. Орендна плата згідно п. 9, п.11 Договору за оренду вноситься орендарем у формі та розмірі 3% вартості земельного паю враховуючи індексацію вартості землі в натуральній або грошовій формі 1 раз на рік до 15 грудня. Вказує, що відповідач не виконав п. 11 Договору, орендна плата за 2016, 2017 та 2018 роки нею не отримана в зв`язку з чим остання неодноразово направляла на адресу відповідача письмові претензії. Зазначає, що згідно п. 39 Договору, дія Договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використання, а також з інших підстав. Зауважує, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати, тому факт відсутності сплати орендної плати за 2016, 2017, 2018 роки, свідчить про систематичне невиконання зобов`язань відповідачем умов спірного договору. Вважає, що невиконання відповідачем свого обов`язку щодо виплати орендної плати порушує її права та інтереси на отримання доходу, а тому договір оренди підлягає розірванню.

08 липня 2019 року до суду надійшов відзив представника відповідача на позовну заяву, в якому заперечуючи позовні вимоги в повному обсязі представник відповідача зазначає, що позивач ОСОБА_1 навмисно відмовляється отримувати кошти за оренду земельної ділянки, які неодноразово направлялись відповідачем поштовим переказом на ім`я позивача починаючи з 2016 року і до теперішнього часу, але повертались відповідачеві за закінченням терміну зберігання. Просить в задоволенні позовних вимог відмовити.(а.с.51).

Ухвалою судді від 12.06.2019 року провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження. (а.с.32-33).

В судовому засіданні позивач та її представник позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Позивач ОСОБА_1 повідомила, що до 2016 року грошові кошти за оренду земельної ділянки їй додому привозив особисто ОСОБА_3 Вказала, що повідомлень з поштового відділення про наявність поштових переказів вона жодного разу не отримувала, підставою звернення до суду з позовом є несплата за договором оренди землі. Зазначила, що не зверталась до відповідача з вимогою про зміну умов договору, бажає розірвати договір оренди земельної ділянки та отримати заборгованість за договором. Зауважила, що грошові кошти в рахунок орендної плати за вказаний у позовній заяві період отримати наразі не бажає та наполягає на розірванні договору.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та повідомив, що позивач ОСОБА_1 відмовлялась та відмовляється від отримання грошових коштів направлених на її адресу поштовим переказом в рахунок оплати орендної плати земельної ділянки, що перебуває в користуванні відповідача за типовим договором оренди від 20.05.2014 року, що зумовлено бажанням останньої розірвати укладений договір. Просив відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Суд, заслухавши представників сторін, позивача, дослідивши письмові докази по справі, встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,20 га, у тому числі рілля - 4,20 га. № 46, кадастровий номер 3525285800:02:000:0046 для ведення товарного с/г виробництва, яка розташована на території Озерської сільської ради, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії КР № 042350 від 21.07.2008 року. (а.с.7-8).

20 травня 2014 року між позивачем ОСОБА_1 та селянською спілкою "Лан" в особі ОСОБА_3 укладено Типовий договір оренди земельної ділянки площею 4,20 га, у тому числі рілля - 4,20 га. № 46, кадастровий номер 3525285800:02:000:0046 для ведення товарного с/г виробництва, яка розташована на території Озерської сільської ради. Даний договір 21.05.2014 року зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Відповідно п. 8 зазначеного Договору договір укладено на 15 років. Орендна плата згідно п. 9 та п. 11 Договору за оренду сплачується в строк до 15 грудня поточного року в розмірі 3% вартості земельного паю враховуючи індексацію вартості землі, в натуральній або грошовій формі. (а.с.9-12).

Відповідно п.п. 28,29 Договору Орендодавець має право та обов`язок вимагати від орендаря своєчасне внесення орендної плати - згідно ст. 24 ЗУ "Про оренду землі".

Згідно п. 39 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно п. 42 Договору, за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

30.01.2017 року позивачем ОСОБА_1 на адресу селянської спілки "Лан" направлено претензію щодо невиплати орендної плати за договором оренди землі від 20.05.2014 року за 2016 рік, яка 04.02.2017 року отримана представником відповідача. (а.с.14,15)

20.07.2018 року позивачем ОСОБА_1 на адресу селянської спілки "Лан" направлено претензію щодо невиплати орендної плати за договором оренди землі від 28.08.2008 року за 2017 рік та пені за несвоєчасне виконання умов договору від 20.05.2014 року та претензію щодо не укладання угоди щодо умов сплати орендної плати у натуральній формі, (а.с.16,17,18), натомість матеріали справи не містять доказів того, що саме ці претензії направлялись позивачем на адресу відповідача та ним отримані.

09.11.2018 року позивачем ОСОБА_1 повторно на адресу селянської спілки "Лан" направлено претензію від 05.11.2018 року щодо невиплати орендної плати за договором оренди від землі від 20.05.2014 року за 2017 рік та претензію від 05.11.2018 року стосовно неукладання угоди щодо умов сплати орендної плати у натуральній формі, (а.с.19,20), що підтверджується описом вкладення, (зворотна сторінка (а.с.21), проте матеріали справи не містять доказів отримання відповідачем вказаного поштового відправлення.

26.02.2019 року позивачем ОСОБА_1 на адресу селянської спілки "Лан" направлено претензію від 21.02.2019 року щодо невиплати орендної плати за договором оренди від землі від 20.05.2014 року за 2016, 2017,2018 роки та претензію від 21.02.2019 року стосовно неукладання угоди щодо умов сплати орендної плати у натуральній формі, (а.с.22), що підтверджується описом вкладення, (зворотна сторінка а.с.24), що отримано представником відповідача 01.03.2019 року.

Із досліджених в судовому засіданні копій поштових переказів направлених відправником - СС "ЛАН" на ім`я адресата - ОСОБА_1 , за поштовою адресою: с.Талова Балка Світловодський район, в рахунок орендної плати за 2016-2018 роки на виконання Договору від 20.05.2014 року, (а.с.52-53, 55,59, 63, 77, 78, 81, 84), вбачається, що відповідач допустив разове порушення строку виплати орендної плати за типовим договором оренди від 20.05.2014 року, а саме, за 2016 року, про що свідчить направлення поштового переказу 10.02.2017 року, (а.с.77), який повернуто відправнику через неявку адресата.

В свою чергу, із аналізу поштових переказів направлених відправником - СС "ЛАН" на ім`я адресата - ОСОБА_1 , за поштовою адресою: с.Талова Балка Світловодський район, в рахунок орендної плати за 2017-2018 роки на виконання Договору від 20.05.2014 року, судом встановлено, що неотримання позивачем орендної плати відбувалось з вини самого позивача, оскільки відправлені поштові повідомлення до поштових переказів на виконання умов Договору від 20.05.2014 року повернуто відправнику СС "ЛАН" через неявку отримувача.

Таким чином, суд дійшов висновку, що відповідач селянська спілка "ЛАН" вживала заходів до отримання позивачем орендної плати, але позивач шляхом бездіяльності без поважних причин систематично орендну плату не отримувала, що підтверджується відміткою в поштових переказах "відправлений для повернення через неявку".

Суд не бере до уваги докази надані представником відповідача на підтвердження виконання відповідачем умов договору від 28.08.08 року у вигляді копії поштових переказів на ім`я позивача ОСОБА_1 , оскільки вказаний договір не є предметом розгляду даної справи.

Згідно зі статтею 13 Закону України Про оренду землі (даліЗакон) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 24 Закону передбачені права орендодавця, в тому числі право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частин 3 та 4 статті 31 Закону договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ч.1 ст.32 Закону).

Згідно із пунктом д частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз зазначених норм законів дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Такий висновок узгоджується з правовим висновком Верховного Суду України від 28.09.2016 року у справі №6-977цс16.

Враховуючи зазначені положення норм матеріального права та встановлені фактичні обставини, посилання позивача на п.39 договору оренди, яким передбачено таку умову розірвання договору як невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, оскільки неотримання позивачем орендної плати відбулося за наявності ухилення орендодавця від її отримання у передбачені договором строки.

Отже, наявне разове порушення відповідачем умов договору (несплата орендної плати за 2016 рік у строк до 15.12.2016 року), що відповідно не вважається підставою, в розумінні пункту д частини 1 статті 141 ЗК України, для розірвання договору оренди земельної ділянки. Крім того, орендна плата за 2016 рік направлена відповідачем шляхом поштового переказу на адресу позивача ОСОБА_1 10.02.2017 року, який без поважних причин не отримано адресатом та повернуто відправнику через неявку отримувача. (а.с.77).

За таких обставин позов не підлягає задоволенню.

Судові витрати слід віднести за рахунок позивачів.

Керуючись статтями 13, 24, 31 Закону України Про оренду землі", статтею 141 Земельного кодексу України, статтями 141 ч. 1, 258, 259, 264, 265 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Селянської Спілки Лан про розірвання типового договору оренди землі від 20 травня 2014 року - відмовити.

Судові витрати віднести за рахунок позивача.

Рішення може бути оскаржене до Кропивницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги через Світловодський міськрайонний суд Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому відповідного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Відомості про сторони:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Світловодським МРВ УМВС України в Кіровоградській області, РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрована та проживає в с.Талова Балка Світловодського району Кіровоградської області.

Відповідач: Селянська Спілка Лан , код ЄДРПОУ 30327755, 27542, Кіровоградська область, Світловодський район, с.Озера, вул. 40 років Перемоги, 20.

Повне судове рішення складено 07 лютого 2020 року.

Суддя Світловодського міськрайонного суду

Кіровоградської області Ю.І. Макарова

"03" лютого 2020 р.