Рішення

від 28.01.2020 по справі 917/1080/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.01.2020 р. Справа № 917/1080/19

За позовною заявою Кременчуцької міської ради Полтавської області, пл. Перемоги, 2, м. Кременчук, Полтавська область, 39600, код ЄДРПОУ 24388300

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Елкон ЛТД", вул. Молодіжна, 13/1, м. Кременчук, Полтавська область, 39610, код ЄДРПОУ 13966997

про визнання укладеним договору оренди землі.

Суддя Погрібна С.В.

Секретар судового засідання Павленко С.М.

Представники сторін в судове засідання не з'явились.

Обставини справи. Кременчуцька міська рада Полтавської області звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Елкон ЛТД" про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки площею 522 кв.м, кадастровий номер 5310436100:02:001:0162.

Ухвалою суду від 03.07.2019 р. позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Підготовче засідання призначено на 06.08.2019 р. на 11:30 год.

Ухвалою суду від 06.08.2019 р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, відкладено підготовче засідання на 01.10.2019 р. на 11:30 год.

Судове засідання, призначене на 01.10.2019 р. на 11:30 год., не відбулося у зв`язку з перебуванням судді на лікарняному.

Ухвалою суду від 18.10.2019 р. наступне підготовче засідання призначено на 12.11.2019 р. на 09:00 год.

Ухвалою суду від 12.11.2019 р. закрито підготовче провадження у справі та призначено до розгляду справи по суті на 17.12.2019 р.

17.12.2019 р. позивачем подано клопотання (вх. № 13955) про розгляд справи за відсутності його уповноваженого представника. Позивач зазначає, що підтримує позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання 17.12.2019 р. не з'явився, ухвала суду від 12.11.2019 р., що була відправлялена на адресу відповідача вказану у позові, та яка відповідає витягу з ЄДРЮФО-П, повернулись до суду з відміткою поштового відправлення: "адресат за даною адресою не знаходиться".

Розгляд справи відкладено на 28.01.2020 р.

Представники сторін в судове засідання не з'явились, причин щодо того суду не повідомили.

Ухвала суду від 17.12.2019 р., направленая на адресу відповідача, повернулась до суду з відміткою поштового відправлення: "за закінченням строку зберігання".

Згідно п.п. 3-5 частини 6 статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місця знаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Згідно статті 232 ГПК України судовим рішенням є, зокрема, ухвали.

Отже, з врахуванням вищезазначеного, відповідач повідомлений належним чином про дату, час і місце розгляду справи.

Відповідно до частини 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Враховуючи достатність у матеріалах справи доказів для розгляду спору по суті, належне повідомлення відповідача про час, дату і місце проведення судового засідання суд розглядає спір за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, з'ясувавши обставини та дослідивши надані документальні докази, суд встановив, що відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна укладеного 30.12.1998 року між Колективним підприємством Бегол (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Елкон ЛТД (покупець) останній набув у власність прибудоване приміщення магазину літ. А загальною площею 322,4 кв.м, що знаходиться по вулиці Молодіжній, № 13/1 в м. Кременчуці Полтавської області (а.с. 14).

29.03.2006 року між Кременчуцькою міської радою Полтавської області та ТОВ Елкон ЛТД укладено договір оренди землі за яким останній приймає у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 0,0522 га кадастровий № 5310436100:02:001:0162 для експлуатації та обслуговування адміністративного приміщення по вул. Молодіжній, 13/1 в м. Кременчуці (а.с. 15 -17).

Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської від 29.04.2014 року (витяг з рішення) Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці ТОВ Елкон ЛТД було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки для експлуатації та обслуговування прибудованого приміщення магазину по вул. Молодіжній, 13/1. (а.с. 37, 42).

Пунктом 8.2.1 ТОВ Елкон ЛТД зобов'язано виконувати обов'язки землекористувача відповідно статті 96 Земельного кодексу України, а також в шестимісячний термін:

- замовити документи, що посвідчує право користування земельною ділянкою;

- зареєструвати право оренди земельної ділянки у органі державної реєстрації прав. (п.п. 8.2.2)

Пунктом 8.2.3 зобов'язано відповідача в місячний термін, після державної реєстрації права оренди земельної ділянки, надати копію договору землі з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права до Кременчуцької об'єднаної державної податкової інспекції та копію витягу до Кременчуцької міської ради Полтавської області.

Кременчуцька міська рада своїми Рішеннями від 31.03.2015 р. та 13.12.2018 р. не одноразова поновлювала строки, щодо укладення та реєстрації договору оренди. (а.с. 34-35) Рішенням ради від 13.12.2018 р. було подовжено строк до 12.06.2019 року.

Однак, як вказує позивач, ТОВ Елкон ЛТД , відповідач у справі, не ініціював укладення договору оренди землі загальною площею 0,0522 га. по вул. Молодіжній, 13/1 в м. Кременчуці.

Кременчуцькою міською радою Полтавської області від 15.02.2018 року за вих. № 01-53/308 було направлено відповідачу для підписання, два примірники договору оренди землі між Кременчуцькою міською радою Полтавської області та ТОВ Елкон ЛТД стосовно земельної ділянки загальною площею 0,0522 га. кадастровий № 5310436100:02:001:0162 по вул. Молодіжній, 13/1 в м. Кременчуці для експлуатації та обслуговування адміністративного приміщення. Даний лист повернувся до Кременчуцької міської ради за закінченням строку зберігання.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з статті 11 Цивільного кодексу України, підставою виникнення цивільних прав і обов`язків (зобов`язань) є, зокрема, договір.

Частиною 3 статті 179 Господарського кодексу України передбачено, що укладення господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов`язком для суб`єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Згідно з частини 4 статті 179 Господарського кодексу України при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі, зокрема, типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови.

Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220 (зі змінами) затверджений Типовий договір оренди землі.

Статтею 181 Господарського кодексу України встановлено, що проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. При цьому, відповідно до частин 3 та 4 вказаної статті, сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору; за наявності заперечень щодо окремих умов договору, сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірника протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Згідно з частиною 5 статті 181 Господарського кодексу України, сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов`язана протягом двадцяти днів розглянути його, у цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони.

За змістом частини 7 цієї норми, якщо сторона, яка одержала протокол розбіжностей щодо умов договору, заснованого на державному замовленні або такого, укладання якого є обов`язковим для сторін на підставі закону, або сторона виконавець за договором, що в установленому порядку визнаний монополістом на певному ринку товарів (робіт, послуг), яка одержала протокол розбіжностей, не передасть у зазначений двадцятиденний строк до суду розбіжності, що залишилися неврегульованими, то пропозиції другої сторони вважаються прийнятими.

Отже, частини 3, 4, 5, 7 статті 181 Господарського кодексу України застосовуються у випадку, коли сторони мають намір укласти відповідний договір, але не можуть дійти згоди щодо окремих його умов. При цьому розбіжності до суду передаються лише якщо на це є згода обох сторін, за виключенням випадку, коли договір заснований на державному замовленні або укладання якого є обов`язковим для сторін на підставі закону або виконавцем є монополіст, на якого покладається обов`язок передати відповідний спір на вирішення суду, у разі отримання ним договору з протоколом розбіжностей, з якими він не згоден.

Відповідно до статті 187 Господарського кодексу України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Відповідно до статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Як вбачається з витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, належне відповідачу нерухоме майно, розміщене на земельній ділянці за адресою по вулиці Молодіжній, № 13/1 в м. Кременчуці Полтавської області з кадастровим номером 5310436100:02:001:0162 (а.с. 28-30).

Право власності на нерухоме майно, яке розташоване на вказаній земельній ділянці, підтверджується інформацією з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 10.06.2019р. (а.с. 48). Відповідач по справі є власником приміщення магазину літ. А загальною площею 322,4 кв.м, що знаходиться по вулиці Молодіжній, № 13/1 в м. Кременчуці Полтавської області на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна укладеного 30.12.1998 року між Колективним підприємством Бегол .

Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської від 29.04.2014 року Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці ТОВ Елкон ЛТД було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки для експлуатації та обслуговування прибудованого приміщення магазину по вул. Молодіжній, 13/1 в м. Кременчуці та передати ТОВ "Елкон ЛТД", за умови виконання п.8.2 цього рішення, в оренду строком на п"ятнадцять років земельну ділянку площею 522 кв.м. (кадастровий №5310436100:02:001:0162), у тому числі по угіддях: графа 42 - землі комерційного та іншого використання - 522 кв.м., для експлуатаціїї та обслуговування прибудованого приміщення магазину по вул. Молодіжній, 13/1.

Згідно п.п. 8.2.2 вищє зазаначиного рішення, в шестимісячний термін зобов"язати ТОВ "Елкон ЛТД":

- замовити документи, що посвідчує право користування земельною ділянкою;

- зареєструвати право оренди земельної ділянки у органі державної реєстрації прав. Підпунктом 8.2.3 вказаного рішення зобов'язано ТОВ "Елкон ЛТД", в місячний термін, після державної реєстрації права оренди земельної ділянки, надати копію договору землі з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права до Кременчуцької об'єднаної державної податкової інспекції та копію витягу до Кременчуцької міської ради Полтавської області.

Рішенням міської ради від 13.12.2018 р. було подовжено строк виконання до 12.06.2019 року.

Статтею 206 ЗК України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Статтею 2 Земельного кодексу України передбачено, що земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.

Згідно статті 4 Земельного кодексу України завданням земельного законодавства є регулювання земельних відносин з метою забезпечення права на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави, раціонального використання та охорони земель.

Приписами частин 1, 2 статті 13 Конституції України унормовано, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією України.

Відповідно до частини 1 статті 116 Земельного кодексу України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

За приписами частини 1 статті 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Відповідно до частини 2 статті 126 Земельного кодексу України, право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Статтею 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 2 статті 792 Цивільного кодексу України також встановлено, що відносини з найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі статтею 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до пункту 34 частини 1 статті 26 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, до виключної компетенції міських рад відноситься вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Відповідно до частини 1 статті 73 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов`язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об`єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Так, в силу приписів статті 144 Конституції України, статті 73 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29.04.2014 року Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці (зі змінами) є чинним та підлягає обов'язковому виконанню землекористувачем, тобто ТОВ "Елкон ЛТД" (відповідач у справі).

Згідно зі статтею 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які данні, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно статті 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Відповідач не скористався наданим йому правом на судовий захист, обставин, на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог, не спростував.

З огляду на вищенаведене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та задовольняє їх в повному обсязі.

Відповідно до приписів статті 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 123, 129, 209, 210, 232, 233, 236, 238, 240, 241 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати укладеним між Кременчуцькою міською радою Полтавської області (ідентифікаційний код: 24388300, місцезнаходження: Полтавська область, м. Кременчук, площа Перемоги, 2) та Товариством з обмеженою відповідальністю Елкон ЛТД (код ЄДРПОУ - 13966997, місцезнаходження: вул. Молодіжна, 13/1, м. Кременчук, Полтавська область, 39610) договір оренди земельної ділянки загальною площею 522 кв.м, кадастровий номер № 5310436100:02:001:0162, яка розташована за адресою вул. Молодіжній, 13/1 в м. Кременчуці в наступній редакції:

"ДОГОВІР оренди землі

м. Кременчук "__"

---

2019 року

Орендодавець, Кременчуцька міська рада Полтавської області, ідентифікаційний код: 24388300, місцезнаходження: Полтавська область, м. Кременчук, площа Перемоги, 2, в особі міського голови Малецького Віталія Олексійовича, діючого на підставі ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ст. 122 Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", з одного боку, та Орендар, ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ Елкон ЛТД , ідентифікаційний код: 13966997, місцезнаходження: 39610, Полтавська область, м. Кременчук, вул. Молодіжна, буд. 13/1, в особі керівника Гриценка Олександра Володимировича, дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі про включення до Єдиного державного реєстру відомостей про юридичну особу: 16.09.1993, 12.04.2005, 1 585 120 0000 001068, з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для експлуатації та обслуговування прибудованого приміщення магазину (код КВЦПЗ В 03.07) з кадастровим № 5310436100:02:001:0162 по вул. Молодіжній, 13/1 в м. Кременчуці.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 522 кв.м, в тому числі по угіддях: землі житлової та громадської забудови - 522 кв.м.

3. На земельній ділянці знаходиться прибудоване приміщення магазину.

4. Земельна ділянка передається в оренду без будинків, будівель, споруд та інших об'єктів.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 522 кв.м станом на 25.01.2019 року становить 852295 грн. 50 коп. (1632,75 грн. за 1 кв.м), що є дійсною на дату укладання договору та підлягає щорічній індексації в порядку, визначеному ст. 289 Податкового кодексу України.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інших особливостей об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, немає.

Строк дії договору

8. Договір укладено строком на 5 (п'ять) років.

Після закінчення строку дії договору Орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 42614,78 грн. в рік, із застосуванням в подальшому щорічних коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель Орендарем самостійно.

Грошова плата вноситься на поточний рахунок № 33213812016008, код 18010600, одержувач: УК у м. Кременчуці/ м. Кременчук/, код ЄДРПОУ: 37965850, банк одержувача: Казначейство України (ЕАП), МФО 899998.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата за земельну ділянку сплачується за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом ЗО календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Платники орендної плати самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік.

12. Орендна плата справляється також і у випадках, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним, одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається.

13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України,

підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено

документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі порушення строків сплати орендної плати, нараховується штраф та пеня, передбачені ст. 126 та ст. 129 Податкового кодексу України.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для експлуатації та обслуговування прибудованого приміщення магазину по вул. Молодіжній, 13/1 в м. Кременчуці.

16. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код КВЦПЗ В 03.07).

17. Умови збереження стану об'єкта оренди - після закінчення строку оренди повернути Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому Орендар одержав її в оренду.

У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцю завдані збитки.

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

19. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку встановлені обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

Земельна ділянка має обмеження в частині:

- заборони на зміну цільового призначення земельної ділянки (без проекту) згідно ст.ст. 20, 96, 111 Земельного кодексу України (код обмеження 01.06.05);

- умова додержання природоохоронних вимог відповідно до ст.ст. 96, 111 Земельного кодексу України (код обмеження 01.06.13);

- заборони відчуження земельної ділянки згідно ст. 42 Земельного кодексу України (код обмеження 01.06.20);

- охоронна зона навколо (вздовж) об'єкта транспорту (код обмеження 01.01.03);

- охоронна зона навколо (вздовж) об'єкта енергетичної системи (код обмеження 01.01.05);

- охоронна зона навколо (вздовж) об'єкта зв'язку (код обмеження 01.01.04);

- забезпечення безперешкодного доступу державних органів управління та органів місцевого самоврядування, включаючи санітарні, протипожежні, землевпорядні органи, а також органи охорони природи та архітектури до орендованої земельної ділянки для виконання їх обов'язків в межах їх повноважень.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю земельну ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

25. Права Орендодавця.

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі;

- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- безперешкодного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

- своєчасного внесення орендної плати.

26. Обов'язки Орендодавця.

Орендодавець зобов'язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

27. Права Орендаря.

Орендар має право: - самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Повідомити в двотижневий термін Орендодавця про відчуження будівель і споруд (або їх частин), розташованих на переданій в оренду земельній ділянці, а також повідомити нового власника придбаних будівель чи споруд (їх частин) про необхідність оформлення відповідних документів на право оренди земельною ділянкою;

До переоформлення Кременчуцькою міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою, зазначеною в п.1 цього Договору, або її частиною (при переході права власності на будівлі, споруди або їх частини) орендна плата за земельну ділянку сплачується Орендарем за всю ділянку у повному обсязі.

28. Обов'язки Орендаря.

Орендар зобов'язаний:

- виконувати обов'язки землекористувача відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України;

- в п'ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору оренди землі з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно до Головного управління ДФС у Полтавській області та копію Витягу до Кременчуцької міської ради Полтавської області;

- в місячний термін після державної реєстрації права оренди земельної ділянки:

- нарахувати та сплатити збитки, заподіяні територіальній громаді внаслідок порушення земельного законодавства, за користування земельною ділянкою площею 522 кв.м за період з 01.05.2015 по 01.05.2018 р. згідно рішення виконавчого комітету Кременчуцької міської ради від 13.07.2018 р. за № 854;

- нарахувати та сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки площею 522 кв.м у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки землі за період з 01.05.2018 до дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки;

- у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності укласти додаткову угоду до договору оренди землі;

- перекласти на набувачів майна зобов'язання по платі за користування земельною ділянкою з дня відчуження такого майна;

- враховувати інтереси і права суміжних землекористувачів та дотримуватись правил добросусідства згідно ст.ст. 96, 103 Земельного кодексу України;

У разі припинення права користування земельною ділянкою орендна плата за земельні ділянки комунальної власності сплачується за фактичний період перебування землі у користуванні у поточному році.

35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для розірвання договору.

У разі припинення або розірвання договору оренди землі Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до Орендодавця.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

37. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

38. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та підлягає державній реєстрації права оренди земельної ділянки.

Об'єкт за договором оренди землі вважається переданим Орендодавцем Орендарю з моменту державної реєстрації права оренди.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

Невід'ємними частинами договору є наступні додатки: схема земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки у складі витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;

- витяг з рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29 квітня 2014 року Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці ; витяг з рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 25 листопада 2014 року Про внесення змін до рішень Кременчуцької міської ради ;

- витяг з рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 31 березня 2015 року Про внесення змін до рішень Кременчуцької міської ради ;

- витяг з рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 13 грудня 2018 року Про внесення та відмову у внесенні змін до рішень органів місцевого самоврядування в м. Кременчуці ;

- витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 25.01.2019 року № 533/0/212-19;

- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку.

Реквізити сторін:

Орендодавець: Кременчуцька міська рада Полтавської області

Місцезнаходження юридичної особи: пл. Перемоги, 2, м. Кременчук, Полтавська область, 39600, Ідентифікаційний код 24388300

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Елкон ЛТД"

Місцезнаходження юридичної особи: вул. Молодіжна, 13/1, м. Кременчук, Полтавська область, 39610, Ідентифікаційний код 13966997

Підписи сторін

Міський голова Керівник

---

В.О. Малецький

---

О.В.Грищенко

М.П. М.П."

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Елкон ЛТД" (вул. Молодіжна, 13/1, м. Кременчук, Полтавська область, 39610, код ЄДРПОУ 13966997) на користь Кременчуцької міської ради Полтавської області (пл. Перемоги, 2, м. Кременчук, Полтавська область, 39600, код ЄДРПОУ 24388300) 1921,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до п. 17.5 Перехідних положень ГПК України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди (через Господарський суд Полтавської області).

Рішення підписано 07.02.2020 р.

Суддя С.В. Погрібна