Рішення
від 10.02.2020 по справі 910/16149/19
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ м. Київ 10.02.2020Справа №  910/16149/19 Суддя Плотницька Н.Б., розглянувши справу за позовомРегіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву доТовариства з обмеженою відповідальністю "Соломон" провиселення Представники:не викликались ОБСТАВИНИ СПРАВИ: 15.11.2019 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Соломон" про виселення. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 02.06.2016 № 7435, укладений між сторонами, припинений, з огляду на що відповідач зобов'язаний звільнити орендоване майно та повернути його орендодавцю.   Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.11.2019, на підставі частини 1 статті 174 Господарського процесуального кодексу України, позовну заяву залишено без руху. 26.11.2019 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшли документи на підтвердження усунення недоліків позовної заяви. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.12.2019 відкрито провадження у справі № 910/16149/19, розгляд справи постановлено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами. 13.01.2020 на адресу Господарського суду міста Києва повернулося поштове відправлення за № 01030 52348041, яким на адресу відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань (вул. Микільсько-Ботанічна, 31, м. Київ, 01032), було направлено ухвалу від 04.12.2019, із зазначенням причини повернення: за закінченням встановленого строку зберігання, дата довідки ф. 20: 09.01.2020. Відповідно до частин 2, 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов'язковою. Учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає. Згідно з пунктом 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Таким чином, суд дійшов висновку, що ухвала Господарського суду міста Києва від 04.12.2019 вручена відповідачу 09.01.2020. Станом на 10.02.2020 відповідачем вимог ухвали суду від 04.12.2019, зокрема, щодо подання відзиву на позов, не виконано. Враховуючи викладене, суд вирішує справу за наявними матеріалами справи. Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва ВСТАНОВИВ: 02.06.2016 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець за договором)  та Товариством з обмеженою відповідальністю "Соломон" укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 7435, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно загальною площею 142,22 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 8/16 (реєстровий № 00015332.1.ВКПТДС011), що перебуває на балансі Українського національного інформаційного агентства "Укрінформ". Майно передається в оренду з метою: розміщення дизайн-студії (пункт 1.2. договору). Відповідно до пункту 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання – передачі майна. Згідно акту приймання-передавання від 02.06.2016 орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно загальною площею 142,22 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 8/16 (реєстровий № 00015332.1.ВКПТДС011), що перебуває на балансі Українського національного інформаційного агентства "Укрінформ". Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Дослідивши зміст укладеного між позивачем та відповідачем договору, суд дійшов висновку, що даний правочин за своєю правовою природою є договором оренди. Відповідно до норм частини 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). Згідно з частиною 3 статті 283 Господарського кодексу України об'єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання. У відповідності до частини 2 статті 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди; ліквідації суб'єкта господарювання - орендаря; загибелі (знищення) об'єкта оренди. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина 6 статті 283 Господарського кодексу України). Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. У відповідності до статті 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Строк дії договору оренди сторони визначили у пункті 10.1. договору, а саме - договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 02.06.2016 до 02.05.2019 включно. Відповідно до частини 10.3. договору зміни до умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця здати їх подання до розгляду іншою стороною. Згідно з пунктом 10.4. договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміни цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавства на дату продовження цього договору. За приписами пункту 10.6. договору чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; банкрутства орендаря; ліквідації орендаря-юридичної особи. Пунктом 10.7. договору сторони погоджуються, що цей договір буде достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар: користується майно не відповідно до умов договору; навмисно або з необережності погіршує стан майна та іншого обладнання; систематично /більше трьох раз/ порушує терміни здійснення будь-яких платежів за цим договором та не надав платіжні доручення до регіонального відділення; не робить згідно з умовами договору ремонт орендованого майна; передає орендоване майно, його частину у суборенду, укладає договори про сумісну діяльність, де внеском сторони є право на оренду орендованого за цим договором майна; перешкоджає співробітникам орендодавці та балансоутримувача здійснювати перевірку стану орендованого майна; не переглядає орендну плату, в разі внесення змін до методики, яка передбачає збільшення орендної плати; не виконав зобов'язання п. 5.2. та/або п. 5.8. цього договору. Як вбачається з матеріалів справи, позивач направив на адресу відповідача пропозицію від 07.11.2018 № 30-06/10954 про дострокове розірвання договору оренди від 02.06.2016 № 7435, у зв'язку із несплатою відповідачем орендних платежів на підставі пункту 10.7.3 договору оренди. У відповідь на пропозицію позивача від 07.11.2018 № 30-06/10954 про дострокове розірвання договору оренди від 02.06.2016 № 7435, відповідач листом від 18.02.2019 відмовився від розірвання договору та зобов'язався сплатити у повному обсязі існуючу за договором заборгованість. Разом з тим, листом від 18.03.2019 № 03-22/4/64 Українське національне інформаційне агентство "Укрінформ" (балансоутримувач за договором оренди від 02.06.2016 № 7435) повідомив позивача, що станом на 18.03.2019, заборгованість відповідача зі сплати орендних платежів за спірним договором становить 625   003 грн 95 коп. До того ж, листом від 15.04.2019 № 03-23/4/04 Українське національне інформаційне агентство "Укрінформ" повідомило про наявність заборгованості у розмірі 667   862 грн 76 коп., станом на 15.04.2019, за спірним договором оренди. В подальшому, позивач звернувся до відповідача з листом від 11.03.2019 № 30-06/2055 із заявою про зміну умов договору оренди від 02.06.2016 № 7435, відповідно до якої позивач зазначив про необхідність застрахувати об'єкт оренди на повну вартість  з урахуванням нової незалежної оцінки та надати завірені копії договору страхування та квитанції про сплату страхового внеску. 31.05.2019 позивач звернувся до відповідача із заявою № 30-06 про припинення чинності договору оренди від 02.06.2016 № 7435 у зв'язку із закінченням строку його дії, відповідно до якої позивач відмовив відповідачу у продовженні строку дії договору оренди, у зв'язку із порушенням останнім пунктів 5.3, 3.6. та 10.4. договору. За приписами статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. Судом встановлено, що відповідач в порушення умов договору та норм чинного законодавства не виконав взяті на себе зобов'язання щодо звільнення та передачі орендованого майна за договором оренди від 02.06.2016 № 7435 по акту приймання-передачі позивачу та продовжує використовувати майно позивача після закінчення дії строку дії договору для здійснення своєї господарської діяльності. Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача  підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав. Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Зазначене також кореспондується зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України відповідно до яких зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до пункту 10.9. договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю / балансоутримувачу. Відповідно до частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Судом встановлено, що на час звернення позивача з позовом до суду договір оренди від 02.06.2016 № 7435 припинив свою дію у зв'язку із закінченням строку, у зв'язку з чим відсутні правові підстави використання Товариством з обмеженою відповідальністю "Соломон" об'єкту оренди. Отже, позивачем доведено, а відповідачем не спростовано факт припинення договірних відносин між сторонами за договором оренди від 02.06.2016 № 7435. Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Частиною 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. З огляду на вищенаведене та встановленням факту невиконання відповідачем обов'язку  щодо звільнення та передачі орендованого майна за договором оренди від 02.06.2016 № 7435, вимоги позивача про виселення відповідача із займаного приміщення підлягають задоволенню.    Згідно з частиною 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі викладеного, керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236 - 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва      УХВАЛИВ: 1. Позов задовольнити повністю. 2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Соломон" (вул. Микільсько-Ботанічна, 31, м. Київ, 01032, ідентифікаційний код 31086287) з нерухомого майна – нежитлового приміщення загальною площею 142,22 кв. м., яке розміщене за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 8/16 (реєстровий № 00015332.1.ВКПТДС011), та перебуває на балансі Українського національного інформаційного агентства "Укрінформ". 3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Соломон" (вул. Микільсько-Ботанічна, 31, м. Київ, 01032, ідентифікаційний код 31086287) на користь  Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву (бульвар Т. Шевченко, 50-Г, м. Київ, 01032, ідентифікаційний код 19030825) судовий збір у розмірі 1 921 (одна тисяча дев'ятсот двадцять одна) грн 00 коп. 4. Після набрання рішенням законної сили видати накази. Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України). Суддя                                                                                                                  Н.Б. Плотницька

СудГосподарський суд міста Києва
Дата ухвалення рішення10.02.2020
Оприлюднено13.02.2020
Номер документу87521526
СудочинствоГосподарське

Судовий реєстр по справі —910/16149/19

Рішення від 10.02.2020

Господарське

Господарський суд міста Києва

Плотницька Н.Б.

Ухвала від 04.12.2019

Господарське

Господарський суд міста Києва

Плотницька Н.Б.

Ухвала від 18.11.2019

Господарське

Господарський суд міста Києва

Плотницька Н.Б.

🇺🇦 Опендатабот

Опендатабот — сервіс моніторингу реєстраційних даних українських компаній та судового реєстру для захисту від рейдерських захоплень і контролю контрагентів.

Додайте Опендатабот до улюбленого месенджеру

ТелеграмВайбер

Опендатабот для телефону

AppstoreGoogle Play

Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці

© 2016‒2023Опендатабот

🇺🇦 Зроблено в Україні