Рішення

від 13.02.2020 по справі 235/8598/19

КРАСНОАРМІЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/235/337/20

Справа № 235/8598/19

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 лютого 2020 року м. Покровськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

у складі: головуючого - судді Назаренко Г.В.

за участю секретаря Овчаренко В.В.,

розглянувши у відритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Амарант-Агро про розірвання договору оренди землі, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмета спору: Міськрайонне управління у Покровському районі та у м. Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, -

ВСТАНОВИВ:

В грудні 2019 року ОСОБА_1 звернулась до суду із зазначеним позовом.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що вона є власником земельної ділянки загальною площею 6,41 га, яка знаходиться на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області. Згідно договору оренди землі від 03.12.2012 року вона передала, а орендар ТОВ Амарант-Агро прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 6,41 га, кадастровий номер 1422785000:06:000:0154, що знаходиться на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області. Договір зареєстровано у Красноармійському міськрайонному управлінні юстиції Донецької області 25.12.2013 року.

В порушення умов договору ТОВ Амарант-Агро не сплатило їй орендну плату за користування даною земельною ділянкою за період 2017-2019p.p., а саме по 8000 грн. (таку суму вона отримувала раніше у минули роки від відповідача як орендну плату) за кожен рік, чим порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою. Також у 2019 році відповідач взагалі не обробляв земельну ділянку, внаслідок чого відбулось її забур`янення, чим з його боку порушено істотні умови договору та вимоги ст.96 ЗК України щодо забезпечення використання землі за цільовим призначенням, додержання вимог законодавства про охорону довкілля, своєчасної сплати земельного податку або орендної плати та інше.

12.11.2019р. вона звернулась до відповідача з листом з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати за землю та про намір розірвання договору оренди у зв`язку з невиконанням умов договору, однак відповіді до теперішнього часу з цього приводу не отримала.

На підставі наведеного просила розірвати укладений з відповідачем договір оренди землі.

Позивач в судове засідання не з`явилась, надала клопотання про розгляд справи за її відсутності за участю представника ОСОБА_2 .

Представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надав клопотання про розгляд справи за його відсутності, не заперечував проти розгляду справи в заочному порядку.

Відповідач про дату, час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, його представник в судове засідання не з`явився, не повідомив про причини неявки, відзив у встановлений судом строк не подав.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, у встановлений судом строк надала письмові пояснення, в яких зазначила, що Головне управління Держгеокадастру у Донецькій області діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Донецькій області, затвердженого наказом Держгеокадастру від 12.11.2019 № 285, в своїй роботі керується Конституцією України, Земельним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами та здійснює свої функції безпосередньо, а також через свої структурні підрозділи та в порядку визначених повноважень. Міськрайонне управління у Покровському районі та місті Мирнограді є структурним підрозділом Головного управління Держгеокадастру Донецькій області та діє на Підставі Положення про Міськрайонне управління у Покровському районі та місті Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області від 30.12.2016 № 361. За даними управління ОСОБА_1 належить земельна ділянка (кадастровий номер 1422785000:06:000:0154) площею 6,41 та для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області. Право оренди на вищевказану земельну ділянку зареєстровано за ТОВ Амарант-Агро з 25.12.2013 року по 25.12.2020 рік.

Відповідно до статті 2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, Законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до частини першої статті 34 вищевказаного Закону у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Міськрайонне управління у Покровському районі та у м. Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області надало клопотання про розгляд справи за відсутності його представника.

Згідно ст.280 ЦПК України по справі ухвалено заочне рішення на підставі наявних в ній доказів.

Дослідивши докази і оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з наступних підстав.

Судом встановлені такі фактичні обставини та відповідні ним правовідносини.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,41 га, розташованої та території Петрівської сільської ради Покровського (колишнього Красноармійського) району Донецької області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДН № 122677, виданого на підставі розпорядження голови Красноармійського райдержадміністрації від 13.01.2006 року № 16 (а.с.7).

3 грудня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ Амарант-Агро" укладений договір оренди землі б/н для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області загальною площею 6,41 га ріллі, кадастровий № 1422785000:06:000:0154, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 11.07.2019 року № 173397947, згідно якого 25.12.2013 року державним реєстратором - Красноармійським міськрайонним управлінням юстиції Донецької області зареєстровано договір оренди землі загальною площею 6,41 га, кадастровий номер 1422785000:06:000:0154, 03.12.2012 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Амарант-Агро на строк до 25.12.2020 року, з правом пролангації (а.с.8).

Згідно повідомлення Міськрайонного управління у Покровському районі та у м. Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області від 15.11.2019 № 1188/115-19, відповідно даних Державного земельного кадастру право оренди на земельну ділянку (кадастровий номер 1422785000:06:000:0154), власником якої є ОСОБА_1 , площею 6,4100 га, що розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області, зареєстровано за ТОВ Амарант-Агро терміном з 25.12.2013 року по 25.12.2020 рік. Одночасно, повідомлено, що з 1 січня 2013 року згідно Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень реєстрація речових прав на нерухоме майно здійснюється суб`єктами державної реєстрації прав в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень органами державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, тому, в Міськрайонному управлінні відсутня копія договору між ОСОБА_1 та ТОВ Амарант-Агро на оренду земельної ділянки (кадастровий номер 1422785000:06:000:0154) площею 6,4100 га. (а.с.14).

12 листопада 2019 року позивач надіслала ТОВ Амарант-Агро листа з проханням сплатити їй заборгованість по орендній платі на підставі договору оренди землі від 03.12.2012 року за період 2017-2019 рр, розірвати за взаємною згодою сторін вказаний договір оренди та надати належним чином посвідчену копію договору оренди землі, який залишений ним поза увагою (а.с.9).

У відповідності до ст.21 Закону України Про оренду землі , ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно пункту д ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст.24 Закону України Про орендну землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Приписами ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України.

Статтею 31 зазначеного вище Закону встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч.1 ст.782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її використання протягом трьох місяців підряд.

Абзацом 3 пункту 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 № 7 Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ встановлено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору.

Пунктом 2.20 Постанови Вищого господарського суду України Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин від 17.05.2011 № 6 передбачено, що під час вирішення спорів про розірвання договору і оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених умовами договору, та х підстав, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п.2.23 Постанови Вищого господарського суду України Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин від 17.05.2011 № 6 суди, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, мають мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України Про орендну землі основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку про те, що у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, дана обставина може бути підставою для розірвання такого договору.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами:

1)письмовими, речовими і електронними доказами;

2)висновками експертів;

3)показаннями свідків.

Згідно ст.ст.77-80 ЦПК України докази мають бути належними, допустимими, достовірними, достатніми.

Статті 12 і 81 ЦПК України зобов`язують кожну сторону довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частина 2 ст.81 ЦПК України зобов`язує відповідача у справах про дискримінацію навести фактичні дані, які підтверджують, що дискримінація мала місце. У разі наведення таких даних доказування їх відсутності покладається на відповідача.

Судом встановлено, що орендар систематично не виконував обов`язки за договором оренди землі - не вносив орендну плату на протязі 2017-2019р.р., у зв`язку з чим у позивача виникло право вимагати розірвати договір оренди землі достроково.

За таких обставин спірний договір оренди землі підлягає розірванню судом.

Згідно положень ст.141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви про розірвання договору оренди землі в сумі 768,40 грн.

Відповідно до ст.ст.96, 141, 206 Земельного кодексу України, ст.ст.21, 24, 31, 32 Закону України Про орендну плату , керуючись ст.ст.4, 19, 81, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 3 грудня 2012 року між ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Амарант-Агро (с. Новоолексіївка Покровського району Донецької області, вулиця Донецька, будинок 2, код ЄДРПОУ 31949531), предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 6,41 га ріллі, кадастровий № 1422785000:06:000:0154, що розташована на території Петрівської сільської ради Покровського (колишнього Красноармійського) району Донецької області, зареєстрований у Красноармійському міськрайонному управлінні юстиції Донецької області, номер запису про інше речове право 4044881, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 9483950.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Амарант-Агро повернути ОСОБА_1 земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 6,41 га ріллі, кадастровий № 1422785000:06:000:0154, що розташована на території Петрівської сільської ради Покровського (колишнього Красноармійського) району Донецької області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Амарант-Агро на користь ОСОБА_1 на відшкодування сплаченого судового збору 768 (сімсот шістдесят вісім) гривень 40 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, повністю або частково до Донецького апеляційного суду через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його складання.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте Красноармійським міськрайонним судом Донецької області за письмовою заявою відповідача, яке може бути подано протягом тридцяти днів з дня його складання.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Суддя Г.В. Назаренко